Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour le 5 septembre 2026
Secrets immobiliers, océans bleus et tranquillité d'esprit
Bienvenue dans l'édition de février de notre newsletter. Avant de commencer, nous tenons à vous présenter nos excuses.
🔧 Petit rappel concernant le mois dernier
Vous avez été nombreux à recevoir notre newsletter de janvier entre 5 et 10 fois. Nous sommes sincèrement désolés pour ce désagrément. Il s'agissait d'un bug dans notre nouveau système d'envoi d'e-mails, que nous avons corrigé dans les deux jours suivant sa mise en service. Rassurez-vous : Vos données sont totalement sécurisées.. No information was leaked, and the issue has been fully resolved. It won’t happen again.
This month, we’re covering three important topics: a powerful but underused legal tool for foreigners, why we’re swimming into “blue ocean” territory with new services, and why having a Last Will has never been more important, or more affordable.
Table des matières
1. Les droits Sap-ing-sith : le secret le mieux gardé des étrangers en Thaïlande
If you’ve ever looked into owning property in Thailand as a foreigner, you’ve probably heard about leases, usufructs, and company structures. But there’s one option that almost nobody talks about: Sève-sith (สิทธิเก็บกิน).
Introduced by law in 2019, Sap-ing-sith rights allow foreigners to essentially own land and a house, not technically as “ownership,” but with nearly all the same benefits. The right is valid for 30 ans et peut être renouvelé.
À qui est destiné ceci ? Imagine you’re 40 or 50 years old. You want to build a house in Thailand. You want security for at least 30 years. You don’t want the complexity of setting up a company or relying on a Thai partner’s name on the title deed. Sap-ing-sith could be your answer.
Le compromis : The registration tax is higher than for a lease, around 2% of the property value. But for many people, the peace of mind and the strength of this right makes it worth every baht. Unlike a simple lease, Sap-ing-sith gives you the right to use, possess, and enjoy the property as if it were your own. You can even sublease it and collect rent.
En savoir plus sur les droits des sapeurs →
2. Stratégie Océan Bleu : L'avenir des services juridiques
At ThaiLawOnline, we’ve decided to swim into “blue waters.” The future of law isn’t about doing the same old things slightly better; it’s about creating services that solve real problems in new ways.
🆕 NOUVEAU SERVICE : Certificat de résidence
À partir de ce mois-ci, nous pouvons obtenir votre Certificat de résidence Pour tout voyage en Thaïlande. Plus besoin de faire la queue à l'immigration. Plus besoin de prendre un jour de congé.
- Comment ça marche : Vous nous envoyez une copie de votre passeport et vos informations. Nous nous occupons de tout en ligne avec les services d'immigration.
- Livraison: Nous vous envoyons le document officiel partout en Thaïlande. 5 jours.
- Coût: 1 900 THB
This is blue ocean thinking, creating products that make your life easier. This is just the beginning.3. Testaments et directives anticipéesPourquoi cela est plus important que jamais
I’ve seen too many heartbreaking cases recently where partners couldn’t access assets or families were torn apart because there was no legal authority to act. Thailand’s population is aging, and more expats are retiring here than ever before.
- Un testament ensures your assets go to the people you choose, not whoever the law defaults to.
- Testament de vie ensures that if you become incapacitated, someone you trust can make medical and financial decisions on your behalf.
Grâce à l'intelligence artificielle qui nous permet de travailler plus efficacement, nous proposons les prix les plus bas de nos 20 ans d'expérience. Chaque document est toujours relu et amélioré par notre équipe juridique expérimentée afin de garantir une précision optimale.
⚖️ Protégez ce qui compte (Tarif spécial)
- Individuel (Testament final + Directives anticipées) : 5 000 THB
- Couples (Testament final + Directives anticipées) : 8 500 THB
Recommandations sélectionnées pour février
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2. Google NotebookLM : une IA qui lit vos documents (outil d’IA gratuit) Importez vos PDF ou vos notes, et NotebookLM devient un assistant qui connaît parfaitement leur contenu. Il peut résumer, répondre aux questions et même générer des discussions audio. Explorer NotebookLM →
3. Festival Sak Yant au Wat Bang Phra (Culture) Every March, thousands gather for the Wai Kru ceremony near Bangkok. It’s one of Thailand’s most extraordinary spiritual events where devotees recharge their sacred tattoos. En savoir plus sur le festival →
À venir le mois prochain
We’re preparing a deep dive into structures d'entreprise pour les étrangers, when they make sense and the critical mistakes that can cost you everything. Plus, we will announce our new AI-powered legal research tool.
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