รีวิวโดย วิชุฑา อัตตะมัธคอน, LL.M., ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพทนายความ 3149/2556 จาก ThaiLawOnline ซึ่งเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทยที่ให้บริการด้านกฎหมายแก่ชาวต่างชาติมาตั้งแต่ปี 2006.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
เอ เบี้ยปรับ (เบี้ยปรับ, bia prap, หรือที่เขียนว่า bia prab) คือข้อสัญญาที่ลูกหนี้สัญญาว่าจะชำระเงินจำนวนหนึ่ง หรือยอมให้ริบสิ่งใดสิ่งหนึ่ง หากตนไม่ชำระหนี้ตามสัญญาหรือชำระหนี้ไม่ถูกต้องสมควร กฎหมายไทยไม่ได้แยกแยะเช่นกฎหมายอังกฤษระหว่างข้อสัญญาค่าเสียหายที่กำหนดไว้ล่วงหน้าซึ่งบังคับได้ กับเบี้ยปรับซึ่งบังคับไม่ได้: ข้อสัญญาเช่นนี้ทุกข้อมีผลใช้ได้ และการควบคุมของศาลอยู่ที่มาตรา 383 แห่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, ซึ่งให้ผู้พิพากษาลดเบี้ยปรับที่สูงเกินส่วนลงเป็นจำนวนพอสมควรได้.
สารบัญ
มาตรา 379 ถึง 385 กำหนดให้เบี้ยปรับมีผลอย่างไร
กลไกการทำงาน. เบี้ยปรับจะถูกริบเมื่อลูกหนี้ผิดนัด (มาตรา 379) หากสัญญาให้เบี้ยปรับไว้สำหรับกรณีไม่ชำระหนี้ เจ้าหนี้อาจเรียกเอาเบี้ยปรับแทนการชำระหนี้ได้ แต่เมื่อเจ้าหนี้แสดงต่อลูกหนี้ว่าจะเรียกเอาเบี้ยปรับแล้ว ก็ไม่อาจเรียกร้องให้ชำระหนี้ได้อีก หากความเสียหายที่แท้จริงมากกว่า เจ้าหนี้อาจเรียกเอาเบี้ยปรับเป็นจำนวนน้อยที่สุดแห่งค่าเสียหาย และพิสูจน์ความเสียหายส่วนที่เกินได้ (มาตรา 380) หากสัญญาให้เบี้ยปรับไว้สำหรับกรณีไม่ชำระหนี้ให้ถูกต้องสมควร เช่น การส่งมอบล่าช้า เจ้าหนี้อาจเรียกเอาทั้งเบี้ยปรับและการชำระหนี้ได้ แต่จะเสียสิทธิเรียกเบี้ยปรับหากยอมรับการชำระหนี้โดยไม่ได้สงวนสิทธิไว้ (มาตรา 381): ลูกค้าที่รับกุญแจบ้านที่ส่งมอบล่าช้าโดยไม่ได้สงวนสิทธิเรียกเบี้ยปรับไว้ในขณะรับมอบ ย่อมเสียสิทธินั้นไป การทำข้อสงวนสิทธิเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นวิธีพิสูจน์ว่าได้สงวนสิทธิไว้แล้ว.
การลดเบี้ยปรับโดยศาล. ตามมาตรา 383 หากเบี้ยปรับสูงเกินส่วน ศาลอาจลดลงเป็นจำนวนพอสมควรได้ โดยคำนึงถึงทางได้เสียทุกอย่างของเจ้าหนี้อันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่เพียงความเสียหายทางการเงิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องให้ลดเบี้ยปรับก็เป็นอันขาดไป เบี้ยปรับที่กำหนดไว้สำหรับหนี้ซึ่งตัวหนี้เองเป็นโมฆะ ย่อมเป็นโมฆะไปด้วย แม้คู่สัญญาจะได้รู้ถึงความบกพร่องนั้นก็ตาม (มาตรา 384); มาตรา 385 กำหนดให้ลูกหนี้ซึ่งอ้างว่าได้ชำระหนี้แล้วมีภาระการพิสูจน์ เว้นแต่หนี้นั้นเป็นหนี้ให้งดเว้นการกระทำ พระราชบัญญัติว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 (1997) เพิ่มอำนาจในการลดเบี้ยปรับที่สูงเกินส่วนในสัญญาสำเร็จรูปและสัญญาที่ทำกับผู้บริโภค (มาตรา 4) และในสัญญาใดๆ ให้ลดมัดจำที่ถูกริบซึ่งสูงเกินส่วนลงเหลือเท่าความเสียหายที่แท้จริง (มาตรา 7).
ข้อควรปฏิบัติสำหรับชาวต่างชาติในการร่างหรือเผชิญหน้ากับเอกสารดังกล่าว
งานก่อสร้าง. ค่าปรับรายวันสำหรับการก่อสร้างแล้วเสร็จล่าช้า ซึ่งเป็นเพียงเศษเสี้ยวของหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของราคาตามสัญญาต่อวัน และมักกำหนดเพดานไว้ที่ประมาณ 10% ของราคา เป็นเรื่องมาตรฐานในสัญญาก่อสร้างของไทย และคู่มือเรื่อง กฎหมายการก่อสร้างในประเทศไทย ถือว่าเป็นสาระสำคัญของการร่างสัญญา ข้อผิดพลาดคือการไม่กำหนดวันแล้วเสร็จและกลไกการขยายระยะเวลาไว้เป็นลายลักษณ์อักษร ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างบอกเลิกสัญญาตามอำเภอใจตามมาตรา 605 เงินที่ตกลงกันไว้เป็นราคาของการบอกเลิกนั้นเคยได้รับการวินิจฉัยโดย ศาลฎีกา ว่าเป็นค่าตอบแทนที่ตกลงกันไว้ ไม่ใช่เบี้ยปรับ และให้บังคับได้เต็มจำนวน.
สัญญาเช่าและคอนโดมิเนียม. ผู้ให้เช่ากำหนดเบี้ยปรับสำหรับการเลิกสัญญาก่อนกำหนด และผู้พัฒนาโครงการกำหนดให้ริบเงินงวดที่ชำระแล้ว ทั้งสองกรณีอยู่ภายใต้มาตรา 383 และพระราชบัญญัติว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และผู้เช่าหรือผู้ซื้อที่แสดงได้ว่าความเสียหายที่แท้จริงของอีกฝ่ายมีเพียงเล็กน้อย มักได้รับเงินคืนเป็นส่วนใหญ่ ส่วนสัญญาผูกพันการฝึกอบรมของลูกจ้างบังคับได้ แต่มักถูกลดลงโดย ศาลแรงงาน ให้เหลือเท่ากับค่าใช้จ่ายในการฝึกอบรมที่แท้จริงของนายจ้าง.
การเปรียบเทียบเบี้ยปรับ เงินมัดจำ และค่าเสียหาย
| เงื่อนไข | มันคืออะไร | การควบคุมของศาล |
|---|---|---|
| เบี้ยปรับ (bia prap) | เงินที่สัญญาว่าจะชำระเมื่อผิดสัญญา มาตรา 379 ถึง 385 | ลดลงได้หากสูงเกินส่วน ตามมาตรา 383 |
| มัดจำ | เงินมัดจำเมื่อลงนาม โดยมาตรา 377 และ 378 | ถูกริบเมื่อฝ่ายที่วางมัดจำผิดนัด; การริบที่มากเกินไปอาจถูกลดลงได้ |
| ค่าเสียหาย (kha sia hai) | ความเสียหายที่พิสูจน์ได้จริง ตามมาตรา 222 | ศาลกำหนดให้เฉพาะเท่าที่พิสูจน์ได้ |
มัดจำ เป็นหลักฐานว่าได้ทำสัญญากันแล้วและเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา; ส่วนเบี้ยปรับเป็นคำมั่นว่าจะชำระเงินจำนวนหนึ่งเมื่อผิดสัญญา; ค่าเสียหาย เป็นสิ่งที่ศาลจะมอบให้เมื่อไม่มีข้อตกลงใดๆ โดยสัญญาที่เขียนอย่างดีจะทำให้จำนวนเงินที่ตกลงกันนั้นสมเหตุสมผลพอที่จะสามารถอยู่รอดได้ตามมาตรา 383.
ปรับปรุงล่าสุด: 29 กันยายน 2569. ได้อ่านมาตรา 377 ถึง 385 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์เป็นภาษาไทยจากฉบับรวมปัจจุบันของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา คำพิพากษาศาลฎีกาเกี่ยวกับเงินที่ต้องชำระเมื่อเลิกสัญญาตามมาตรา 605 และการลดเงินที่ถูกริบในการซื้อขายห้องชุด แนวปฏิบัติของศาลแรงงานเกี่ยวกับสัญญาผูกพันการฝึกอบรม และประเด็นเรื่องพระราชบัญญัติว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ไม่ได้อ่านซ้ำในการตรวจทานครั้งนี้.
คำถามที่พบบ่อย
เบี้ยปรับสามารถบังคับใช้ได้ตามกฎหมายในประเทศไทยหรือไม่
ใช่ กฎหมายไทยถือว่าข้อสัญญาเรื่องเบี้ยปรับมีผลใช้ได้ แต่มาตรา 383 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ให้ศาลลดเบี้ยปรับที่สูงเกินส่วนลงเป็นจำนวนพอสมควรได้ เว้นแต่จะได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับไปแล้ว สัญญาผู้บริโภคและสัญญาสำเร็จรูปยังอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ซึ่งให้ศาลปรับลดเบี้ยปรับที่สูงเกินไปและเงินมัดจำที่ถูกริบได้.
ความแตกต่างระหว่างเบี้ยปรับและค่าเสียหายที่กำหนดไว้ล่วงหน้า (ค่าสินไหมทดแทนความเสียหายที่ตกลงกันไว้) ในประเทศไทยคืออะไร
ไม่มีในกฎหมายไทย ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ใช้แนวคิดเดียวคือ เบี้ยปรับ สำหรับเงินใดๆ ที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าอันเป็นผลจากการผิดสัญญา ไม่ว่าจะเป็นการประมาณความเสียหายล่วงหน้าที่แท้จริงหรือเพื่อเป็นการป้องปราม ทั้งหมดสามารถบังคับได้ และทั้งหมดสามารถลดลงได้ตามมาตรา 383 หากสูงเกินส่วน.
ผู้พัฒนาโครงการสามารถยึดเงินมัดจำและเงินงวดของคุณได้หรือไม่ หากคุณยกเลิกการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย
สัญญามักจะระบุไว้เช่นนั้น แต่การริบเงินงวดถือเป็นเบี้ยปรับซึ่งอยู่ภายใต้มาตรา 383 และในสัญญาผู้บริโภค ยังอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ผู้ซื้อที่พิสูจน์ได้ว่าผู้พัฒนาโครงการได้นำห้องชุดนั้นไปขายต่อแล้วหรือได้รับความเสียหายเพียงเล็กน้อย สามารถร้องขอให้ศาลลดจำนวนเงินที่ถูกริบลงได้ และคำพิพากษาของศาลฎีกาได้เคยลดเงินที่ถูกริบเช่นนั้นลงอย่างมากมาแล้ว.
ดูเพิ่มเติม: มัดจำ, ค่าเสียหาย, นิติกรรมที่เป็นโมฆะและโมฆียะ, กฎหมายด้านก่อสร้างในประเทศไทย, การริบเงินมัดจำคอนโดมิเนียมในประเทศไทย และ คอนโดมิเนียมที่ขายก่อนสร้างเสร็จในประเทศไทย.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.