ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
ตรวจทานล่าสุดเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2026 ตรวจทานกับตัวบทภาษาไทยของมาตรา 349 ถึง 352 และมาตรา 653 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ประเด็นที่ไม่ได้ตรวจสอบในการตรวจทานครั้งนี้: ประเด็นเรื่องอากรแสตมป์และแนวปฏิบัติเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมที่อธิบายไว้.
โนเวชั่น (การแปลงหนี้ใหม่, แปลงหนี้ใหม่, ซึ่งบางครั้งก็ถูกแปลว่า การแทนที่ภาระผูกพัน) คือความระงับแห่งหนี้ที่มีอยู่โดยสัญญาซึ่งแทนที่หนี้นั้นด้วยหนี้ใหม่ที่มีสาระสำคัญแตกต่างไป โดยอยู่ภายใต้บังคับมาตรา 349 ถึง 352 แห่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์. ชาวต่างชาติจะพบเรื่องนี้เมื่อมีการปรับโครงสร้างเงินกู้ มีการเปลี่ยนตัวผู้ซื้อในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด หรือมีการแปลงหนี้เป็นการชำระในรูปแบบอื่น กับดักคือการแปลงหนี้ใหม่ทำให้หนี้เดิมระงับสิ้นไปพร้อมกับหลักประกันใด ๆ ที่ผูกอยู่กับหนี้นั้น.
สารบัญ
วิธีที่ประมวลกฎหมายนิยามการแปลงหนี้ใหม่
มาตรา 349 บัญญัติว่า เมื่อคู่กรณีทำสัญญาเปลี่ยนสิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญแห่งหนี้ หนี้นั้นเป็นอันระงับสิ้นไปด้วยแปลงหนี้ใหม่ ซึ่งมีสามรูปแบบดังนี้. การเปลี่ยนวัตถุแห่งหนี้: คู่กรณีเดิมตกลงกันว่าจะต้องชำระหนี้อย่างอื่น เช่น รถยนต์แทนเงิน 500,000 บาท. การเปลี่ยนตัวลูกหนี้ (มาตรา 350): สัญญาระหว่างเจ้าหนี้กับลูกหนี้คนใหม่ ซึ่งจะทำโดยขืนใจลูกหนี้เดิมไม่ได้. การเปลี่ยนตัวเจ้าหนี้ (มาตรา 349 วรรคสาม): อยู่ภายใต้บังคับบทบัญญัติว่าด้วยการโอนสิทธิเรียกร้อง ดังนั้นต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือไปยังลูกหนี้.
มาตรา 352 อนุญาตให้โอนจำนำหรือจำนองซึ่งเป็นประกันหนี้เดิมไปเป็นประกันหนี้ใหม่ได้ แต่เพียงไม่เกินจำนวนของหลักประกันเดิม และต้องได้รับความยินยอมจากบุคคลภายนอกผู้ให้หลักประกันนั้นด้วย มาตรา 351 เป็นหลักคุ้มครอง: หากหนี้ใหม่ไม่เกิดขึ้น หรือถูกเพิกถอนเพราะมูลหนี้มิชอบด้วยกฎหมาย หรือเพราะเหตุที่คู่กรณีไม่รู้ หนี้เดิมก็ไม่ระงับสิ้นไป นอกจากนี้มาตรา 349 ยังถือว่าการเพิ่ม ถอน หรือเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเป็นการเปลี่ยนสาระสำคัญแห่งหนี้ด้วย.
ข้อควรปฏิบัติสำหรับชาวต่างชาติ
หลักประกันเป็นสิ่งแรกที่ได้รับผลกระทบ. เอ ผู้ค้ำประกัน จะหลุดพ้นจากความรับผิดเมื่อหนี้ที่ค้ำประกันระงับสิ้นไป และการจำนองหรือการจำนำเป็นอุปกรณ์ของหนี้ที่ตนประกัน ผู้ให้กู้ที่จัดทำเอกสารของผู้กู้ชาวไทยขึ้นใหม่ ได้แก่ สัญญาเงินกู้ โดยมีเงื่อนไขใหม่ และไม่ได้ระบุว่าหลักประกันเดิมยังคงมีอยู่ อาจพบว่าผู้ค้ำประกันหลุดพ้นไปแล้วและการจำนองระงับไปแล้ว วิธีแก้ไขคือข้อสัญญาที่ระบุชัดแจ้งให้หลักประกันยังคงมีอยู่ ความยินยอมเป็นหนังสือของผู้ค้ำประกัน และการจดทะเบียนจำนองใหม่หรือจดทะเบียนแก้ไขการจำนองที่ สำนักงานที่ดิน.
แบบและพิธีการต้องเริ่มต้นใหม่. เงินกู้ที่แปลงหนี้ใหม่ก็ยังคงเป็นการกู้ยืมเงิน ดังนั้นสัญญาฉบับใหม่จึงต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้กู้ตามมาตรา 653 และต้องแยกติด อากรแสตมป์. ในการซื้อห้องชุด แบบฟอร์ม “เปลี่ยนตัวผู้ซื้อ” ของผู้พัฒนาโครงการโดยเนื้อแท้แล้วคือการแปลงหนี้ใหม่ จึงจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนาโครงการ.
การเปรียบเทียบการแปลงหนี้ใหม่ การโอนสิทธิ และการแก้ไขสัญญา
คำนี้มักถูกใช้อย่างไม่เคร่งครัด การโอนสิทธิเรียกร้อง (มาตรา 303 เป็นต้นไป) เป็นการโอนสิทธิเรียกร้องที่มีอยู่ไปยังเจ้าหนี้รายใหม่ หนี้ยังคงอยู่ ข้อต่อสู้ยังคงอยู่ และผู้โอนต้องบอกกล่าวการโอนเป็นหนังสือไปยังลูกหนี้ แต่หลักประกันยังคงอยู่ครบถ้วน ส่วน การแก้ไข เปลี่ยนแปลงข้อกำหนดที่ไม่ใช่สาระสำคัญ เช่น วันชำระเงินหรืออัตราดอกเบี้ย โดยไม่ก่อให้เกิดหนี้ใหม่ เฉพาะการเปลี่ยนสิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญเท่านั้นที่ถือเป็นการแปลงหนี้ใหม่.
| กลไก | หนี้เดิม | หลักประกันและการค้ำประกัน | ผู้ใดต้องให้ความยินยอม |
|---|---|---|---|
| โนเวชั่น | ระงับสิ้นไป | สิ้นไป เว้นแต่จะตกลงให้โอนไปยังหนี้ใหม่อย่างชัดแจ้ง (มาตรา 352) | เจ้าหนี้และลูกหนี้รายใหม่ หรือคู่กรณีทุกฝ่าย |
| การโอนสิทธิ์เรียกร้อง | ยังคงมีอยู่ต่อไปกับเจ้าหนี้รายใหม่ | ติดไปกับสิทธิเรียกร้อง | ผู้โอนและผู้รับโอน พร้อมบอกกล่าวแก่ลูกหนี้ |
| การแก้ไข | ยังคงมีอยู่ต่อไปตามที่แก้ไข | ยังคงมีอยู่ต่อไป แต่ผู้ค้ำประกันอาจต้องให้ความยินยอม | คู่สัญญาเดิม |
การร่างสัญญาที่รัดกุมจะระบุว่าคู่สัญญามีเจตนาจะแปลงหนี้ใหม่หรือเพียงแก้ไขเปลี่ยนแปลงสัญญา และระบุการค้ำประกัน การจำนอง หรือการจำนำทุกรายการที่จะให้คงอยู่ต่อไป.
คำถามที่พบบ่อย
การแปลงหนี้ใหม่กับการโอนสิทธิเรียกร้องตามกฎหมายไทยแตกต่างกันอย่างไร?
การโอนสิทธิเรียกร้องเป็นการโอนสิทธิเรียกร้องที่มีอยู่ไปยังเจ้าหนี้รายใหม่ และหนี้ยังคงมีอยู่ต่อไปพร้อมหลักประกันของหนี้นั้น ส่วนการแปลงหนี้ใหม่ทำให้หนี้เดิมระงับสิ้นไปและก่อให้เกิดหนี้ใหม่ ดังนั้นการค้ำประกัน การจำนอง และการจำนำจึงสิ้นไป เว้นแต่จะใช้มาตรา 352 เพื่อโอนไปยังหนี้ใหม่ การโอนสิทธิเรียกร้องต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือไปยังลูกหนี้ ส่วนการแปลงหนี้ใหม่ด้วยการเปลี่ยนตัวลูกหนี้ต้องมีการตกลงกันระหว่างเจ้าหนี้กับลูกหนี้รายใหม่.
ผู้ค้ำประกันยังคงต้องรับผิดชอบหลังจากมีการแปลงหนี้ใหม่ในประเทศไทยหรือไม่
ไม่ใช่โดยอัตโนมัติ ผู้ค้ำประกันจะหลุดพ้นจากความรับผิดเมื่อหนี้เดิมระงับสิ้นไป และการแปลงหนี้ใหม่ทำให้หนี้เดิมระงับสิ้นไป ผู้ค้ำประกันจะยังคงผูกพันอยู่ก็ต่อเมื่อเขาตกลงที่จะค้ำประกันหนี้ใหม่นั้น ซึ่งควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรในขณะที่มีการแปลงหนี้ใหม่.
การแปลงหนี้ใหม่ในประเทศไทยต้องทำเป็นหนังสือหรือไม่
ประมวลกฎหมายไม่ได้กำหนดให้การแปลงหนี้ใหม่ต้องทำเป็นหนังสือทั่วไป แต่หนี้ใหม่นั้นต้องเป็นไปตามแบบที่กฎหมายกำหนดไว้สำหรับหนี้ประเภทนั้นๆ สัญญากู้ยืมเงินที่มีการแปลงหนี้ใหม่เกินกว่า 2,000 บาท จำเป็นต้องมีหลักฐานแห่งหนี้เป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ยืม และการจำนองครั้งใหม่ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ในทางปฏิบัติจึงมีการทำสัญญาแปลงหนี้ใหม่เป็นลายลักษณ์อักษรอยู่เสมอ.
ดูเพิ่มเติม: สัญญาเงินกู้, การค้ำประกัน, จำนอง, ตั๋วสัญญาใช้เงิน, และคู่มือของเรา ค้ำประกันส่วนบุคคลในประเทศไทย และ การทวงหนี้ในประเทศไทย.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.