ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
Last reviewed: 27 September 2026. Read in Thai against sections 349 to 352 and 653 of the Civil and Commercial Code. Not verified in this review: the stamp duty point and the condominium practice described.
โนเวชั่น (การแปลงหนี้ใหม่, plaeng nii mai, sometimes rendered substitution of obligation) is the extinction of an existing obligation by a contract that replaces it with a new one whose essential elements are different. It is governed by Sections 349 to 352 of the ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์. Foreigners meet it when a loan is restructured, a buyer is swapped in a condominium sale contract, or a debt is converted into a different kind of payment. The trap is that novation wipes out the old debt together with any security attached to it.
สารบัญ
วิธีที่ประมวลกฎหมายนิยามการแปลงหนี้ใหม่
มาตรา 349 provides that when the parties conclude a contract changing the essential elements of an obligation, the obligation is extinguished by novation. Three forms follow. Change of object: the same parties agree that a different performance is owed, for example a car instead of 500,000 baht. Change of debtor (Section 350): a contract between the creditor and the new debtor, which cannot be made against the will of the original debtor. Change of creditor (Section 349, third paragraph): subject to the rules on transfer of claims, so the debtor must be told in writing.
Section 352 allows a pledge or mortgage securing the old debt to be carried over to the new one, but only up to the amount of the original security, and only with the consent of any third party who provided it. Section 351 is the safety net: if the new obligation never comes into being, or is annulled because its cause is unlawful or for a reason the parties did not know of, the old obligation is not extinguished. Section 349 also treats adding, removing or changing a condition as a change to an essential element.
ข้อควรปฏิบัติสำหรับชาวต่างชาติ
Security is the first casualty. เอ หลักประกัน is discharged when the guaranteed debt is extinguished, and a mortgage or pledge is accessory to the debt it secures. A lender who rewrites a Thai borrower’s สัญญาเงินกู้ with new terms, without saying that the old security continues, may find the guarantor gone and the mortgage lapsed. The cure is an express clause preserving the security, the written consent of the guarantor, and a fresh registration or amendment of the mortgage at the สำนักงานที่ดิน.
Formalities restart. A novated money loan is still a loan, so the new agreement needs written evidence signed by the borrower under Section 653 and its own อากรแสตมป์. In a condominium purchase, a developer’s “change of buyer” form is in substance a novation, which is why the developer’s consent is needed.
การเปรียบเทียบการแปลงหนี้ใหม่ การโอนสิทธิ และการแก้ไขสัญญา
The word is often used loosely. An assignment of claim (Sections 303 onwards) transfers an existing debt to a new creditor; the debt survives, defences survive, and the assignor must give the debtor written notice, but the security stays intact. An amendment changes non-essential terms such as the payment date or the interest rate without creating a new obligation. Only a change to the essential elements amounts to novation.
| Mechanism | Old obligation | Security and guarantees | Who must agree |
|---|---|---|---|
| โนเวชั่น | Extinguished | Lost unless expressly carried over (Section 352) | Creditor and new debtor, or all parties |
| Assignment of claim | Continues with new creditor | Pass with the claim | Assignor and assignee, notice to debtor |
| การแก้ไข | Continues as varied | Continue, but a surety may need to consent | Original parties |
Safe drafting states whether the parties intend a novation or a variation, and lists every guarantee, mortgage or pledge that is to survive.
คำถามที่พบบ่อย
What is the difference between novation and assignment in Thai law?
Assignment transfers an existing claim to a new creditor and the debt, with its security, continues. Novation extinguishes the old debt and creates a new one, so guarantees, mortgages and pledges fall away unless Section 352 is used to carry them over. Assignment needs written notice to the debtor; novation by change of debtor needs the creditor’s agreement with the new debtor.
ผู้ค้ำประกันยังคงต้องรับผิดชอบหลังจากมีการแปลงหนี้ใหม่ในประเทศไทยหรือไม่
ไม่ใช่โดยอัตโนมัติ ผู้ค้ำประกันจะหลุดพ้นจากความรับผิดเมื่อหนี้เดิมระงับสิ้นไป และการแปลงหนี้ใหม่ทำให้หนี้เดิมระงับสิ้นไป ผู้ค้ำประกันจะยังคงผูกพันอยู่ก็ต่อเมื่อเขาตกลงที่จะค้ำประกันหนี้ใหม่นั้น ซึ่งควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรในขณะที่มีการแปลงหนี้ใหม่.
การแปลงหนี้ใหม่ในประเทศไทยต้องทำเป็นหนังสือหรือไม่
ประมวลกฎหมายไม่ได้กำหนดให้การแปลงหนี้ใหม่ต้องทำเป็นหนังสือทั่วไป แต่หนี้ใหม่นั้นต้องเป็นไปตามแบบที่กฎหมายกำหนดไว้สำหรับหนี้ประเภทนั้นๆ สัญญากู้ยืมเงินที่มีการแปลงหนี้ใหม่เกินกว่า 2,000 บาท จำเป็นต้องมีหลักฐานแห่งหนี้เป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ยืม และการจำนองครั้งใหม่ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ในทางปฏิบัติจึงมีการทำสัญญาแปลงหนี้ใหม่เป็นลายลักษณ์อักษรอยู่เสมอ.
ดูเพิ่มเติม: สัญญาเงินกู้, การค้ำประกัน, จำนอง, ตั๋วสัญญาใช้เงิน, and our guides on ค้ำประกันส่วนบุคคลในประเทศไทย และ การทวงหนี้ในประเทศไทย.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.