Article 334: Evicting occupants after auction
Texte légal (original thaï)
Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Notes d'auteur Comptes rendus ผู้ซื้อชอบที่จะยื่นค Compte rendu อสังหาริมทรัพย์นั้นต Voir aussi หมายบังคับคดีเพื่อบั งคับให้ลูกหนี้ตามคำพิ พากษาหรือบริวารออกไปจ Comptes rendus โดยให้นำบทบัญญัติมาตรา ๒๗๑ มาตรา ๒๗๘ วรรคหนึ่ง มาตรา ๓๕๑ มาตรา ๓๕๒ มาตรา ๓๕๓ วรรคหนึ่ง
(๑) และวรรคสอง มาตรา ๓๕๔ มาตรา ๓๖๑ มาตรา ๓๖๒ มาตรา ๓๖๓ และมาตรา ๓๖๔ มาใช้บังคับโดยอนุโลม ทั้งนี้ Voir aussi จ้าหนี้ตามคำพิพากษา ตามคำพิพากษาหรือบ Conseils d'administration Conseils d'administration Conseils d'administration
traduction anglaise
Lorsque l'huissier de justice transfère à l'acquéreur le bien immobilier vendu, et que ce bien est occupé par le débiteur ou les personnes à sa charge, et que ces derniers refusent de le quitter, l'acquéreur est en droit de déposer une requête unilatérale auprès du tribunal compétent du lieu de situation du bien immobilier afin d'obtenir un bref d'exécution contraignant le débiteur ou les personnes à sa charge à quitter les lieux. À cette fin, les dispositions des articles 271, 278, paragraphe 1, 351, 352, 353, paragraphes 1 et 2, 354, 361, 362, 363 et 364 sont applicables, compte tenu des adaptations nécessaires. L'acquéreur est considéré comme un créancier titulaire d'une créance, et le débiteur ou les personnes à sa charge occupant le bien immobilier sont considérés comme des débiteurs titulaires d'une créance au sens de ces dispositions.
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Annotation de l'entreprise
L'article 334 offre à l'acquéreur d'un bien immobilier lors d'une vente aux enchères une procédure simplifiée pour en prendre possession, conformément à la partie 8. Au lieu d'engager une nouvelle action en expulsion, l'acquéreur saisit unilatéralement le tribunal du lieu de situation du bien d'une demande de titre exécutoire à l'encontre du débiteur occupant ou de ses ayants droit, en s'appuyant par analogie sur les mécanismes d'exécution prévus aux articles 271, 278, 351 à 354 et 361 à 364. Il assimile expressément l'acquéreur à un créancier et les occupants à des débiteurs, permettant ainsi l'application des dispositions ordinaires relatives à l'exécution et à l'expulsion. Cette procédure spéciale a été maintenue et renumérotée lors de la restructuration des règles d'exécution en 2017, et le caractère définitif des décisions rendues en appel dans ce domaine est affecté par les modifications apportées aux dispositions relatives aux appels.
Pourquoi cela est important en pratique
C'est un avantage majeur pour les acheteurs aux enchères : l'expulsion d'un ancien propriétaire récalcitrant est traitée comme une procédure d'exécution forcée, et non comme un long procès. Déposez la requête ex parte auprès du tribunal du lieu où se situe le bien. La procédure et les droits d'appel étant complexes, les acheteurs confrontés à un bien occupé devraient se faire conseiller par un avocat. avocat spécialisé dans l'application de la loi en Thaïlande avant de postuler.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
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Arrêt de la Cour suprême n° 4976/2561 (2018)
La demande ex parte d'un acheteur aux enchères en vertu de l'article 334 pour un bref d'expulsion du débiteur et des personnes à charge qui refusent de quitter les lieux est traitée comme une nouvelle action intentée contre eux en vertu de cette procédure spéciale.
Après le transfert du bien immobilier adjugé par l'huissier de justice à l'acquéreur, ce dernier a introduit une requête unilatérale en vue d'obtenir un titre d'expulsion à l'encontre du défendeur et des personnes à sa charge. Le tribunal a jugé qu'il s'agissait d'une nouvelle action intentée contre eux en vertu de la procédure spéciale prévue à l'article 334, suite à la modification de 2015 (loi n° 27), et s'est prononcé sur le caractère définitif de l'arrêt de la Cour d'appel au regard de l'article 244/1.
Décisions sélectionnées avec numéros de dossier vérifiés dans la base de données de la Cour suprême. Les versions anglaises sont des traductions éditoriales réalisées par le cabinet à des fins d'étude.
Cited in 1 Supreme Court decisions (2018 to 2018)
Selected citing decisions
- Decision 4976/2561 (2018)
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Foire aux questions
J'ai acheté un bien immobilier aux enchères, mais l'ancien propriétaire refuse de partir. Que puis-je faire ?
En vertu de l'article 334, vous pouvez déposer une requête ex parte auprès du tribunal où se trouve la propriété pour obtenir un bref d'exécution afin d'expulser l'ancien débiteur ou les personnes à charge, sans avoir à intenter une nouvelle action en justice.
Quel tribunal traite la demande d'expulsion ?
La demande est déposée auprès du tribunal compétent du lieu où se situe le bien immobilier, et l'acheteur est considéré comme un créancier judiciaire aux fins d'exécution.
Guides connexes sur ThaiLawOnline
Cite this section
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Plain citation
Civil Procedure Code, s. 334 (Thailand) -
Academic citation
Civil Procedure Code (Thailand), s. 334. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-procedure-code/section-334/ (accessed 11 août 2026). -
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ป.วิ.พ. มาตรา 334 -
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