ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง
มาตรา 313: การยึดทรัพยสิทธิเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ตัวบทกฎหมาย
การยึดทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้น ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกระทำโดยดำเนินการตามวิธีการที่บัญญัติไว้ในมาตรา ๓๑๒ โดยอนุโลม
คำแปลภาษาอังกฤษ
The seizure of a real right relating to immovable property shall be carried out by the executing officer by proceeding in accordance with the method provided in Section 312, mutatis mutandis.
คำแปลนี้ยังไม่ได้ตรวจสอบโดยสำนักงาน โปรดอ้างอิงตัวบทภาษาไทยเป็นหลัก
หมายเหตุของสำนักงาน
มาตราปิดท้ายกลุ่มนี้นำวิธีการยึดที่ดินตามมาตรา 312 มาใช้กับทรัพยสิทธิที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยถือว่าสิทธิเช่นนั้นเป็นทรัพย์ที่ยึดได้ เนื่องจากสิทธิเหล่านี้มักจดทะเบียนไว้ จึงใช้ขั้นตอนการแจ้งและการบันทึกในทะเบียนโดยอนุโลม เพื่อให้ส่วนได้เสียที่มีค่าซึ่งน้อยกว่ากรรมสิทธิ์เต็มและผูกกับที่ดินสามารถบังคับคดีได้ คำพิพากษาเก่าที่อ้างมาตรา 313 มักเป็นเลขมาตราเดิมก่อนการแก้ไข พ.ศ. 2560 ซึ่งว่าด้วยการอายัดสิทธิเรียกร้อง จึงต้องอ่านเทียบกับตัวบทปัจจุบัน
ความสำคัญในทางปฏิบัติ
หากลูกหนี้มีทรัพยสิทธิที่จดทะเบียนเหนือที่ดิน เช่น สิทธิเก็บกินหรือภาระจำยอม แทนที่จะเป็นตัวที่ดิน สิทธินั้นก็ยังยึดได้โดยใช้วิธีการตามมาตรา 312 เจ้าหนี้ควรระบุส่วนได้เสียเหล่านี้ในทะเบียนที่ดินและปฏิบัติตามขั้นตอนการแจ้งและการบันทึกเช่นเดียวกัน มูลค่าที่บังคับได้ขึ้นอยู่กับลักษณะและเงื่อนไขของสิทธินั้น
มีคำพิพากษาศาลฎีกาอ้างถึงมาตรานี้ 3 คดี (พ.ศ. 2526 ถึง 2548)
ตัวอย่างคำพิพากษาที่อ้างถึง
- คำพิพากษาฎีกาที่ 6354/2548 (2005)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 101/2530 (1987)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 2094-2095/2526 (1983)
รายการนี้คัดเลือกโดยระบบ โดยให้น้ำหนักกับคำพิพากษาที่ยกมาตรานี้ขึ้นวินิจฉัย มากกว่าคำพิพากษาที่เพียงอ้างถึงตอนพิพากษาลงโทษ ยังไม่ผ่านการตรวจทานโดยสำนักงาน
นับจากฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกาของสำนักงาน จำนวน 83,652 คดี (พ.ศ. 2464 ถึง 2569) จำนวนคดีนับครบถ้วน ส่วนช่วงปีที่แสดงได้ตัดปีที่มีคดีน้อยผิดปกติออก เพื่อให้สะท้อนช่วงเวลาที่มีการอ้างถึงจริง ตัวเลขนี้คำนวณโดยสำนักงานเอง ไม่ใช่สถิติทางการของศาล วิธีการนับและตรวจสอบ
คำถามที่พบบ่อย
ทรัพยสิทธิเหนือที่ดินถูกยึดในการบังคับคดีอย่างไร
ตามมาตรา 313 เจ้าพนักงานบังคับคดียึดทรัพยสิทธิที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยใช้วิธีการยึดที่ดินในมาตรา 312 โดยอนุโลม รวมถึงการแจ้งและการบันทึกในทะเบียน
ทรัพยสิทธิที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์คืออะไร
คือสิทธิในทรัพย์เหนือที่ดินที่น้อยกว่ากรรมสิทธิ์เต็ม เช่น สิทธิเก็บกิน ภาระจำยอม หรือสิทธิอาศัย ซึ่งมีมูลค่าและมักจดทะเบียนไว้กับที่ดิน
ผู้จัดการฝ่ายบน ThaiLawOnline
วิธีอ้างอิงมาตรานี้
-
อ้างอิงแบบทั่วไป
Civil Procedure Code, s. 313 (Thailand) -
อ้างอิงแบบวิชาการ
Civil Procedure Code (Thailand), s. 313. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-313/ (accessed 1 กันยายน 2026). -
อ้างอิงแบบไทย
ป.วิ.พ. มาตรา 313 -
ลิงก์ถาวร
https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-313/ -
โค้ดสำหรับฝังในเว็บอื่น
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-313/"><p>การยึดทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้น ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกระทำโดยดำเนินการตามวิธีการที่บัญญัติไว้ในมาตรา ๓๑๒ โดยอนุโลม</p><footer>Civil Procedure Code, s. 313 (Thailand): <a href="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-313/">ไทยลอว์ออนไลน์</a></footer></blockquote>
ตัวบทภาษาไทยเป็นฉบับที่ใช้บังคับ คำแปลภาษาอังกฤษเป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการโดย ThaiLawOnline เผยแพร่ให้นำไปใช้ต่อได้โดยอ้างที่มา