Article 335: Registered property: condo and estate fees
Statutory text (Thai original)
เมื่อทำการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่มีกฎหมายกำหนดไว้ให้จดทะเบียนให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแจ้งนายทะเบียน พนักงานเจ้าหน้าที่ หรือบุคคลอื่นผู้มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมายให้ดำเนินการแก้ไขเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ซื้อ
ถ้าทรัพย์สินที่จะขายทอดตลาดเป็นห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ก่อนทำการขายทอดตลาด ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้นิติบุคคลอาคารชุดแจ้งรายการหนี้ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ เพื่อการออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว เมื่อขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวจนถึงวันขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนเจ้าหนี้จำนอง และให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้
หากนิติบุคคลอาคารชุดไม่แจ้งรายการหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในกำหนดเวลาตามวรรคสองหรือแจ้งว่าไม่มีหนี้ที่ค้างชำระ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้
ถ้าทรัพย์สินที่จะขายทอดตลาดเป็นที่ดินจัดสรรตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ก่อนทำการขายทอดตลาด ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแจ้งรายการหนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคพร้อมค่าปรับตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว เมื่อขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวจนถึงวันขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก่อนเจ้าหนี้จำนอง และให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ ทั้งนี้ หากมีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไว้ ให้การระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นเป็นอันยกเลิกไป
หากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไม่แจ้งรายการหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในกำหนดเวลาตามวรรคสี่หรือแจ้งว่าไม่มีหนี้ที่ค้างชำระ หรือในกรณีที่ยังมิได้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ ทั้งนี้ หากมีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไว้ ให้การระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นเป็นอันยกเลิกไป
การจ่ายเงินที่กันไว้ตามวรรคสองและวรรคสี่ ให้เป็นไปตามบทบัญญัติในส่วนที่ ๑๐ การทำบัญชีส่วนเฉลี่ย และส่วนที่ ๑๑ เงินค้างจ่าย ของหมวดนี้
English translation
When property that the law requires to be registered has been sold by public auction, the execution officer shall notify the registrar, the competent official or any other person having authority under the law to make the change in the registration of that property in favour of the buyer.
If the property to be sold by auction is a condominium unit under the law on condominiums, then, before the auction, the execution officer shall notify the condominium juristic person to report to the execution officer, within thirty days from the day of receiving the notice, the particulars of the debts and expenses payable for the purpose of issuing a certificate of clearance of debt under the law on condominiums. After the auction, the execution officer shall set aside from the auction proceeds the sum needed to pay such debts outstanding up to the day of the auction to the condominium juristic person ahead of the mortgagee, and the competent official shall register the transfer of ownership to the buyer without requiring the certificate of clearance of debt.
If the condominium juristic person does not report the particulars of the outstanding debts to the execution officer within the period under paragraph two, or reports that there is no outstanding debt, the competent official shall register the transfer of ownership to the buyer without requiring the certificate of clearance of debt.
If the property to be sold by auction is allocated land under the law on land allocation, then, before the auction, the execution officer shall notify the land-allocation juristic person to report to the execution officer, within thirty days from the day of receiving the notice, the particulars of the debts for maintenance and management of the common utilities, together with any penalty, under the law on land allocation. After the auction, the execution officer shall set aside from the auction proceeds the sum needed to pay such debts outstanding up to the day of the auction to the land-allocation juristic person ahead of the mortgagee, and the competent official shall register the transfer of the rights in the land to the buyer. Where the registration of rights and juristic acts has been suspended, that suspension shall be cancelled.
If the land-allocation juristic person does not report the particulars of the outstanding debts to the execution officer within the period under paragraph four, or reports that there is no outstanding debt, or where no land-allocation juristic person has yet been established, the competent official shall register the transfer of the rights in the land to the buyer. Where the registration of rights and juristic acts has been suspended, that suspension shall be cancelled.
The payment of the sums set aside under paragraphs two and four shall be governed by the provisions of Part 10, Distribution Accounts, and Part 11, Unclaimed Money, of this Chapter.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified. Always rely on the Thai original.
Firm annotation
Section 335 handles the registration and outstanding-charge aspects of an auction of registered property in Part 8. The first paragraph obliges the officer to trigger the registration change for the buyer. Paragraphs two to five create a special mechanism for condominiums and allocated land: the officer must invite the condominium or land-allocation juristic person to report unpaid common-area or maintenance charges within thirty days; if reported in time, that debt is a set-aside from proceeds paid ahead of the mortgagee, and title passes without a debt-clearance certificate. If no report is made in time, no debt is reported, or no estate juristic person yet exists, transfer proceeds anyway and any registration suspension is lifted. Paragraph six routes payment of the set-aside sums through Part 10 and Part 11. It interacts closely with the Condominium Act and the Land Allocation Act, which give these charges preferential status.
Why this matters in practice
For buyers this removes a common obstacle: you can register condo or estate land in your name without chasing a debt-clearance certificate. For a condominium or housing-estate juristic person, the thirty-day reporting deadline is critical, because reporting late can mean losing the ahead-of-mortgagee set-aside for unpaid common fees. Owners buying at auction should budget for these charges and confirm what has been reported.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
-
Arrêt de la Cour suprême n° 2710/2566 (2023)
Where a condominium juristic person did not report outstanding common-area expenses within the period under Section 335, the execution officer would not set aside those fees; the case turned on whether the officer must nonetheless accept the report of the payable expenses.
The plaintiff bought condominium units at auction. The juristic person filed to report outstanding common fees, but the execution officer refused to set them aside because they were not reported within the Section 335 period. The court considered whether the officer had to accept the report, referring to the Condominium Act B.E. 2522 sections 18 paragraph two and 41(2) preferential right.
-
Arrêt de la Cour suprême n° 653/2566 (2023)
Section 335 paragraphs four and five exist so that outstanding maintenance and public utility charges under the land allocation law, together with the statutory penalty, are set aside out of the auction proceeds and paid to the land allocation juristic person ahead of the mortgagee, and so that the registering official transfers the land to the buyer. The set aside is conditional. Before the auction the execution officer must notify the juristic person to report the outstanding maintenance and utility charges and penalty, and the juristic person must report them to the execution officer within thirty days of receiving that notice. A juristic person that reports outside the thirty days loses the set aside, and the execution officer is right to refuse it.
The land allocation juristic person claimed a set aside from the proceeds of the auction of a titled plot and its buildings, relying on section 50 paragraph three of the Land Allocation Act B.E. 2543. The Supreme Court explained that section 335 paragraphs four and five are what secure outstanding maintenance and public utility charges and the penalty, up to the date of the auction, ahead of the mortgagee, and that the procedure is for the execution officer to notify the juristic person before the auction and for the juristic person to report the outstanding charges within thirty days of receiving that notice. Here the execution officer had given that notice, but the juristic person reported the charges after the thirty days had run. The execution officer was therefore right not to set the money aside, and the claim to preference failed.
Curated decisions with case numbers verified against the Supreme Court database. English renderings are the firm's editorial translation for study.
Cited in 3 Supreme Court decisions (2022 to 2023)
Décisions de citation sélectionnées
- Decision 653/2566 (2023)
- Decision 4457/2565 (2022)
- Decision 2710/2566 (2023)
Cette liste est sélectionnée automatiquement, en privilégiant les jugements qui reposent sur cet article plutôt que sur ceux qui se contentent de le citer lors du prononcé de la peine. Elle n'a pas encore été examinée par le cabinet.
Calculé sur l'ensemble du corpus de 83 652 décisions de la Cour suprême du cabinet, de 1921 à 2026. Le décompte est exhaustif ; la plage d'années indiquée élimine les valeurs aberrantes rares afin de refléter la répartition réelle des citations. Ces chiffres sont calculés par nos soins et ne constituent pas des statistiques officielles de la Cour. Comment nous les comptons et ce que nous avons mesuré
Foire aux questions
Ai-je besoin d'un certificat de radiation de dettes pour enregistrer un condo acheté aux enchères ?
Non. En vertu de l'article 335, une fois que l'agent a traité tous les frais communs impayés signalés, le fonctionnaire compétent enregistre le transfert à l'acheteur sans exiger de certificat de règlement de dette.
À quel moment une copropriété ou un immeuble en copropriété doit-il déclarer les charges communes impayées ?
Dans les trente jours suivant la réception de l'avis de l'huissier. Si le signalement est effectué dans les délais, ces dettes sont mises de côté avant le créancier hypothécaire ; en cas de signalement tardif, cette priorité peut être perdue.
Les frais communs impayés sont-ils réglés avant le créancier hypothécaire ?
Oui. L'article 335 prévoit que les charges de copropriété ou d'attribution de terrain impayées déclarées jusqu'à la date de la vente aux enchères sont mises de côté et payées à la personne morale avant le créancier hypothécaire.
Guides connexes sur ThaiLawOnline
Citer cette section
-
Citation simple
Civil Procedure Code, s. 335 (Thailand) -
Citation académique
Civil Procedure Code (Thailand), s. 335. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-procedure-code/section-335/ (accessed 1 septembre 2026). -
Citation thaïlandaise
ป.วิ.พ. มาตรา 335 -
Lien permanent
https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-procedure-code/section-335/ -
Intégrer sur votre site
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-procedure-code/section-335/"><p>When property that the law requires to be registered has been sold by public auction, the execution officer shall notify the registrar, the competent official or any other person having authority under the law to make the change in the registration of that property in…</p><footer>Civil Procedure Code, s. 335 (Thailand): <a href="https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-procedure-code/section-335/">ThaiLawOnline</a></footer></blockquote>
The Thai text is authoritative. The English is an unofficial translation by ThaiLawOnline, free to reuse with attribution.