Article 335: Registered property: condo and estate fees

traduction anglaise

Lorsqu'un bien dont l'enregistrement est obligatoire a été vendu aux enchères publiques, l'huissier de justice doit en informer le conservateur des hypothèques, le fonctionnaire compétent ou toute autre personne habilitée par la loi à procéder à la modification de l'enregistrement de ce bien en faveur de l'acquéreur.
Si le bien mis en vente aux enchères est un appartement en copropriété régi par la loi sur la copropriété, l'huissier de justice doit, avant la vente, notifier au syndic de copropriété qu'il doit lui communiquer, dans un délai de trente jours à compter de la réception de cette notification, le détail des dettes et frais exigibles en vue de l'établissement d'une attestation de solde dû conformément à la loi sur la copropriété. Après la vente, l'huissier de justice prélève sur le produit de la vente la somme nécessaire au paiement des dettes dues au syndic de copropriété avant le créancier hypothécaire, et l'autorité compétente procède à l'enregistrement du transfert de propriété au nom de l'acquéreur sans exiger d'attestation de solde dû.
Si la personne morale du copropriété ne communique pas les détails des dettes impayées à l'huissier de justice dans le délai prévu au paragraphe deux, ou si elle déclare qu'il n'y a pas de dette impayée, le fonctionnaire compétent enregistre le transfert de propriété à l'acheteur sans exiger de certificat d'acquittement de la dette.
Si le bien mis aux enchères est un terrain attribué en vertu de la loi sur l'attribution foncière, l'huissier de justice doit, avant la vente, notifier à la personne morale attribuant le terrain l'obligation de lui communiquer, dans un délai de trente jours à compter de la réception de la notification, le détail des dettes relatives à l'entretien et à la gestion des parties communes, ainsi que les éventuelles pénalités, conformément à la loi sur l'attribution foncière. Après la vente, l'huissier de justice prélève sur le produit de la vente la somme nécessaire au paiement de ces dettes, impayées jusqu'à la date de la vente, en faveur de la personne morale attribuant le terrain, avant le créancier hypothécaire. L'autorité compétente procède ensuite à l'enregistrement du transfert de propriété du terrain à l'acquéreur. Si l'enregistrement des droits et des actes juridiques a été suspendu, cette suspension est levée.
Si la personne morale chargée de l'attribution des terres ne communique pas au greffier les détails des dettes impayées dans le délai prévu au paragraphe quatre, ou si elle déclare qu'il n'existe aucune dette impayée, ou encore si aucune personne morale chargée de l'attribution des terres n'a encore été constituée, le fonctionnaire compétent enregistre le transfert des droits fonciers à l'acquéreur. La suspension de l'enregistrement des droits et des actes juridiques est levée.
Le paiement des sommes mises de côté en vertu des paragraphes deux et quatre est régi par les dispositions de la partie 10, Comptes de distribution, et de la partie 11, Argent non réclamé, du présent chapitre.

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