สัญญาเช่าแบบจดทะเบียนระยะเวลา 30 ปีและคำแนะนำ (ประเทศไทย, สองภาษา อังกฤษ-ไทย)
ระยะเวลาเช่าบ้านที่ยาวที่สุดที่กฎหมายไทยอนุญาตคือ 30 ปี (มาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) และสัญญาเช่าจะผูกพันเจ้าของทรัพย์สินคนต่อไปตลอดระยะเวลาการเช่าก็ต่อเมื่อได้จดทะเบียนไว้กับสำนักงานที่ดินเท่านั้น: หากไม่ได้จดทะเบียน จะฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปีเท่านั้น (มาตรา 538 และ 569) ผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 30 ปีต้องมีเอกสารมากกว่าแบบฟอร์มทางราชการฉบับสั้น: สิทธิในการปรับปรุงบ้าน หลักเกณฑ์เรื่องการซ่อมแซมและกรณีเกิดไฟไหม้ สิทธิในการขายต่อสิทธิการเช่าสำหรับระยะเวลาที่เหลือ การคุ้มครองหากเจ้าของขายทรัพย์สินหรือหากผู้เช่าเสียชีวิต และข้อกำหนดการต่ออายุสัญญาที่ระบุอย่างตรงไปตรงมาว่าทำอะไรได้และไม่ได้ภายหลังคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ชุดเอกสารนี้ประกอบด้วยเอกสารสองฉบับ: ตัวสัญญา และคำแนะนำที่เข้าใจง่ายสำหรับการกรอก การลงนาม และการจดทะเบียน.
1. สัญญาเช่าแบบจดทะเบียน 30 ปี
แฟ้ม Word เพื่อกรอกข้อมูลบนคอมพิวเตอร์ และ PDF เพื่อกรอกด้วยตนเอง จำนวน 19 หน้า โดยมีข้อความภาษาอังกฤษและภาษาไทยบรรทัดต่อบรรทัด พร้อมช่องสำหรับใส่ชื่อผู้เขียนตัวอักษรที่หน้าทุกหน้า หน้าเซ็นชื่อของคู่กรณี คู่สมรสของเจ้าของและพยานอีกสองคน รายการทรัพย์สิน บันทึกการโอนกรรมสิทธิ์ และใบเสร็จรับเงินค่าเช่า.
- การซื้อที่ดินพร้อมบ้าน หรือคอนโดมิเนียม โดยมีช่องทำเครื่องหมาย
- ระยะเวลาการเช่าสูงสุด 30 ปี นับจากวันลงทะเบียน พร้อมตัวเลือกให้เช่าร่วมกับผู้อื่น
- เช่าแบบรวมเป็นเงินก้อนพร้อมใบเสร็จรับเงิน หรือเช่ารายปีตามสูตรการตรวจสอบ โดยไม่มีข้อจำกัดในส่วนของค่าเช่าล่วงหน้า
- การลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียม และการคืนเงินเต็มจำนวนหากสัญญาเช่าไม่ได้รับการลงทะเบียน
- การโอนกรรมสิทธิ์ สถานะของทรัพย์สิน และข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่
- การบำรุงรักษาและซ่อมแซมโดยผู้เช่า และค่าธรรมเนียมทั่วไปของคอนโดมิเนียม
- การปรับปรุงและเปลี่ยนแปลงด้วยกฎเกณฑ์การยินยอมที่ง่ายดาย และใครจะเป็นผู้เก็บรักษาหรือจ่ายค่าใช้จ่ายในภายหลัง
- ประกันภัย และสิ่งที่เกิดขึ้นหากบ้านเสียหายหรือถูกทำลาย: สัญญาเช่ายังคงมีผลบังคับใช้ และผู้เช่าอาจจะสร้างบ้านใหม่ได้
- การโอนกรรมสิทธิ์และให้เช่าต่อ เพื่อให้ระยะเวลาที่เหลือสามารถขายต่อได้
- การเสียชีวิตของผู้เช่า: ข้อกำหนดการสืบทอดและทางเลือก
- สัญญาเช่าใหม่หลังหมดสัญญา: มีการพิจารณาพิเศษ เจ้าของสัญญาตกลงค่าเช่าตามราคาตลาดในขณะนั้น ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า คืนเงินกรณีถูกปฏิเสธ และมีข้อความชัดเจนว่าไม่ใช่การรับประกัน
- การเลิกสัญญาโดยเจ้าของเพียงกรณีความผิดร้ายแรงหลังได้รับแจ้งล่วงหน้า 90 วัน และการคืนเงินส่วนต่างตามสัดส่วนของค่าเช่าที่ยังไม่ได้จ่าย
- การขายหรือจำนองโดยเจ้าของ การยึดครอง การขอสิทธิ์ก่อนเป็นเจ้าของ การแจ้งเตือน กฎหมายไทย
2. คำแนะนำ
PDF จำนวน 16 หน้า โดยมีข้อความภาษาอังกฤษทั้งหมด และข้อความภาษาไทยที่สมบูรณ์ เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายได้อ่านเนื้อหาเดียวกัน.
- ข้อตกลงทำอะไรได้บ้าง และเมื่อใดที่ไม่ควรใช้
- การเช่า การใช้ประโยชน์ การครอบครอง และ Sap Ing Sith เปรียบเทียบในตารางเดียว
- กฎหมายไทยในภาษาที่เรียบง่าย: มาตรา 538, 540, 544, 567 และ 569 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
- บ้านในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา: สภาพ, การซ่อมแซม, การปรับปรุง, ประกันภัย, หน่วยโฮมอสังหาริมทรัพย์
- การต่ออายุสัญญาหลังจาก 30 ปี: คำตัดสินที่ 4655/2566 หลักการของสัญญาแบบสองฝ่ายและข้อจำกัดของมัน
- จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้เช่าเสียชีวิต และวิธีการใช้แบบ co-lessee
- ทางเลือกต่างๆ ที่ต้องตัดสินใจ โดยแยกเป็นข้อๆ และวิธีการกรอกข้อมูลและลงนาม
- สำนักงานที่ดิน รายละเอียดขั้นตอนการเตรียมเอกสารต่างๆ และแบบฟอร์มอำนาจผู้รับมอบอำนาจอย่างเป็นทางการ
- ค่าธรรมเนียมและภาษี: ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน 1 เปอร์เซ็นต์, ค่าธรรมเนียมตราประทับ 0.1 เปอร์เซ็นต์, อากรเงินได้จากค่าเช่า
- ความเสี่ยงที่ระบุอย่างตรงไปตรงมา รวมถึงเงินกู้ยืมที่จดทะเบียนไว้ก่อนการเช่า
- รายการตรวจสอบ
สำหรับใคร
เจ้าของและผู้เช่า ซึ่งมักจะเป็นชาวต่างชาติ โดยตกลงทำสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับบ้าน วิลล่า หรือคอนโดมิเนียมที่อยู่แล้ว โดยสำหรับที่ดินเปล่าที่ผู้เช่าจะสร้างขึ้นนั้น ให้ใช้ ข้อตกลงการเช่าที่ดินพร้อมสิทธิในการก่อสร้าง. สำหรับการเช่าที่ยาวนานถึง 3 ปี ให้ใช้ สัญญาเช่าบ้านและอพาร์ตเมนต์.
เป็นเทมเพลต ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
เราเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทย และเราไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายต่างประเทศ แผ่นพับฉบับนี้เป็นแบบฟอร์มที่มีคำแนะนำทั่วไป และการดาวน์โหลดจะไม่ทำให้สำนักงานที่ดินรับรองว่าสัญญาเช่าจะได้รับการจดทะเบียน หากคุณต้องการคำปรึกษาหรือสัญญาเช่าที่กำหนดเอง ทีมทนายความของเราสามารถจัดทำและเข้าร่วมการจดทะเบียนได้ โดยสามารถขอใบเสนอราคาได้ที่ info@thailawonline.com. การปรึกษาจะคิดค่าบริการ 2,000 บาทต่อชั่วโมง.
คู่มือที่เกี่ยวข้อง: สัญญาเช่าในประเทศไทย, สัญญาเช่า 90 ปี ความจริงและตำนาน, การต่ออายุสัญญาเช่าอัตโนมัติ, การเปรียบเทียบระหว่างกรรมสิทธิ์, การเช่า และกรรมสิทธิ์ในที่ดิน.
รีวิว
ยังไม่มีบทวิจารณ์