ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง
มาตรา 334: การขับไล่ผู้อยู่อาศัยหลังขายทอดตลาด
ตัวบทกฎหมาย
เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้แก่ผู้ซื้อ หากทรัพย์สินที่โอนนั้นมีลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารอยู่อาศัย และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ยอมออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้ซื้อชอบที่จะยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตศาลให้ออกหมายบังคับคดีเพื่อบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยให้นำบทบัญญัติมาตรา ๒๗๑ มาตรา ๒๗๘ วรรคหนึ่ง มาตรา ๓๕๑ มาตรา ๓๕๒ มาตรา ๓๕๓ วรรคหนึ่ง
(๑) และวรรคสอง มาตรา ๓๕๔ มาตรา ๓๖๑ มาตรา ๓๖๒ มาตรา ๓๖๓ และมาตรา ๓๖๔ มาใช้บังคับโดยอนุโลม ทั้งนี้ ให้ถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาตามบทบัญญัติดังกล่าว
คำแปลภาษาอังกฤษ
เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้แก่ผู้ซื้อ หากทรัพย์สินที่โอนนั้นมีลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารอยู่อาศัย และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ยอมออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้ซื้อชอบที่จะยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตศาลให้ออกหมายบังคับคดีเพื่อบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยให้นำบทบัญญัติมาตรา ๒๗๑ มาตรา ๒๗๘ วรรคหนึ่ง มาตรา ๓๕๑ มาตรา ๓๕๒ มาตรา ๓๕๓ วรรคหนึ่ง (๑) และวรรคสอง มาตรา ๓๕๔ มาตรา ๓๖๑ มาตรา ๓๖๒ มาตรา ๓๖๓ และมาตรา ๓๖๔ มาใช้บังคับโดยอนุโลม ทั้งนี้ ให้ถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาตามบทบัญญัติดังกล่าว
คำแปลนี้ยังไม่ได้ตรวจสอบโดยสำนักงาน โปรดอ้างอิงตัวบทภาษาไทยเป็นหลัก
หมายเหตุของสำนักงาน
มาตรา ๓๓๔ ให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการขายทอดตลาดมีวิธีเข้าครอบครองที่รวดเร็วภายในส่วนที่ ๘ แทนที่จะฟ้องขับไล่เป็นคดีใหม่ ผู้ซื้อยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่ทรัพย์ตั้งอยู่เพื่อออกหมายบังคับคดีขับไล่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารที่อยู่อาศัย โดยนำมาตรา ๒๗๑ มาตรา ๒๗๘ มาตรา ๓๕๑ ถึง ๓๕๔ และมาตรา ๓๖๑ ถึง ๓๖๔ มาใช้โดยอนุโลม และถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา ผู้อยู่อาศัยเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษา บทพิเศษนี้คงไว้และจัดเลขมาตราใหม่ในการปรับปรุงกฎหมายบังคับคดี
ความสำคัญในทางปฏิบัติ
นี่เป็นข้อได้เปรียบสำคัญของผู้ซื้อจากการขายทอดตลาด การขับไล่เจ้าของเดิมที่ดื้อดึงทำเป็นเรื่องบังคับคดี มิใช่การฟ้องใหม่ที่ล่าช้า ให้ยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่ทรัพย์ตั้งอยู่ เนื่องจากวิธีพิจารณาและสิทธิอุทธรณ์มีรายละเอียดทางเทคนิค ผู้ซื้อที่เผชิญทรัพย์ที่มีผู้อยู่อาศัยควรปรึกษาทนายที่เชี่ยวชาญการบังคับคดี
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ตีความมาตรานี้
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4976/2561 (2018)
การที่ผู้ซื้อทรัพย์ยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลตามมาตรา 334 เพื่อออกหมายบังคับคดีขับไล่จำเลยและบริวารที่ไม่ยอมออก ถือเป็นการฟ้องกล่าวหาจำเลยและบริวารต่อศาลขึ้นใหม่ตามวิธีการที่บัญญัติไว้เป็นพิเศษ
หลังเจ้าพนักงานบังคับคดีโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้แก่ผู้ร้องซึ่งเป็นผู้ซื้อ ผู้ซื้อยื่นคำขอฝ่ายเดียวขอออกหมายบังคับคดีขับไล่จำเลยและบริวาร ศาลวินิจฉัยว่าเป็นการฟ้องจำเลยและบริวารขึ้นใหม่ตามวิธีการพิเศษในมาตรา 334 ยื่นภายหลังพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 27) พ.ศ. 2558 และกล่าวถึงความเป็นที่สุดของคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ตามมาตรา 244/1
คำพิพากษาที่คัดสรรและตรวจสอบเลขคดีจากฐานข้อมูลศาลฎีกา คำแปลภาษาอังกฤษโดยสำนักงานเพื่อการศึกษา
มีคำพิพากษาศาลฎีกาอ้างถึงมาตรานี้ 1 คดี (พ.ศ. 2561 ถึง 2561)
ตัวอย่างคำพิพากษาที่อ้างถึง
- คำพิพากษาฎีกาที่ 4976/2561 (2018)
รายการนี้คัดเลือกโดยระบบ โดยให้น้ำหนักกับคำพิพากษาที่ยกมาตรานี้ขึ้นวินิจฉัย มากกว่าคำพิพากษาที่เพียงอ้างถึงตอนพิพากษาลงโทษ ยังไม่ผ่านการตรวจทานโดยสำนักงาน
นับจากฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกาของสำนักงาน ณ วันที่ 8 สิงหาคม 2569 จำนวน 83,652 คดี (พ.ศ. 2464 ถึง 2569) จำนวนคดีนับครบถ้วน ส่วนช่วงปีที่แสดงได้ตัดปีที่มีคดีน้อยผิดปกติออก เพื่อให้สะท้อนช่วงเวลาที่มีการอ้างถึงจริง ตัวเลขนี้คำนวณโดยสำนักงานเอง ไม่ใช่สถิติทางการของศาล วิธีการนับและตรวจสอบ
คำถามที่พบบ่อย
ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดแต่เจ้าของเดิมไม่ยอมออก ทำอย่างไร
ตามมาตรา 334 ยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่ทรัพย์ตั้งอยู่เพื่อออกหมายบังคับคดีขับไล่ลูกหนี้เดิมหรือบริวารได้ โดยไม่ต้องฟ้องเป็นคดีใหม่
ยื่นคำขอขับไล่ที่ศาลใด
ยื่นต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขต และถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาในการบังคับคดี
คู่มือที่เกี่ยวข้องบน ThaiLawOnline
วิธีอ้างอิงมาตรานี้
-
อ้างอิงแบบทั่วไป
ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 334 -
อ้างอิงแบบวิชาการ
Civil Procedure Code (Thailand), s. 334. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-334/ (accessed 12 ตุลาคม 2026). -
อ้างอิงแบบไทย
ป.วิ.พ. มาตรา 334 -
ลิงก์ถาวร
https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-334/ -
โค้ดสำหรับฝังในเว็บอื่น
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-334/"><p>เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้แก่ผู้ซื้อ หากทรัพย์สินที่โอนนั้นมีลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารอยู่อาศัย และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ยอมออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้ซื้อชอบที่จะยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตศาลให้ออกหมายบังคับคดีเพื่อบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยให้นำบทบัญญัติมาตรา ๒๗๑ มาตรา ๒๗๘ วรรคหนึ่ง มาตรา ๓๕๑ มาตรา ๓๕๒ มาตรา ๓๕๓ วรรคหนึ่ง (๑) และวรรคสอง มาตรา ๓๕๔ มาตรา ๓๖๑ มาตรา ๓๖๒ มาตรา ๓๖๓ และมาตรา ๓๖๔ มาใช้บังคับโดยอนุโลม ทั้งนี้ ให้ถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาตามบทบัญญัติดังกล่าว</p><footer>ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 334 <a href="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-334/">ไทยลอว์ออนไลน์</a></footer></blockquote>
ตัวบทภาษาไทยเป็นฉบับที่ใช้บังคับ คำแปลภาษาอังกฤษเป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการโดย ThaiLawOnline เผยแพร่ให้นำไปใช้ต่อได้โดยอ้างที่มา