ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง
มาตรา 334: การขับไล่ผู้อยู่อาศัยหลังขายทอดตลาด
ตัวบทกฎหมาย
เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้แก่ผู้ซื้อ หากทรัพย์สินที่โอนนั้นมีลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารอยู่อาศัย และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ยอมออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้ซื้อชอบที่จะยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตศาลให้ออกหมายบังคับคดีเพื่อบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยให้นำบทบัญญัติมาตรา ๒๗๑ มาตรา ๒๗๘ วรรคหนึ่ง มาตรา ๓๕๑ มาตรา ๓๕๒ มาตรา ๓๕๓ วรรคหนึ่ง
(๑) และวรรคสอง มาตรา ๓๕๔ มาตรา ๓๖๑ มาตรา ๓๖๒ มาตรา ๓๖๓ และมาตรา ๓๖๔ มาใช้บังคับโดยอนุโลม ทั้งนี้ ให้ถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาตามบทบัญญัติดังกล่าว
คำแปลภาษาอังกฤษ
When the execution officer transfers to the buyer the immovable property that has been sold, and the property so transferred is occupied by the judgment debtor or by his dependents, and the judgment debtor or dependents refuse to leave that immovable property, the buyer is entitled to file an ex parte application with the court in whose jurisdiction that immovable property is situated for the issue of a writ of execution to compel the judgment debtor or dependents to leave that immovable property. For this purpose, the provisions of Section 271, Section 278 paragraph one, Section 351, Section 352, Section 353 paragraph one (1) and paragraph two, Section 354, Section 361, Section 362, Section 363 and Section 364 shall apply mutatis mutandis. The buyer shall be regarded as a judgment creditor, and the judgment debtor or the dependents occupying that immovable property shall be regarded as judgment debtors under those provisions.
คำแปลนี้ยังไม่ได้ตรวจสอบโดยสำนักงาน โปรดอ้างอิงตัวบทภาษาไทยเป็นหลัก
หมายเหตุของสำนักงาน
มาตรา ๓๓๔ ให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการขายทอดตลาดมีวิธีเข้าครอบครองที่รวดเร็วภายในส่วนที่ ๘ แทนที่จะฟ้องขับไล่เป็นคดีใหม่ ผู้ซื้อยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่ทรัพย์ตั้งอยู่เพื่อออกหมายบังคับคดีขับไล่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารที่อยู่อาศัย โดยนำมาตรา ๒๗๑ มาตรา ๒๗๘ มาตรา ๓๕๑ ถึง ๓๕๔ และมาตรา ๓๖๑ ถึง ๓๖๔ มาใช้โดยอนุโลม และถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา ผู้อยู่อาศัยเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษา บทพิเศษนี้คงไว้และจัดเลขมาตราใหม่ในการปรับปรุงกฎหมายบังคับคดี
ความสำคัญในทางปฏิบัติ
นี่เป็นข้อได้เปรียบสำคัญของผู้ซื้อจากการขายทอดตลาด การขับไล่เจ้าของเดิมที่ดื้อดึงทำเป็นเรื่องบังคับคดี มิใช่การฟ้องใหม่ที่ล่าช้า ให้ยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่ทรัพย์ตั้งอยู่ เนื่องจากวิธีพิจารณาและสิทธิอุทธรณ์มีรายละเอียดทางเทคนิค ผู้ซื้อที่เผชิญทรัพย์ที่มีผู้อยู่อาศัยควรปรึกษาทนายที่เชี่ยวชาญการบังคับคดี
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ตีความมาตรานี้
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4976/2561 (2018)
การที่ผู้ซื้อทรัพย์ยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลตามมาตรา 334 เพื่อออกหมายบังคับคดีขับไล่จำเลยและบริวารที่ไม่ยอมออก ถือเป็นการฟ้องกล่าวหาจำเลยและบริวารต่อศาลขึ้นใหม่ตามวิธีการที่บัญญัติไว้เป็นพิเศษ
หลังเจ้าพนักงานบังคับคดีโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้แก่ผู้ร้องซึ่งเป็นผู้ซื้อ ผู้ซื้อยื่นคำขอฝ่ายเดียวขอออกหมายบังคับคดีขับไล่จำเลยและบริวาร ศาลวินิจฉัยว่าเป็นการฟ้องจำเลยและบริวารขึ้นใหม่ตามวิธีการพิเศษในมาตรา 334 ยื่นภายหลังพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 27) พ.ศ. 2558 และกล่าวถึงความเป็นที่สุดของคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ตามมาตรา 244/1
คำพิพากษาที่คัดสรรและตรวจสอบเลขคดีจากฐานข้อมูลศาลฎีกา คำแปลภาษาอังกฤษโดยสำนักงานเพื่อการศึกษา
มีคำพิพากษาศาลฎีกาอ้างถึงมาตรานี้ 1 คดี (พ.ศ. 2561 ถึง 2561)
ตัวอย่างคำพิพากษาที่อ้างถึง
- คำพิพากษาฎีกาที่ 4976/2561 (2018)
รายการนี้คัดเลือกโดยระบบ โดยให้น้ำหนักกับคำพิพากษาที่ยกมาตรานี้ขึ้นวินิจฉัย มากกว่าคำพิพากษาที่เพียงอ้างถึงตอนพิพากษาลงโทษ ยังไม่ผ่านการตรวจทานโดยสำนักงาน
นับจากฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกาของสำนักงาน จำนวน 83,652 คดี (พ.ศ. 2464 ถึง 2569) จำนวนคดีนับครบถ้วน ส่วนช่วงปีที่แสดงได้ตัดปีที่มีคดีน้อยผิดปกติออก เพื่อให้สะท้อนช่วงเวลาที่มีการอ้างถึงจริง ตัวเลขนี้คำนวณโดยสำนักงานเอง ไม่ใช่สถิติทางการของศาล วิธีการนับและตรวจสอบ
คำถามที่พบบ่อย
ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดแต่เจ้าของเดิมไม่ยอมออก ทำอย่างไร
ตามมาตรา 334 ยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่ทรัพย์ตั้งอยู่เพื่อออกหมายบังคับคดีขับไล่ลูกหนี้เดิมหรือบริวารได้ โดยไม่ต้องฟ้องเป็นคดีใหม่
ยื่นคำขอขับไล่ที่ศาลใด
ยื่นต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขต และถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาในการบังคับคดี
ผู้จัดการฝ่ายบน ThaiLawOnline
วิธีอ้างอิงมาตรานี้
-
อ้างอิงแบบทั่วไป
Civil Procedure Code, s. 334 (Thailand) -
อ้างอิงแบบวิชาการ
Civil Procedure Code (Thailand), s. 334. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-334/ (accessed 1 กันยายน 2026). -
อ้างอิงแบบไทย
ป.วิ.พ. มาตรา 334 -
ลิงก์ถาวร
https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-334/ -
โค้ดสำหรับฝังในเว็บอื่น
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-334/"><p>เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้แก่ผู้ซื้อ หากทรัพย์สินที่โอนนั้นมีลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารอยู่อาศัย และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ยอมออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้ซื้อชอบที่จะยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตศาลให้ออกหมายบังคับคดีเพื่อบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยให้นำบทบัญญัติมาตรา ๒๗๑ มาตรา ๒๗๘ วรรคหนึ่ง มาตรา ๓๕๑ มาตรา ๓๕๒ มาตรา ๓๕๓ วรรคหนึ่ง (๑) และวรรคสอง มาตรา ๓๕๔ มาตรา ๓๖๑ มาตรา ๓๖๒ มาตรา ๓๖๓ และมาตรา ๓๖๔ มาใช้บังคับโดยอนุโลม ทั้งนี้ ให้ถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาตามบทบัญญัติดังกล่าว</p><footer>Civil Procedure Code, s. 334 (Thailand): <a href="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-334/">ไทยลอว์ออนไลน์</a></footer></blockquote>
ตัวบทภาษาไทยเป็นฉบับที่ใช้บังคับ คำแปลภาษาอังกฤษเป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการโดย ThaiLawOnline เผยแพร่ให้นำไปใช้ต่อได้โดยอ้างที่มา