Article 733Le droit du constituant est limité à la propriété hypothéquée
Titre 12 : Hypothèque Chapitre 4 : Exécution d’un hypothèque
Texte de la section
Statutory text (Thai original)
ถ้าเอาทรัพย์จำนองหลุดและราคาทรัพย์สินนั้นมีประมาณต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่ก็ดี หรือถ้าเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองออกขายทอดตลาดใช้หนี้ ได้เงินจำนวนสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่นั้นก็ดี เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใดลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในเงินนั้น
Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State
English translation
If the mortgaged property is foreclosed and its value is less than the amount outstanding, or if the mortgaged property is sold by public auction in satisfaction of the debt and the net proceeds are less than the amount outstanding, the debtor is not liable for the shortfall.
ThaiLawOnline translation, written from the Thai original and verified
Annotation du cabinet
Section 733 is a major borrower protection, the consumer mortgage default in Thailand limits the lender's recovery to the property itself, even if the property sale proceeds don't cover the debt. The lender's contract must contain an express provision waiving this protection to reach other assets, and even then post-2014 reforms restrict overreaching. The provision drives a structural feature of Thai mortgage practice: lenders typically require both a mortgage AND a separate personal guarantee (§680) to maximize recovery options.
Why this matters in practice
Lawyers: Section 733 is a significant debtor-protection rule. Where a creditor has obtained a judgment for the underlying debt and also holds a mortgage, a foreclosure auction that yields less than the judgment debt does not give the creditor the right to pursue the debtor's other assets for the difference: unless the parties have expressly contracted otherwise. This rule applies also where a third party (not the debtor) mortgaged their own property to secure someone else's debt. Laypeople: If the bank sells your mortgaged property and the proceeds do not cover the full loan, the bank generally cannot come after your other assets for the remainder: your liability ends with the sale of the mortgaged property.
Legislative history
Enacted with the Code and later amended by the Act Amending the Civil and Commercial Code B.E. 2478, an amending Act from before the numbered series began. The text on this page is the amended one.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
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Arrêt de la Cour suprême n° 15363/2557 (2014) ★ Monument
After foreclosure of the mortgaged property, the debtor bears no personal liability for any shortfall between the debt and the net proceeds of the foreclosure sale.
Where the mortgage debt is less than the principal debt, and the mortgaged property is foreclosed at a value or auction price lower than the debt outstanding, Section 733 provides that the debtor is not liable for the shortfall: even if the mortgage covered only part of the principal debt.
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Arrêt de la Cour suprême n° 8851/2551 (2008)
Section 733 is not confined to a debtor who mortgages his own property: it contains no such restriction and applies equally where one person mortgages his property to secure a debt owed by another. Where neither the loan nor the mortgage contract contained a term making the debtor liable for any shortfall, and the judgment ordered execution only against the mortgaged property, the creditor cannot go on to execute against the debtor other assets once the mortgaged property has been sold for less than the debt.
The plaintiff co-operative sued the borrower and the third party who had mortgaged her own land to secure his loan. The judgment ordered payment and, in default, sale of the mortgaged land, without providing for execution against any other asset. When the auction realised less than the judgment debt the plaintiff asked the execution officer to seize the borrower other property; the officer refused and the first court dismissed two applications. On a leapfrog appeal under Civil Procedure Code section 223 bis the Supreme Court held that section 733 contains no restriction confining it to a debtor who mortgages his own property, so it covers a third-party mortgage; and since neither the loan nor the mortgage contract excluded the shortfall protection, and the judgment ordered execution only against the mortgaged land, the plaintiff could not execute further against the borrower - whatever court fee it had paid on filing.
Curated decisions with case numbers verified against the Supreme Court database. English renderings are the firm's editorial translation for study.
Liste des citations de la Cour suprême
Indiqué dans 29 décisions de la Cour suprême (de 1963 à 2024)
Sélection de décisions qui citent cet article
- Décision 2451/2567 (2024)
- Décision 6612/2559 (2016)
- Décision 3803/2558 (2015)
- Décision 15363/2557 (2014)
- Décision 14806/2556 (2013)
- Décision 8851/2551 (2008)
- Décision 1580/2551 (2008)
- Décision 8260/2550 (2007)
Cette liste est sélectionnée automatiquement, en privilégiant les jugements qui reposent sur cet article plutôt que sur ceux qui se contentent de le citer lors du prononcé de la peine. Elle n'a pas encore été examinée par le cabinet.
Le plus souvent cité aux côtés de
- Article 728 4
- Art. 142 du Code pénal thaïlandais 4
- Article 729 3
- art. 246 du Code pénal thaïlandais 3
- Art. 247 du Code de procédure pénale thaïlandais 3
- Art. 271 du Code pénal thaïlandais 3
Articles qui apparaissent le plus souvent dans les mêmes jugements que celui-ci. Le chiffre correspond au nombre de décisions.
Calculé sur un instantané fixe du corpus de l'entreprise pris le 8 août 2026 : 83 652 décisions de la Cour suprême, de 1921 à 2026. Le corpus en direct est plus vaste et s'agrandit chaque semaine. Le décompte est complet ; la plage d'années indiquée élimine les valeurs aberrantes rares afin de décrire où se situent réellement les citations. Ces chiffres sont calculés par nos soins et ne constituent pas des statistiques officielles de la cour. Comment nous les comptons et ce que nous avons mesuré
Foire aux questions
Si la banque vend aux enchères ma maison hypothéquée et que l'argent ne suffit pas à couvrir le prêt, peut-elle me poursuivre en justice pour le solde ?
En guise de point de départ, l’article 733 stipule que si le bien hypothéqué est mis en vente ou vendu aux enchères pour un montant net inférieur à la dette, le débiteur n’est pas tenu de rembourser le déficit, de sorte que la banque ne peut pas recouvrer le solde auprès de vos autres actifs. Mais l’article 733 n’est pas une règle d’ordre public et peut être exclu par accord. La plupart des documents de prêt et de nantissement thaïlandais contiennent une clause expresse rendant le débiteur responsable de tout déficit, et lorsque cette clause existe, la banque peut procéder à une saisie sur vos autres actifs. Lisez l’accord de prêt et l’accord de nantissement avant de vous fier à l’article 733. La situation est différente pour une personne qui hypothèque sa propre propriété pour garantir une dette due par une autre personne : en vertu de l’article 727/1, le prêteur n’est pas tenu de rembourser plus que la valeur du bien hypothéqué au moment de l’exécution, et toute convention rendant celui-ci responsable au-delà de cette valeur, ou responsable en tant que caution, est nulle, que ce soit dans le contrat de prêt ou dans un document distinct. Un prêt personnel distinct qui n’est pas garanti par une hypothèque reste applicable et peut être exigé comme prévu.
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Citation simple
Code civil et commercial, art. 733 (Thaïlande) -
Citation académique
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 733. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-733/ (accessed 23 octobre 2026). -
Citation thaïlandaise
ป.พ.พ. มาตรา 733 -
Lien permanent
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