ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
เคล็ดลับด้านอสังหาริมทรัพย์ โอกาสทางธุรกิจใหม่ และความอุ่นใจ
ยินดีต้อนรับสู่จดหมายข่าวฉบับเดือนกุมภาพันธ์ ก่อนที่เราจะเริ่มต้น เราขออภัยทุกท่านก่อน
🔧 หมายเหตุสั้นๆ เกี่ยวกับเดือนที่ผ่านมา
หลายท่านอาจได้รับจดหมายข่าวเดือนมกราคมของเราซ้ำถึง 5-10 ครั้ง เราขออภัยเป็นอย่างยิ่งที่ส่งอีเมลไปรบกวนกล่องจดหมายของท่านมากเกินไป นี่เป็นข้อผิดพลาดในการเขียนโค้ดของระบบอีเมลใหม่ของเรา และเราได้แก้ไขแล้วภายในสองวันแรก โปรดวางใจได้เลย: ข้อมูลของคุณปลอดภัยอย่างสมบูรณ์. ไม่มีข้อมูลรั่วไหล และปัญหาได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์แล้ว เหตุการณ์นี้จะไม่เกิดขึ้นอีก.
เดือนนี้ เราจะพูดถึงสามเรื่องสำคัญ ได้แก่ เครื่องมือทางกฎหมายที่ทรงพลังแต่ยังใช้งานน้อยสำหรับชาวต่างชาติ เหตุผลที่เรากำลังก้าวเข้าสู่ดินแดน “บลูโอเชี่ยน” ด้วยบริการใหม่ๆ และเหตุผลว่าทำไมการมีพินัยกรรมจึงสำคัญยิ่งกว่าที่เคย และเข้าถึงได้ง่ายกว่าที่เคย.
สารบัญ
1. สิทธิในการสอดส่องดูแล: ความลับสุดยอดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย
หากคุณเคยศึกษาเรื่องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในฐานะชาวต่างชาติในประเทศไทย คุณคงเคยได้ยินเกี่ยวกับสัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน และโครงสร้างบริษัท แต่มีอยู่วิธีหนึ่งที่แทบจะไม่มีใครพูดถึงเลยคือ: แซปปิ้งซิธ (ทรัพย์อิงสิทธิ).
Introduced by law in 2019, Sap-ing-sith rights allow foreigners to essentially own land and a house, not technically as “ownership,” but with nearly all the same benefits. The right lasts for up to 30 ปี (section 4 of the Sap Ing Sith Act B.E. 2562). The Act sets no renewal mechanism, so continuing beyond that term needs a fresh agreement with the owner and a fresh registration.
เหมาะสำหรับใคร? ลองจินตนาการว่าคุณอายุ 40 หรือ 50 ปี คุณต้องการสร้างบ้านในประเทศไทย และต้องการความมั่นคงปลอดภัยอย่างน้อย 30 ปี คุณไม่ต้องการความยุ่งยากในการจัดตั้งบริษัทหรือต้องพึ่งพาชื่อของคู่ชาวไทยบนโฉนดที่ดิน สัปอิงสิทธิ์ (Sap-ing-sith) อาจเป็นคำตอบสำหรับคุณ.
ข้อแลกเปลี่ยน: The registration costs are set by the schedule to the Act rather than by the property value: up to 20,000 baht to register the right and 10,000 baht for its certificate, and 2% of the declared value only when the right is later transferred. But for many people, the peace of mind and the strength of this right makes it worth every baht. Unlike a simple lease, Sap-ing-sith gives you the right to use, possess, and enjoy the property as if it were your own. You can even sublease it and collect rent.
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิ์ในการสกัด →
2. กลยุทธ์มหาสมุทรสีฟ้า: อนาคตของบริการทางกฎหมาย
ที่ ThaiLawOnline เราได้ตัดสินใจที่จะก้าวเข้าสู่ “น่านน้ำสีคราม” (Blue Ocean) อนาคตของกฎหมายไม่ใช่แค่การทำสิ่งเดิมๆ ให้ดีขึ้นเล็กน้อย แต่เป็นการสร้างสรรค์บริการที่แก้ปัญหาจริงในรูปแบบใหม่ๆ.
🆕 บริการใหม่: ใบรับรองถิ่นที่อยู่
เริ่มตั้งแต่เดือนนี้เป็นต้นไป เราสามารถรับข้อมูลของคุณได้ ใบรับรองถิ่นที่อยู่ สำหรับทุกที่ในประเทศไทย ไม่ต้องต่อคิวที่ด่านตรวจคนเข้าเมืองอีกต่อไป ไม่ต้องลางงานอีกแล้ว
- วิธีการทำงาน: คุณแค่ส่งสำเนาหนังสือเดินทางและข้อมูลของคุณมาให้เรา เราจะดำเนินการทุกอย่างกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทางออนไลน์
- จัดส่ง: เราจัดส่งเอกสารราชการให้คุณทุกที่ในประเทศไทยภายใน 5 วัน.
- ค่าใช้จ่าย: 1,900 บาท
นี่คือความคิดแบบบลูโอเชียน การสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ที่ทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้น นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้น 3. พินัยกรรมฉบับสุดท้ายและพินัยกรรมขณะยังมีชีวิต: เหตุใดเรื่องนี้จึงสำคัญยิ่งกว่าที่เคย
ช่วงนี้ฉันเห็นกรณีที่น่าสลดใจมามากเกินไปแล้ว ซึ่งคู่ชีวิตไม่สามารถเข้าถึงทรัพย์สินได้ หรือครอบครัวต้องแตกแยกกันเพราะไม่มีอำนาจทางกฎหมายในการดำเนินการ ประชากรของประเทศไทยกำลังเข้าสู่สังคมสูงวัย และมีชาวต่างชาติมาเกษียณอายุที่นี่มากกว่าที่เคยเป็นมา.
- พินัยกรรมฉบับสุดท้าย มั่นใจว่าทรัพย์สินของคุณตกเป็นของบุคคลที่คุณเลือก ไม่ใช่คนที่กฎหมายกำหนดโดยปริยาย.
- พินัยกรรมชีวิต มั่นใจได้ว่าหากคุณกลายเป็น ไร้ความสามารถ, the life-prolonging treatment you refuse is known in advance (National Health Act section 12), and it can name someone to explain your wishes to the doctors. It gives nobody authority over your finances.
เนื่องจากปัจจุบัน AI ช่วยให้เราทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น เราจึงเสนอราคาที่ต่ำที่สุดในรอบ 20 ปีของการดำเนินงานของเรา เอกสารทุกฉบับยังคงได้รับการตรวจสอบและปรับปรุงโดยทีมกฎหมายผู้มากประสบการณ์ของเรา เพื่อให้มั่นใจในความถูกต้องแม่นยำเทียบเท่ากับที่มนุษย์ทำ
⚖️ ปกป้องสิ่งสำคัญ (ราคาพิเศษ)
- ส่วนบุคคล (พินัยกรรมฉบับสุดท้าย + พินัยกรรมขณะยังมีชีวิต): 5,000 บาท
- คู่รัก (พินัยกรรมฉบับสุดท้าย + พินัยกรรมขณะยังมีชีวิต): 8,500 บาท
คำแนะนำที่คัดสรรมาแล้วสำหรับเดือนกุมภาพันธ์
1. Notion: สมองที่สองของคุณ (เครื่องมือฐานข้อมูล) เพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์จาก AI ได้อย่างเต็มที่ คุณจำเป็นต้องมีข้อมูลที่เป็นระบบ Notion คือมาตรฐานระดับสูงสุดสำหรับฐานข้อมูลและบันทึกต่างๆ เริ่มใช้งานได้ฟรีและผสานรวมเข้ากับผู้ช่วย AI ได้อย่างลงตัว ทดลองใช้ Notion ฟรี →
2. Google NotebookLM: AI ที่อ่านเอกสารของคุณ (เครื่องมือ AI ฟรี) อัปโหลดไฟล์ PDF หรือบันทึกของคุณ แล้ว NotebookLM จะกลายเป็นผู้ช่วยที่เข้าใจเนื้อหาเฉพาะของคุณ มันสามารถสรุป ตอบคำถาม และแม้แต่สร้างบทสนทนาด้วยเสียงได้ สำรวจ NotebookLM →
3.งานสักยันต์วัดบางพระ(วัฒนธรรม) ในเดือนมีนาคมของทุกปี ผู้คนนับพันจะมารวมตัวกันเพื่อร่วมพิธีไหว้ครูใกล้กรุงเทพฯ นี่คือหนึ่งในพิธีกรรมทางจิตวิญญาณที่น่าอัศจรรย์ที่สุดของประเทศไทย ซึ่งเป็นสถานที่ที่ผู้ศรัทธามาร่วมเติมพลังรอยสักศักดิ์สิทธิ์ของตนเอง. อ่านเกี่ยวกับเทศกาล →
Last reviewed: 30 September 2026. Sections 4 and 16 and the fee schedule of the Sap Ing Sith Act B.E. 2562 and section 12 of the National Health Act B.E. 2550 were read in Thai. The Certificate of Residence service details and prices were not re-read in this review.
พบกันเดือนหน้า
เรากำลังเตรียมการเจาะลึกเกี่ยวกับ โครงสร้างบริษัทสำหรับชาวต่างชาติ, เมื่อสิ่งเหล่านี้สมเหตุสมผลและข้อผิดพลาดร้ายแรงที่อาจทำให้คุณสูญเสียทุกสิ่ง นอกจากนี้ เราจะประกาศเปิดตัวเครื่องมือวิจัยทางกฎหมายที่ขับเคลื่อนด้วย AI ตัวใหม่ของเรา.
มีคำถามเกี่ยวกับกฎหมายหรือไม่? จองคิวปรึกษา
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.