Thai Legal Research Service / บริการวิจัยกฎหมายไทย

The question: “I am Chinese, married to a Thai man in Bangkok. Can I divorce in Thailand, on what grounds, and what happens to our property and our child?”

What the report covered: the two routes to divorce — administrative (mutual-consent) vs a contested court divorce; the statutory grounds under the Civil & Commercial Code (§1516); jurisdiction for a foreign spouse; division of marital property, sin somros (§§1533–1535); child custody and maintenance; and the leading Supreme Court (Deka) decisions applied to a mixed-nationality marriage — with the practical steps and documents she needed.

สรุป: รายงานอธิบายช่องทางการหย่า (จดทะเบียนหย่าโดยความยินยอม กับ การฟ้องหย่า) เหตุฟ้องหย่าตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1516 เขตอำนาจศาลสำหรับชาวต่างชาติ การแบ่งสินสมรส (มาตรา 1533–1535) สิทธิในบุตรและค่าอุปการะ พร้อมคำพิพากษาศาลฎีกาที่เกี่ยวข้อง

The question: “I am French (my wife is British) and I want to build and run a resort near Koh Chang. What are all my legal options to hold the land, own the business and protect my investment — so I can choose with open eyes?”

What the report covered: the two limits every foreigner faces (no land ownership under the Land Code; the 49% company cap under the Foreign Business Act); then every realistic route — โปรโมชั่น BOI (the only path to outright company land ownership, but capital-heavy — around ฿500M / 100 rooms, with enhanced Trat “secondary-province” tax incentives); a Thai company with a genuine Thai partner (our recommendation) using preference shares with weighted voting to keep lawful control; what counts as an illegal ผู้ได้รับการเสนอชื่อ and why the 2025–2026 DBD crackdown makes it dangerous; and how to secure the land and buildings with a registered lease, superficies, usufruct, Sap-Ing-Sith right and a จำนอง — with a side-by-side comparison table and a step-by-step recommended structure, including succession planning for his wife and children.

สรุป: รายงานครอบคลุมข้อจำกัด 2 ข้อของชาวต่างชาติ (ห้ามถือครองที่ดิน และเพดานถือหุ้น 49% ตาม พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว) และทุกทางเลือก — การส่งเสริม BOI, บริษัทไทยที่มีหุ้นส่วนไทยจริงพร้อมหุ้นบุริมสิทธิ, คำเตือนเรื่องนอมินีและการปราบปรามปี 2568–2569, และการคุ้มครองที่ดิน/สิ่งปลูกสร้างด้วยสัญญาเช่า สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน ทรัพย์อิงสิทธิ และการจำนอง

This is the depth of sourced report you receive — with statutory references your own advisers can verify. · นี่คือความลึกของรายงานพร้อมแหล่งอ้างอิงที่ท่านจะได้รับ

A written report (PDF) on your topic: a plain-language explanation of the relevant Thai law, the key Supreme Court (Deka) decisions that apply, citations to the sources, and practical takeaways — in English, Thai, or another language on request — French, Spanish, Chinese, Japanese and more.

Yes — the research is produced with AI from our Vortex database, and our Thai lawyers double-check the key decisions and how they apply. You understand the work is automated and may not be 100% accurate, but it is thorough, sourced and highly professional. For anything you will rely on in court, confirm with us first.

Yes, where the information and timeline allow we can prepare a petition or an appeal, or research a specific case, based on the facts and documents you provide. Please email info.thailaw@gmail.com first so we can confirm we are able to take on your matter.

Almost any Thai-law subject — property and usufruct, family law, inheritance and wills, company and Foreign Business Act, BOI, visa and immigration, employment, defamation, debt recovery and more. If a request is outside our scope we tell you before you pay.

Normally within about 24 hours of receiving your request and proof of payment. Complex, multi-issue matters may take a little longer; we confirm the timeline with you.

Pay 4,900 THB by Kasikorn bank transfer (exact) or PayPal (instant, add 4% for fees), then email your request and proof of payment to info.thailaw@gmail.com. We start as soon as payment is confirmed.