ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง
มาตรา 335: การโอนทะเบียนและกันเงินค่าส่วนกลาง
ตัวบทกฎหมาย
เมื่อทำการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่มีกฎหมายกำหนดไว้ให้จดทะเบียนให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแจ้งนายทะเบียน พนักงานเจ้าหน้าที่ หรือบุคคลอื่นผู้มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมายให้ดำเนินการแก้ไขเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ซื้อ
ถ้าทรัพย์สินที่จะขายทอดตลาดเป็นห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ก่อนทำการขายทอดตลาด ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้นิติบุคคลอาคารชุดแจ้งรายการหนี้ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ เพื่อการออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว เมื่อขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวจนถึงวันขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนเจ้าหนี้จำนอง และให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้
หากนิติบุคคลอาคารชุดไม่แจ้งรายการหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในกำหนดเวลาตามวรรคสองหรือแจ้งว่าไม่มีหนี้ที่ค้างชำระ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้
ถ้าทรัพย์สินที่จะขายทอดตลาดเป็นที่ดินจัดสรรตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ก่อนทำการขายทอดตลาด ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแจ้งรายการหนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคพร้อมค่าปรับตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว เมื่อขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวจนถึงวันขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก่อนเจ้าหนี้จำนอง และให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ ทั้งนี้ หากมีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไว้ ให้การระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นเป็นอันยกเลิกไป
หากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไม่แจ้งรายการหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในกำหนดเวลาตามวรรคสี่หรือแจ้งว่าไม่มีหนี้ที่ค้างชำระ หรือในกรณีที่ยังมิได้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ ทั้งนี้ หากมีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไว้ ให้การระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นเป็นอันยกเลิกไป
การจ่ายเงินที่กันไว้ตามวรรคสองและวรรคสี่ ให้เป็นไปตามบทบัญญัติในส่วนที่ ๑๐ การทำบัญชีส่วนเฉลี่ย และส่วนที่ ๑๑ เงินค้างจ่าย ของหมวดนี้
คำแปลภาษาอังกฤษ
When property that the law requires to be registered has been sold by public auction, the execution officer shall notify the registrar, the competent official or any other person having authority under the law to make the change in the registration of that property in favour of the buyer.
If the property to be sold by auction is a condominium unit under the law on condominiums, then, before the auction, the execution officer shall notify the condominium juristic person to report to the execution officer, within thirty days from the day of receiving the notice, the particulars of the debts and expenses payable for the purpose of issuing a certificate of clearance of debt under the law on condominiums. After the auction, the execution officer shall set aside from the auction proceeds the sum needed to pay such debts outstanding up to the day of the auction to the condominium juristic person ahead of the mortgagee, and the competent official shall register the transfer of ownership to the buyer without requiring the certificate of clearance of debt.
If the condominium juristic person does not report the particulars of the outstanding debts to the execution officer within the period under paragraph two, or reports that there is no outstanding debt, the competent official shall register the transfer of ownership to the buyer without requiring the certificate of clearance of debt.
If the property to be sold by auction is allocated land under the law on land allocation, then, before the auction, the execution officer shall notify the land-allocation juristic person to report to the execution officer, within thirty days from the day of receiving the notice, the particulars of the debts for maintenance and management of the common utilities, together with any penalty, under the law on land allocation. After the auction, the execution officer shall set aside from the auction proceeds the sum needed to pay such debts outstanding up to the day of the auction to the land-allocation juristic person ahead of the mortgagee, and the competent official shall register the transfer of the rights in the land to the buyer. Where the registration of rights and juristic acts has been suspended, that suspension shall be cancelled.
If the land-allocation juristic person does not report the particulars of the outstanding debts to the execution officer within the period under paragraph four, or reports that there is no outstanding debt, or where no land-allocation juristic person has yet been established, the competent official shall register the transfer of the rights in the land to the buyer. Where the registration of rights and juristic acts has been suspended, that suspension shall be cancelled.
The payment of the sums set aside under paragraphs two and four shall be governed by the provisions of Part 10, Distribution Accounts, and Part 11, Unclaimed Money, of this Chapter.
คำแปลนี้ยังไม่ได้ตรวจสอบโดยสำนักงาน โปรดอ้างอิงตัวบทภาษาไทยเป็นหลัก
หมายเหตุของสำนักงาน
มาตรา ๓๓๕ ว่าด้วยการจดทะเบียนและหนี้ค้างในการขายทอดตลาดทรัพย์ที่ต้องจดทะเบียนภายในส่วนที่ ๘ วรรคหนึ่งให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแจ้งให้แก้ทะเบียนแก่ผู้ซื้อ วรรคสองถึงวรรคห้าสร้างกลไกพิเศษสำหรับอาคารชุดและที่ดินจัดสรร คือให้แจ้งนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้านจัดสรรรายงานหนี้ค่าส่วนกลางหรือค่าบำรุงรักษาที่ค้างภายในสามสิบวัน หากแจ้งทัน ก็กันเงินจากราคาขายชำระก่อนเจ้าหนี้จำนอง และโอนกรรมสิทธิ์โดยไม่ต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้ หากไม่แจ้งทัน แจ้งว่าไม่มีหนี้ หรือยังไม่มีนิติบุคคล ก็โอนได้และยกเลิกการระงับการจดทะเบียน วรรคหกให้จ่ายเงินที่กันไว้ตามส่วนที่ ๑๐ และส่วนที่ ๑๑ เชื่อมโยงกับกฎหมายอาคารชุดและกฎหมายจัดสรรที่ดิน
ความสำคัญในทางปฏิบัติ
สำหรับผู้ซื้อ มาตรานี้ขจัดอุปสรรคที่พบบ่อย คือรับโอนห้องชุดหรือที่ดินจัดสรรได้โดยไม่ต้องตามหาหนังสือรับรองการปลอดหนี้ สำหรับนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้านจัดสรร กำหนดสามสิบวันในการแจ้งหนี้สำคัญมาก เพราะแจ้งช้าอาจเสียสิทธิกันเงินค่าส่วนกลางที่ค้างซึ่งได้รับก่อนเจ้าหนี้จำนอง ผู้ซื้อควรเผื่องบสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้และตรวจสอบยอดที่แจ้งไว้
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ตีความมาตรานี้
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2710/2566 (2023)
เมื่อนิติบุคคลอาคารชุดไม่ได้แจ้งภาระค่าใช้จ่ายภายในกำหนดตามมาตรา 335 เจ้าพนักงานบังคับคดีจึงไม่กันเงินค่าส่วนกลางให้ ประเด็นอยู่ที่ว่าเจ้าพนักงานบังคับคดีต้องรับแจ้งรายการหนี้ค่าใช้จ่ายนั้นหรือไม่
โจทก์ซื้อห้องชุดจากการขายทอดตลาด ผู้ร้องยื่นแจ้งรายการค่าส่วนกลางค้างชำระต่อเจ้าพนักงานบังคับคดี แต่เจ้าพนักงานบังคับคดีไม่กันเงินให้เพราะไม่แจ้งภายในกำหนดตามมาตรา 335 ศาลพิจารณาว่าเจ้าพนักงานบังคับคดีต้องรับการแจ้งหรือไม่ โดยอ้างพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 18 วรรคสอง และมาตรา 41 (2) เรื่องบุริมสิทธิ
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 653/2566 (2023)
มาตรา 335 วรรคสี่ และวรรคห้า เป็นบทบัญญัติเพื่อให้หนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคพร้อมค่าปรับตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ได้รับการกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระจนถึงวันขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก่อนเจ้าหนี้จำนอง และให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินแก่ผู้ซื้อ การกันเงินดังกล่าวมีเงื่อนไข กล่าวคือก่อนทำการขายทอดตลาด เจ้าพนักงานบังคับคดีต้องบอกกล่าวให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแจ้งรายการหนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคพร้อมค่าปรับต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว นิติบุคคลที่แจ้งรายการหนี้ล่วงพ้นกำหนด 30 วัน ย่อมเสียสิทธิที่จะได้รับการกันเงิน และการที่เจ้าพนักงานบังคับคดีไม่กันเงินให้จึงชอบแล้ว
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรผู้ร้องขอให้กันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดที่ดินโฉนดพร้อมสิ่งปลูกสร้าง โดยอาศัยมาตรา 50 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ศาลฎีกาอธิบายว่ามาตรา 335 วรรคสี่ และวรรคห้า เป็นบทที่ให้หนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคพร้อมค่าปรับจนถึงวันขายทอดตลาดได้รับการกันเงินก่อนเจ้าหนี้จำนอง โดยมีขั้นตอนว่าก่อนขายทอดตลาด เจ้าพนักงานบังคับคดีต้องบอกกล่าวให้นิติบุคคลแจ้งรายการหนี้ และนิติบุคคลต้องแจ้งภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว คดีนี้เจ้าพนักงานบังคับคดีได้มีหนังสือบอกกล่าวแล้ว แต่ผู้ร้องแจ้งรายการหนี้ล่วงพ้นกำหนด 30 วัน การที่เจ้าพนักงานบังคับคดีไม่กันเงินไว้จึงชอบแล้ว ผู้ร้องย่อมไม่ได้รับสิทธิที่อ้าง
คำพิพากษาที่คัดสรรและตรวจสอบเลขคดีจากฐานข้อมูลศาลฎีกา คำแปลภาษาอังกฤษโดยสำนักงานเพื่อการศึกษา
มีคำพิพากษาศาลฎีกาอ้างถึงมาตรานี้ 3 คดี (พ.ศ. 2565 ถึง 2566)
ตัวอย่างคำพิพากษาที่อ้างถึง
- คำพิพากษาฎีกาที่ 653/2566 (2023)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 4457/2565 (2022)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 2710/2566 (2023)
รายการนี้คัดเลือกโดยระบบ โดยให้น้ำหนักกับคำพิพากษาที่ยกมาตรานี้ขึ้นวินิจฉัย มากกว่าคำพิพากษาที่เพียงอ้างถึงตอนพิพากษาลงโทษ ยังไม่ผ่านการตรวจทานโดยสำนักงาน
นับจากฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกาของสำนักงาน จำนวน 83,652 คดี (พ.ศ. 2464 ถึง 2569) จำนวนคดีนับครบถ้วน ส่วนช่วงปีที่แสดงได้ตัดปีที่มีคดีน้อยผิดปกติออก เพื่อให้สะท้อนช่วงเวลาที่มีการอ้างถึงจริง ตัวเลขนี้คำนวณโดยสำนักงานเอง ไม่ใช่สถิติทางการของศาล วิธีการนับและตรวจสอบ
คำถามที่พบบ่อย
ซื้อห้องชุดจากการขายทอดตลาดต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้หรือไม่
ไม่ต้อง ตามมาตรา 335 เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีจัดการหนี้ค่าส่วนกลางที่แจ้งไว้แล้ว พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนให้ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้
นิติบุคคลต้องแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางที่ค้างภายในเมื่อใด
ภายในสามสิบวันนับแต่ได้รับคำบอกกล่าว หากแจ้งทันจะกันเงินจากราคาขายชำระก่อนเจ้าหนี้จำนอง หากแจ้งช้าอาจเสียสิทธิการกันเงินดังกล่าว
หนี้ค่าส่วนกลางได้รับชำระก่อนเจ้าหนี้จำนองหรือไม่
ใช่ มาตรา 335 กำหนดให้กันเงินหนี้ค่าส่วนกลางอาคารชุดหรือที่ดินจัดสรรที่ค้างจนถึงวันขายทอดตลาด ชำระแก่นิติบุคคลก่อนเจ้าหนี้จำนอง
ผู้จัดการฝ่ายบน ThaiLawOnline
วิธีอ้างอิงมาตรานี้
-
อ้างอิงแบบทั่วไป
Civil Procedure Code, s. 335 (Thailand) -
อ้างอิงแบบวิชาการ
Civil Procedure Code (Thailand), s. 335. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-335/ (accessed 1 กันยายน 2026). -
อ้างอิงแบบไทย
ป.วิ.พ. มาตรา 335 -
ลิงก์ถาวร
https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-335/ -
โค้ดสำหรับฝังในเว็บอื่น
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-335/"><p>เมื่อทำการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่มีกฎหมายกำหนดไว้ให้จดทะเบียนให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแจ้งนายทะเบียน พนักงานเจ้าหน้าที่ หรือบุคคลอื่นผู้มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมายให้ดำเนินการแก้ไขเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ซื้อ ถ้าทรัพย์สินที่จะขายทอดตลาดเป็นห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ก่อนทำการขายทอดตลาด ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้นิติบุคคลอาคารชุดแจ้งรายการหนี้ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ เพื่อการออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว เมื่อขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวจนถึงวันขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนเจ้าหนี้จำนอง และให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้ หากนิติบุคคลอาคารชุดไม่แจ้งรายการหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในกำหนดเวลาตามวรรคสองหรือแจ้งว่าไม่มีหนี้ที่ค้างชำระ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้ ถ้าทรัพย์สินที่จะขายทอดตลาดเป็นที่ดินจัดสรรตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ก่อนทำการขายทอดตลาด ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแจ้งรายการหนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคพร้อมค่าปรับตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว เมื่อขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวจนถึงวันขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก่อนเจ้าหนี้จำนอง และให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ ทั้งนี้ หากมีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไว้ ให้การระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นเป็นอันยกเลิกไป หากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไม่แจ้งรายการหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในกำหนดเวลาตามวรรคสี่หรือแจ้งว่าไม่มีหนี้ที่ค้างชำระ หรือในกรณีที่ยังมิได้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ ทั้งนี้ หากมีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไว้ ให้การระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นเป็นอันยกเลิกไป การจ่ายเงินที่กันไว้ตามวรรคสองและวรรคสี่ ให้เป็นไปตามบทบัญญัติในส่วนที่ ๑๐ การทำบัญชีส่วนเฉลี่ย และส่วนที่ ๑๑ เงินค้างจ่าย ของหมวดนี้</p><footer>Civil Procedure Code, s. 335 (Thailand): <a href="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-335/">ไทยลอว์ออนไลน์</a></footer></blockquote>
ตัวบทภาษาไทยเป็นฉบับที่ใช้บังคับ คำแปลภาษาอังกฤษเป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการโดย ThaiLawOnline เผยแพร่ให้นำไปใช้ต่อได้โดยอ้างที่มา