312: การยึดอสังหาริมทรัพย์
คนบทกฎหมาย
การยึดถือประสิทธิภาพของสนามกีฬาตามคำตัดสินนั้นให้เจ้าพนักงานบังคับคดีโดย
(๑) นำหนังสือสำคัญสำหรับทรัพย์นั้นมาเก็บไว้หรือฝากไว้แก่บุคคลใด ๆ ตามความเห็นที่แสดงให้เห็นถึงความเข้มข้นนั้นไม่ว่าหนังสือสำคัญหรือนำหนังสือสำคัญมาไม่ได้
(๒) ติดตามความคืบหน้าในการแจ้งเพื่อปิดประกาศป้อมปราการนั้นว่า ลานยึดทรัพย์นั้นแล้ว
( ๓)
แจ้งรายการทรัพย์ที่ยึดให้บุคคลทราบ
(ก) ต้องใช้เวลาตามคำพิพากษา
(ข)
ส่วนสำคัญชื่อในทะเบียนว่าเป็นเจ้าของทรัพย์นั้น(ค)
เจ้าพนักงานที่ดินหรือพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้ทำหน้าที่เรียกร้องสิทธิและนิติธรรมเกี่ยวกับทรัพย์นั้น
ไม่ได้มีทรัพย์สมบัติแต่อย่างใด
ให้เจ้าพนักงานที่ดินหรือพนักงานเจ้าหน้าที่บันทึกการยึดอย่างเป็นทางการเมื่อมีการแจ้งตามวรรคหนึ่ง
(๓) (ก) หรือ (ข) สามารถปิดประกาศรายการทรัพย์ที่ยึดอย่างเป็นทางการที่แลเห็นได้จาก ณ ภูมิลำเนาหรือสำนักตรวจสอบงานของบุคคลเช่นนั้นหรือแจ้งโดยอื่น ๆ ในต้นเจ้าพนักงานควบคุมคดีเห็นเป็นผลและให้กรรมการใช้ได้นับแต่เวลาประกาศนั้นได้ปิดไว้สำหรับแจ้งโดยอย่างอื่นใดของเจ้าพนักงานบังคับคดีเห็นการดำเนินการนั้นหรือได้ตั้งขึ้นแล้วเมื่อได้แจ้งการยึดให้ฟังตามคำตัดสินและเจ้าพนักงานที่ดินหรือพนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบการทำงานของอัยการและนิติศาสตร์เกี่ยวกับทรัพย์นั้นแล้ววิธี ยืนกรานที่จะยึดถือการยึดอำนาจ
คำแปลภาษาไทย
เจ้าหน้าที่บังคับคดีจะดำเนินการยึดอสังหาริมทรัพย์ของลูกหนี้ตามคำพิพากษาโดย:
(1) การนำเอกสารสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นไปเก็บรักษาไว้ หรือฝากไว้กับบุคคลใดตามที่เจ้าหน้าที่เห็นสมควร เว้นแต่ในกรณีที่ทรัพย์สินนั้นไม่มีเอกสารสิทธิ์ หรือไม่สามารถแสดงเอกสารสิทธิ์ได้;
(2) ทำให้เห็นได้ชัดเจนโดยการติดประกาศที่ทรัพย์สินว่าทรัพย์สินนั้นถูกยึด;
(3) แจ้งรายการทรัพย์สินที่ถูกยึดให้แก่บุคคลต่อไปนี้ทราบ:
(ก) ลูกหนี้ตามคำพิพากษา;
(ข) บุคคลอื่นใดที่มีชื่อปรากฏอยู่ในทะเบียนในฐานะเจ้าของทรัพย์สินนั้น;
(ค) เจ้าหน้าที่ที่ดินหรือเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้น หากทรัพย์สินนั้นมีทะเบียน เจ้าหน้าที่ที่ดินหรือเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจจะต้องบันทึกการยึดในทะเบียนนั้น.
ในกรณีที่ไม่สามารถแจ้งให้ทราบตามวรรคหนึ่ง (3)(ก) หรือ (ข) ได้ ให้ติดประกาศรายการทรัพย์สินที่ถูกยึดไว้ในที่ที่มองเห็นได้ชัดเจน ณ ที่อยู่อาศัยหรือที่ทำงานของบุคคลดังกล่าว หรือให้แจ้งโดยวิธีการอื่นใดตามที่เจ้าหน้าที่ผู้ดำเนินการเห็นสมควร และจะมีผลใช้บังคับนับตั้งแต่เวลาที่ติดประกาศ หรือเมื่อเริ่มดำเนินการแจ้งโดยวิธีการอื่นดังกล่าว.
เมื่อมีการแจ้งการยึดทรัพย์ให้แก่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาและเจ้าหน้าที่ที่ดินหรือเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นแล้ว การยึดทรัพย์นั้นจะถือว่าเป็นการยึดทรัพย์ตามกฎหมาย.
คำแปลนี้ยังไม่ได้ตรวจสอบโดยสำนักงาน โปรดอ้างอิงตัวบทภาษาไทยเป็นหลัก
หมายเหตุสำนักงาน
ส่วนนี้วิธีการยึดคุณสมบัติ เช่น พื้นที่ปลูกสร้างเป้าหมายของการบังคับคดีบ่อยครั้งที่สุดที่เกิดขึ้นคือ หนังสือสำคัญ ประกาศการยึดอย่างชัดแจ้งที่ความเข้มข้นแจ้งที่ส่วนประกอบหลักชื่อเจ้าของในทะเบียนและสำนักงานที่ดินซึ่งบันทึกการยึดแน่นปิดประกาศสำรองแจ้งหากใช้หรือเจ้าของในทะเบียนไม่ได้ ส่วนท้ายกำหนดชี้ขาดการพิจารณาการยึดแน่นคือสามารถแจ้งได้และเจ้าพนักงานที่ดินแล้วคำพิพากษาเก่าที่อ้างถึงมาตรา 312 มักเป็นเลขมาตราเดิมก่อนเป็นหลัก พ.ศ. พ.ศ. 2560 โดยที่ว่าด้วยอาจะต้องและรับผิดของการปฏิบัติตามคำสั่งอาจะต้องอ่านต่อตัวบทปัจจุบัน
ความสำคัญต่อ
การยึดพื้นที่จะแสดงให้เห็นก็ต่อเมื่อทำทุกขั้นตอนที่จำเป็นในการประกาศที่ทรัพย์และการตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน และศาลฎีกาจะพิแพทย์หลักฐานว่าปิดประกาศเมื่อใดและที่เจ้าหนี้ควรเก็บหลักฐานทุกผู้ที่ซื้อที่ดินควรตรวจสอบการลงทะเบียนเพื่อค้นหาการยึดหรือไม่ก่อนโอนการดำเนินการในการปิดประกาศอย่างเป็นทางการแจ้งขั้นตอนที่อาจทำให้การยึดถูกเพิกถอน
คำตัดสินศาลฎีกาที่ตีความมาตรานี้
-
คำตัดสินศาลฎีกาที่ 369/2568 (2025)
การยึดที่ดินโดยชอบตามมาตรา 312 (2) กรรมการให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแสดงการรักษาความปลอดภัยเป็นครั้งแรกโดยปิดประกาศคุณสมบัติของประธานาธิบดีสั่งให้ปิดประกาศเมื่อใดและที่ใด ๆ ผู้ส่งข่าวประกาศต่อศาลอุทธรณ์ไม่ได้ดูว่าจะยึดโดยชอบ
เจ้าพนักงานบังคับคดีไม่มีรายงานหรือรายงานรายงานปิดประกาศยึดที่ดินพิพาทเมื่อใดและที่ใด ๆ ศาลฎีกา จึงวินิจฉัยว่ารับฟังไม่ได้ว่ายึดถือที่ดินตามมาตรา 312 (2)
คำพิพากษาที่คัดเลือกการพิจารณาคดีจากเทคโนโลยีศาลฎีกาคำแปลภาษาอังกฤษโดยสำนักงานเพื่อการศึกษา
มีคำพิพากษาศาลฎีกาอ้างถึงมาตรานี้ 26 คดี (พ.ศ. 2512 ถึง 2568)
ตัวอย่างคำพิพากษาที่อ้างถึง
- คำพิพากษาฎีกาที่ 369/2568 (2025)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 14206/2558 (2015)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 6976/2556 (2013)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 11455/2555 (2012)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 2202/2554 (2011)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 7090/2552 (2009)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 3729/2552 (2009)
- คำพิพากษาฎีกาที่ 764/2551 (2008)
รายการนี้คัดเลือกโดยระบบ โดยให้น้ำหนักกับคำพิพากษาที่ยกมาตรานี้ขึ้นวินิจฉัย มากกว่าคำพิพากษาที่เพียงอ้างถึงตอนพิพากษาลงโทษ ยังไม่ผ่านการตรวจทานโดยสำนักงาน
มักถูกอ้างถึงพร้อมกับ
- 311 7
- 310 5
- 261 3
- มาตรา 310/2 3
มาตราที่ปรากฏร่วมกับมาตรานี้บ่อยที่สุดในคำพิพากษาเดียวกัน ตัวเลขคือจำนวนคดี
นับจากฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกาของสำนักงาน จำนวน 83,652 คดี (พ.ศ. 2464 ถึง 2569) จำนวนคดีนับครบถ้วน ส่วนช่วงปีที่แสดงได้ตัดปีที่มีคดีน้อยผิดปกติออก เพื่อให้สะท้อนช่วงเวลาที่มีการอ้างถึงจริง ตัวเลขนี้คำนวณโดยสำนักงานเอง ไม่ใช่สถิติทางการของศาล วิธีการนับและตรวจสอบ
เลย
ที่ดินถูกยึดในการบังคับคดีอย่างไร
ตาม 312 เจ้าพนักงานบังคับคดีนำหนังสือสำคัญมาเก็บปิดประกาศการยึดที่ทรัพย์ และแจ้งประสิทธิภาพของชื่อเจ้าของในทะเบียน และสำนักงานที่ดิน ซึ่งบันทึกการยึดการยึดความมั่นคงเมื่อได้แจ้งและเจ้ามาตราที่ดินแล้ว
การยึดที่ดินพร้อมระบบควบคุมเมื่อใดๆ
ตามส่วนท้ายของมาตรา 312 การยึดถือเป็นการยึดถืออย่างเป็นทางการเมื่อได้แจ้งทั้งการปฏิบัติตามคำพิพากษาและเจ้าพนักงานที่ดินผู้ประกาศเรียกร้องสิทธิเกี่ยวกับทรัพย์นั้นแล้ว
หากปิดประกาศการยึดทรัพย์สินที่จะติดตาม
เจ้าพนักงานบังคับคดีต้องพิสูจน์ประกาศปิดประกาศเมื่อใดและที่ใด ๆ หากพิสูจน์ไม่ได้ศาลอาจวินิจฉัยว่าผู้ถือการยึดทรัพย์โดยชอบตามมาตรา 312 (2)
ผู้จัดการฝ่ายบน ThaiLawOnline
วิธีอ้างอิงมาตรานี้
-
อ้างอิงแบบทั่วไป
Civil Procedure Code, s. 312 (Thailand) -
อ้างอิงแบบวิชาการ
Civil Procedure Code (Thailand), s. 312. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-312/ (accessed 11 สิงหาคม 2026). -
อ้างอิงแบบไทย
ป.วิ.พ. มาตรา 312 -
ลิงก์ถาวร
https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-312/ -
โค้ดสำหรับฝังในเว็บอื่น
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-312/"><p>การยึดถือคุณสมบัติของเจ้านายตามคำพิพากษานั้นให้พนักงานบังคับคดีระดับสูงโดย (๑) นำหนังสือสำคัญสำหรับทรัพย์นั้นมาถือไว้หรือฝากไว้แก่บุคคลใด ๆ ตามที่เห็นถึงความเข้มข้นของหนังสือที่สำคัญหรือนำหนังสือสำคัญมาไม่ได้ (๒) การดำเนินการวิจัยแจ้งปิดประกาศคณะกรรมการทรัพย์นั้นว่าในการยึดทรัพย์นั้นแล้ว (๓) แจ้งทรัพย์ที่ยึดถือให้บุคคลทั่วไป (ก) เป็นหลักตามคำพิพากษา (ข) เจ้าเมืองใหญ่ชื่อในทะเบียนเป็นเจ้าของทรัพย์นั้น(ค) เจ้าพนักงานที่ดินหรือพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้ทำหน้าที่ควบคุมหน้าที่ตามกฎหมายและนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สมบัตินั้นมีทะเบียนให้พนักงานที่ดินหรือพนักงานเจ้าหน้าที่บันทึกการยึดถือการลงทะเบียนในกรณีที่แจ้งตามวรรคหนึ่ง (๓) (ก) หรือ (ข) ได้ให้ปิดประกาศแจ้งรายการทรัพย์ที่ยึดถือที่แลเห็นและเพิ่ม ณ ภูมิลำเนาหรือสำนักปฏิบัติงานของแต่ละบุคคล เช่น นั้นหรือแจ้งโดยวิธีอื่นใดที่เจ้าพนักงานบังคับคดีเห็นสมควร และให้ใช้งานได้ใช้ได้นับแต่เวลาประกาศนั้นได้ปิดไว้ล่วงหน้าแจ้งโดยวิธีอื่นใดในเจ้าพนักงานควบคุมคดีเห็นนั้นทำหรือได้ตั้งต้นแล้วเมื่อได้แจ้งการยึดให้มีประสิทธิภาพตามคำพิพากษาและเจ้าพนักงานที่ดินหรือพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้ปฏิบัติงานทำหน้าที่จดทะเบียนสิทธิและนิติธรรมเกี่ยวกับทรัพย์นั้นแล้วให้ดำเนินการยึดอำนาจอย่างเป็นทางการ</p><footer>Civil Procedure Code, s. 312 (Thailand) — <a href="https://www.thailawonline.com/th/thai-civil-procedure-code/section-312/">ไทยลอว์ออนไลน์</a></footer></blockquote>
ตัวบทภาษาไทยเป็นฉบับที่ใช้บังคับ คำแปลภาษาอังกฤษเป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการโดย ThaiLawOnline เผยแพร่ให้นำไปใช้ต่อได้โดยอ้างที่มา