ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
เคล็ดลับด้านอสังหาริมทรัพย์ โอกาสทางธุรกิจใหม่ และความอุ่นใจ
ยินดีต้อนรับสู่จดหมายข่าวฉบับเดือนกุมภาพันธ์ ก่อนที่เราจะเริ่มต้น เราขออภัยทุกท่านก่อน
🔧 หมายเหตุสั้นๆ เกี่ยวกับเดือนที่ผ่านมา
หลายท่านอาจได้รับจดหมายข่าวเดือนมกราคมของเราซ้ำถึง 5-10 ครั้ง เราขออภัยเป็นอย่างยิ่งที่ส่งอีเมลไปรบกวนกล่องจดหมายของท่านมากเกินไป นี่เป็นข้อผิดพลาดในการเขียนโค้ดของระบบอีเมลใหม่ของเรา และเราได้แก้ไขแล้วภายในสองวันแรก โปรดวางใจได้เลย: ข้อมูลของคุณปลอดภัยอย่างสมบูรณ์. ไม่มีข้อมูลรั่วไหล และปัญหาได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์แล้ว เหตุการณ์นี้จะไม่เกิดขึ้นอีก.
เดือนนี้ เราจะพูดถึงสามเรื่องสำคัญ ได้แก่ เครื่องมือทางกฎหมายที่ทรงพลังแต่ยังใช้งานน้อยสำหรับชาวต่างชาติ เหตุผลที่เรากำลังก้าวเข้าสู่ดินแดน “บลูโอเชี่ยน” ด้วยบริการใหม่ๆ และเหตุผลว่าทำไมการมีพินัยกรรมจึงสำคัญยิ่งกว่าที่เคย และมีราคาย่อมเยากว่าที่เคย.
สารบัญ
1. ทรัพยอิงสิทธิ: ความลับสุดยอดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย
หากคุณเคยศึกษาเรื่องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในฐานะชาวต่างชาติในประเทศไทย คุณคงเคยได้ยินเกี่ยวกับสัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน และโครงสร้างบริษัท แต่มีอยู่วิธีหนึ่งที่แทบจะไม่มีใครพูดถึงเลยคือ: ทรัพยอิงสิทธิ (ทรัพย์อิงสิทธิ).
ทรัพยอิงสิทธิ ซึ่งกฎหมายนำมาใช้ในปี 2019 เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินและบ้านได้ในลักษณะที่แทบจะเป็นเจ้าของ แม้ในทางเทคนิคจะไม่ใช่ “กรรมสิทธิ์” แต่ได้รับประโยชน์เกือบทั้งหมดเช่นเดียวกัน สิทธินี้มีระยะเวลาได้ไม่เกิน 30 ปี (มาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติทรัพยอิงสิทธิ พ.ศ. 2562) พระราชบัญญัตินี้ไม่มีกลไกการต่ออายุ ดังนั้นการให้สิทธิดำเนินต่อไปหลังจากระยะเวลาดังกล่าวจำเป็นต้องมีการตกลงใหม่กับเจ้าของและต้องจดทะเบียนใหม่.
เหมาะสำหรับใคร? ลองจินตนาการว่าคุณอายุ 40 หรือ 50 ปี คุณต้องการสร้างบ้านในประเทศไทย และต้องการความมั่นคงปลอดภัยอย่างน้อย 30 ปี คุณไม่ต้องการความยุ่งยากในการจัดตั้งบริษัทหรือต้องพึ่งพาชื่อของคู่ชาวไทยบนโฉนดที่ดิน ทรัพยอิงสิทธิ (Sap-ing-sith) อาจเป็นคำตอบสำหรับคุณ.
ข้อแลกเปลี่ยน: ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนกำหนดโดยบัญชีท้ายพระราชบัญญัติ ไม่ได้คิดตามมูลค่าของทรัพย์สิน: ไม่เกิน 20,000 บาทสำหรับการจดทะเบียนสิทธิ และ 10,000 บาทสำหรับหนังสือรับรอง และร้อยละ 2 ของมูลค่าที่แจ้งเฉพาะเมื่อมีการโอนสิทธิในภายหลัง แต่สำหรับหลายคน ความสบายใจและความแข็งแกร่งของสิทธินี้ทำให้คุ้มค่าทุกบาท ต่างจากการเช่าธรรมดา ทรัพยอิงสิทธิให้คุณมีสิทธิใช้ ครอบครอง และได้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นเสมือนเป็นของคุณเอง คุณยังสามารถให้เช่าช่วงและเก็บค่าเช่าได้อีกด้วย.
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับทรัพยอิงสิทธิ →
2. กลยุทธ์มหาสมุทรสีฟ้า: อนาคตของบริการทางกฎหมาย
ที่ ThaiLawOnline เราได้ตัดสินใจที่จะก้าวเข้าสู่ “น่านน้ำสีคราม” (Blue Ocean) อนาคตของกฎหมายไม่ใช่แค่การทำสิ่งเดิมๆ ให้ดีขึ้นเล็กน้อย แต่เป็นการสร้างสรรค์บริการที่แก้ปัญหาจริงในรูปแบบใหม่ๆ.
🆕 บริการใหม่: ใบรับรองถิ่นที่อยู่
เริ่มตั้งแต่เดือนนี้เป็นต้นไป เราสามารถรับข้อมูลของคุณได้ ใบรับรองถิ่นที่อยู่ สำหรับทุกที่ในประเทศไทย ไม่ต้องต่อคิวที่ด่านตรวจคนเข้าเมืองอีกต่อไป ไม่ต้องลางงานอีกแล้ว
- วิธีการทำงาน: คุณแค่ส่งสำเนาหนังสือเดินทางและข้อมูลของคุณมาให้เรา เราจะดำเนินการทุกอย่างกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทางออนไลน์
- จัดส่ง: เราจัดส่งเอกสารราชการให้คุณทุกที่ในประเทศไทยภายใน 5 วัน.
- ค่าใช้จ่าย: 1,900 บาท
นี่คือความคิดแบบบลูโอเชียน การสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ที่ทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้น นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้น 3. พินัยกรรมฉบับสุดท้ายและพินัยกรรมขณะยังมีชีวิต: เหตุใดเรื่องนี้จึงสำคัญยิ่งกว่าที่เคย
ช่วงนี้ฉันเห็นกรณีที่น่าสลดใจมามากเกินไปแล้ว ซึ่งคู่ชีวิตไม่สามารถเข้าถึงทรัพย์สินได้ หรือครอบครัวต้องแตกแยกกันเพราะไม่มีอำนาจทางกฎหมายในการดำเนินการ ประชากรของประเทศไทยกำลังเข้าสู่สังคมสูงวัย และมีชาวต่างชาติมาเกษียณอายุที่นี่มากกว่าที่เคยเป็นมา.
- พินัยกรรมฉบับสุดท้าย มั่นใจว่าทรัพย์สินของคุณตกเป็นของบุคคลที่คุณเลือก ไม่ใช่คนที่กฎหมายกำหนดโดยปริยาย.
- หนังสือแสดงเจตนาล่วงหน้า มั่นใจได้ว่าหากคุณกลายเป็น ไร้ความสามารถ, การรักษาเพื่อยืดชีวิตที่คุณปฏิเสธนั้นเป็นที่ทราบล่วงหน้า (มาตรา 12 แห่งพระราชบัญญัติสุขภาพแห่งชาติ) และหนังสือนี้สามารถระบุชื่อบุคคลที่จะชี้แจงความประสงค์ของคุณต่อแพทย์ได้ หนังสือนี้ไม่ได้ให้อำนาจผู้ใดในการจัดการการเงินของคุณ.
เนื่องจากปัจจุบัน AI ช่วยให้เราทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น เราจึงเสนอราคาที่ต่ำที่สุดในรอบ 20 ปีของการดำเนินงานของเรา เอกสารทุกฉบับยังคงได้รับการตรวจสอบและปรับปรุงโดยทีมกฎหมายผู้มากประสบการณ์ของเรา เพื่อให้มั่นใจในความถูกต้องแม่นยำเทียบเท่ากับที่มนุษย์ทำ
⚖️ ปกป้องสิ่งสำคัญ (ราคาพิเศษ)
- ส่วนบุคคล (พินัยกรรมฉบับสุดท้าย + พินัยกรรมขณะยังมีชีวิต): 5,000 บาท
- คู่รัก (พินัยกรรมฉบับสุดท้าย + พินัยกรรมขณะยังมีชีวิต): 8,500 บาท
คำแนะนำที่คัดสรรมาแล้วสำหรับเดือนกุมภาพันธ์
1. Notion: สมองที่สองของคุณ (เครื่องมือฐานข้อมูล) เพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์จาก AI ได้อย่างเต็มที่ คุณจำเป็นต้องมีข้อมูลที่เป็นระบบ Notion คือมาตรฐานระดับสูงสุดสำหรับฐานข้อมูลและบันทึกต่างๆ เริ่มใช้งานได้ฟรีและผสานรวมเข้ากับผู้ช่วย AI ได้อย่างลงตัว ทดลองใช้ Notion ฟรี →
2. Google NotebookLM: AI ที่อ่านเอกสารของคุณ (เครื่องมือ AI ฟรี) อัปโหลดไฟล์ PDF หรือบันทึกของคุณ แล้ว NotebookLM จะกลายเป็นผู้ช่วยที่เข้าใจเนื้อหาเฉพาะของคุณ มันสามารถสรุป ตอบคำถาม และแม้แต่สร้างบทสนทนาด้วยเสียงได้ สำรวจ NotebookLM →
3.งานสักยันต์วัดบางพระ(วัฒนธรรม) ในเดือนมีนาคมของทุกปี ผู้คนนับพันจะมารวมตัวกันเพื่อร่วมพิธีไหว้ครูใกล้กรุงเทพฯ นี่คือหนึ่งในพิธีกรรมทางจิตวิญญาณที่น่าอัศจรรย์ที่สุดของประเทศไทย ซึ่งเป็นสถานที่ที่ผู้ศรัทธามาร่วมเติมพลังรอยสักศักดิ์สิทธิ์ของตนเอง. อ่านเกี่ยวกับเทศกาล →
ตรวจทานล่าสุด: 30 กันยายน 2026. ได้อ่านมาตรา 4 และ 16 และบัญชีอัตราค่าธรรมเนียมของพระราชบัญญัติทรัพยอิงสิทธิ พ.ศ. 2562 และมาตรา 12 แห่งพระราชบัญญัติสุขภาพแห่งชาติ พ.ศ. 2550 เป็นภาษาไทยแล้ว ส่วนรายละเอียดและราคาของบริการหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ไม่ได้อ่านซ้ำในการทบทวนครั้งนี้.
พบกันเดือนหน้า
เรากำลังเตรียมการเจาะลึกเกี่ยวกับ โครงสร้างบริษัทสำหรับชาวต่างชาติ, เมื่อสิ่งเหล่านี้สมเหตุสมผลและข้อผิดพลาดร้ายแรงที่อาจทำให้คุณสูญเสียทุกสิ่ง นอกจากนี้ เราจะประกาศเปิดตัวเครื่องมือวิจัยทางกฎหมายที่ขับเคลื่อนด้วย AI ตัวใหม่ของเรา.
มีคำถามเกี่ยวกับกฎหมายหรือไม่? จองคิวปรึกษา
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.