การซื้อบ้านในประเทศไทย: 6 เคล็ดลับเพื่อปกป้องสิทธิ์ของคุณ

ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ 18 ตุลาคม 2569

โดยทั่วไปบ้านจะถือครองผ่านโครงสร้างองค์กรมากกว่าความเป็นเจ้าของโดยตรง ตามที่อธิบายไว้ในคู่มือของเราเรื่อง การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.

ควรทำอย่างไรต่อไป: หากคุณเป็นผู้ซื้อชาวต่างชาติ ให้จัดงบประมาณไว้สำหรับ 2% เต็มจำนวน การลดค่าธรรมเนียมนี้ยังคงมีผลต่อคุณเมื่อขายต่อ เพราะผู้ซื้อชาวไทยที่ซื้อจากคุณก่อนวันที่ 30 มิถุนายน 2027 อาจมีสิทธิ์ได้รับประโยชน์จากนโยบายนี้.

ตรวจสอบครั้งล่าสุด: 1 สิงหาคม 2026 ตรวจสอบเทียบกับประกาศกระทรวงมหาดไทยสองฉบับที่เผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2026.

ตรวจทานครั้งล่าสุด: 16 กันยายน 2026. ข้อความทางกฎหมายในหน้านี้ได้รับการอ่านเป็นภาษาไทยเทียบกับ พระราชบัญญัติทรัพยอิงสิทธิ พ.ศ. 2562 (มาตรา 3, 4, 11 และ 12) ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (มาตรา 146 ว่าด้วยโรงเรือนซึ่งสร้างไว้ในที่ดินของผู้อื่น, มาตรา 540 ว่าด้วยการเช่า 30 ปีและการต่ออายุ, มาตรา 1097 ว่าด้วยจำนวนขั้นต่ำสองคนสำหรับบริษัทจำกัด, มาตรา 1410 และ 1411 ว่าด้วยสิทธิอาศัย, มาตรา 1418 ว่าด้วยสิทธิเก็บกิน), พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 (มาตรา 4 และ 36) และ คำสั่งนายทะเบียนกลางที่ 2/2569. การลดค่าธรรมเนียมในกล่องด้านบนได้รับการตรวจสอบแยกต่างหากเมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2026. ไม่ได้ตรวจสอบยืนยัน เนื่องจากสิ่งเหล่านี้เป็นตัวเลขทางตลาดหรือแนวปฏิบัติมากกว่าที่จะเป็นกฎหมาย ราคาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นข้อมูลตั้งแต่ปี 2021; วันที่กฎสองคนเริ่มมีผลใช้บังคับ; แนวปฏิบัติของสำนักงานที่ดินเกี่ยวกับสิทธิเหนือพื้นดินบนอาคารที่มีอยู่แล้ว; และข้อสัญญาเช่าที่ให้สิทธิการเช่าตกทอดแก่ทายาทของคุณจะใช้บังคับได้หรือไม่ ตรวจสอบซ้ำเมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2026: อ่านมาตรา 540 ซ้ำจากตัวบทภาษาไทยพร้อมกับคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 (อ่านจนถึงผลแห่งคำพิพากษา) และคำสั่งนายทะเบียนกลางที่ 2/2569 ข้อ 2 และข้อ 3 จากสำเนาราชกิจจานุเบกษาที่เก็บไว้; ข้อความเรื่องการต่อสัญญาเช่าไม่ได้ระบุอีกต่อไปว่าสามารถเพิ่มการต่อสัญญาเข้าไปได้ง่ายๆ และคำแนะนำให้คุณให้หุ้นส่วนชาวไทยกู้เงินไปชำระค่าหุ้นได้ถูกแทนที่แล้ว (เพราะนี่คือสิ่งที่คำสั่งที่ 2/2569 ตรวจสอบ) พร้อมหมายเหตุว่าหุ้นบุริมสิทธิไม่ได้ทำให้การถือหุ้นแทนแบบนอมินีกลายเป็นชอบด้วยกฎหมายตามมาตรา 36 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว ที่ยังไม่ได้ตรวจสอบยืนยัน: ตามรายการข้างต้น และกล่องค่าธรรมเนียม (ตรวจสอบยืนยันครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2026).

การซื้อบ้านในประเทศไทยอาจเป็นการลงทุนที่ดี แต่ก็มีความเสี่ยงที่ต้องพิจารณา ประเทศไทยเป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติที่มาอาศัยอยู่ หลายคนต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ เช่น กรุงเทพฯ ภูเก็ต และเชียงใหม่.

ข้อดีอย่างหนึ่งของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคือ รัฐบาลไทยให้การสนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศ ในฐานะชาวต่างชาติ คุณได้รับอนุญาตให้ เป็นเจ้าของคอนโดในประเทศไทย. กระบวนการสำหรับ การซื้อคอนโดมิเนียม โดยทั่วไปแล้วขั้นตอนค่อนข้างตรงไปตรงมา อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการซื้อบ้านในประเทศไทย โดยเฉพาะที่ดิน คุณอาจต้องจัดตั้งบริษัทในประเทศไทย หรืออาจเข้าสู่ธุรกิจในรูปแบบอื่นก็ได้ สัญญาเช่าระยะยาวในประเทศไทย. สิทธิเก็บกินก็เป็นที่นิยมในประเทศไทยเช่นกันd และยังมีมาตรการคุ้มครองทางกฎหมายอื่นๆ อีก สิทธิใหม่ที่เริ่มใช้ตั้งแต่ปี 2019 เรียกว่า ทรัพยอิงสิทธิ (Sap Ing Sith). เราแนะนำให้คุณปรึกษาสำนักงานกฎหมายที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนลงนามในข้อตกลงใดๆ.

ข้อดีอีกประการหนึ่งของการซื้อบ้านในประเทศไทยคือราคาที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ คุณสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ได้หลายประเภท มีทั้งคอนโดมิเนียมราคาสบายกระเป๋าและวิลล่าหรูหรา ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับงบประมาณและความชอบของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาข้อมูลและทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงเพื่อหาอสังหาริมทรัพย์ที่ใช่สำหรับคุณ.

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแตกต่างกันไปตามทำเลและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2021 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มีตั้งแต่ประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับคอนโดในชานเมือง ในพื้นที่สำคัญอย่างสาทรและสุขุมวิท คอนโดหรูมีราคาสูงกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตร ในแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังอย่างภูเก็ตและเชียงใหม่ คอนโดมีราคาประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนวิลล่าหรูอาจมีราคาสูงถึงหลายล้านดอลลาร์.

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ดังนั้นโปรดตรวจสอบข้อมูลและลงทุนอย่างชาญฉลาด การทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะช่วยให้คุณเข้าใจตลาดได้ พวกเขาสามารถช่วยคุณหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับงบประมาณและความต้องการของคุณ การซื้อบ้านในประเทศไทยมักเป็นการลงทุนที่สำคัญ จงระมัดระวังและใช้บริษัท ตัวแทน และทนายความที่มีชื่อเสียง.

การซื้อบ้านในประเทศไทย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาตินั้นไม่ใช่เรื่องง่ายและคุณจะต้องมีคำแนะนำ ตามที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุด (คอนโดมิเนียม) หรือแม้แต่บ้านได้ แต่โดยปกติแล้วไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นมา จึงเป็นไปได้ที่จะได้มาซึ่ง ทรัพยอิงสิทธิ, สิทธิการใช้ที่ดินที่จดทะเบียนแล้ว, หรือห้องชุด, เป็นเวลาสูงสุด 30 ปี (มาตรา 3 และ 4 แห่งพระราชบัญญัติทรัพยอิงสิทธิ พ.ศ. 2562) ผู้ทรงสิทธิมีสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดเช่นเดียวกับเจ้าของ แต่ไม่ใช่ความเป็นเจ้าของ: การติดตามทวงคืนทรัพย์สินและการระงับการรบกวนยังคงเป็นสิทธิของเจ้าของ และอาคารต่างๆ จะตกเป็นของเจ้าของเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น (มาตรา 11) พระราชบัญญัตินี้ไม่มีกลไกการต่ออายุ ดังนั้นการขยายเวลาเกิน 30 ปีจึงต้องมีการให้สิทธิใหม่และการจดทะเบียนใหม่.

ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือคุณต้องทำ การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ. ควรใช้บริการบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความที่คุณไว้วางใจและมีชื่อเสียงที่ดี ควรให้ทนายความตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายก่อนลงนาม.

ภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ

นอกจากนี้ยังมีภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการโอน อากรสแตมป์ และภาษีเงินได้ ค่าธรรมเนียมการโอนโดยปกติคือ 2% ของ ราคาประเมิน, cut to 0.01% until 30 June 2027 on qualifying residential property where the buyer is an individual Thai national and both the sale price and the appraised value are 7 million baht or less per contract. Foreign buyers do not qualify and should budget the full 2%. These costs can vary depending on the value of the property and other factors. Working with a real estate agent and attorney can help you budget for these costs and avoid any surprises.

สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วย ตัวอย่างเช่น มูลค่าอสังหาริมทรัพย์อาจเปลี่ยนแปลงได้ ไม่มีหลักประกันว่าคุณจะขายอสังหาริมทรัพย์ได้กำไรในภายหลัง นอกจากนี้ยังมีเรื่องกฎหมายและกฎระเบียบที่ต้องคำนึงถึง ซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนแปลงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทยและข้อจำกัดในการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ.

โดยสรุปแล้ว การซื้อบ้านในประเทศไทยอาจเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดสำหรับชาวต่างชาติและนักท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาข้อมูลและทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญที่น่าเชื่อถือเพื่อลดความเสี่ยง ประเทศไทยเป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากมาย นโยบายของรัฐบาลก็สนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศเช่นกัน.

ประเทศไทยเป็นหนึ่งในสถานที่ที่สวยงามที่สุดที่ควรพิจารณาหลังเกษียณ เหมาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการใช้ชีวิตอย่างผ่อนคลาย คุณสามารถหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะซื้อ คุณต้องทราบกฎและระเบียบต่างๆ โดยปกติแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่ก็มีวิธีที่จะปกป้องทรัพย์สินของคุณหากคุณต้องการอาศัยอยู่ที่นี่ การซื้อบ้านในประเทศไทยนั้นเป็นไปได้.

ในประเทศไทย คุณจะพบกับธุรกิจมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นสิ่งที่ทุกคนต่างต้องการลงทุน อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยนั้น มีกฎระเบียบบางประการที่คุณต้องปฏิบัติตาม.

6 เคล็ดลับในการปกป้องการลงทุนของคุณ

1) บริษัทจำกัดของไทยสำหรับการซื้อบ้านในประเทศไทย

นับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2023 เป็นต้นมา มีเพียงสอง ผู้ถือหุ้น จำเป็นต้องตั้งค่าภาษาไทย บริษัทจำกัด (ก่อนหน้านี้กำหนดไว้ที่ 3 เป็นขั้นต่ำ) ตามพระราชบัญญัติธุรกิจ หากบริษัทของคุณมีหุ้นต่างประเทศ 50% หรือมากกว่า จะถือว่าบริษัทนั้นเป็นนิติบุคคลต่างประเทศ ในทางปฏิบัติ สิ่งนี้หมายความว่าบริษัทของคุณจะต้องมีใบอนุญาตและเอกสารอนุญาตเพิ่มเติมเพื่อดำเนินการ ซึ่งอาจก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายสูง.

คุณควรทราบด้วยว่าในประเทศไทย การใช้คนไทยเป็น “นอมินี”เข้าสู่บริษัทของคุณ อย่างไรก็ตาม สำนักงานกฎหมายหลายแห่งในประเทศไทยจะเสนอหาคนไทยให้สำหรับบริษัทของคุณ.

เส้นทางตั้งบริษัทมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า คุณจะต้องเสียเงินเพื่อจัดตั้งบริษัท และยังต้องทำบัญชีทุกปี เอกสารจำนวนมากต้องถูกยื่น แต่นั่นเป็นหนึ่งในไม่กี่วิธีที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแท้จริง และสามารถขายได้หากคุณต้องการ หากคุณต้องการทำธุรกิจในประเทศไทยและซื้ออสังหาริมทรัพย์ ให้หาพาร์ทเนอร์ชาวไทยที่ไว้วางใจได้ นี่อาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคุณ.

หากคุณไม่มีพาร์ทเนอร์ชาวไทย สำนักงานกฎหมายส่วนใหญ่จะขอให้ผู้ถือหุ้นชาวไทยลงนามในเอกสาร พวกเขาอาจจะต้องลงนาม หนังสือมอบอำนาจ หรือสัญญาโอนหุ้น สิ่งนี้ช่วยให้คุณ ในฐานะบริษัท กรรมการ, เพื่อโอนหุ้นตามที่คุณต้องการ แต่ตามที่เราได้ระบุไว้ก่อนหน้านี้ นั่นเป็นแนวทางปฏิบัติที่ผิดกฎหมาย แม้ว่าจะใช้กันทั่วไปในประเทศไทยก็ตาม.

ดูหัวข้อของเราเรื่องบริษัทจำกัดไทย ขอย้ำอีกครั้งให้ระมัดระวัง: การใช้นอมินีในบริษัทของคุณเป็นสิ่งผิดกฎหมาย บริษัทที่มีหุ้นส่วนชาวไทยตัวจริงซึ่งลงทุนด้วยเงินของตนเองเป็นสิ่งที่ชอบด้วยกฎหมาย การให้หุ้นส่วนชาวไทยกู้เงินไปชำระค่าหุ้นคือสิ่งที่นายทะเบียนตรวจคัดกรองอยู่ในขณะนี้ ดังที่อธิบายในย่อหน้าถัดไป ผู้ถือหุ้นชาวไทยแต่ละคนของบริษัทเช่นนี้ต้องแสดงรายการเดินบัญชีธนาคารเพื่อพิสูจน์ว่าตนชำระค่าหุ้นของตนเอง หุ้นบุริมสิทธิสามารถให้ผู้ถือหุ้นส่วนน้อยมีคะแนนเสียงต่อหุ้นมากกว่าได้โดยชอบด้วยกฎหมาย แต่ไม่ได้ทำให้การถือหุ้นแทนแบบนอมินีหายไป: หากผู้ถือหุ้นชาวไทยถือหุ้นไว้แทนคุณจริง ก็ยังคงเป็นความผิดตามมาตรา 36 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว.

มีกฎสองข้อที่ใช้กับโครงสร้างเหล่านี้ การถือหุ้นแทนชาวต่างชาติเพื่อให้ชาวต่างชาติสามารถประกอบธุรกิจโดยหลีกเลี่ยงหรือฝ่าฝืนพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวถือเป็นความผิดตามมาตรา 36 ทั้งสำหรับคนไทยที่ถือหุ้นและชาวต่างชาติที่ยินยอม และตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2569 เป็นต้นมา คำสั่งนายทะเบียนกลางที่ 2/2569 กำหนดให้ผู้ถือหุ้นชาวไทยแต่ละรายของบริษัทใหม่ที่มีการถือหุ้นโดยชาวต่างชาติไม่ถึงร้อยละ 50 หรือมีกรรมการชาวต่างชาติ ต้องยื่นรายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลังสามเดือนของตนเองเพื่อแสดงว่าได้ชำระค่าหุ้นแล้ว และการให้ข้อมูลเท็จแก่นายทะเบียนถือเป็นความผิดตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา 137 และ 267 ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ คู่มือการกวาดล้างนอมินีปี 2026.

2) สิทธิการเช่า (หรือสัญญาเช่าที่เรียกว่า “การเช่าทรัพย์สิน”)

เนื่องจากชาวต่างชาติจำนวนมากกลัวการใช้นอมินี พวกเขาจึงสามารถซื้อบ้านในประเทศไทยภายใต้ สิทธิการเช่า โครงสร้าง ก สัญญาเช่าในประเทศไทยมีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี. สัญญาเช่าสามารถต่อได้เมื่อครบกำหนด โดยจดทะเบียนการเช่าใหม่มีกำหนดไม่เกิน 30 ปี (มาตรา 540) ส่วนการต่อสัญญาที่ตกลงไว้ล่วงหน้าให้การเช่าเกินกว่า 30 ปี ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าเป็นโมฆะในคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 สัญญาเช่าที่ร่างไว้อย่างถูกต้องสามารถตกทอดไปยังทายาทของคุณได้ ดังนั้นคุณจึงมีทางเลือกที่จะส่งต่อทรัพย์สินของคุณให้แก่ผู้สืบสิทธิของคุณได้ด้วย.

โปรดเข้าใจ: คุณไม่ได้ซื้อบ้านในประเทศไทย คุณกำลังเช่าบ้านต่างหาก.
เนื่องจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักเกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมาก จึงควรหาสำนักงานกฎหมายที่มีชื่อเสียง ลองคิดดูว่าสัญญาของคุณควรเป็นแบบสองภาษาเพื่อให้คุณเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังเซ็น (ภาษาอังกฤษและภาษาไทย) และควรมีการอธิบายให้คุณฟัง หากสัญญาเช่าของคุณเป็นภาษาไทยเท่านั้น คุณจะไม่รู้ว่ากำลังเซ็นอะไรและอาจพบกับความประหลาดใจเข้าสักวัน.

ข้อกำหนดเกี่ยวกับผู้สืบทอดทรัพย์สิน ข้อตกลงที่จะต่ออายุสัญญา และการเปลี่ยนแปลงกฎหมายการเป็นเจ้าของในอนาคต สามารถเขียนลงในสัญญาเช่าได้ แต่ข้อตกลงดังกล่าวจะมีผลบังคับเฉพาะตามที่กฎหมายอนุญาตเท่านั้น ข้อตกลงที่จะต่ออายุสัญญาจะไม่ขยายระยะเวลาการเช่าออกไป ข้อแนะนำที่ดีคือการเพิ่มสิทธิกรรมสิทธิ์ในที่ดินไปยังสัญญาเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ที่ดินนั้นยังไม่ได้ถูกพัฒนา.

ใบอนุญาตก่อสร้างในนามชาวต่างชาติ

อีกวิธีหนึ่งสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของบ้านคือการเช่าที่ดิน จากนั้นพวกเขาจะสามารถขอใบอนุญาตปลูกสร้างอาคารในนามของตนเองได้ บ้านที่สร้างขึ้นโดยผู้ใช้สิทธิเหนือที่ดินของบุคคลอื่น เช่น การเช่าที่ดินที่จดทะเบียนแล้วหรือสิทธิเหนือพื้นดิน จะไม่ถือว่าเป็นส่วนควบของที่ดิน (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 146) ใบอนุญาตปลูกสร้างในนามของคุณคือหลักฐานที่แสดงว่าคุณเป็นผู้สร้าง ซึ่งมีความสำคัญเมื่อคุณทำการขาย แต่มันไม่ใช่โฉนดที่ดิน โปรดจำไว้ว่ากฎเกณฑ์เรื่องทรัพย์สินระหว่างสามีภริยาย่อมมีผลบังคับใช้เช่นกันหากคุณสมรสอย่างถูกต้องตามกฎหมาย.

3) สิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย

With these rights, the ‘superficiary’ owns the buildings, structures or plantations on or under the land, but not the land itself (section 1410). Some Land Departments will refuse to register that right if constructions already exist on the land. Unless the grant provides otherwise, superficies are also transferable and transmissible to your heirs (section 1411), just like a well drafted lease agreement.

4) สิทธิเก็บกิน

เอ สิทธิเก็บกินในประเทศไทย is different from a lease but there are similarities. It can be granted for a fixed term of up to 30 years or for the holder’s lifetime, and it always ends when the holder dies (sections 1418 and 1403 of the Civil and Commercial Code). It is often a very good idea for mixed couples that want to retired in Thailand. The foreigner will be protected by usufruct and the price to complete that step really not expensive. You should ask a law firm to create a proper usufruct agreement. The forms from the land department are not the best. Usufruct rights come from Roman Law. They are real rights, which are the best rights you can have on a property.

5) สินเชื่อและการจำนอง

ลูกค้าบางรายตัดสินใจทำสัญญาเงินกู้กับคนไทยเพื่อปกป้องการลงทุนของตน พวกเขาจดทะเบียนจำนองเป็นหลักประกันเพื่อให้แน่ใจว่าเงินกู้จะได้รับการชำระคืน เช่นเดียวกับที่ธนาคารทำ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าไม่มีวิธีที่ดีที่สุดในการปกป้องสิทธิ์ของคุณ แน่นอนว่าการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมอย่างสมบูรณ์นั้นยอดเยี่ยม แต่สำหรับบางคน พวกเขาอาจชอบซื้อบ้าน มีที่ดิน และไม่ถูกจำกัดอยู่แค่ในคอนโดมิเนียม.

6) ทรัพยอิงสิทธิ (Sap Ing Sith)

เราขอแนะนำให้ท่านติดต่อ บทความนี้เพื่อทำความเข้าใจว่าทรัพยอิงสิทธิ (Sap Ing Sith) คืออะไร. นี่อาจเป็นวิธีที่เหมาะสมสำหรับคุณในการปกป้องการลงทุนของคุณ คุณยังไม่ได้ซื้อที่ดิน แต่คุณซื้อสิทธิในการใช้ที่ดินและบ้านเป็นเวลาสูงสุด 30 ปี ซึ่งคุณสามารถขาย จำนอง และยกให้ทายาทของคุณได้ภายในกำหนดเวลานั้น (มาตรา 12 ของพระราชบัญญัติ) ไม่มีการต่ออายุตามกฎหมาย: การดำเนินการต่อไปหลังจากครบกำหนดต้องได้รับสิทธิ์ใหม่จากเจ้าของ ตามความเห็นของเรา นี่คือวิธีที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อวิลล่าหรืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ ยิ่งคุณลงทุนมากเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งต้องการการคุ้มครองทางกฎหมายที่รัดกุมมากขึ้นเท่านั้น และนี่คือความรัดกุม ไม่มีสิ่งใด และผมไม่ได้ล้อเล่น ไม่มีอะไรดีไปกว่าทรัพยอิงสิทธิสำหรับการซื้อบ้านในประเทศไทย.

ปัจจัยอื่นๆ ที่ควรพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ก่อนตัดสินใจใดๆ เกี่ยวกับบ้านของคุณ ขั้นตอนแรกที่คุณควรทำคือ กำหนดงบประมาณที่จำกัดไว้ก่อน มิเช่นนั้นคุณอาจใช้จ่ายไปโดยไม่จำเป็นมากมาย ค่าวัสดุที่คุณต้องการในการสร้างบ้านอาจเปลี่ยนแปลงไปในแต่ละวัน.

การวางแผนงบประมาณจะช่วยคุณได้อย่างแน่นอน ค่าใช้จ่ายมักจะสูงกว่าที่เราคิดไว้เสมอ หากคุณพบว่ากรอบงบประมาณของคุณไม่เป็นไปตามที่ควรจะเป็น คุณอาจตัดบางส่วนออกได้ งบประมาณไม่ควรเป็นปัจจัยที่ขัดขวางไม่ให้คุณได้บ้านใหม่ที่สะดวกสบายในประเทศไทย ตัดสินใจอย่างชาญฉลาดตามความเหมาะสมของคุณก่อนที่จะเริ่มซื้อบ้านในประเทศไทย.

อย่าเซ็นสัญญาใดๆ ก่อนที่จะปรึกษาทนายความที่มีชื่อเสียงและพูดภาษาของคุณได้

บ่อยครั้งที่ผู้คนซื้อบ้าน เซ็นสัญญา แล้วค่อยไปหาทนายความเพื่อคุ้มครองการซื้อของตนเอง ซึ่งเป็นความผิดพลาด เพราะสัญญาซื้อขายได้ลงนามไปแล้ว บริษัทกฎหมายที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถตรวจสอบสัญญาของคุณได้อย่างง่ายดาย พวกเขาอาจสามารถเจรจากับผู้สร้าง ผู้พัฒนา หรือเจ้าของได้ด้วย แต่ควรทำก่อนที่จะมีการลงนามใดๆ.

สัญญาจ้างมืออาชีพจะอธิบายถึงคุณภาพของวัสดุและระยะเวลาในการก่อสร้าง รวมถึงการรับประกัน ใบอนุญาต และภาระผูกพันของแต่ละฝ่าย โปรดจำไว้ว่าคุณต้องตกลงกันในหลายๆ ด้าน ไม่ใช่แค่ราคาเท่านั้น ใครจะเป็นผู้จ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน? แล้วเรื่องสาธารณูปโภคล่ะ? สิ่งเหล่านี้ก็ควรตกลงกันก่อนลงนามเช่นกัน.

หากคุณต้องวางเงินมัดจำเพื่อจองแปลงที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ ให้แน่ใจว่าเป็นเงินที่สามารถขอคืนได้ ด้วยวิธีนี้ หากคุณไม่สามารถตกลงเงื่อนไขการขายขั้นสุดท้ายกันได้ในภายหลัง คุณก็สามารถรับเงินคืนได้ เงื่อนไขเกี่ยวกับการชำระเงินจะมีความแตกต่างกันมากในแต่ละผู้พัฒนาโครงการ อย่ากลัวที่จะ “เปรียบเทียบราคาและข้อเสนอ” สำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณและไปเยี่ยมชมโครงการต่างๆ ในกรณีที่มีจำนวนเงินเข้ามาเกี่ยวข้องจำนวนมาก ควรมีการตรวจสอบสถานะอย่างรอบคอบ.

การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ เป็นการตรวจสอบสถานะของอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง คุณต้องการให้แน่ใจว่าเอกสาร ข้อกำหนด และบุคคลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดจะไม่ก่อให้เกิดปัญหาใดๆ สัญญา ก่อสร้างสามารถแยกออกจากสัญญาจะซื้อจะขายได้ ผู้พัฒนาโครงการบางรายใน พื้นที่ท่องเที่ยวบ่อยครั้งจะใช้วิธีดังกล่าวเพื่อลดภาษี.

• DD Property น่าจะเป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ดีที่สุดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.
• ฟาซวาซ (เว็บไซต์ยอดนิยมอีกแห่งหนึ่ง)
  
  

คำถามที่พบบ่อย