ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
สารบัญ
เฉพาะสมาชิกเท่านั้นตั้งแต่วันที่ 8 พฤศจิกายน 2026: รวมอยู่ในแพ็กเกจ Silver membership (1,490 บาทต่อปี) และสูงกว่า. สแกนสัญญาเช่าได้วันละ 3 ฉบับ ทุกวัน พร้อมเข้าถึงคลังเทมเพลตทั้งหมด. ดูว่าสมาชิกประกอบด้วยอะไรบ้าง →
แบบฟอร์มสัญญาเช่าที่ร่างโดยทนายความ เลือกแบบที่ใช่สำหรับคุณ
สัญญาเช่าภาษาไทย-อังกฤษ สี่ฉบับ ซึ่งแต่ละฉบับสร้างขึ้นเพื่อหน้าที่ของตนเอง
ร่างโดย ทนายความไทยที่ได้รับใบอนุญาต, ภาษาอังกฤษและภาษาไทยในทุกหน้า, พร้อมคำแนะนำด้วยภาษาที่เข้าใจง่าย, การคุ้มครองเงินมัดจำ, ตม.30 ข้อสัญญา และเงื่อนไขการต่อสัญญาที่ตรงไปตรงมาหลัง ศาลฎีกา 4655/2566 ดาวน์โหลดทันที ไฟล์ Word + PDF.
สัญญาเช่าคอนโดมิเนียม 790 บาท · สัญญาเช่าบ้านและอพาร์ตเมนต์ ฿790 · สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิทธิ์ในการก่อสร้าง ฿1,290 · สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี ฿1,490
เครื่องมือตรวจสอบสัญญาณเตือนภัยในการเช่าบ้านในประเทศไทย: สัญญาเช่าของคุณเป็นธรรมหรือไม่?
วางสัญญาเช่าบ้านหรือสัญญาเช่าคอนโดมิเนียมในประเทศไทยของคุณด้านล่าง AI ของเราจะตรวจสอบเทียบกับประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทยและประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ฉบับปัจจุบัน ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 4 กันยายน 2568 และจะแจ้งเตือนข้อกำหนดที่มีความเสี่ยงภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งนาที เช่น กับดักเงินประกัน ข้อสัญญาขับไล่ที่ผิดกฎหมาย ค่าซ่อมแซมที่ไม่เป็นธรรม และอื่นๆ.
สิ่งที่เครื่องมือตรวจสอบสัญญาเช่าไทยนี้ตรวจหา
ชาวต่างชาติและผู้เช่าชาวไทยที่เช่าคอนโด อพาร์ตเมนต์ หรือบ้านในกรุงเทพฯ ภูเก็ต พัทยา หรือเชียงใหม่มักจะลงนามในสัญญาเช่า (สัญญาเช่าบ้าน / สัญญาเช่าคอนโด) โดยไม่รู้ว่าข้อกำหนดใดบ้างที่สามารถบังคับใช้ตามกฎหมายไทยได้จริง เครื่องมือสมาชิกนี้ตรวจสอบจุดที่อาจเป็นปัญหาทั่วไปในสัญญาเช่าของไทยได้ 5 ประการ ดังนี้:
- เงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า (เงินประกันการเช่า)การโอนเงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้าอยู่ในขอบเขตสูงสุดตามกฎหมายหรือไม่ (รวมกันแล้วไม่เกินสามเดือนเมื่อเจ้าของบ้านเช่าห้องพักจำนวนสามห้องขึ้นไป) และเงินมัดจำสามารถคืนได้จริงหรือไม่
- การเลิกจ้างและการขับไล่ (การบอกเลิกสัญญาเช่า): เจ้าของบ้านของคุณสามารถเปลี่ยนกลอนประตูหรือตัดไฟเนื่องจากจ่ายค่าเช่าล่าช้าได้จริงหรือ?
- บทลงโทษสำหรับการออกก่อนกำหนด (ค่าปรับยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด): "ข้อสัญญาห้ามเลิกสัญญาก่อนกำหนด" เป็นเรื่องถูกกฎหมายจริงหรือ?
- งานซ่อมแซมและบำรุงรักษา (ค่าซ่อมแซม): ใครเป็นผู้จ่ายค่าแอร์ ระบบประปา และการสึกหรอตามปกติทางกฎหมาย
- การปล่อยเช่าช่วงและการขายทรัพย์สิน (การเช่าช่วงและการขายทรัพย์สิน): สัญญาเช่าของคุณจะเป็นอย่างไรหากเจ้าของขายห้องชุด?
ทุกใบแดงจะมีคำอธิบายตามกฎหมายและประกาศของกระทรวงที่เกี่ยวข้องอย่างชัดเจน ซึ่งเป็นคำอธิบายที่ทนายความชาวไทยจะใช้ในการเจรจาด้วย ดังนั้นคุณจึงสามารถเจรจากับผู้เช่าได้ด้วยความรู้ที่ถูกต้อง ไม่ใช่การคาดเดา
เฉพาะสมาชิก ตั้งแต่วันที่ 8 พฤศจิกายน 2569
เครื่องมือตรวจสัญญาเช่า (Lease Red-Flag Scanner) ใช้ได้เฉพาะสมาชิก Silver ขึ้นไป
ตั้งแต่วันที่ 8 พฤศจิกายน 2569 เครื่องมือตรวจสัญญาเช่าใช้ได้เฉพาะสมาชิก Silver (ปีละ 1,490 บาท) Gold, Legal Protection และ Business เท่านั้น บัญชี Bronze ฟรีและผู้เยี่ยมชมทั่วไปไม่สามารถใช้งานได้อีกต่อไป สมาชิก Silver ตรวจสัญญาเช่าได้วันละ 3 ครั้ง สูงสุด 20 ครั้งต่อเดือน และดาวน์โหลดแม่แบบสองภาษาได้ไม่จำกัด
สำหรับสมาชิก Silver
เครื่องสแกนสัญญาเช่ารวมอยู่ใน สมาชิกระดับ Silver 1,490 บาทต่อปี, และทุกระดับที่อยู่เหนือขึ้นไป นั่นคือการสแกนแบบเต็มรูปแบบวันละสามครั้ง ทุกวัน บวกกับคลังเทมเพลตและคู่มือสำหรับสมาชิกเท่านั้น ในราคาที่ถูกกว่าค่าปรึกษาครั้งเดียวเกี่ยวกับสัญญาเช่าฉบับเดียว การสแกนแต่ละครั้งจะอ่านข้อตกลงทั้งหมดของคุณเทียบกับประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และบอกคุณว่าปัญหาแต่ละอย่างมาจากมาตราใด.
เครื่องมือตรวจสัญญาเช่ารวมอยู่ในสมาชิก Silver ปีละ 1,490 บาท ตรวจได้ 3 ครั้งต่อวัน พร้อมคลังแบบฟอร์มและเนื้อหาเฉพาะสมาชิก
ก่อนวาง โปรดพิจารณาลบชื่อ หมายเลขหนังสือเดินทาง และหมายเลขประจำตัวส่วนบุคคลอื่นๆ ออก เราไม่จำเป็นต้องใช้ข้อมูลเหล่านั้นในการตรวจสอบสัญญาเช่า.
ดูรายงานส่วนที่เหลือของคุณ
กรอกอีเมลของคุณเพื่อดูข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับสัญญาณเตือนภัย พร้อมทั้งกฎหมายที่เกี่ยวข้องโดยละเอียดในแต่ละข้อ.
นี่ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย. รายงานฉบับนี้สร้างขึ้นโดยอัตโนมัติและจัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ได้ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ระหว่างทนายความและลูกความกับ ThaiLawOnline.com ก่อนที่จะนำข้อมูลนี้ไปใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนลงนามในสัญญาเช่า ระงับการจ่ายค่าเช่า หรือยุติสัญญาเช่า เราขอแนะนำให้คุณปรึกษาทนายความ.
ข้อความในสัญญาเช่าของคุณจะถูกประมวลผลเพื่อสร้างรายงานนี้และจะถูกลบโดยอัตโนมัติภายใน 1 ชั่วโมง เราไม่ได้ใช้ข้อความนี้ในการฝึกฝนโมเดล AI ใดๆ และ Anthropic ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโมเดล Claude ของเครื่องมือนี้ก็ไม่ได้นำไปใช้เช่นกัน.
จองคิวปรึกษาทนายความ →สัญญาเช่าบ้านในประเทศไทยมีผลผูกพันทางกฎหมายหรือไม่หากไม่มีทนายความ?
ใช่: สัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรของไทยจะมีผลบังคับใช้ทันทีที่ลงนาม ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงควรตรวจสอบก่อนลงนาม ไม่ใช่หลังจากเกิดข้อพิพาทขึ้น เครื่องมือนี้ช่วยให้คุณอ่านเบื้องต้นได้โดยอัตโนมัติ แต่ไม่ใช่สิ่งทดแทนการที่ทนายความตรวจสอบสัญญาเช่าเฉพาะของคุณ เครื่องมือนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย หากต้องการความเห็นจากทนายความโดยตรง สามารถนัดหมายปรึกษากับทนายความของเราได้
ThaiLawOnline.com ให้บริการด้านกฎหมายไทยมาตั้งแต่ปี 2549 รวมถึงข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า การร่างสัญญาเช่า และคำพิพากษาของศาลฎีกาเกี่ยวกับข้อตกลงการเช่า หากเครื่องมือตรวจสอบนี้พบข้อความที่มีความเสี่ยงสูงในสัญญาเช่าของคุณ, จองคิวปรึกษา ก่อนที่คุณจะลงนามหรือต่ออายุ.
สิ่งที่เครื่องสแกนสัญญาเช่าตรวจสอบ
สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ในประเทศไทยมักจะมีข้อผิดพลาดที่คาดเดาได้อยู่ไม่กี่รูปแบบ เครื่องสแกนจะตรวจสอบข้อตกลงของคุณเทียบกับ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และบอกคุณในแต่ละปัญหาที่พบว่ามาจากมาตราใดของกฎหมาย โดยจะตรวจสอบ:
- เงื่อนไขเงินประกัน, จำนวนเงินที่ถูกเก็บไว้, เงื่อนไขในการคืนเงิน, และข้อความเกี่ยวกับการริบเงินนั้นสามารถบังคับใช้ได้หรือไม่.
- การเลิกสัญญาและการบอกกล่าวล่วงหน้า, ไม่ว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะสามารถยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้หรือไม่ และไม่ว่า ระยะเวลาบอกกล่าวล่วงหน้า มีความสมดุลหรือเอียงข้างเดียว.
- หน้าที่ในการซ่อมแซมและบำรุงรักษา, การซ่อมแซมใดที่ประมวลกฎหมายกำหนดให้เป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่า (มาตรา 546 และ 550) และการซ่อมแซมใดเป็นหน้าที่ของผู้เช่า (มาตรา 553) และสัญญาได้โอนภาระเหล่านั้นไปหรือไม่.
- คำมั่นเรื่องการต่อสัญญา, ซึ่งเป็นกับดักที่พบบ่อยที่สุด สิทธิ์การต่อสัญญาที่ไม่ได้รับการจดทะเบียนมักจะไม่สามารถบังคับใช้กับเจ้าของใหม่ได้.
- การจดทะเบียนและกฎสามปี, สัญญาเช่าที่มีกำหนดเวลาเกินกว่าสามปีที่ไม่ได้จดทะเบียนต่อ สำนักงานที่ดิน มีผลบังคับใช้เป็นเวลาสามปีเท่านั้น.
ทำไมฟีเจอร์นี้จึงเป็นฟีเจอร์สำหรับสมาชิก
การสแกนแต่ละครั้งจะนำสัญญาเช่าทั้งหมดของคุณเข้าสู่โมเดล AI ด้านกฎหมายเพื่อตรวจสอบเทียบกับประมวลกฎหมาย ซึ่งมีต้นทุนที่แท้จริงต่อเอกสารแต่ละฉบับ ดังนั้นจึงต้องอยู่หลังระบบสมาชิก แทนที่จะเปิดให้ใช้งานโดยไม่ระบุตัวตน และนั่นหมายความว่าผู้คนที่ใช้งานคือผู้ที่เราสามารถช่วยเหลือได้อย่างแท้จริงหากการสแกนพบปัญหาสำคัญบางอย่าง.
สิ่งที่คุณจะได้รับในแต่ละระดับ
| Bronze (ฟรี) | Silver, 1,490 บาท/ปี | Gold, 5,800 บาท/ปี | |
|---|---|---|---|
| คู่มือและบทความ | ใช่ | ใช่ | ใช่ |
| เครื่องสแกนจุดเสี่ยงสัญญาเช่า | ไม่ | 3 ครั้งต่อวัน | 3 ครั้งต่อวัน |
| ดาวน์โหลดจากคลังเทมเพลต | , | ใช่ | ใช่ |
| เนื้อหาสำหรับสมาชิกเท่านั้น | , | ใช่ | ใช่ |
| ทนายความตรวจสอบเอกสารของคุณ | , | , | ใช่ |
การเปรียบเทียบที่สำคัญ: ระดับ Silver ตลอดทั้งปีมีราคาถูกกว่าค่าปรึกษาเรื่องสัญญาเช่าฉบับเดียวเพียงครั้งเดียว หากเครื่องสแกนพบข้อสัญญาต่ออายุที่ไม่ได้จดทะเบียนหรือข้อกำหนดการริบเงินประกันที่ไม่สามารถบังคับใช้ได้ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญา ระบบนี้ก็ถือว่าคุ้มค่าเกินคุ้มไปหลายเท่าแล้ว. สมัคร Silver →
ตรวจทานล่าสุด: 30 กันยายน 2026. ประเด็นทางกฎหมายในรายการตรวจสอบได้รับการอ่านเทียบกับมาตรา 538, 546, 550 และ 553 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ฉบับภาษาไทย ราคาสมาชิกและขีดจำกัดการสแกนเป็นไปตามที่สำนักงานประกาศไว้.
คำถามที่พบบ่อย
เครื่องสแกนสัญญาเช่าใช้งานฟรีหรือไม่
ไม่ ไม่มีการเปิดให้ใช้บริการสำหรับบัญชี Bronze หรือบัญชีผู้เข้าชมอีกต่อไปแล้ว (ตั้งแต่ 8 พฤศจิกายน 2026) ยกเว้นบัญชี Silver (1,490 บาทต่อปี) และทุกระดับที่สูงกว่านั้น ได้แก่ Gold, Legal Protection และ Business.
ฉันสามารถสแกนสัญญาเช่าได้กี่ฉบับ
ระดับ Silver ขึ้นไปสามารถสแกนได้วันละสามครั้ง สูงสุดยี่สิบครั้งต่อเดือน.
นี่แทนที่ทนายความได้เลยไหม
ไม่ใช่ เครื่องสแกนจะทำเครื่องหมายข้อสัญญาที่มีความเสี่ยงและอ้างอิงกฎหมายที่อยู่เบื้องหลังแต่ละข้อ ซึ่งเพียงพอที่จะรู้ว่าคุณมีปัญหาหรือไม่ มันไม่ได้เจรจาแทนคุณ และไม่รู้สถานการณ์ของคุณ หากพบเรื่องร้ายแรง สมาชิกแบบ Gold จะรวมการตรวจโดยทนายความ หรือคุณสามารถจองการปรึกษาได้.
ฉันสามารถสแกนสัญญาเช่าที่เป็นภาษาไทยได้ไหม
ใช่ คุณสามารถวางข้อความภาษาไทยหรือภาษาอังกฤษได้ และเลือกภาษาที่คุณต้องการให้แสดงผลลัพธ์ได้.
สัญญาเช่าของฉันถูกจัดเก็บไว้ไหม
ข้อความในสัญญาเช่าของคุณถูกนำไปประมวลผลเพื่อสร้างผลการสแกน อย่าวางเอกสารที่มีข้อมูลที่คุณไม่ต้องการให้บริการ AI ของบุคคลที่สามประมวลผล.
เครื่องสแกนสัญญาเช่านี้ให้ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับกฎหมายไทย ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย และไม่ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ระหว่างทนายความและลูกค้า การตรวจสอบโดย Sébastien Brousseau, LL.B., B.Sc., ซึ่งประจำอยู่ในประเทศไทยมาตั้งแต่ปี 2004 และดำเนินงานเว็บไซต์ ThaiLawOnline มาตั้งแต่ปี 2006.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.