ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
ชาวต่างชาติจำนวนมากอยู่กินกับคู่ชีวิตชาวไทยเป็นเวลาหลายปีก่อนจะแต่งงาน หรือไม่เคยแต่งงานเลย ทรัพย์สินที่ซื้อในช่วงเวลานั้นมักจดทะเบียนในชื่อของฝ่ายเดียวเท่านั้น. ศาลฎีกา คำพิพากษาที่ 97/2569 ยืนยันว่าสิ่งที่สำคัญคือใครเป็นผู้หาเงินและจ่ายเงินซื้อทรัพย์สิน ไม่ใช่ชื่อของใครที่ปรากฏอยู่ในโฉนดที่ดิน และที่ดินที่ได้มาร่วมกันก่อนการสมรสยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมหลังการสมรส คู่มือนี้อธิบายหลักเกณฑ์สำหรับคู่รักที่ไม่ได้สมรสและคู่รักต่างสัญชาติในประเทศไทย.
สารบัญ
คดี: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 97/2569
ในปี ค.ศ. 1983 (พ.ศ. 2526) ผู้หญิงและผู้ชายได้เริ่มใช้ชีวิตร่วมกันในฐานะคู่สมรส โดยไม่ได้จดทะเบียนสมรส จากจุดเริ่มต้นพวกเขาก็ได้ดำเนินธุรกิจการปล่อยสินเชื่อร่วมกัน คือ การให้ยืมเงิน, การจำนอง และเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน โดยมีชื่อของชายคนดังกล่าวปรากฏอยู่บนเอกสาร ทั้งคู่จดทะเบียนสมรสกันในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2540 และหย่ากันในวันที่ 2 สิงหาคม พ.ศ. 2544 หลังจากหย่าแล้ว ผู้หญิงได้เรียกร้องสิทธิแบ่งครึ่งในที่ดินสองแปลง (โฉนดที่ดินเลขที่ 40379 และ 20884) ที่ได้มาจากการประกอบธุรกิจและจดทะเบียนในชื่อของชายคนดังกล่าวเพียงคนเดียว.
ศาลชั้นต้น และ ศาลอุทธรณ์ (แผนกครอบครัวพิเศษ) พิจารณาที่ดินทั้งสองแปลงว่าเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของชายคนนั้น ศาลฎีกาพิพากษากลับ. ศาลวินิจฉัยว่าที่ดินดังกล่าวได้มาจากการประกอบกิจการร่วมกันของทั้งคู่ในระหว่างที่อยู่กินด้วยกัน ฝ่ายหญิงมีส่วนร่วมในการได้มาซึ่งที่ดินนั้น และทั้งสองฝ่ายจึง เป็นเจ้าของร่วมในสัดส่วนเท่ากัน, คนละครึ่ง แม้จะจดทะเบียนในชื่อฝ่ายเดียว ศาลสั่งให้ฝ่ายชายจดทะเบียนใส่ชื่อฝ่ายหญิงเป็นเจ้าของร่วมในโฉนดที่ดินทั้งสองฉบับ.
คำตัดสินนี้ขึ้นอยู่กับบทบัญญัติเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของร่วมใน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แทนที่จะอาศัยหลักเกณฑ์เรื่องทรัพย์สินระหว่างสามีภริยา แม้ว่าคำพิพากษาเองจะไม่ได้อ้างเลขมาตราใดเลยก็ตาม ฝ่ายชายได้ให้กู้ยืมเงินและรับจำนองในปี 1995 และ 1996 ในระหว่างที่อยู่กินด้วยกันและก่อนการจดทะเบียนสมรส และเขาไม่ได้แสดงว่าได้ใช้เงินของตนเอง ศาลจึงวินิจฉัยว่าที่ดินทั้งสองแปลงเป็นทรัพย์สินที่ทำมาหาได้ร่วมกันในส่วนเท่ากัน และศาลระบุไว้อย่างชัดแจ้งว่าการสมรสในภายหลังไม่ได้ทำให้ที่ดินกลายเป็นสินสมรส หลักเกณฑ์เรื่องกรรมสิทธิ์ร่วมอยู่ในมาตรา 1356 ถึง 1366 รวมถึงข้อสันนิษฐานว่ามีส่วนเท่ากันตามมาตรา 1357 และสิทธิเรียกให้แบ่งทรัพย์สินตามมาตรา 1363.
สองโลกทางกฎหมายที่แตกต่างกัน: คนที่แต่งงานแล้วและยังไม่ได้แต่งงาน
กฎหมายไทยไม่รับรอง “การสมรสโดยพฤตินัย” ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1457, การสมรสจะมีได้เฉพาะเมื่อได้จดทะเบียนแล้วเท่านั้น ดังนั้น ทุกเรื่องเกี่ยวกับทรัพย์สินจึงขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินนั้นได้มาก่อนหรือหลังวันจดทะเบียนสมรส.
| คำถาม | การสมรสที่จดทะเบียน | การอยู่ร่วมกันโดยไม่มีการสมรส |
|---|---|---|
| กฎระเบียบที่ใช้บังคับ | ทรัพย์สินระหว่างสามีภริยา: สินสมรส (มาตรา 1474) และ สินส่วนตัว (มาตรา 1471) | กรรมสิทธิ์ร่วมตามปกติ: มาตรา 1356 ถึง 1366 |
| ทรัพย์สินที่ได้มาในระหว่างความสัมพันธ์ | สันนิษฐาน สินสมรส, เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน (มาตรา 1474 วรรคสุดท้าย) | เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมเฉพาะกรณีที่ทั้งสองฝ่ายมีส่วนร่วมในการได้มาเท่านั้น มิฉะนั้นเป็นทรัพย์สินของฝ่ายที่ได้มา |
| ส่วนแบ่ง | แบ่งเท่ากันเมื่อหย่า (มาตรา 1533) | สันนิษฐานว่ามีส่วนเท่ากัน (มาตรา 1357) เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่ามีส่วนร่วมไม่เท่ากัน |
| ชื่อที่ปรากฏในโฉนดกรรมสิทธิ์ | ไม่ใช่ข้อชี้ขาด; สินสมรส แม้จะจดทะเบียนในชื่อฝ่ายเดียวก็ตาม | ไม่ใช่ข้อชี้ขาดเช่นกัน (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 97/2569) แต่ผู้กล่าวอ้างต้องพิสูจน์ว่าได้มาร่วมกัน |
| ยุติความสัมพันธ์ | การหย่าและการแบ่ง สินสมรส | เจ้าของร่วมคนใดก็ได้สามารถเรียกให้แบ่งทรัพย์สินได้ทุกเมื่อ (มาตรา 1363) |
| การเสียชีวิตของคู่ชีวิต | คู่สมรสที่รอดชีวิตเป็นทายาทโดยธรรม (มาตรา 1629 และ 1635) | คู่ชีวิตไม่ได้รับมรดกใดๆ เว้นแต่จะมีชื่อระบุไว้ในพินัยกรรม; คงได้เพียงส่วนกรรมสิทธิ์ร่วมของตนเองเท่านั้น |
ความแตกต่างที่สำคัญคือภาระการพิสูจน์ คู่สมรสที่จดทะเบียนได้รับประโยชน์จากข้อสันนิษฐานตามมาตรา 1474 ว่าทรัพย์สินใดๆ ที่ได้มาระหว่างสมรสเป็น สินสมรส. คู่ชีวิตที่ไม่ได้สมรสไม่มีข้อสันนิษฐานช่วย: เขาหรือเธอต้องพิสูจน์ว่าทรัพย์สินนั้นได้มาด้วยการร่วมแรงร่วมใจหรือเงินทุนร่วมกัน ในคดี 97/2569 หลักฐานการประกอบธุรกิจให้กู้ยืมเงินร่วมกันมานานกว่าสิบปีก็เพียงพอแล้ว.
ทรัพย์สินที่มีก่อนสมรสจะเป็นอย่างไรเมื่อคุณสมรสในภายหลัง
สมมติฐานทั่วไปคือการแต่งงานจะ “เปลี่ยน” ทุกอย่างให้กลายเป็นสินสมรส แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่เป็นเช่นนั้น ตาม มาตรา 1471 (1), ทรัพย์สินที่คู่สมรสฝ่ายหนึ่งมีอยู่ก่อนสมรสเป็น สินส่วนตัว, คือทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรสฝ่ายนั้น ดังนั้น หากฝ่ายหนึ่งซื้อคอนโดมิเนียมเพียงลำพังในปี 2015 และทั้งคู่สมรสกันในปี 2020 คอนโดมิเนียมนั้นยังคงเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของผู้ซื้อเมื่อหย่ากัน.
คำพิพากษาที่ 97/2569 เติมภาพอีกครึ่งหนึ่ง หากทรัพย์สินนั้นเป็นสิ่งที่ทั้งคู่ ร่วมกัน ได้มาก่อนการสมรส ส่วนแบ่งครึ่งหนึ่งของแต่ละฝ่ายเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของฝ่ายนั้นเอง และการสมรสในภายหลังไม่ได้ทำให้ทรัพย์สินทั้งหมดตกเป็นของบุคคลที่มีชื่อในโฉนด เมื่อหย่า ศาลจะแบ่ง สินสมรส และแยกต่างหาก ศาลจะรับรองส่วนกรรมสิทธิ์ร่วมที่มีอยู่เดิมของแต่ละฝ่าย คู่มือของเราเรื่อง การแบ่งทรัพย์สินในกรณีหย่าร้างในประเทศไทย อธิบายถึงวิธีการแยกประเภททั้งสองไว้ในทางปฏิบัติ.
คู่ชีวิตชาวต่างชาติ: สิ่งที่กรรมสิทธิ์ร่วมให้คุณได้และให้ไม่ได้
ที่ดิน
กรรมสิทธิ์ร่วมไม่ได้อยู่เหนือ ประมวลกฎหมายที่ดิน. ชาวต่างชาติไม่สามารถจดทะเบียนเป็นเจ้าของหรือเจ้าของร่วมในที่ดินในประเทศไทยได้ เว้นแต่ในกรณีจำกัด (มาตรา 86 และมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497) คู่ชีวิตชาวต่างชาติที่พิสูจน์ได้ว่าตนเป็นผู้จ่ายเงินซื้อที่ดินที่จดทะเบียนในชื่อคู่ชีวิตชาวไทย โดยทั่วไปจะไม่ได้รับการจดทะเบียนในชื่อของตนเอง ผลที่เป็นไปได้จริงคือการเรียกร้องเงินตามส่วนที่ตนออก หรือการขายที่ดินตามคำสั่งศาลแล้วแบ่งเงินที่ได้จากการขาย และที่ดินใดๆ ที่ชาวต่างชาติได้มาโดยฝ่าฝืนประมวลกฎหมายนี้ต้องจำหน่ายภายในระยะเวลาที่อธิบดีกำหนดตามมาตรา 94 นี่คือเหตุผลที่ สำนักงานที่ดิน ขอให้ผู้ซื้อชาวไทยที่มีคู่สมรสชาวต่างชาติลงนามในหนังสือรับรองว่าเงินที่ใช้ซื้อเป็นเงินของคู่สมรสชาวไทยเอง; ดูคำอธิบายของเราเรื่อง จดหมายยืนยันการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านคู่สมรสชาวไทย และกฎเกณฑ์ที่กว้างกว่าว่าด้วย ข้อจำกัดการครอบครองที่ดินของชาวต่างชาติ.
คอนโดมิเนียม รถยนต์ บัญชีธนาคาร และธุรกิจ
สำหรับทรัพย์สินที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้โดยชอบด้วยกฎหมาย กรรมสิทธิ์ร่วมใช้ได้เช่นเดียวกับในคดี 97/2569 ห้องชุดคอนโดมิเนียมที่อยู่ในโควตาชาวต่างชาติสามารถจดทะเบียนในชื่อของทั้งสองคนได้ตั้งแต่แรก รถยนต์ เรือ หุ้นในบริษัท หรือยอดเงินในบัญชีร่วม ล้วนเป็นเจ้าของร่วมกันได้ และบทบัญญัติเรื่องกรรมสิทธิ์ร่วมให้คู่ชีวิตฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเรียกให้แบ่งทรัพย์สินได้ บทเรียนในทางปฏิบัติคือให้ จดทะเบียนใส่ชื่อทั้งสองคนตั้งแต่ขณะที่ได้มา ในทุกกรณีที่กฎหมายอนุญาต แทนที่จะต้องฟ้องร้องกันเรื่องการมีส่วนร่วมในอีกหลายปีต่อมา.
การปกป้องตัวคุณเอง: คู่รักที่ไม่ได้แต่งงานและคู่รักต่างสัญชาติ
ไม่ว่าคุณจะตั้งใจจะแต่งงานหรือไม่ก็ตาม เอกสารสี่ฉบับนี้จะทำหน้าที่ป้องกันส่วนใหญ่.
- ข้อตกลงการอยู่ร่วมกันหรือการเป็นเจ้าของร่วมในรูปแบบลายลักษณ์อักษร ซึ่งบันทึกว่าใครจ่ายเงินเท่าใดสำหรับทรัพย์สินสำคัญแต่ละรายการ และจะแบ่งกันอย่างไร ศาลไทยให้น้ำหนักแก่เอกสารที่ทำขึ้นในขณะเกิดเหตุการณ์; ในคดี 97/2569 หลักฐานธุรกิจให้กู้ยืมเงินร่วมกันที่ดำเนินมาตั้งแต่ปี 1983 และการที่ฝ่ายชายไม่สามารถแสดงว่าตนใช้เงินของตนเอง เป็นสิ่งที่ชี้ขาดคดี.
- สิทธิที่จดทะเบียนไว้สำหรับคู่ชีวิตชาวต่างชาติ เหนือที่ดินที่คู่ชีวิตชาวไทยถือครอง: สิทธิเก็บกิน, สิทธิเหนือพื้นดิน หรือสิทธิการเช่า ที่จดทะเบียนไว้ที่สำนักงานที่ดินในขณะที่ซื้อ สิทธิเหล่านี้ยังคงอยู่แม้เจ้าของชาวไทยจะขายที่ดิน และในกรณีสิทธิเก็บกิน ยังคงอยู่แม้เจ้าของชาวไทยจะถึงแก่ความตาย หากคุณสมรสในภายหลัง โปรดดูคู่มือของเราเรื่อง สิทธิเก็บกินและการสมรส.
- ข้อตกลงก่อนแต่งงาน หากคุณจะสมรส ตามมาตรา 1465 และ 1466 สัญญาก่อนสมรสต้องจดทะเบียนพร้อมกับการจดทะเบียนสมรสในวันเดียวกันที่สำนักงานเขต; สัญญาก่อนสมรสที่ลงนามแล้วแต่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นโมฆะ สัญญานี้สามารถยืนยันได้ว่าทรัพย์สินก่อนสมรสรายการใด รวมถึงทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกัน ยังคงแยกเป็นของแต่ละฝ่าย ดูคู่มือของเราเรื่อง ข้อตกลงก่อนสมรสในประเทศไทย.
- พินัยกรรมตามกฎหมายไทย. คู่ชีวิตที่ไม่ได้สมรสไม่ใช่ทายาทโดยธรรมตามมาตรา 1629 หากไม่มีพินัยกรรม คู่ชีวิตที่ยังมีชีวิตอยู่จะได้เพียงส่วนกรรมสิทธิ์ร่วมของตน และส่วนของผู้ตายจะตกทอดแก่บุตร บิดามารดา หรือพี่น้องของผู้ตาย.
สำหรับภาพรวมของความเปลี่ยนแปลงในวันที่คุณจดทะเบียนสมรส โปรดดูหน้าของเราเรื่อง ผลทางกฎหมายของการสมรสในประเทศไทย, และสำหรับภาพรวมทั้งหมดของกฎหมายครอบครัว โปรดดู คู่มือกฎหมายครอบครัวไทย.
ตรวจทานครั้งล่าสุด: 28 กันยายน 2569 คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 97/2569 ได้อ่านเป็นภาษาไทยจนจบผลแห่งคำพิพากษา ควบคู่กับประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1356, 1357, 1363, 1457, 1465, 1466, 1471, 1474, 1533, 1629 และ 1635 ทั้งนี้ มาตราของประมวลกฎหมายที่ดินว่าด้วยการถือครองที่ดินของคนต่างด้าว (86, 94 และ 96 ทวิ) ไม่ได้อ่านทบทวนซ้ำ.
คำถามที่พบบ่อย
เราอยู่กินด้วยกันมาสิบปีแต่ไม่เคยแต่งงานกัน ฉันมีสิทธิ์เรียกร้องในบ้านหลังนี้หรือไม่
อาจมีสิทธิ ในฐานะเจ้าของร่วม คุณต้องพิสูจน์ว่าบ้านนั้นได้มาโดยใช้เงินร่วมกันหรือด้วยความร่วมแรงร่วมใจ หากพิสูจน์ได้ กฎหมายสันนิษฐานว่าคุณเป็นเจ้าของครึ่งหนึ่ง (มาตรา 1357) และสามารถเรียกให้แบ่งทรัพย์สินได้ (มาตรา 1363) หากบ้านตั้งอยู่บนที่ดิน การเยียวยาของคู่ชีวิตชาวต่างชาติโดยปกติจะเป็นทางการเงินมากกว่าการจดทะเบียนในชื่อของตนเอง.
การจดทะเบียนสมรสในประเทศไทยทำให้ทรัพย์สินที่ซื้อมาก่อนแต่งงานกลายเป็นทรัพย์สินร่วมกันหรือไม่
ไม่ ทรัพย์สินที่คู่สมรสฝ่ายหนึ่งมีอยู่ก่อนการสมรสเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรสฝ่ายนั้นตามมาตรา 1471(1) ส่วนทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันก่อนการสมรสยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมตามส่วนที่มีอยู่ก่อนการสมรส ตามที่คำพิพากษาที่ 97/2569 ยืนยัน.
ชื่อของฉันไม่ได้อยู่บนโฉนดที่ดิน นั่นหมายความว่าฉันไม่เป็นเจ้าของอะไรเลยใช่ไหม
ไม่จำเป็นเสมอไป การจดทะเบียนเป็นหลักฐานที่หนักแน่นแต่ไม่ใช่ข้อยุติเด็ดขาด ในคดี 97/2569 ศาลฎีกาสั่งให้เจ้าของผู้มีชื่อในทะเบียนเพิ่มชื่ออดีตคู่ชีวิตของตนเป็นเจ้าของร่วม เนื่องจากเธอพิสูจน์ได้ว่าได้มาร่วมกัน เช่นเดียวกันในการสมรส: สินสมรส เป็นทรัพย์สินร่วมกันแม้จะจดทะเบียนในชื่อบุคคลเดียวก็ตาม.
ชาวต่างชาติสามารถเป็นผู้ร่วมถือครองที่ดินที่ซื้อกับคู่ชีวิตชาวไทยได้หรือไม่
ไม่ได้โดยการจดทะเบียน ยกเว้นในกรณีจำกัดที่ประมวลกฎหมายที่ดินอนุญาต ชาวต่างชาติสามารถคุ้มครองเงินที่ตนออกได้ด้วยสิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน หรือสิทธิการเช่าที่จดทะเบียน ด้วยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร และด้วยพินัยกรรมที่คู่ชีวิตชาวไทยทำไว้ การเรียกร้องส่วนแบ่งจากเงินที่ได้จากการขายอาจเป็นไปได้ แต่ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง.
ระยะเวลาในการเรียกร้องส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมคือเท่าใด?
สิทธิของเจ้าของร่วมในการเรียกให้แบ่งทรัพย์สินตามมาตรา 1363 สามารถใช้ได้ตลอดเวลาที่ยังเป็นเจ้าของรวมกันอยู่ ภายใต้ข้อตกลงห้ามแบ่งทรัพย์สินที่มีกำหนดไม่เกิน 10 ปี (ถ้ามี) ในทางตรงกันข้าม การเรียกร้องให้ออกเงินส่วนของตนอยู่ภายใต้อายุความทั่วไป 10 ปีตามมาตรา 193/30 และในบางกรณีอาจสั้นกว่านั้น ดังนั้นอย่ารอช้า.
พระราชบัญญัติความเท่าเทียมทางสมรสจะเปลี่ยนแปลงสิ่งเหล่านี้หรือไม่?
ตั้งแต่เดือนมกราคม ค.ศ. 2025 คู่รักเพศเดียวกันสามารถจดทะเบียนสมรสได้ และเมื่อจดทะเบียนแล้วจะอยู่ภายใต้หลักเกณฑ์เรื่องทรัพย์สินระหว่างสามีภริยาเช่นเดียวกับคู่สมรสอื่นๆ ทุกประการ คู่รักเพศเดียวกันที่ไม่ได้จดทะเบียนยังคงอยู่ในระบบกรรมสิทธิ์ร่วมที่อธิบายไว้ในที่นี้.
ประเด็นสำคัญ
กฎหมายไทยพิจารณาว่าใครเป็นผู้ได้มาซึ่งทรัพย์สินและด้วยเงินของใคร ไม่ใช่ชื่อของใครที่ปรากฏในโฉนด สำหรับคู่รักที่ไม่ได้สมรส การได้มาร่วมกันหมายถึงกรรมสิทธิ์ร่วมในส่วนเท่ากัน ส่วนคู่สมรส การได้มาระหว่างสมรสหมายถึง สินสมรส; และการสมรสในภายหลังไม่ได้ลบล้างส่วนแบ่งที่คู่ชีวิตแต่ละฝ่ายมีอยู่ก่อน ชาวต่างชาติยังมีข้อจำกัดเพิ่มเติมว่าไม่สามารถจดทะเบียนที่ดินในชื่อของตนได้ ซึ่งทำให้สิทธิเก็บกินที่จดทะเบียน ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร สัญญาก่อนสมรส และพินัยกรรม เป็นเครื่องมือในทางปฏิบัติ หากคุณอยู่กินกับคู่ชีวิตชาวไทยและมีทรัพย์สินเกี่ยวข้อง ควรทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรตั้งแต่บัดนี้.
เกี่ยวกับผู้เขียน. เขียนและตรวจทานโดย เซบาสเตียน บรูสโซ, LL.B., B.Sc., ผู้ก่อตั้ง ThaiLawOnline.com ซึ่งให้ความช่วยเหลือชาวต่างชาติในเรื่องครอบครัว ทรัพย์สิน และมรดกในประเทศไทยมาตั้งแต่ปี 2549 หากต้องการทำหลักฐานข้อตกลงการอยู่ร่วมกัน จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน หรือร่างสัญญาก่อนสมรสหรือพินัยกรรมไทย, ติดต่อ ThaiLawOnline.
บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับกฎหมายไทย ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 97/2569 มีการสรุปจากเนื้อหาที่เผยแพร่; ผลลัพธ์ในกรณีใดๆ ก็ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและหลักฐานของคดีนั้นๆ.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.