ข้อตกลงและคำแนะนำสำหรับสิทธิเหนือพื้นดิน (ประเทศไทย, สองภาษา อังกฤษ-ไทย)
ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่สามารถเป็นเจ้าของอาคารได้ สิทธิเหนือพื้นดิน (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1410 ถึง 1416) ทำให้บุคคลที่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของบ้านที่สร้างอยู่บนที่ดินนั้นได้ เป็นระยะเวลาไม่เกิน 30 ปี หรือตลอดชีวิต เมื่อจดทะเบียนในโฉนดที่ดินแล้ว สิทธินี้ผูกพันผู้ซื้อที่ดินรายต่อไป และต่างจากสิทธิเก็บกินตรงที่สิทธินี้ตกทอดไปยังทายาทของคุณได้ ชุดเอกสารนี้ประกอบด้วยเอกสารสองฉบับ ได้แก่ ตัวข้อตกลง และคำแนะนำที่เข้าใจง่ายสำหรับการกรอกและจดทะเบียนสิทธิให้ถูกต้อง.
1. ข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิเหนือพื้นดิน
ไฟล์ Word สำหรับกรอกในคอมพิวเตอร์ และไฟล์ PDF สำหรับกรอกด้วยลายมือ จำนวน 11 หน้า ภาษาอังกฤษและภาษาไทยเรียงทีละข้อ พร้อมช่องทำเครื่องหมายสำหรับทุกตัวเลือก ช่องลงชื่อย่อในทุกหน้า และหน้าลงลายมือชื่อสำหรับเจ้าของที่ดิน ผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน พยานสองคน และความยินยอมของคู่สมรสของเจ้าของที่ดิน เอกสารนี้จัดทำเป็นบันทึกต่อท้ายสัญญาอย่างเป็นทางการที่ลงนามที่สำนักงานที่ดิน.
- การให้สิทธิเหนือพื้นดินบนที่ดินทั้งแปลงหรือบางส่วน
- บ้าน: บ้านที่จะสร้างขึ้น บ้านที่มีอยู่แล้วและสร้างด้วยค่าใช้จ่ายของผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน หรือบ้านที่มีอยู่แล้วและโอนแยกต่างหาก
- ระยะเวลา: กำหนดเป็นจำนวนปี (ไม่เกิน 30 ปี) ตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน หรือตลอดชีวิตของเจ้าของที่ดิน
- โดยไม่มีการชำระเงิน การจ่ายเงินครั้งเดียว หรือค่าเช่ารายปี
- การจดทะเบียน ค่าธรรมเนียม และสิ่งที่เกิดขึ้นหากสำนักงานที่ดินปฏิเสธ
- ใบอนุญาตก่อสร้าง ทะเบียนบ้าน และสาธารณูปโภคในชื่อของผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน
- การโอนและการตกทอดทางมรดก
- บ้านถูกทำลาย การปรับปรุงต่อเติม และภาษี
- ข้อผูกพันของเจ้าของที่ดิน: ไม่จำนอง ไม่ก่อสิทธิที่ขัดกัน และแจ้งให้ทราบก่อนการขาย
- คำมั่นว่าจะต่ออายุ ซึ่งบันทึกไว้พร้อมค่าตอบแทนพิเศษที่เป็นการต่างตอบแทน
- สิ้นสุดระยะเวลา: การรื้อถอน หรือการซื้อโดยเจ้าของในราคาตลาด โดยมีกระบวนการประเมินมูลค่า
- เงื่อนไขอันเป็นสาระสำคัญ การผิดสัญญา และการเลิกสัญญา ซึ่งใช้ได้แม้ไม่มีการเรียกเก็บค่าเช่า
- ความยินยอมโดยสมัครใจ ไม่มีนอมินี มาตรา 1469 สำหรับคู่สมรส ฉบับภาษาไทยมีผลเหนือกว่า
2. คำแนะนำ
PDF จำนวน 12 หน้า ข้อความภาษาอังกฤษฉบับสมบูรณ์ ตามด้วยข้อความภาษาไทยฉบับสมบูรณ์ เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายได้อ่านเนื้อหาเดียวกัน.
- กฎหมายไทยในคำพูดง่ายๆ โดยแยกย่อยตามหัวข้อ
- ทำไมข้อตกลงจึงเป็นส่วนเพิ่มเติมของสัญญาของสำนักงานที่ดิน
- ปัญหาการถือครองแทน (นอมินี) และดุลพินิจของสำนักงานที่ดิน: กฎหมายไม่ได้เปลี่ยนแปลง แต่แนวปฏิบัติเปลี่ยนไป
- กรณีบ้านเดิม ใบอนุญาตก่อสร้าง และสมุดทะเบียนบ้านสีเหลือง (Tor Ror 13)
- ทางเลือกที่ต้องตัดสินใจ ทีละข้อ
- การต่ออายุและคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ถูกอธิบายอย่างตรงไปตรงมา
- คู่สมรส: มาตรา 1469 และความยินยอมของคู่สมรส
- การเปรียบเทียบสิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน และสัญญาเช่า
- การลงนาม พยาน เอกสารที่ต้องนำไป แบบหนังสือมอบอำนาจ ท.ด. 21 (Tor Dor 21) พร้อมลิงก์อย่างเป็นทางการ ขั้นตอนและค่าธรรมเนียม
- ข้อผิดพลาดทั่วไปและรายการตรวจสอบ
สำหรับใคร
ชาวต่างชาติที่ออกเงินค่าบ้านบนที่ดินซึ่งเป็นของคู่สมรส คู่ชีวิต ญาติ หรือเพื่อนชาวไทย และเจ้าของที่ดินที่ยินยอมในเรื่องนี้ รวมถึงคู่สัญญาชาวไทยที่ต้องการแยกกรรมสิทธิ์ในอาคารออกจากกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ไม่ใช้สำหรับห้องชุดในอาคารชุด และไม่ใช้สำหรับที่ดินที่ไม่มีหนังสือแสดงสิทธิที่จดทะเบียนได้ การจดทะเบียนขึ้นอยู่กับดุลพินิจของสำนักงานที่ดินแต่ละแห่ง: การซื้อชุดเอกสารนี้ไม่ได้รับประกันว่าสำนักงานจะจดทะเบียนสิทธิดังกล่าว.
เป็นเทมเพลต ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
เราเป็นสำนักงานกฎหมายไทย และเราไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายต่างประเทศ ชุดเอกสารนี้เป็นแบบฟอร์มพร้อมคำแนะนำทั่วไป และการใช้ชุดเอกสารนี้ไม่ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ระหว่างทนายความกับลูกความ หากคุณต้องการคำปรึกษาหรือเอกสารที่จัดทำเฉพาะสำหรับคุณ ทนายความของเราจัดทำสัญญาสิทธิเหนือพื้นดินภาษาไทยและภาษาอังกฤษเฉพาะสำหรับคุณในราคาคงที่ 3,900 บาท: ข้อตกลงด้านสิทธิเหนือพื้นดินที่จัดทำโดยทนายความของเรา. การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินและค่าธรรมเนียมของทางราชการจะเสนอราคาแยกต่างหาก การปรึกษาคิดค่าบริการ 2,000 บาทต่อชั่วโมง.
คู่มือที่เกี่ยวข้อง: สิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย, เปรียบเทียบสิทธิเก็บกิน การเช่า และสิทธิเหนือพื้นดิน, ข้อจำกัดการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทย, ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยได้หรือไม่?
รีวิว
ยังไม่มีบทวิจารณ์