Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour :
Secrets immobiliers, océans bleus et tranquillité d'esprit
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Ce mois-ci, nous abordons trois sujets importants : un outil juridique puissant mais sous-utilisé pour les étrangers, les raisons pour lesquelles nous voguons vers un territoire “ océan bleu ” avec de nouveaux services, et pourquoi il n'a jamais été aussi important, ni aussi abordable, de rédiger un testament.
Table des matières
1. Les droits Sap-ing-sith : le secret le mieux gardé des étrangers en Thaïlande
Si vous vous êtes déjà renseigné sur l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande en tant qu'étranger, vous avez probablement entendu parler des baux, de l'usufruit et des structures sociétaires. Mais il y a une option dont presque personne ne parle : Sève-sith (ทรัพย์อิงสิทธิ).
Introduced by law in 2019, Sap-ing-sith rights allow foreigners to essentially own land and a house, not technically as “ownership,” but with nearly all the same benefits. The right lasts for up to 30 ans (section 4 of the Sap Ing Sith Act B.E. 2562). The Act sets no renewal mechanism, so continuing beyond that term needs a fresh agreement with the owner and a fresh registration.
À qui est destiné ceci ? Imaginez que vous ayez 40 ou 50 ans. Vous voulez construire une maison en Thaïlande. Vous voulez de la sécurité pour au moins 30 ans. Vous ne voulez pas de la complexité de la création d'une société ou du fait de dépendre du nom d'un partenaire thaïlandais sur le titre de propriété. Le Sap-ing-sith pourrait être votre solution.
Le compromis : The registration costs are set by the schedule to the Act rather than by the property value: up to 20,000 baht to register the right and 10,000 baht for its certificate, and 2% of the declared value only when the right is later transferred. But for many people, the peace of mind and the strength of this right makes it worth every baht. Unlike a simple lease, Sap-ing-sith gives you the right to use, possess, and enjoy the property as if it were your own. You can even sublease it and collect rent.
En savoir plus sur les droits des sapeurs →
2. Stratégie Océan Bleu : L'avenir des services juridiques
Chez ThaiLawOnline, nous avons décidé de nager vers des “ eaux bleues ”. L'avenir du droit ne consiste pas à faire un peu mieux les mêmes vieilles choses, mais à créer des services qui résolvent de vrais problèmes de nouvelles manières.
🆕 NOUVEAU SERVICE : Certificat de résidence
À partir de ce mois-ci, nous pouvons obtenir votre Certificat de résidence où que vous soyez en Thaïlande. Plus besoin de faire la queue à l'immigration. Plus besoin de prendre un jour de congé.
- Comment ça marche : Vous nous envoyez une copie de votre passeport et vos informations. Nous nous occupons de tout en ligne avec les services d'immigration.
- Livraison: Nous vous envoyons le document officiel partout en Thaïlande. 5 jours.
- Coût: 1 900 THB
C'est de la pensée de l'océan bleu, créant des produits qui vous facilitent la vie. Ce n'est que le début.3. Testaments et directives anticipéesPourquoi cela est plus important que jamais
J'ai vu trop de cas bouleversants récemment où des partenaires n'ont pas pu accéder à des avoirs ou des familles ont été déchirées parce qu'il n'y avait pas d'autorité légale pour agir. La population de la Thaïlande vieillit, et plus d'expatriés y prennent leur retraite que jamais auparavant.
- Un testament veille à ce que vos biens reviennent aux personnes de votre choix, et non à celles que la loi désigne par défaut.
- Testament de vie garantit que si vous devenez inapte, the life-prolonging treatment you refuse is known in advance (National Health Act section 12), and it can name someone to explain your wishes to the doctors. It gives nobody authority over your finances.
Grâce à l'intelligence artificielle qui nous permet de travailler plus efficacement, nous proposons les prix les plus bas de nos 20 ans d'expérience. Chaque document est toujours relu et amélioré par notre équipe juridique expérimentée afin de garantir une précision optimale.
⚖️ Protégez ce qui compte (Tarif spécial)
- Individuel (Testament final + Directives anticipées) : 5 000 THB
- Couples (Testament final + Directives anticipées) : 8 500 THB
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3. Festival Sak Yant au Wat Bang Phra (Culture) Chaque mois de mars, des milliers de personnes se rassemblent pour la cérémonie du Wai Kru près de Bangkok. C'est l'un des événements spirituels les plus extraordinaires de Thaïlande, où les fidèles rechargent leurs tatouages sacrés. En savoir plus sur le festival →
Dernière révision : 30 septembre 2026. Sections 4 and 16 and the fee schedule of the Sap Ing Sith Act B.E. 2562 and section 12 of the National Health Act B.E. 2550 were read in Thai. The Certificate of Residence service details and prices were not re-read in this review.
À venir le mois prochain
Nous préparons une analyse approfondie de structures d'entreprise pour les étrangers, quand elles ont du sens et les erreurs critiques qui peuvent vous coûter tout. De plus, nous annoncerons notre nouvel outil de recherche juridique propulsé par l'IA.
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