Bulletin d'information ThaiLawOnline : février 2026

Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.

Dernière mise à jour : 30 septembre 2026

Secrets immobiliers, océans bleus et tranquillité d'esprit

Bienvenue dans l'édition de février de notre newsletter. Avant de commencer, nous tenons à vous présenter nos excuses.

🔧 Petit rappel concernant le mois dernier

Vous avez été nombreux à recevoir notre newsletter de janvier entre 5 et 10 fois. Nous sommes sincèrement désolés pour ce désagrément. Il s'agissait d'un bug dans notre nouveau système d'envoi d'e-mails, que nous avons corrigé dans les deux jours suivant sa mise en service. Rassurez-vous : Vos données sont totalement sécurisées.. Aucune information n'a fuit et le problème a été entièrement résolu. Cela ne se reproduira plus.

Ce mois-ci, nous abordons trois sujets importants : un outil juridique puissant mais sous-utilisé pour les étrangers, les raisons pour lesquelles nous voguons vers un territoire “ océan bleu ” avec de nouveaux services, et pourquoi il n'a jamais été aussi important, ni aussi abordable, de rédiger un testament.

1. Les droits Sap-ing-sith : le secret le mieux gardé des étrangers en Thaïlande

Si vous vous êtes déjà renseigné sur l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande en tant qu'étranger, vous avez probablement entendu parler des baux, de l'usufruit et des structures sociétaires. Mais il y a une option dont presque personne ne parle : Sap-ing-sith (ทรัพย์อิงสิทธิ).

Introduite par la loi en 2019, la propriété Sap-ing-sith permet aux étrangers d’acquérir en principe des terres et une maison, non pas techniquement en tant que “ propriété ”, mais avec presque tous les mêmes avantages. Cette propriété est valable jusqu’à 30 ans (article 4 de la loi Sap Ing Sith B.E. 2562). Cette loi ne prévoit pas de mécanisme de renouvellement ; pour continuer après cette période, il faut un nouvel accord avec le propriétaire et une nouvelle inscription.

À qui est destiné ceci ? Imaginez que vous ayez 40 ou 50 ans. Vous voulez construire une maison en Thaïlande. Vous voulez de la sécurité pour au moins 30 ans. Vous ne voulez pas de la complexité de la création d'une société ou du fait de dépendre du nom d'un partenaire thaïlandais sur le titre de propriété. Le Sap-ing-sith pourrait être votre solution.

Le compromis : Les frais de registre sont fixés par le calendrier prévu par la loi plutôt que par la valeur du bien immobilier : jusqu’à 20 000 bahts pour enregistrer le droit et 10 000 bahts pour le certificat, et seulement 2% des valeurs déclarées lorsque le droit est ultérieurement transféré. Mais pour beaucoup de personnes, la tranquillité d’esprit et la force de ce droit en valent chaque baht. À la différence d’un simple bail, Sap-ing-sith vous donne le droit d’utiliser, de posséder et de profiter de la propriété comme si elle vous appartenaissait. Vous pouvez même la sous-louer et collecter des loyers.

En savoir plus sur les droits des sapeurs →

2. Stratégie Océan Bleu : L'avenir des services juridiques

Chez ThaiLawOnline, nous avons décidé de nager vers des “ eaux bleues ”. L'avenir du droit ne consiste pas à faire un peu mieux les mêmes vieilles choses, mais à créer des services qui résolvent de vrais problèmes de nouvelles manières.

🆕 NOUVEAU SERVICE : Certificat de résidence

À partir de ce mois-ci, nous pouvons obtenir votre Certificat de résidence où que vous soyez en Thaïlande. Plus besoin de faire la queue à l'immigration. Plus besoin de prendre un jour de congé.

• Comment ça marche : Vous nous envoyez une copie de votre passeport et vos informations. Nous nous occupons de tout en ligne avec les services d'immigration.
• Livraison: Nous vous envoyons le document officiel partout en Thaïlande. 5 jours.
• Coût: 1 900 THB

C'est de la pensée de l'océan bleu, créant des produits qui vous facilitent la vie. Ce n'est que le début.3. Testaments et directives anticipéesPourquoi cela est plus important que jamais

J'ai vu trop de cas bouleversants récemment où des partenaires n'ont pas pu accéder à des avoirs ou des familles ont été déchirées parce qu'il n'y avait pas d'autorité légale pour agir. La population de la Thaïlande vieillit, et plus d'expatriés y prennent leur retraite que jamais auparavant.

• Un testament veille à ce que vos biens reviennent aux personnes de votre choix, et non à celles que la loi désigne par défaut.
• Testament de vie garantit que si vous devenez incapable, Dans le cas où vous refusez un traitement prolongateur de la vie, celui-ci est connu à l’avance (article 12 de la loi sur la santé nationale), et vous pouvez nommer une personne pour expliquer vos souhaits aux médecins. Cela ne confère aucune autorité sur vos finances.

Grâce à l'intelligence artificielle qui nous permet de travailler plus efficacement, nous proposons les prix les plus bas de nos 20 ans d'expérience. Chaque document est toujours relu et amélioré par notre équipe juridique expérimentée afin de garantir une précision optimale.

⚖️ Protégez ce qui compte (Tarif spécial)

• Individuel (Testament final + Directives anticipées) : 5 000 THB
• Couples (Testament final + Directives anticipées) : 8 500 THB

Recommandations sélectionnées pour février

1. Notion : Votre deuxième cerveau (outil de base de données) Pour exploiter l'IA, il vous faut des données organisées. Notion est la référence en matière de bases de données et de notes. Son utilisation est gratuite pour commencer et il s'intègre parfaitement aux assistants IA. Essayez Notion gratuitement →

2. Google NotebookLM : une IA qui lit vos documents (outil d’IA gratuit) Importez vos PDF ou vos notes, et NotebookLM devient un assistant qui connaît parfaitement leur contenu. Il peut résumer, répondre aux questions et même générer des discussions audio. Explorer NotebookLM →

3. Festival Sak Yant au Wat Bang Phra (Culture) Chaque mois de mars, des milliers de personnes se rassemblent pour la cérémonie du Wai Kru près de Bangkok. C'est l'un des événements spirituels les plus extraordinaires de Thaïlande, où les fidèles rechargent leurs tatouages ​​sacrés. En savoir plus sur le festival →

Dernière révision : 30 septembre 2026. Les articles 4 et 16 ainsi que le barème des honoraires de la loi Sap Ing Sith B.E. 2562 et l’article 12 de la loi nationale sur la santé B.E. 2550 ont été lus en thaïlandais. Les détails concernant le service de délivrance du certificat de résidence ainsi que les prix n’ont pas été réévalués dans le cadre de cette revue.

À venir le mois prochain

Nous préparons une analyse approfondie de structures d'entreprise pour les étrangers, quand elles ont du sens et les erreurs critiques qui peuvent vous coûter tout. De plus, nous annoncerons notre nouvel outil de recherche juridique propulsé par l'IA.

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