อัปเดตล่าสุดเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2569
เคล็ดลับด้านอสังหาริมทรัพย์ โอกาสทางธุรกิจใหม่ และความอุ่นใจ
ยินดีต้อนรับสู่จดหมายข่าวฉบับเดือนกุมภาพันธ์ ก่อนที่เราจะเริ่มต้น เราขออภัยทุกท่านก่อน
🔧 หมายเหตุสั้นๆ เกี่ยวกับเดือนที่ผ่านมา
หลายท่านอาจได้รับจดหมายข่าวเดือนมกราคมของเราซ้ำถึง 5-10 ครั้ง เราขออภัยเป็นอย่างยิ่งที่ส่งอีเมลไปรบกวนกล่องจดหมายของท่านมากเกินไป นี่เป็นข้อผิดพลาดในการเขียนโค้ดของระบบอีเมลใหม่ของเรา และเราได้แก้ไขแล้วภายในสองวันแรก โปรดวางใจได้เลย: ข้อมูลของคุณปลอดภัยอย่างสมบูรณ์ไม่มีข้อมูลรั่วไหล และปัญหาได้รับการแก้ไขเรียบร้อยแล้ว จะไม่เกิดขึ้นอีก
ในเดือนนี้ เราจะพูดถึงสามหัวข้อสำคัญ ได้แก่ เครื่องมือทางกฎหมายที่มีประสิทธิภาพแต่ยังไม่ถูกใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่สำหรับชาวต่างชาติ เหตุผลที่เรากำลังก้าวเข้าสู่ "ตลาดใหม่" ด้วยบริการใหม่ๆ และเหตุผลที่การทำพินัยกรรมมีความสำคัญและราคาไม่แพงอย่างที่ไม่เคยเป็นมาก่อน
สารบัญ
1. สิทธิในการสอดส่องดูแล: ความลับสุดยอดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย
หากคุณเคยศึกษาเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ คุณอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับสัญญาเช่า สิทธิในการใช้ประโยชน์ และโครงสร้างบริษัทต่างๆ แต่ยังมีอีกหนึ่งทางเลือกที่แทบไม่มีใครพูดถึง: แซปปิ้งซิธ (สิทธิเก็บกิน).
สิทธิสัปอิงสิทธ์ ซึ่งบัญญัติไว้ในกฎหมายปี 2019 อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินและบ้านได้ในทางปฏิบัติ แม้จะไม่ใช่ "กรรมสิทธิ์" อย่างแท้จริง แต่ก็ได้รับสิทธิประโยชน์เกือบทั้งหมดเหมือนกัน สิทธินี้มีผลบังคับใช้สำหรับ 30 ปี และสามารถต่ออายุได้
เหมาะสำหรับใคร? ลองนึกภาพว่าคุณอายุ 40 หรือ 50 ปี คุณต้องการสร้างบ้านในประเทศไทย คุณต้องการความมั่นคงอย่างน้อย 30 ปี คุณไม่ต้องการความยุ่งยากในการจัดตั้งบริษัทหรือพึ่งพาชื่อของหุ้นส่วนชาวไทยในโฉนดที่ดิน บริษัท สับอิงสิทธ์ อาจเป็นคำตอบของคุณ
ข้อแลกเปลี่ยน: ภาษีจดทะเบียนสูงกว่าการเช่าซื้อทั่วไป ประมาณ 2% ของมูลค่าทรัพย์สิน แต่สำหรับหลายๆ คน ความอุ่นใจและความมั่นคงของสิทธิ์นี้ทำให้คุ้มค่าทุกบาททุกสตางค์ ต่างจากการเช่าซื้อทั่วไป การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่วมให้สิทธิ์คุณในการใช้ ครอบครอง และเพลิดเพลินกับทรัพย์สินราวกับเป็นของคุณเอง คุณยังสามารถให้เช่าช่วงและเก็บค่าเช่าได้อีกด้วย
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิ์ในการสกัด →
2. กลยุทธ์มหาสมุทรสีฟ้า: อนาคตของบริการทางกฎหมาย
ที่ ThaiLawOnline เราตัดสินใจที่จะก้าวไปสู่ “น่านน้ำสีฟ้า” อนาคตของกฎหมายไม่ได้อยู่ที่การทำสิ่งเดิมๆ ให้ดีขึ้นเล็กน้อยอีกต่อไป แต่เป็นการสร้างบริการที่แก้ปัญหาที่แท้จริงด้วยวิธีการใหม่ๆ
🆕 บริการใหม่: ใบรับรองถิ่นที่อยู่
เริ่มตั้งแต่เดือนนี้เป็นต้นไป เราสามารถรับข้อมูลของคุณได้ ใบรับรองถิ่นที่อยู่ สำหรับทุกที่ในประเทศไทย ไม่ต้องต่อคิวที่ด่านตรวจคนเข้าเมืองอีกต่อไป ไม่ต้องลางงานอีกแล้ว
- วิธีการทำงาน: คุณแค่ส่งสำเนาหนังสือเดินทางและข้อมูลของคุณมาให้เรา เราจะดำเนินการทุกอย่างกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทางออนไลน์
- จัดส่ง: เราจัดส่งเอกสารราชการให้คุณทุกที่ในประเทศไทยภายใน 5 วัน.
- ค่าใช้จ่าย: 1,900 บาท
นี่คือแนวคิดมหาสมุทรสีฟ้า—การสร้างผลิตภัณฑ์ที่ทำให้ชีวิตคุณง่ายขึ้น นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น 3. พินัยกรรมฉบับสุดท้ายและพินัยกรรมขณะยังมีชีวิต: เหตุใดเรื่องนี้จึงสำคัญยิ่งกว่าที่เคย
ช่วงนี้ฉันได้เห็นกรณีที่น่าเศร้าใจมากมาย ที่คู่สมรสไม่สามารถเข้าถึงทรัพย์สินได้ หรือครอบครัวต้องแตกแยกเพราะไม่มีอำนาจทางกฎหมายในการดำเนินการ ประชากรของประเทศไทยกำลังสูงวัยขึ้น และมีชาวต่างชาติที่เกษียณอายุมาอยู่ประเทศไทยมากกว่าแต่ก่อน
- พินัยกรรมฉบับสุดท้าย รับประกันว่าทรัพย์สินของคุณจะตกเป็นของบุคคลที่คุณเลือก ไม่ใช่ตามที่กฎหมายกำหนดไว้โดยอัตโนมัติ
- พินัยกรรมชีวิต ช่วยให้มั่นใจได้ว่า หากคุณเกิดทุพพลภาพ บุคคลที่คุณไว้วางใจจะสามารถตัดสินใจเรื่องทางการแพทย์และการเงินแทนคุณได้
เนื่องจากปัจจุบัน AI ช่วยให้เราทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น เราจึงเสนอราคาที่ต่ำที่สุดในรอบ 20 ปีของการดำเนินงานของเรา เอกสารทุกฉบับยังคงได้รับการตรวจสอบและปรับปรุงโดยทีมกฎหมายผู้มากประสบการณ์ของเรา เพื่อให้มั่นใจในความถูกต้องแม่นยำเทียบเท่ากับที่มนุษย์ทำ
⚖️ ปกป้องสิ่งสำคัญ (ราคาพิเศษ)
- ส่วนบุคคล (พินัยกรรมฉบับสุดท้าย + พินัยกรรมขณะยังมีชีวิต): 5,000 บาท
- คู่รัก (พินัยกรรมฉบับสุดท้าย + พินัยกรรมขณะยังมีชีวิต): 8,500 บาท
คำแนะนำที่คัดสรรมาแล้วสำหรับเดือนกุมภาพันธ์
1. Notion: สมองที่สองของคุณ (เครื่องมือฐานข้อมูล) เพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์จาก AI ได้อย่างเต็มที่ คุณจำเป็นต้องมีข้อมูลที่เป็นระบบ Notion คือมาตรฐานระดับสูงสุดสำหรับฐานข้อมูลและบันทึกต่างๆ เริ่มใช้งานได้ฟรีและผสานรวมเข้ากับผู้ช่วย AI ได้อย่างลงตัว ทดลองใช้ Notion ฟรี →
2. Google NotebookLM: AI ที่อ่านเอกสารของคุณ (เครื่องมือ AI ฟรี) อัปโหลดไฟล์ PDF หรือบันทึกของคุณ แล้ว NotebookLM จะกลายเป็นผู้ช่วยที่เข้าใจเนื้อหาเฉพาะของคุณ มันสามารถสรุป ตอบคำถาม และแม้แต่สร้างบทสนทนาด้วยเสียงได้ สำรวจ NotebookLM →
3.งานสักยันต์วัดบางพระ(วัฒนธรรม) ทุกเดือนมีนาคม ผู้คนนับพันจะมารวมตัวกันเพื่อร่วมพิธีไหว้ครูใกล้กรุงเทพฯ นี่เป็นหนึ่งในพิธีกรรมทางจิตวิญญาณที่พิเศษที่สุดของประเทศไทย ซึ่งผู้ศรัทธาจะมาเพื่อเสริมพลังให้กับรอยสักศักดิ์สิทธิ์ของตน อ่านเกี่ยวกับเทศกาล →
พบกันเดือนหน้า
เรากำลังเตรียมเจาะลึกในเรื่องนี้ โครงสร้างบริษัทสำหรับชาวต่างชาติ—เมื่อใดที่มันสมเหตุสมผล และข้อผิดพลาดร้ายแรงที่อาจทำให้คุณสูญเสียทุกอย่าง นอกจากนี้ เราจะประกาศเปิดตัวเครื่องมือวิจัยทางกฎหมายที่ขับเคลื่อนด้วย AI ตัวใหม่ของเราด้วย
มีคำถามเกี่ยวกับกฎหมายหรือไม่? จองคิวปรึกษา
เซบาสเตียน เอช. บรูสโซ, LL.B., B.Sc.\nผู้ก่อตั้งและหุ้นส่วนผู้จัดการของ ThaiLawOnline ทนายความชาวแคนาดาผู้มีประสบการณ์กว่า 30 ปี อาศัยอยู่ในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2547 เขาให้ความช่วยเหลือลูกค้ากว่า 4,500 ราย ทั้งชาวต่างชาติและคนไทย โดยมีความเชี่ยวชาญในด้านข้อตกลงก่อนสมรส กฎหมายครอบครัว กฎหมายทรัพย์สิน กฎหมายบริษัท การฟ้องร้องคดีอาญา และกฎหมายคนเข้าเมือง\n\nนายบรูสโซได้รับอนุญาตให้ประกอบวิชาชีพทนายความในรัฐควิเบกและสมาคมทนายความระหว่างประเทศ นอกจากนี้เขายังสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาด้านอาชญวิทยาและรัฐศาสตร์ เขาเป็นผู้ก่อตั้ง Isaan Lawyers (กรรมการผู้จัดการ 2007-2022) และเป็นหนึ่งในทนายความต่างชาติกลุ่มแรกในภาคอีสาน เขาเขียนบทความทางกฎหมายมากกว่า 500 บทความตลอดอาชีพการงานของเขา ทีมงานของเรามีประสบการณ์ 20 ปี โดยเน้นงานด้านกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติ\n\nคำแนะนำและการเป็นตัวแทนทั้งหมดดำเนินการโดยสมาชิกผู้ได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความแห่งประเทศไทย