Article 335 — Registered property: condo and estate fees
Texte légal (original thaï)
เมื่อทำการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่มีกฎหมายกำหนดไว้ให้จดทะเบียนให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแจ้งนายทะเบียน พนักงานเจ้าหน้าที่ หรือบุคคลอื่นผู้มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมายให้ดำเนินการแก้ไขเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ซื้อ
ถ้าทรัพย์สินที่จะขายทอดตลาดเป็นห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ก่อนทำการขายทอดตลาด ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้นิติบุคคลอาคารชุดแจ้งรายการหนี้ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ เพื่อการออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว เมื่อขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวจนถึงวันขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนเจ้าหนี้จำนอง และให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้
หากนิติบุคคลอาคารชุดไม่แจ้งรายการหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในกำหนดเวลาตามวรรคสองหรือแจ้งว่าไม่มีหนี้ที่ค้างชำระ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้หนังสือรับรองการปลอดหนี้
ถ้าทรัพย์สินที่จะขายทอดตลาดเป็นที่ดินจัดสรรตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ก่อนทำการขายทอดตลาด ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแจ้งรายการหนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคพร้อมค่าปรับตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับคำบอกกล่าว เมื่อขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้เพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวจนถึงวันขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก่อนเจ้าหนี้จำนอง และให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ ทั้งนี้ หากมีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไว้ ให้การระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นเป็นอันยกเลิกไป
หากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไม่แจ้งรายการหนี้ที่ค้างชำระดังกล่าวต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในกำหนดเวลาตามวรรคสี่หรือแจ้งว่าไม่มีหนี้ที่ค้างชำระ หรือในกรณีที่ยังมิได้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนสิทธิในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ ทั้งนี้ หากมีการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมไว้ ให้การระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นเป็นอันยกเลิกไป
การจ่ายเงินที่กันไว้ตามวรรคสองและวรรคสี่ ให้เป็นไปตามบทบัญญัติในส่วนที่ ๑๐ การทำบัญชีส่วนเฉลี่ย และส่วนที่ ๑๑ เงินค้างจ่าย ของหมวดนี้
traduction anglaise
When property that the law requires to be registered has been sold by public auction, the execution officer shall notify the registrar, the competent official or any other person having authority under the law to make the change in the registration of that property in favour of the buyer.
If the property to be sold by auction is a condominium unit under the law on condominiums, then, before the auction, the execution officer shall notify the condominium juristic person to report to the execution officer, within thirty days from the day of receiving the notice, the particulars of the debts and expenses payable for the purpose of issuing a certificate of clearance of debt under the law on condominiums. After the auction, the execution officer shall set aside from the auction proceeds the sum needed to pay such debts outstanding up to the day of the auction to the condominium juristic person ahead of the mortgagee, and the competent official shall register the transfer of ownership to the buyer without requiring the certificate of clearance of debt.
If the condominium juristic person does not report the particulars of the outstanding debts to the execution officer within the period under paragraph two, or reports that there is no outstanding debt, the competent official shall register the transfer of ownership to the buyer without requiring the certificate of clearance of debt.
If the property to be sold by auction is allocated land under the law on land allocation, then, before the auction, the execution officer shall notify the land-allocation juristic person to report to the execution officer, within thirty days from the day of receiving the notice, the particulars of the debts for maintenance and management of the common utilities, together with any penalty, under the law on land allocation. After the auction, the execution officer shall set aside from the auction proceeds the sum needed to pay such debts outstanding up to the day of the auction to the land-allocation juristic person ahead of the mortgagee, and the competent official shall register the transfer of the rights in the land to the buyer. Where the registration of rights and juristic acts has been suspended, that suspension shall be cancelled.
If the land-allocation juristic person does not report the particulars of the outstanding debts to the execution officer within the period under paragraph four, or reports that there is no outstanding debt, or where no land-allocation juristic person has yet been established, the competent official shall register the transfer of the rights in the land to the buyer. Where the registration of rights and juristic acts has been suspended, that suspension shall be cancelled.
The payment of the sums set aside under paragraphs two and four shall be governed by the provisions of Part 10, Distribution Accounts, and Part 11, Unclaimed Money, of this Chapter.
Cette traduction anglaise est fournie à titre indicatif uniquement et n'a pas encore été vérifiée de manière définitive ; référez-vous toujours à l'original thaï.
Annotation de l'entreprise
Section 335 handles the registration and outstanding-charge aspects of an auction of registered property in Part 8. The first paragraph obliges the officer to trigger the registration change for the buyer. Paragraphs two to five create a special mechanism for condominiums and allocated land: the officer must invite the condominium or land-allocation juristic person to report unpaid common-area or maintenance charges within thirty days; if reported in time, that debt is a set-aside from proceeds paid ahead of the mortgagee, and title passes without a debt-clearance certificate. If no report is made in time, no debt is reported, or no estate juristic person yet exists, transfer proceeds anyway and any registration suspension is lifted. Paragraph six routes payment of the set-aside sums through Part 10 and Part 11. It interacts closely with the Condominium Act and the Land Allocation Act, which give these charges preferential status.
Pourquoi cela est important en pratique
For buyers this removes a common obstacle: you can register condo or estate land in your name without chasing a debt-clearance certificate. For a condominium or housing-estate juristic person, the thirty-day reporting deadline is critical, because reporting late can mean losing the ahead-of-mortgagee set-aside for unpaid common fees. Owners buying at auction should budget for these charges and confirm what has been reported.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
-
Supreme Court Judgment No. 2710/2566 (2023)
Where a condominium juristic person did not report outstanding common-area expenses within the period under Section 335, the execution officer would not set aside those fees; the case turned on whether the officer must nonetheless accept the report of the payable expenses.
The plaintiff bought condominium units at auction. The juristic person filed to report outstanding common fees, but the execution officer refused to set them aside because they were not reported within the Section 335 period. The court considered whether the officer had to accept the report, referring to the Condominium Act B.E. 2522 sections 18 paragraph two and 41(2) preferential right.
-
Supreme Court Judgment No. 653/2566 (2023)
Section 335 paragraphs four and five secure the set-aside of outstanding subdivision maintenance and utility fees, plus penalties, from auction proceeds ahead of the mortgagee, so the land-allocation juristic person may claim that set-aside as a preferential creditor.
The court considered whether the land-allocation juristic person could claim a set-aside from the auction proceeds under Land Allocation Act B.E. 2543 section 50 paragraph three as a preferential creditor, explaining that Section 335 paragraphs four and five exist to secure outstanding maintenance and utility charges up to the auction date ahead of the mortgagee.
Décisions sélectionnées avec numéros de dossier vérifiés dans la base de données de la Cour suprême. Les versions anglaises sont des traductions éditoriales réalisées par le cabinet à des fins d'étude.
Foire aux questions
Do I need a debt-clearance certificate to register a condo bought at auction?
No. Under Section 335, once the officer handles any reported outstanding common fees, the competent official registers the transfer to the buyer without requiring a certificate of clearance of debt.
By when must a condo or estate report unpaid common fees?
Within thirty days of receiving the officer's notice. If it reports in time, those debts are set aside from the proceeds ahead of the mortgagee; if it reports late, that priority set-aside can be lost.
Are unpaid common fees paid before the mortgage creditor?
Yes. Section 335 provides that reported outstanding condominium or land-allocation charges up to the auction date are set aside and paid to the juristic person ahead of the mortgagee.