Article 348: Delivery of registered or immovable property
Texte légal (original thaï)
การบังคับคดีในกรณีที กหนี้ ตามคำพิพากษาส่งคืนหร Comptes rendus นกรรมสิ ทธิ์หรือมีหนังสือรับร Commentaire าหนี้ตามคำพิพากษานั้น Voir aussi ดีแจ้งให้พนักงานเจ้าห น้าที่หรือนายทะเบียนด Voir aussi
Cours ลพิพากษาให้ลูกหนี้ตามคำ Voir aussi Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus ังหาริมทรัพย์นั้ Comptes rendus ให้นำบทบัญญัติในหมวด ๔ Comptes rendus มาใช้บังคับโดยอนุโลม
traduction anglaise
Dans le cadre de l'exécution d'un jugement ordonnant au débiteur de restituer ou de remettre au créancier un bien précis faisant l'objet d'un titre enregistré ou d'un certificat d'utilisation, l'huissier de justice doit en informer le fonctionnaire compétent ou le conservateur des hypothèques afin que ce dernier procède à l'enregistrement.
Dans le cadre de l'exécution d'un jugement ordonnant au débiteur de restituer ou de livrer un bien immobilier spécifique, s'il existe un obstacle ou une difficulté à restituer ou à livrer ce bien immobilier au créancier, les dispositions du chapitre 4 sur l'exécution dans les cas d'expulsion s'appliquent mutatis mutandis.
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Annotation de l'entreprise
Cette section traite des deux problèmes pratiques qui se posent lors de la remise de biens spécifiques : le transfert du titre de propriété et la prise de possession effective. Le premier paragraphe enjoint à l’huissier d’exécution de faire parvenir les biens immatriculés, tels que les terrains titrés ou un Nor Sor 3, au conservateur des hypothèques afin que la propriété soit formellement transférée. Le deuxième paragraphe, ajouté par la loi modificative n° 30 de l’an 2560 du calendrier bouddhique (BE 2560), introduit la procédure d’expulsion prévue au chapitre 4 lorsqu’un obstacle empêche la remise d’un bien immobilier. Cette modification étant rétroactive aux exécutions effectuées en vertu de la disposition transitoire de l’article 21 de ladite loi, elle peut s’appliquer même aux jugements rendus avant septembre 2560.
Pourquoi cela est important en pratique
Si vous avez obtenu un terrain ou un autre bien enregistré, l'huissier de justice peut procéder au transfert auprès du conservateur des hypothèques sans que la partie perdante n'ait à signer quoi que ce soit. Toutefois, si la partie perdante ou ses biens se trouvent encore sur le terrain, la remise du bien se transforme en procédure d'expulsion et relève du chapitre 4, ce qui implique des notifications, des délais et, éventuellement, une intervention d'un huissier. Le nouveau paragraphe 2 étant rétroactif, les jugements antérieurs peuvent désormais également faire l'objet d'une procédure d'expulsion. Il est donc important de vérifier rapidement les étapes d'enregistrement et de prise de possession, notamment pour les intérêts détenus par des étrangers ; consultez notre [lien/section ... Guide pour se rendre au tribunal en Thaïlande.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
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Arrêt n° 883/2564 de la Cour suprême (2021)
L'article 348, paragraphe deux, ajouté par la loi d'amendement n° 30 de BE 2560, s'applique rétroactivement en vertu de l'article 21 de cette loi, de sorte que lorsque la livraison d'un bien immobilier spécifique est entravée, les règles d'expulsion du chapitre 4 s'appliquent même aux jugements rendus avant l'amendement.
Dans un litige de possession où le terrain a été jugé appartenir au défendeur, le tribunal a appliqué le paragraphe deux de l'article 348 nouvellement ajouté, citant que les obstacles à la livraison de biens immobiliers entraînent l'application des règles d'expulsion du chapitre 4, et a confirmé que l'amendement s'applique rétroactivement aux procédures d'exécution en vertu de l'article 21 de la loi d'amendement n° 30.
Décisions sélectionnées avec numéros de dossier vérifiés dans la base de données de la Cour suprême. Les versions anglaises sont des traductions éditoriales réalisées par le cabinet à des fins d'étude.
Cited in 2 Supreme Court decisions (1976 to 2021)
Selected citing decisions
- Decision 883/2564 (2021)
- Decision 357/2519 (1976)
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Counted across the firm's corpus of 83 652 Supreme Court decisions, 1921 to 2026. The count is complete; the stated year range trims rare outliers so it describes where the citations actually sit. These figures are computed by us and are not official court statistics. How we count these, and what we measured
Foire aux questions
Comment un jugement ordonnant le transfert d'un terrain titré est-il exécuté ?
En vertu de l'article 348, l'officier d'exécution notifie au registraire ou au fonctionnaire compétent d'enregistrer le transfert, de sorte que le titre est transféré sans la signature de la partie perdante.
Que se passe-t-il si la partie perdante refuse de quitter les lieux ?
Si un obstacle empêche la remise d'un bien immobilier, l'article 348, paragraphe deux, applique par analogie la procédure d'expulsion du chapitre 4, permettant l'expulsion assistée par un agent.
Le paragraphe relatif à l'expulsion s'applique-t-il aux jugements plus anciens ?
Oui. La Cour suprême a jugé que le deuxième paragraphe, ajouté par la loi modificative n° 30 de l'année BE 2560, s'applique rétroactivement à l'exécution même des jugements rendus avant l'entrée en vigueur de la loi.
Guides connexes sur ThaiLawOnline
Cite this section
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Plain citation
Civil Procedure Code, s. 348 (Thailand) -
Academic citation
Civil Procedure Code (Thailand), s. 348. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-procedure-code/section-348/ (accessed 11 août 2026). -
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ป.วิ.พ. มาตรา 348 -
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