Last updated on กุมภาพันธ์ 2, 2026
เคล็ดลับด้านอสังหาริมทรัพย์ โอกาสทางธุรกิจใหม่ และความอุ่นใจ
ยินดีต้อนรับสู่จดหมายข่าวฉบับเดือนกุมภาพันธ์ ก่อนที่เราจะเริ่มต้น เราขออภัยทุกท่านก่อน
🔧 หมายเหตุสั้นๆ เกี่ยวกับเดือนที่ผ่านมา
หลายท่านอาจได้รับจดหมายข่าวเดือนมกราคมของเราซ้ำถึง 5-10 ครั้ง เราขออภัยเป็นอย่างยิ่งที่ส่งอีเมลไปรบกวนกล่องจดหมายของท่านมากเกินไป นี่เป็นข้อผิดพลาดในการเขียนโค้ดของระบบอีเมลใหม่ของเรา และเราได้แก้ไขแล้วภายในสองวันแรก โปรดวางใจได้เลย: ข้อมูลของคุณปลอดภัยอย่างสมบูรณ์ไม่มีข้อมูลรั่วไหล และปัญหาได้รับการแก้ไขเรียบร้อยแล้ว จะไม่เกิดขึ้นอีก
ในเดือนนี้ เราจะพูดถึงสามหัวข้อสำคัญ ได้แก่ เครื่องมือทางกฎหมายที่มีประสิทธิภาพแต่ยังไม่ถูกใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่สำหรับชาวต่างชาติ เหตุผลที่เรากำลังก้าวเข้าสู่ "ตลาดใหม่" ด้วยบริการใหม่ๆ และเหตุผลที่การทำพินัยกรรมมีความสำคัญและราคาไม่แพงอย่างที่ไม่เคยเป็นมาก่อน
สารบัญ
1. สิทธิในการสอดส่องดูแล: ความลับสุดยอดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย
หากคุณเคยศึกษาเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ คุณอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับสัญญาเช่า สิทธิในการใช้ประโยชน์ และโครงสร้างบริษัทต่างๆ แต่ยังมีอีกหนึ่งทางเลือกที่แทบไม่มีใครพูดถึง: แซปปิ้งซิธ (สิทธิเก็บกิน).
สิทธิสัปอิงสิทธ์ ซึ่งบัญญัติไว้ในกฎหมายปี 2019 อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินและบ้านได้ในทางปฏิบัติ แม้จะไม่ใช่ "กรรมสิทธิ์" อย่างแท้จริง แต่ก็ได้รับสิทธิประโยชน์เกือบทั้งหมดเหมือนกัน สิทธินี้มีผลบังคับใช้สำหรับ 30 ปี และสามารถต่ออายุได้
เหมาะสำหรับใคร? ลองนึกภาพว่าคุณอายุ 40 หรือ 50 ปี คุณต้องการสร้างบ้านในประเทศไทย คุณต้องการความมั่นคงอย่างน้อย 30 ปี คุณไม่ต้องการความยุ่งยากในการจัดตั้งบริษัทหรือพึ่งพาชื่อของหุ้นส่วนชาวไทยในโฉนดที่ดิน บริษัท สับอิงสิทธ์ อาจเป็นคำตอบของคุณ
ข้อแลกเปลี่ยน: ภาษีจดทะเบียนสูงกว่าการเช่าซื้อทั่วไป ประมาณ 2% ของมูลค่าทรัพย์สิน แต่สำหรับหลายๆ คน ความอุ่นใจและความมั่นคงของสิทธิ์นี้ทำให้คุ้มค่าทุกบาททุกสตางค์ ต่างจากการเช่าซื้อทั่วไป การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่วมให้สิทธิ์คุณในการใช้ ครอบครอง และเพลิดเพลินกับทรัพย์สินราวกับเป็นของคุณเอง คุณยังสามารถให้เช่าช่วงและเก็บค่าเช่าได้อีกด้วย
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิ์ในการสกัด →
2. กลยุทธ์มหาสมุทรสีฟ้า: อนาคตของบริการทางกฎหมาย
ที่ ThaiLawOnline เราตัดสินใจที่จะก้าวไปสู่ “น่านน้ำสีฟ้า” อนาคตของกฎหมายไม่ได้อยู่ที่การทำสิ่งเดิมๆ ให้ดีขึ้นเล็กน้อยอีกต่อไป แต่เป็นการสร้างบริการที่แก้ปัญหาที่แท้จริงด้วยวิธีการใหม่ๆ
🆕 บริการใหม่: ใบรับรองถิ่นที่อยู่
เริ่มตั้งแต่เดือนนี้เป็นต้นไป เราสามารถรับข้อมูลของคุณได้ ใบรับรองถิ่นที่อยู่ สำหรับทุกที่ในประเทศไทย ไม่ต้องต่อคิวที่ด่านตรวจคนเข้าเมืองอีกต่อไป ไม่ต้องลางงานอีกแล้ว
- วิธีการทำงาน: คุณแค่ส่งสำเนาหนังสือเดินทางและข้อมูลของคุณมาให้เรา เราจะดำเนินการทุกอย่างกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทางออนไลน์
- จัดส่ง: เราจัดส่งเอกสารราชการให้คุณทุกที่ในประเทศไทยภายใน 5 วัน.
- ค่าใช้จ่าย: 1,900 บาท
นี่คือแนวคิดมหาสมุทรสีฟ้า—การสร้างผลิตภัณฑ์ที่ทำให้ชีวิตคุณง่ายขึ้น นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น 3. พินัยกรรมฉบับสุดท้ายและพินัยกรรมขณะยังมีชีวิต: เหตุใดเรื่องนี้จึงสำคัญยิ่งกว่าที่เคย
ช่วงนี้ฉันได้เห็นกรณีที่น่าเศร้าใจมากมาย ที่คู่สมรสไม่สามารถเข้าถึงทรัพย์สินได้ หรือครอบครัวต้องแตกแยกเพราะไม่มีอำนาจทางกฎหมายในการดำเนินการ ประชากรของประเทศไทยกำลังสูงวัยขึ้น และมีชาวต่างชาติที่เกษียณอายุมาอยู่ประเทศไทยมากกว่าแต่ก่อน
- พินัยกรรมฉบับสุดท้าย รับประกันว่าทรัพย์สินของคุณจะตกเป็นของบุคคลที่คุณเลือก ไม่ใช่ตามที่กฎหมายกำหนดไว้โดยอัตโนมัติ
- พินัยกรรมชีวิต ช่วยให้มั่นใจได้ว่า หากคุณเกิดทุพพลภาพ บุคคลที่คุณไว้วางใจจะสามารถตัดสินใจเรื่องทางการแพทย์และการเงินแทนคุณได้
เนื่องจากปัจจุบัน AI ช่วยให้เราทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น เราจึงเสนอราคาที่ต่ำที่สุดในรอบ 20 ปีของการดำเนินงานของเรา เอกสารทุกฉบับยังคงได้รับการตรวจสอบและปรับปรุงโดยทีมกฎหมายผู้มากประสบการณ์ของเรา เพื่อให้มั่นใจในความถูกต้องแม่นยำเทียบเท่ากับที่มนุษย์ทำ
⚖️ ปกป้องสิ่งสำคัญ (ราคาพิเศษ)
- ส่วนบุคคล (พินัยกรรมฉบับสุดท้าย + พินัยกรรมขณะยังมีชีวิต): 5,000 บาท
- คู่รัก (พินัยกรรมฉบับสุดท้าย + พินัยกรรมขณะยังมีชีวิต): 8,500 บาท
คำแนะนำที่คัดสรรมาแล้วสำหรับเดือนกุมภาพันธ์
1. Notion: สมองที่สองของคุณ (เครื่องมือฐานข้อมูล) เพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์จาก AI ได้อย่างเต็มที่ คุณจำเป็นต้องมีข้อมูลที่เป็นระบบ Notion คือมาตรฐานระดับสูงสุดสำหรับฐานข้อมูลและบันทึกต่างๆ เริ่มใช้งานได้ฟรีและผสานรวมเข้ากับผู้ช่วย AI ได้อย่างลงตัว ทดลองใช้ Notion ฟรี →
2. Google NotebookLM: AI ที่อ่านเอกสารของคุณ (เครื่องมือ AI ฟรี) อัปโหลดไฟล์ PDF หรือบันทึกของคุณ แล้ว NotebookLM จะกลายเป็นผู้ช่วยที่เข้าใจเนื้อหาเฉพาะของคุณ มันสามารถสรุป ตอบคำถาม และแม้แต่สร้างบทสนทนาด้วยเสียงได้ สำรวจ NotebookLM →
3.งานสักยันต์วัดบางพระ(วัฒนธรรม) ทุกเดือนมีนาคม ผู้คนนับพันจะมารวมตัวกันเพื่อร่วมพิธีไหว้ครูใกล้กรุงเทพฯ นี่เป็นหนึ่งในพิธีกรรมทางจิตวิญญาณที่พิเศษที่สุดของประเทศไทย ซึ่งผู้ศรัทธาจะมาเพื่อเสริมพลังให้กับรอยสักศักดิ์สิทธิ์ของตน อ่านเกี่ยวกับเทศกาล →
พบกันเดือนหน้า
เรากำลังเตรียมเจาะลึกในเรื่องนี้ โครงสร้างบริษัทสำหรับชาวต่างชาติ—เมื่อใดที่มันสมเหตุสมผล และข้อผิดพลาดร้ายแรงที่อาจทำให้คุณสูญเสียทุกอย่าง นอกจากนี้ เราจะประกาศเปิดตัวเครื่องมือวิจัยทางกฎหมายที่ขับเคลื่อนด้วย AI ตัวใหม่ของเราด้วย
มีคำถามเกี่ยวกับกฎหมายหรือไม่? จองคิวปรึกษา
Sebastien H. Brousseau, LL.B., B.Sc. Founder and Managing Partner at ThaiLawOnline. A Canadian lawyer with over 30 years of practice, Mr. Brousseau has been living in Thailand since 2004. He has successfully served 5,000+ client matters for expats and Thais. His areas of focus include Prenuptial Agreements, Family Law, Property Law, Corporate Law, Litigation, Criminal Defense, and Immigration. Admitted to the Bar of Quebec and the International Bar Association, Mr. Brousseau also holds degrees in Criminology and Political Science. He was the founder of Isaan Lawyers (Managing Director 2007-2022) and one of the first foreign lawyers in Isaan. He has written more than 500 legal articles in his career. Our team has 20 years in practice, focus on expat work. All advice and representation are delivered through licensed members of the Lawyers Council of Thailand.