335: การโอนทะเบียนและกันเงินค่าส่วนกลาง
คนบทกฎหมาย
เมื่อทำการขายทอดตลาดที่มีกฎหมายกำหนดไว้จดทะเบียนให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแจ้งนายทะเบียนพนักงานพนักงานหรือผู้จัดการผู้บริหารทำหน้าที่ให้ดำเนินการแก้ไขการปรับปรุงทางทะเบียนทรัพย์สินนั้นให้มากขึ้น
ที่จะขายทอดตลาดเป็นชุดอย่างเป็นทางการว่าทำการขายทอดตลาดให้กับเจ้าพนักงานคดีบอกกล่าวให้ตรวจสอบอาคารชุดแจ้งรายการหนี้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระอย่างต่อเนื่องจนถึงวันขายตลาดเก่าอาคารชุดก่อนเจ้าห้องจำนองและให้พนักงานลงทะเบียนเพื่อรับการรับรองการปลอด
ในกรณีที่อาคารชุดไม่แจ้งรายการหนี้ที่ดำเนินการตามคำสั่งดังกล่าวต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในตามวรรคสองหรือแจ้งว่าไม่มีหนี้ที่ค้างชำระให้พนักงานเจ้าหน้าที่ลงทะเบียนรับทราบและให้เหตุผลและรับรองหนังสือการปลอดหนี้
ที่จะขายทอดตลาดเป็นที่ดินอย่างเป็นทางการว่าที่ดินในการขายทอดตลาดเพื่อให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้หมู่บ้านทราบรายการหนี้ค่ารักษาและการจัดการจุดพร้อมค่าปรับและว่าที่ดินต่อเจ้าพนักงานควบคุมคดีภายในสิบวันนับแต่ให้คำบอกกล่าว ใส่ขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินขายทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ที่ศูนย์วิจัยวันขายทอดตลาดหมู่บ้านก่อนเจ้าจำนองและให้พนักงานอย่างเป็นทางการประกาศโอนสิทธิในที่ดิน การระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติบัญญัติไว้เป็นการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติธรรมโดยยกเลิกไป
หากคุณสังเกตเห็นหมู่บ้านไม่แจ้งรายการหนี้ที่ดำเนินการชำระตามปกติต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในเพื่อตรวจสอบตามวรรคสี่หรือแจ้งว่าไม่มีหนี้ที่ระงับการชำระเงินหรือจุดสังเกตที่สังเกตหมู่บ้านเพื่อให้พนักงานจดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินให้แก่ผู้ผลิตสังเกตเห็นการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไว้ปล่อยให้ระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นอันยกเลิกไป
การจ่ายเงินที่กันไว้ตามวรรคสองและสี่จะต้องเป็นไปตามบทรองรับที่ ๑๐ บัญชีส่วนเฉลี่ยและส่วน ๑๑ เงินค้างจ่ายของหมวดนี้
คำแปลภาษาไทย
เมื่อทรัพย์สินที่กฎหมายกำหนดให้ต้องจดทะเบียนถูกขายโดยการประมูลสาธารณะ เจ้าหน้าที่บังคับคดีจะต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ทะเบียน เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ หรือบุคคลอื่นใดที่มีอำนาจตามกฎหมาย เพื่อทำการเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียนทรัพย์สินนั้นให้เป็นชื่อของผู้ซื้อ.
หากทรัพย์สินที่จะขายโดยการประมูลเป็นห้องชุดคอนโดมิเนียมตามกฎหมายคอนโดมิเนียม ก่อนการประมูล เจ้าหน้าที่บังคับคดีจะต้องแจ้งให้นิติบุคคลคอนโดมิเนียมรายงานรายละเอียดหนี้สินและค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระต่อเจ้าหน้าที่บังคับคดีภายในสามสิบวันนับจากวันที่ได้รับแจ้ง เพื่อวัตถุประสงค์ในการออกใบรับรองการปลอดหนี้ตามกฎหมายคอนโดมิเนียม หลังจากประมูลแล้ว เจ้าหน้าที่บังคับคดีจะต้องกันเงินจากเงินประมูลจำนวนหนึ่งที่จำเป็นเพื่อชำระหนี้สินที่ค้างชำระจนถึงวันประมูลให้แก่นิติบุคคลคอนโดมิเนียมก่อนผู้รับจำนอง และเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจจะดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้ใบรับรองการปลอดหนี้.
หากนิติบุคคลคอนโดมิเนียมไม่แจ้งรายละเอียดหนี้สินคงค้างต่อเจ้าหน้าที่บังคับคดีภายในระยะเวลาตามวรรคสอง หรือแจ้งว่าไม่มีหนี้สินคงค้าง เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจจะทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องขอหนังสือรับรองการชำระหนี้.
หากทรัพย์สินที่จะขายโดยการประมูลเป็นที่ดินจัดสรรตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ก่อนการประมูล เจ้าหน้าที่บังคับคดีจะต้องแจ้งให้นิติบุคคลที่ได้รับจัดสรรที่ดินรายงานต่อเจ้าหน้าที่บังคับคดีภายในสามสิบวันนับจากวันที่ได้รับแจ้ง เกี่ยวกับรายละเอียดของหนี้สินสำหรับการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคส่วนกลาง พร้อมทั้งค่าปรับใดๆ ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หลังจากประมูลแล้ว เจ้าหน้าที่บังคับคดีจะต้องกันเงินจากเงินประมูลจำนวนหนึ่งที่จำเป็นเพื่อชำระหนี้สินที่ค้างชำระจนถึงวันประมูลแก่นิติบุคคลที่ได้รับจัดสรรที่ดินก่อนผู้รับจำนอง และเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจจะต้องจดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ ในกรณีที่การจดทะเบียนโอนสิทธิและนิติบุคคลถูกระงับ การระงับนั้นจะต้องถูกยกเลิก.
หากนิติบุคคลจัดสรรที่ดินไม่รายงานรายละเอียดหนี้สินคงค้างต่อเจ้าหน้าที่บังคับคดีภายในระยะเวลาตามวรรคสี่ หรือรายงานว่าไม่มีหนี้สินคงค้าง หรือในกรณีที่ยังไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคลจัดสรรที่ดิน เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจจะต้องจดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ ในกรณีที่การจดทะเบียนสิทธิและนิติบุคคลถูกระงับ การระงับนั้นจะต้องถูกยกเลิก.
การจ่ายเงินจำนวนที่กันไว้ตามวรรคสองและสี่จะอยู่ภายใต้บทบัญญัติของส่วนที่ 10 บัญชีการจัดสรร และส่วนที่ 11 เงินที่ไม่มีผู้รับ ในบทนี้.
คำแปลนี้ยังไม่ได้ตรวจสอบโดยสำนักงาน โปรดอ้างอิงตัวบทภาษาไทยเป็นหลัก
หมายเหตุสำนักงาน
หมวด ๓๓๕ ว่าด้วยการจดทะเบียนและหนี้ค้างในการขายทอดตลาดทรัพย์ที่ต้องจดทะเบียนภายในส่วนราชการ ๘ วรรคหนึ่งให้เจ้าพนักงานควบคุมคดีเพื่อแก้ทะเบียนบางประเด็น วรรคสองห้าสี่สร้างกรีกสำหรับชุดอาคารและที่ดินที่จะช่วยให้แจ้งอาคารชุดหรือหมู่บ้านสนับสนุนรายงานหนี้ค่าส่วนกลางหรือค่าบำรุงรักษาที่ค้างภายในสามสิบวันถ้าแจ้งทันนั้นกันเงินจากราคาขายก่อนเจ้าหนี้จำนองและโอนทราบอย่างเป็นทางการหนังสือการปลอดหนี้ทราบไม่แจ้งทันว่ารับรองไม่มีหนี้หรือศูนย์กลางจะโอนได้และระงับการจดทะเบียน บทหกให้จ่ายเงินที่กันไว้ตามส่วน ๑๐ และส่วน ๑๑ กฎหมายอาคารชุดและกฎหมายที่ดิน
ความสำคัญต่อ
สำหรับมาตราส่วนนี้ขจัดคราบที่พบบ่อยคือรับโอนห้องชุดหรือที่ดินที่สามารถตรวจสอบหนังสือรับรองการปลอดหนี้สำหรับอาคารชุดหรือหมู่บ้านเพื่อตรวจสอบ
คำตัดสินศาลฎีกาที่ตีความมาตรานี้
-
คำตัดสินศาลฎีกาที่ 2710/2566 (2023)
ตรวจสอบอาคารชุดไม่ได้แจ้งค่าใช้จ่ายภายในกำหนดตามมาตรา 335 เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินค่าส่วนกลางให้ประเด็นที่ระบุว่าเจ้าพนักงานบังคับคดีต้องรับแจ้งรายการหนี้ค่าใช้จ่ายนั้นหรือหรือไม่
โจทก์ซื้อห้องชุดจากการขายทอดตลาด ผู้ร้องขอแจ้งรายการค่าส่วนกลางของเหลวชำระต่อเจ้าพนักงานบังคับคดี แต่เจ้าพนักงานบังคับคดีไม่กันเงินให้เพราะไม่แจ้งภายในตามกำหนดมาตรา 335 ศาลเปิดให้เจ้าพนักงานบังคับคดีต้องรับการแจ้งหรือไม่โดยพิจารณาเป็นพิเศษอาคารชุดพ.ศ. 2522 มาตรา 18 วรรคสอง และมาตรา 41 (2) เรื่องบุริมสิทธิ
-
คำตัดสินศาลฎีกาที่ 653/2566 (2023)
มาตรา 335 วรรคสี่และวรรคห้าเป็นบทให้กันเงินหนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการที่พร้อมค่าปรับท่าเรือที่ดินจากราคาขายทอดก่อนเจ้าหนี้จำนอง ตลาดหมู่บ้านชานเมืองจึงขอกันส่วนได้ในฐานะเจ้าหนี้บุริมสิทธิ
ศาลจะได้เห็นหมู่บ้านในเขตสิทธิเรียกร้องขอกันส่วนในเงินขายทอดตลาดตามตลาดที่ดิน พ.ศ. 2543 หมวด 50 วรรคสามอย่างเป็นทางการเจ้าหนี้บุริมสิทธิหรือไม่โดยเฉพาะอย่างยิ่งการตรวจสอบ 335 วรรคสี่และวรรคห้ามีขึ้นเพื่อกันเงินค่าบำรุงรักษาและยืนยันที่ค้างจนถึงวันขายก่อนเจ้าหนี้จำนอง
คำพิพากษาที่คัดเลือกการพิจารณาคดีจากเทคโนโลยีศาลฎีกาคำแปลภาษาอังกฤษโดยสำนักงานเพื่อการศึกษา
มีคำพิพากษาศาลฎีกาอ้างถึงมาตรานี้ 3 คดี (พ.ศ. 2565 ถึง 2566)
ตัวอย่างคำพิพากษาที่อ้างถึง
- คำพิพากษาฎีกาที่ 653/2566 (2023)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 4457/2565 (2022)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 2710/2566 (2023)
รายการนี้คัดเลือกโดยระบบ โดยให้น้ำหนักกับคำพิพากษาที่ยกมาตรานี้ขึ้นวินิจฉัย มากกว่าคำพิพากษาที่เพียงอ้างถึงตอนพิพากษาลงโทษ ยังไม่ผ่านการตรวจทานโดยสำนักงาน
นับจากฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกาของสำนักงาน จำนวน 83,652 คดี (พ.ศ. 2464 ถึง 2569) จำนวนคดีนับครบถ้วน ส่วนช่วงปีที่แสดงได้ตัดปีที่มีคดีน้อยผิดปกติออก เพื่อให้สะท้อนช่วงเวลาที่มีการอ้างถึงจริง ตัวเลขนี้คำนวณโดยสำนักงานเอง ไม่ใช่สถิติทางการของศาล วิธีการนับและตรวจสอบ
เลย
ซื้อห้องชุดจากการขายทอดตลาดต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้หรือไม่
ล่าสุดตามมาตรา 335 เมื่อเจ้าพนักงานควบคุมจัดการหนี้ค่าส่วนกลางที่แจ้งแล้วพนักงานจดทะเบียนให้สิทธิพิเศษพิเศษสำหรับหนังสือรับรองการปลอดหนี้
จะต้องแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางที่ระงับภายในเมื่อใดๆ
ภายในสิบวันนับแต่ได้รับคำบอกกล่าวหากแจ้งทันจะกันเงินจากราคาขายชำระก่อนเจ้าหนี้จำนอง หากแจ้งช้าอาจเสียสิทธิการกันเงินดังกล่าว
หนี้ค่าส่วนกลางจะได้รับชำระก่อนเจ้าหนี้จำนองหรือไม่
ตรวจสอบมาตรา 335 กันกันเงินค่าส่วนกลางอาคารชุดหรือที่ดินที่ค้างอยู่จนถึงวันขายทอดตลาดชำระล้างก่อนเจ้าหนี้จำนอง
ผู้จัดการฝ่ายบน ThaiLawOnline
วิธีอ้างอิงมาตรานี้
-
อ้างอิงแบบทั่วไป
Civil Procedure Code, s. 335 (Thailand) -
อ้างอิงแบบวิชาการ
Civil Procedure Code (Thailand), s. 335. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-335/ (accessed 11 สิงหาคม 2026). -
อ้างอิงแบบไทย
ป.วิ.พ. มาตรา 335 -
ลิงก์ถาวร
https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-335/ -
โค้ดสำหรับฝังในเว็บอื่น
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-335/"><p>ก่อนที่จะทำการขายทอดตลาดที่มีกฎหมายกำหนดไว้เพื่อให้จดทะเบียนให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแจ้งนายทะเบียนพนักงานเจ้าหน้าที่หรือผู้บริหารทำหน้าที่ตรวจสอบให้ปรับปรุงการปรับปรุงทางทะเบียนนั้น ๆ ให้กับผู้ผลิตอสังหาริมทรัพย์ที่จะขายทอดตลาดเป็นห้องชุดกรงว่าด้วยอาคารชุดก่อนทำการขายทอดตลาดให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวอ้างให้อาคารชุดแจ้งหนี้ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายในการออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้อัยการว่าด้วยอาคารชุดต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในสามวันนับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว สำหรับการขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินสำหรับความพยายามทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระตามปกติจนถึงวันทอดตลาดแก่อาคารชุดก่อนเจ้าหนี้จำนองและให้พนักงานทราบโอนไปยังส่วนต่างๆ สำหรับหนังสือรับรองการปลอดหนี้ในอาคารไม่แจ้งรายการหนี้ที่ค้างชำระต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในโดยดูจากคดีสองหรือแจ้งว่าไม่มีหนี้ที่ค้างชำระพนักงานทะเบียนโอนอย่างเป็นทางการให้มากเป็นพิเศษหนังสือรับรองการปลอดหนี้... เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้หมู่บ้านทั่วไปแจ้งรายการหนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการองค์กรพร้อมค่าปรับโครงสร้างว่าโดยพื้นที่ต่อเจ้าพนักงานควบคุมคดีภายในสามวันนับแต่วันที่ติดตามคำบอกกล่าวหรือขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานควบคุมคดีกันเงินอย่างค่อยทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระโทษวันขายทอดตลาดในหมู่บ้านแรกก่อนเจ้าหนี้จำนอง และให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินชุดแรกพิจารณาการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไว้รองรับการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติศาสตร์อันอันไป หากหมู่บ้านไม่แจ้งรายการหนี้ที่ดำเนินการชำระตามปกติต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในการปฏิบัติตามกฎสี่หรือแจ้งว่าไม่มีหนี้ที่ระงับการชำระเงินหรือกระบวนการสืบสวนสอบสวนของหมู่บ้านเพื่อให้พนักงานจดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินให้กับผู้ผลิตและระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไว้ให้ระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นยกเลิกไปการจ่ายเงินที่กันไว้ตามแถวสองและสี่ให้ปฏิบัติตามบทวิเคราะห์ที่ ๑๐๗ บัญชีส่วนเฉลี่ยและพรรค ๑๑ เงินจ่ายของหมวดนี้</p><footer>Civil Procedure Code, s. 335 (Thailand) — <a href="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-335/">ไทยลอว์ออนไลน์</a></footer></blockquote>
ตัวบทภาษาไทยเป็นฉบับที่ใช้บังคับ คำแปลภาษาอังกฤษเป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการโดย ThaiLawOnline เผยแพร่ให้นำไปใช้ต่อได้โดยอ้างที่มา