ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
เอ ลิ้น (สิทธิยึดหน่วง, สิทธิยุทธ์ นวนาง, แปลว่า สิทธิในการเก็บรักษา หรือ กรรมสิทธิ์ผูกพัน) ในกฎหมายไทย เป็นสิทธิของบุคคลที่ถือครองทรัพย์สินของผู้อื่นอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ให้เก็บรักษาไว้จนกว่าภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นจะได้รับการชำระคืน โดยระบุไว้ในมาตรา 241 ถึง 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยเป็นสิทธิป้องกันมากกว่าการจัดตั้งหลักประกัน: ช่างซ่อมรถยนต์จะเก็บรถไว้จนกว่าจะจ่ายค่าซ่อมแซม ส่วนคลังสินค้าจะเก็บสินค้าไว้จนกว่าจะจ่ายค่าการจัดเก็บสินค้า โดยต่างจาก “หลักประกัน” ในที่ดินของไทยที่มักหมายถึงการจำนองหรือการยึดทรัพย์ตามศาล ซึ่งจะอธิบายต่อไป.
สารบัญ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์บัญญัติไว้อย่างไร
มาตรา 241 ให้สิทธิแก่บุคคลที่มีทรัพย์สินของผู้อื่นซึ่งมีภาระผูกพันในทรัพย์สินนั้นอยู่ โดยภาระผูกพันนั้นต้องเป็นภาระผูกพันที่เกิดขึ้นแล้ว และสิทธิดังกล่าวไม่เกิดขึ้นหากการครอบครองนั้นได้มาจากการกระทำที่ผิดกฎหมาย ผู้ครอบครองสามารถเก็บรักษาทรัพย์สินทั้งหมดไว้จนกว่าหนี้ทั้งหมดจะได้รับการชำระคืน (มาตรา 244) สามารถเก็บเกี่ยวผลประโยชน์และนำไปใช้หนี้ได้ (มาตรา 245) และต้องดูแลทรัพย์สินนั้นด้วยความระมัดระวังอย่างผู้มีเหตุสมควร โดยไม่ใช้ประโยชน์ เช่า หรือจำนองทรัพย์สินนั้นเว้นแต่ผู้รับหนี้ยินยอม ยกเว้นการใช้ประโยชน์ที่จำเป็นต่อการรักษาทรัพย์สินนั้นไว้ให้คงอยู่ได้ การละเมิดทำให้ผู้รับหนี้มีสิทธิเรียกร้องให้สิทธิดังกล่าวสิ้นสุดลง (มาตรา 246).
สิทธิ์นั้นเกี่ยวพันกับกรรมสิทธิ์. การครอบครองสิ้นสุดลงเมื่อผู้ครอบครองสูญเสียการครอบครอง (มาตรา 250) และผู้รับหนี้สามารถยุติการครอบครองได้ทุกเมื่อโดยการมอบหลักประกันที่เพียงพอสำหรับหนี้ (มาตรา 249) แตกต่างจากสิทธิในการจำนองหรือสิทธิในการยึดครองทั่วไป การครอบครองโดยทั่วไปไม่มีสิทธิในการขายทรัพย์สิน: ผู้ครอบครองสามารถปฏิเสธการคืนทรัพย์สินได้ และสามารถฟ้องร้องเพื่อเรียกร้องหนี้ได้ แต่ไม่สามารถขายทรัพย์สินและเก็บผลกำไรได้เพียงอย่างเดียว การครอบครองทรัพย์สินไม่ขัดขวางการบังคับใช้บังคับของหนี้ (มาตรา 248) แต่ผู้ครอบครองที่ยังคงครอบครองทรัพย์สินอยู่สามารถรับเงินชำระหนี้ได้แม้หลังจากที่ข้อเรียกร้องนั้นบังคับใช้แล้ว ยกเว้นดอกเบี้ยที่ค้างชำระนานกว่าห้าปี (มาตรา 193/27).
เมื่อชาวต่างชาติพบกับหลักประกันการจำนองในประเทศไทย
กรณีทั่วไปคือที่จอดรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์จนกว่าจะจ่ายเงินค่าใช้จ่าย, ที่เก็บโทรศัพท์หรือแล็ปท็อปของช่างซ่อม, ที่เก็บสินค้าของคลังสินค้าหรือผู้ส่งสินค้า และที่เก็บอุปกรณ์หรือวัสดุของผู้รับเหมาที่รับงานจนกว่าจะจ่ายเงินค่าใช้จ่ายตามราคาของงานนั้น ในคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7170/2538 ผู้ชายคนหนึ่งที่ได้ชำระหนี้สินจำนองจากธนาคารที่ดินของบุคคลอื่นไว้ได้เก็บรักษาเอกสารสิทธิ์เพื่อผลักดันข้อตกลงแยกต่างหากที่ให้ขายที่ดินให้เขา; ศาลระบุว่าข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้เป็นหนี้สินที่เกี่ยวข้องกับเอกสารสิทธิ์ดังกล่าว ดังนั้นเขาจึงไม่มีสิทธิ์ในการเก็บรักษาไว้ และเมื่อเจ้าของทรัพย์สินโอนเงินค่าชำระเต็มจำนวนเข้าสู่ศาลแล้ว เอกสารสิทธิ์ดังกล่าวก็ต้องถูกส่งคืน.
ข้อจำกัดทางปฏิบัติมีความสำคัญ. ทรัพย์สินที่ยังคงอยู่ต้องเป็นสิ่งเดียวกับที่หนี้สินเกี่ยวข้อง โดยโรงแรมเป็นกรณีพิเศษเฉพาะภายใต้กฎข้อบังคับแยกต่างหาก: มาตรา 679 อนุญาตให้โรงแรมเก็บสัมภาระและสิ่งของอื่นๆ ของแขกที่นำเข้ามาในโรงแรมจนกว่าจะชำระเงินทั้งหมดที่ต้องชำระสำหรับที่พักและบริการ และขายสิ่งของเหล่านั้นในที่ประมูล หากยังไม่ได้รับการชำระภายในหกสัปดาห์ โดยต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือนในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น; มาตรา 259 ยังมอบสิทธิพิเศษแก่เจ้าของโรงแรมดังกล่าวด้วยเช่นกัน เจ้าของที่พักไม่มีสิทธิเก็บรักษาทรัพย์สินของลูกบ้าน เพราะตนไม่ได้เป็นเจ้าของ; มาตรา 260 และ 261 แทนมอบสิทธิพิเศษแก่เจ้าของที่พักดังกล่าวเหนือทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้ของลูกบ้านในที่พักเพื่อการเช่าและหนี้สินเช่าอื่นๆ ซึ่งทำให้เจ้าของที่พักเหนือกว่าผู้กู้รายอื่นเมื่อทรัพย์สินเหล่านั้นถูกขายในกรณีบังคับยึดและเมื่อเจ้าของที่พักมีเงินประกันอยู่เพียงส่วนเดียวเท่านั้น (มาตรา 264) และบุคคลที่ยึดทรัพย์โดยใช้กำลังหรือการหลอกลวงไม่มีสิทธิเก็บรักษาทรัพย์สินดังกล่าว แม้ว่าหนี้สินจะยังไม่ได้รับการชำระก็ตาม หากมีข้อพิพาทเกี่ยวกับยอดเงินดังกล่าว การดำเนินการที่รวดเร็วที่สุดคือการชำระเงินโดยมีหลักประกัน หรือการยื่นคำร้องขอการประกันเงินฝาก และการเรียกร้องเงินส่วนที่เกินจากผู้ให้บริการ.
การเปรียบเทียบระหว่างหลักประกัน การจำนอง การยึดครองและหมายจับของศาล
| ขวา | มาตราต่างๆ ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ | คุณสมบัติ | จดทะเบียนแล้ว | อำนาจการขาย |
|---|---|---|---|---|
| สิทธิในการยึดครอง (lien) | 241 ถึง 250 | ทรัพย์สินใดๆ ที่อยู่ในมือของเจ้าหนี้อยู่แล้ว | ไม่ | ไม่ |
| จำนำ | 747 เป็นต้นไป | ทรัพย์สินที่มอบให้แก่ผู้ให้กู้ | ไม่ | ใช่ โดยการประมูลแบบเปิดเผยหลังได้รับแจ้ง |
| จำนอง | 702 เป็นต้นไป | ที่ดิน คอนโดมิเนียม อาคาร เรือและเครื่องจักรที่จดทะเบียน | ใช่ ที่สำนักงานที่ดิน | ใช่ โดยการประมูลตามคำสั่งศาล |
| การยึดทรัพย์หรือการอายัดทรัพย์ | ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง | ทรัพย์สินใดๆ ของผู้ต้องรับผิดตามคำพิพากษา | ระบุไว้ในชื่อเรื่อง | ใช่ โดยฝ่ายการบังคับใช้กฎหมาย |
ไม่มีรูปแบบการยึดครองตามกฎหมายที่ให้ผู้กู้สามารถยื่นคำร้องต่อสำนักงานที่ดินได้ โดยผู้กู้ที่ต้องการหลักประกันในที่ดินจะต้องยื่นคำร้องตามกฎหมายที่ถูกต้อง จำนอง; เจ้าหนี้ที่ได้คำพิพากษาแล้วจะขอให้ศาลยึดทรัพย์สิน และการยึดทรัพย์สินนั้นจะถูกบันทึกไว้ใน สำนักงานที่ดิน เพื่อให้การโอนเงินไม่สามารถถูกบันทึกได้ เมื่อตรวจสอบสิทธิ์ก่อนการซื้อ ควรตรวจสอบที่ด้านหลังของบัตร โฉนด จึงเป็นสิทธิการจำนอง, สัญญาเช่าที่จดทะเบียน, และ ภาระจำยอม หรือการจับกุม ไม่ใช่การยึดทรัพย์.
มีการตรวจสอบล่าสุดเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2026. มาตรา 193/27, 241 ถึง 250, 259 ถึง 261, 264, 679, 703 และ 764 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ได้รับการอ่านจากตัวบทภาษาไทย พร้อมทั้งคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7170/2538 ได้รับการตีความไว้เป็นบรรทัดฐาน โดยการเปรียบเทียบการจำนองและทรัพย์สินที่ถูกยึดโดยศาลนั้น ได้รับการตรวจสอบเพียงต่อมาตราเหล่านั้นเท่านั้น.
คำถามที่พบบ่อย
รถยนต์ของฉันจะถูกเก็บไว้ที่ศูนย์บริการในประเทศไทยจนกว่าจะจ่ายเงินใช่หรือไม่
ใช่ ตามมาตรา 241 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้ซ่อมรถที่ครอบครองรถอย่างถูกต้องตามกฎหมายสามารถเก็บรักษาไว้ได้จนกว่าจะจ่ายค่าซ่อมรถคันนั้นเสร็จสิ้น ไม่สามารถขายรถคันนั้นด้วยอำนาจตนเองได้ และต้องปล่อยรถคันนั้นคืนเมื่อมีหลักประกันที่เพียงพอสำหรับจำนวนเงินที่ถูกเรียกร้อง.
ฉันสามารถจดทะเบียนจำนองที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่
ไม่ มีกฎหมายไทยที่กำหนดให้มีสิทธิเรียกร้องผูกพันต่อที่ดินได้ ไม่มีหลักประกันใดๆ ต่อที่ดิน โดยหลักประกันที่ใช้เป็นหลักประกันต่อที่ดินนั้นจะเป็นการจำนองที่จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน และผู้มีคำสั่งศาลสามารถยึดที่ดินได้ โดยสิทธิในการยึดถือครองนั้นมีอยู่เพียงแต่ขณะที่ผู้มีสิทธิเรียกร้องยังคงครอบครองที่ดินนั้นอยู่จริง.
ความแตกต่างระหว่างกรรมสิทธิ์และสิทธิจำนองในประเทศไทยคืออะไร?
สัญญาจำนองเป็นสัญญาประกันภัยตามมาตรา 747 และต่อไป ซึ่งในกรณีนี้ผู้รับจำนองจะมอบทรัพย์สินเคลื่อนที่ให้แก่ผู้ให้กู้เป็นหลักประกัน และผู้ให้กู้สามารถขายทรัพย์สินดังกล่าวได้ในที่ประมูลโดยไม่ชำระหนี้ หากผู้รับจำนองไม่ปฏิบัติตามสัญญา หรือหากทรัพย์สินดังกล่าวถูกยึดโดยเจ้าหน้าที่ของรัฐตามกฎหมาย การยึดทรัพย์หรือสิทธิในการเก็บรักษาทรัพย์สินจะเกิดขึ้นตามกฎหมายเมื่อบุคคลใดก็ตามครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นโดยชอบด้วยกฎหมาย และมีหนี้สินที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นอยู่ด้วย และสิทธิดังกล่าวจะมอบเพียงสิทธิในการเก็บรักษาทรัพย์สินนั้น ไม่ใช่สิทธิในการขายทรัพย์สินนั้น.
ดูเพิ่มเติม: จำนอง, ภาระผูกพันบนโฉนดที่ดิน, การค้ำประกัน, ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย, การทวงหนี้ในประเทศไทย และ ความรับผิดทางแพ่งในประเทศไทย.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.