ข้อตกลงการเช่าที่ดินพร้อมสิทธิในการก่อสร้างและคำแนะนำ (ประเทศไทย, สองภาษา อังกฤษ-ไทย)

ข้อตกลงการเช่าที่ดินพร้อมสิทธิในการก่อสร้างและคำแนะนำ (ประเทศไทย, สองภาษา อังกฤษ-ไทย)

ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่สามารถเช่าที่ดินได้นานสูงสุด 30 ปี และเป็นเจ้าของบ้านที่สร้างบนที่ดินนั้นได้ สัญญาเช่าดังกล่าวจะคุ้มครองผู้เช่าตลอดระยะเวลาการเช่าก็ต่อเมื่อจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน (หากไม่จดทะเบียน จะฟ้องร้องบังคับได้เพียงสามปี ตามมาตรา 538 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) และก็ต่อเมื่อสัญญากล่าวถึงประเด็นที่แบบฟอร์มทางราชการฉบับสั้นไม่ได้กล่าวถึง ได้แก่ ใครเป็นเจ้าของบ้าน บ้านจะเป็นอย่างไรเมื่อสิ้นสุดสัญญา จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้เช่าถึงแก่ความตาย และคำมั่นว่าจะต่อสัญญามีค่าเพียงใดจริงๆ ภายหลังคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ชุดเอกสารนี้มีเอกสารสองฉบับ ได้แก่ ตัวสัญญา และคำแนะนำที่เข้าใจง่ายสำหรับการกรอก ลงนาม และจดทะเบียน.

1. สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิทธิการก่อสร้าง

เอกสาร Word ที่ต้องกรอกบนคอมพิวเตอร์ และ PDF ที่ต้องกรอกด้วยตนเอง จำนวน 18 หน้า โดยมีข้อความภาษาอังกฤษและภาษาไทยแยกเป็นบรรทัด พร้อมช่องสำหรับใส่ชื่อผู้เขียนที่หน้าทุกหน้า หน้าเซ็นชื่อของคู่กรณี คู่สมรสของเจ้าของและพยานอีกสองคน และเอกสารย่อยอีกห้าฉบับ ได้แก่ ใบเสร็จรับเงินค่าเช่าและคำยินยอมของเจ้าของในการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร.

• ที่ดินที่เช่าไว้และทางเข้าสู่ถนนสาธารณะ
• ระยะเวลาการเช่าสูงสุด 30 ปี นับจากวันลงทะเบียน พร้อมตัวเลือกให้เช่าร่วมกับผู้อื่น
• เช่าแบบเดียวครบสัญญา หรือเช่ารายปีตามสูตรรีวิว โดยไม่มีค่าเช่าขั้นต่ำสำหรับค่าเช่าล่วงหน้า
• การลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียม และการคืนเงินเต็มจำนวนหากสัญญาเช่าไม่ได้รับการลงทะเบียน
• สิทธิในการก่อสร้าง ปรับปรุง และซ่อมแซม และหน้าที่ของผู้เป็นเจ้าของในการลงนามในใบอนุญาตก่อสร้าง
• กรรมสิทธิ์ในบ้านเป็นของผู้เช่า โดยมีพื้นที่ที่จดทะเบียนเป็นช่องทำเครื่องหมาย
• บ้านที่อยู่ท้ายสัญญาเช่า: การย้ายออก การซื้อด้วยราคาตลาด หรือการโอนกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของ
• การมอบหมายงานและให้เช่าต่อ โดยมีช่องทำเครื่องหมาย
• การเสียชีวิตของผู้เช่า: ข้อกำหนดการสืบทอดและทางเลือก
• สัญญาเช่าใหม่หลังหมดสัญญา: มีการพิจารณาพิเศษ เจ้าของสัญญาตกลงค่าเช่าตามราคาตลาดในขณะนั้น ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า คืนเงินกรณีถูกปฏิเสธ และมีข้อความชัดเจนว่าไม่ใช่การรับประกัน
• การเลิกสัญญาโดยเจ้าของเพียงกรณีความผิดร้ายแรงหลังได้รับแจ้งล่วงหน้า 90 วัน และการคืนเงินส่วนต่างตามสัดส่วนของค่าเช่าที่ยังไม่ได้จ่าย
• การขายหรือจำนองโดยเจ้าของ การยึดครอง การขอสิทธิ์ก่อนเป็นเจ้าของ การแจ้งเตือน กฎหมายไทย

2. คำแนะนำ

PDF จำนวน 16 หน้า โดยมีข้อความภาษาอังกฤษทั้งหมด และข้อความภาษาไทยที่สมบูรณ์ เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายได้อ่านเนื้อหาเดียวกัน.

• ข้อตกลงทำอะไรได้บ้าง และเมื่อใดที่ไม่ควรใช้
• การเช่า การใช้ประโยชน์ การครอบครอง และ Sap Ing Sith เปรียบเทียบในตารางเดียว
• กฎหมายไทยในคำศัพท์ง่ายๆ คือมาตรา 538, 540, 544, 569 และ 146 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
• ใครเป็นเจ้าของบ้าน และเหตุผลที่เราแนะนำให้เลือกใช้สัญญาเช่าแบบพื้นที่
• การต่ออายุสัญญาหลังจาก 30 ปี: คำตัดสินที่ 4655/2566 หลักการของสัญญาแบบสองฝ่ายและข้อจำกัดของมัน
• จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้เช่าเสียชีวิต และวิธีการใช้แบบ co-lessee
• ทางเลือกต่างๆ ที่ต้องตัดสินใจ โดยแยกเป็นข้อๆ และวิธีการกรอกข้อมูลและลงนาม
• สำนักงานที่ดิน รายละเอียดขั้นตอนการเตรียมเอกสารต่างๆ และแบบฟอร์มอำนาจผู้รับมอบอำนาจอย่างเป็นทางการ
• ค่าธรรมเนียมและภาษี: ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน 1 เปอร์เซ็นต์, ค่าธรรมเนียมตราประทับ 0.1 เปอร์เซ็นต์, อากรเงินได้จากค่าเช่า
• ความเสี่ยงที่ระบุอย่างตรงไปตรงมา รวมถึงเงินกู้ยืมที่จดทะเบียนไว้ก่อนการเช่า
• รายการตรวจสอบ

สำหรับใคร

เจ้าของที่ดินและผู้เช่า ซึ่งมักจะเป็นชาวต่างชาติ โดยตกลงทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับเจ้าของที่ดิน หรือผู้เช่าที่ดินที่เรียกว่า Chanote หรือ Nor Sor 3 Gor ซึ่งผู้เช่าจะสร้างบ้านบนที่ดินนั้น สำหรับบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่อยู่แล้ว ให้ใช้ แพ็คเกจสัญญาเช่าแบบมีทะเบียน 30 ปี. หากต้องการเป็นเจ้าของอาคารโดยอาศัยสิทธิที่จดทะเบียน ให้เพิ่ม แพ็คเกจสิทธิเหนือพื้นดิน.

เป็นเทมเพลต ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

เราเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทย และเราไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายต่างประเทศ แผ่นพับฉบับนี้เป็นแบบฟอร์มที่มีคำแนะนำทั่วไป และการดาวน์โหลดจะไม่ทำให้สำนักงานที่ดินรับรองว่าสัญญาเช่าจะได้รับการจดทะเบียน หากคุณต้องการคำปรึกษาหรือสัญญาเช่าที่กำหนดเอง ทีมทนายความของเราสามารถจัดทำและเข้าร่วมการจดทะเบียนได้ โดยสามารถขอใบเสนอราคาได้ที่ info@thailawonline.com. การปรึกษาจะคิดค่าบริการ 2,000 บาทต่อชั่วโมง.

คู่มือที่เกี่ยวข้อง: สัญญาเช่าในประเทศไทย, การต่ออายุสัญญาเช่าอัตโนมัติ, การเปรียบเทียบระหว่างกรรมสิทธิ์, การเช่า และกรรมสิทธิ์ในที่ดิน, สิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย.