ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง
มาตรา 351: สองทางในการบังคับคดีขับไล่
ตัวบทกฎหมาย
ในกรณีที่คำพิพากษาหรือคำสั่งของศาลให้ขับไล่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาออกไปจากอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย หรือทรัพย์ที่ครอบครอง
(๑) ถ้าทรัพย์นั้นไม่มีบุคคลใดอยู่แล้ว ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการตามมาตรา ๓๕๒
(๒) ถ้าลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ออกไปจากทรัพย์นั้น ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการตามมาตรา ๓๕๓
คำแปลภาษาอังกฤษ
Where a judgment or order of the court directs the eviction of the judgment debtor from immovable property, a dwelling, or property in possession:
(1) if there is no longer any person in that property, the executing officer shall proceed under Section 352;
(2) if the judgment debtor or his dependents do not move out of that property, the executing officer shall proceed under Section 353.
คำแปลนี้ยังไม่ได้ตรวจสอบโดยสำนักงาน โปรดอ้างอิงตัวบทภาษาไทยเป็นหลัก
หมายเหตุของสำนักงาน
มาตรานี้เป็นจุดตัดสินใจในส่วนที่ 1 ของหมวด 4 ว่าด้วยการขับไล่ออกจากอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย หรือทรัพย์ที่ครอบครอง โดยบอกเจ้าพนักงานบังคับคดีเมื่อไปบังคับคดีว่าจะใช้วิธีใดต่อไปตามว่ายังมีบุคคลอยู่หรือไม่ ทรัพย์ที่ว่างเปล่าจะเข้าสู่การส่งมอบตามมาตรา 352 ทันที ส่วนทรัพย์ที่มีคนอยู่จะนำไปสู่มาตรการที่เข้มขึ้นตามมาตรา 353 รวมถึงการรายงานต่อศาลและการจัดการกับผู้อ้างสิทธิพิเศษ ทำงานต่อเนื่องกับมาตรา 352, 353 และ 354
ความสำคัญในทางปฏิบัติ
เส้นแบ่งในทางปฏิบัติง่ายมาก คือยังมีคนอยู่หรือครอบครองทรัพย์หรือไม่เมื่อเจ้าพนักงานไปถึง หากว่างเปล่า การส่งมอบจะรวดเร็วตามมาตรา 352 หากฝ่ายแพ้หรือผู้เกี่ยวข้องยังไม่ยอมออก คดีจะยกระดับไปมาตรา 353 ซึ่งช้ากว่าและอาจถึงขั้นศาลสั่งจับกุม อย่าเข้าใจว่าการขับไล่จะเสร็จโดยอัตโนมัติ ทรัพย์ที่มีคนอยู่ใช้เวลานานกว่าและต้องจัดการอย่างระมัดระวัง หากท่านกำลังเรียกคืนบ้านเช่าหรือที่ดินพิพาท ควรวางแผนเผื่อกรณีมีคนอยู่
คำถามที่พบบ่อย
หากทรัพย์ว่างเปล่าอยู่แล้วในการขับไล่จะเป็นอย่างไร
ตามมาตรา 351 (1) หากไม่มีบุคคลใดอยู่ในทรัพย์แล้ว เจ้าพนักงานบังคับคดีจะดำเนินการตามมาตรา 352 เพื่อให้เจ้าหนี้เข้าครอบครอง
ถ้าผู้อยู่อาศัยไม่ยอมออกจะทำอย่างไร
ตามมาตรา 351 (2) หากลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ยอมออกไป เจ้าพนักงานบังคับคดีจะดำเนินการตามมาตรา 353 ซึ่งใช้มาตรการที่เข้มขึ้นได้ รวมถึงการรายงานต่อศาล
ผู้จัดการฝ่ายบน ThaiLawOnline
วิธีอ้างอิงมาตรานี้
-
อ้างอิงแบบทั่วไป
ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 351 -
อ้างอิงแบบวิชาการ
Civil Procedure Code (Thailand), s. 351. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-351/ (accessed 1 กันยายน 2026). -
อ้างอิงแบบไทย
ป.วิ.พ. มาตรา 351 -
ลิงก์ถาวร
https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-351/ -
โค้ดสำหรับฝังในเว็บอื่น
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-351/"><p>ในกรณีที่คำพิพากษาหรือคำสั่งของศาลให้ขับไล่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาออกไปจากอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย หรือทรัพย์ที่ครอบครอง (๑) ถ้าทรัพย์นั้นไม่มีบุคคลใดอยู่แล้ว ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการตามมาตรา ๓๕๒ (๒) ถ้าลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ออกไปจากทรัพย์นั้น ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการตามมาตรา ๓๕๓</p><footer>ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 351 <a href="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-351/">ไทยลอว์ออนไลน์</a></footer></blockquote>
ตัวบทภาษาไทยเป็นฉบับที่ใช้บังคับ คำแปลภาษาอังกฤษเป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการโดย ThaiLawOnline เผยแพร่ให้นำไปใช้ต่อได้โดยอ้างที่มา