ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง
มาตรา 348: ส่งมอบทรัพย์มีทะเบียนหรืออสังหาริมทรัพย์
ตัวบทกฎหมาย
การบังคับคดีในกรณีที่ศาลพิพากษาให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาส่งคืนหรือส่งมอบทรัพย์เฉพาะสิ่งที่มีทะเบียนกรรมสิทธิ์หรือมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์แก่เจ้าหนี้ตามคำพิพากษานั้น ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่หรือนายทะเบียนดำเนินการจดทะเบียนต่อไป
การบังคับคดีในกรณีที่ศาลพิพากษาให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาส่งคืนหรือส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เฉพาะสิ่ง ถ้ามีเหตุขัดขวางหรือเหตุขัดข้องในการส่งคืนหรือส่งมอบอสังหาริมทรัพย์นั้นแก่เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา ให้นำบทบัญญัติในหมวด ๔ การบังคับคดีในกรณีที่ให้ขับไล่ มาใช้บังคับโดยอนุโลม
คำแปลภาษาอังกฤษ
In the execution of a case where the court gives judgment ordering the judgment debtor to return or deliver to the judgment creditor specific property that has a registered title or a certificate of utilisation, the executing officer shall notify the competent official or the registrar to proceed with registration.
In the execution of a case where the court gives judgment ordering the judgment debtor to return or deliver specific immovable property, if there is an obstacle or difficulty in returning or delivering that immovable property to the judgment creditor, the provisions of Chapter 4 on execution in eviction cases shall apply mutatis mutandis.
คำแปลนี้ยังไม่ได้ตรวจสอบโดยสำนักงาน โปรดอ้างอิงตัวบทภาษาไทยเป็นหลัก
หมายเหตุของสำนักงาน
มาตรานี้จัดการปัญหาสองด้านเมื่อต้องส่งมอบทรัพย์เฉพาะสิ่ง คือการโอนทะเบียนกรรมสิทธิ์ และการเข้าครอบครองจริง วรรคหนึ่งให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแจ้งนายทะเบียนจดทะเบียนโอนทรัพย์ที่มีทะเบียน เช่น ที่ดินมีโฉนดหรือ น.ส. 3 วรรคสองซึ่งเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 30) พ.ศ. 2560 นำวิธีบังคับคดีขับไล่ในหมวด 4 มาใช้เมื่อมีเหตุขัดขวางการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ และเนื่องจากบทแก้ไขมีผลย้อนหลังตามมาตรา 21 ของพระราชบัญญัติดังกล่าว จึงใช้กับคำพิพากษาที่มีก่อนเดือนกันยายน 2560 ได้ด้วย
ความสำคัญในทางปฏิบัติ
หากท่านชนะคดีได้ที่ดินหรือทรัพย์ที่มีทะเบียน เจ้าพนักงานบังคับคดีสามารถดำเนินการโอนผ่านนายทะเบียนได้โดยฝ่ายแพ้ไม่ต้องลงชื่อ แต่หากฝ่ายแพ้หรือทรัพย์สินยังอยู่บนที่ดิน การส่งมอบจะกลายเป็นการขับไล่ตามหมวด 4 ซึ่งมีทั้งการปิดประกาศ กำหนดเวลา และอาจต้องให้เจ้าพนักงานช่วยขนย้าย เนื่องจากวรรคสองใหม่มีผลย้อนหลัง คำพิพากษาเก่าจึงใช้วิธีขับไล่ได้ด้วย ควรตรวจสอบขั้นตอนการจดทะเบียนและการเข้าครอบครองแต่เนิ่น ๆ
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ตีความมาตรานี้
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 883/2564 (2021)
มาตรา 348 วรรคสอง ซึ่งเพิ่มโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 30) พ.ศ. 2560 มีผลย้อนหลังตามมาตรา 21 ของพระราชบัญญัติดังกล่าว เมื่อการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เฉพาะสิ่งถูกขัดขวาง จึงนำวิธีขับไล่ในหมวด 4 มาใช้แม้กับคำพิพากษาที่มีก่อนบทแก้ไข
ในคดีพิพาทเรื่องการครอบครองที่ดินซึ่งพิพากษาว่าที่ดินเป็นของจำเลย ศาลนำมาตรา 348 วรรคสองที่เพิ่มใหม่มาปรับใช้ โดยยกข้อความว่าเมื่อมีเหตุขัดขวางการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ให้ใช้วิธีขับไล่ในหมวด 4 และยืนยันว่าบทแก้ไขมีผลย้อนหลังต่อการบังคับคดีตามมาตรา 21 แห่งพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 30)
คำพิพากษาที่คัดสรรและตรวจสอบเลขคดีจากฐานข้อมูลศาลฎีกา คำแปลภาษาอังกฤษโดยสำนักงานเพื่อการศึกษา
มีคำพิพากษาศาลฎีกาอ้างถึงมาตรานี้ 2 คดี (พ.ศ. 2519 ถึง 2564)
ตัวอย่างคำพิพากษาที่อ้างถึง
- คำพิพากษาฎีกาที่ 883/2564 (2021)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 357/2519 (1976)
รายการนี้คัดเลือกโดยระบบ โดยให้น้ำหนักกับคำพิพากษาที่ยกมาตรานี้ขึ้นวินิจฉัย มากกว่าคำพิพากษาที่เพียงอ้างถึงตอนพิพากษาลงโทษ ยังไม่ผ่านการตรวจทานโดยสำนักงาน
นับจากฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกาของสำนักงาน จำนวน 83,652 คดี (พ.ศ. 2464 ถึง 2569) จำนวนคดีนับครบถ้วน ส่วนช่วงปีที่แสดงได้ตัดปีที่มีคดีน้อยผิดปกติออก เพื่อให้สะท้อนช่วงเวลาที่มีการอ้างถึงจริง ตัวเลขนี้คำนวณโดยสำนักงานเอง ไม่ใช่สถิติทางการของศาล วิธีการนับและตรวจสอบ
คำถามที่พบบ่อย
คำพิพากษาให้โอนที่ดินมีโฉนดบังคับคดีอย่างไร
ตามมาตรา 348 เจ้าพนักงานบังคับคดีจะแจ้งนายทะเบียนหรือพนักงานเจ้าหน้าที่ให้จดทะเบียนโอน กรรมสิทธิ์จึงโอนได้โดยฝ่ายแพ้ไม่ต้องลงลายมือชื่อ
ถ้าฝ่ายแพ้ไม่ยอมออกจากทรัพย์จะทำอย่างไร
หากมีเหตุขัดขวางการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 348 วรรคสองให้นำวิธีบังคับคดีขับไล่ในหมวด 4 มาใช้โดยอนุโลม ทำให้เจ้าพนักงานช่วยขับไล่ได้
วรรคขับไล่ใช้กับคำพิพากษาเก่าด้วยหรือไม่
ใช่ ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าวรรคสองซึ่งเพิ่มโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 30) พ.ศ. 2560 มีผลย้อนหลังใช้กับการบังคับคดี แม้คำพิพากษาจะมีก่อนกฎหมายใช้บังคับ
ผู้จัดการฝ่ายบน ThaiLawOnline
วิธีอ้างอิงมาตรานี้
-
อ้างอิงแบบทั่วไป
Civil Procedure Code, s. 348 (Thailand) -
อ้างอิงแบบวิชาการ
Civil Procedure Code (Thailand), s. 348. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-348/ (accessed 1 กันยายน 2026). -
อ้างอิงแบบไทย
ป.วิ.พ. มาตรา 348 -
ลิงก์ถาวร
https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-348/ -
โค้ดสำหรับฝังในเว็บอื่น
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-348/"><p>การบังคับคดีในกรณีที่ศาลพิพากษาให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาส่งคืนหรือส่งมอบทรัพย์เฉพาะสิ่งที่มีทะเบียนกรรมสิทธิ์หรือมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์แก่เจ้าหนี้ตามคำพิพากษานั้น ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่หรือนายทะเบียนดำเนินการจดทะเบียนต่อไป การบังคับคดีในกรณีที่ศาลพิพากษาให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาส่งคืนหรือส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เฉพาะสิ่ง ถ้ามีเหตุขัดขวางหรือเหตุขัดข้องในการส่งคืนหรือส่งมอบอสังหาริมทรัพย์นั้นแก่เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา ให้นำบทบัญญัติในหมวด ๔ การบังคับคดีในกรณีที่ให้ขับไล่ มาใช้บังคับโดยอนุโลม</p><footer>Civil Procedure Code, s. 348 (Thailand): <a href="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-348/">ไทยลอว์ออนไลน์</a></footer></blockquote>
ตัวบทภาษาไทยเป็นฉบับที่ใช้บังคับ คำแปลภาษาอังกฤษเป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการโดย ThaiLawOnline เผยแพร่ให้นำไปใช้ต่อได้โดยอ้างที่มา