ข้อตกลงและคำแนะนำสำหรับการก่อสร้างและปรับปรุงที่อยู่อาศัย (ประเทศไทย, บล็อกคู่ภาษาไทย-อังกฤษ)

ข้อตกลงและคำแนะนำสำหรับการก่อสร้างและปรับปรุงที่อยู่อาศัย (ประเทศไทย, บล็อกคู่ภาษาไทย-อังกฤษ)

ข้อพิพาทเรื่องการก่อสร้างส่วนใหญ่ในประเทศไทยมักเริ่มต้นด้วยวิธีเดียวกัน คือ การจ่ายเงินมัดจำจำนวนมาก โดยไม่กำหนดวันเสร็จงาน และไม่มีการแนบแบบก่อสร้างใดๆ และผู้รับเหมามักจะชะลอการก่อสร้างเมื่อได้รับเงินชำระแล้ว กฎหมายไทยถือว่าสัญญาการก่อสร้างเป็นสัญญาจ้างงาน และไม่จำเป็นต้องมีลายลักษณ์อักษร ดังนั้นหากไม่มีสัญญาที่ถูกต้อง เจ้าของโครงการจึงไม่มีอะไรให้พึ่งพาสักเท่าไร แพ็คเกจนี้ให้เอกสารสองฉบับแก่คุณ คือ สัญญาที่ปกป้องเจ้าของและที่ผู้รับเหมาที่จริงจังจะยังคงเซ็นต์รับไว้ และคำแนะนำเบื้องต้นในการดำเนินการและจัดการงานก่อสร้าง.

1. ข้อตกลงการก่อสร้างและการปรับปรุง

แฟ้ม Word เพื่อกรอกข้อมูลบนคอมพิวเตอร์ และ PDF เพื่อกรอกด้วยตนเอง จำนวน 25 หน้า โดยมีข้อความภาษาอังกฤษและภาษาไทยแยกเป็นบรรทัด พร้อมช่องทำเครื่องหมายสำหรับเลือกคำตอบ ช่องตัวอักษรที่อยู่บนแต่ละหน้า และหน้าลายเซ็นสำหรับทั้งสองฝ่าย ผู้สังเกตการณ์สองคน และความยินยอมของเจ้าของที่ดิน และมีเอกสารย่อยอีกแปดฉบับพร้อมแบบฟอร์มที่พร้อมใช้งาน โดยมีข้อกำหนดที่กฎระเบียบด้านการคุ้มครองผู้บริโภคกำหนดไว้ในสัญญาการก่อสร้างบ้าน (ประกาศคณะกรรมการสัญญา พ.ศ. 2559).

• ฝ่ายที่เกี่ยวข้อง สถานที่ก่อสร้าง และเจ้าของที่ดิน (เจ้าของที่ดิน, พื้นที่ที่จดทะเบียน, การเช่าหรือการใช้ประโยชน์ หรือความยินยอมของเจ้าของที่ดิน)
• แบบร่าง รายละเอียด และใบเสนอราคา (BOQ) เป็นเอกสารแนบ โดยมีลำดับความสำคัญ
• ราคาคงที่แบบไม่ขึ้นอยู่กับยอดการใช้จ่าย, ค่า VAT, ค่าธรรมเนียมใบอนุญาต และค่าสาธารณูปโภคในสถานที่ก่อสร้าง
• การชำระเงินเป็นงวดหลังจากการตรวจสอบและยืนยันการรับมอบงาน การชำระเงินล่วงหน้าจำกัด การเก็บเงินมัดจำ 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์
• ใบอนุญาตก่อสร้าง วันเริ่มและวันสิ้นสุด ระยะเวลาที่ขอต่ออายุโดยต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 7 วัน
• ค่าปรับล่าช้ารายวัน โดยเจ้าของมีสิทธิ์ยกเลิกเมื่อเกิน 10 เปอร์เซ็นต์ของราคา
• มีการเปลี่ยนแปลงเพียงแค่การสั่งซื้อแบบลงนาม พร้อมระบุราคาและเวลาเท่านั้น
• วัสดุ: ตามที่ระบุไว้ มีให้เลือกหลายยี่ห้อหลายเกรด แต่สามารถเปลี่ยนได้โดยมีเอกสารรับรองเท่านั้น และมีสิทธิ์ในการปฏิเสธ
• วิศวกรหรือผู้ตรวจสอบอิสระ และการตรวจสอบงานที่ซ่อนอยู่ก่อนที่จะมีการปิดทับ
• ความปลอดภัยของสถานที่ ผู้ปฏิบัติงานและผู้รับเหมา ค่าเสียหายต่อผู้อาศัยใกล้เคียง ประกันภัย และความเสี่ยงจนถึงการส่งมอบงาน
• การส่งมอบ: รายชื่อข้อบกพร่อง รูปวาดแบบก่อสร้าง การรับประกัน กุญแจ และการทำความสะอาด
• ความรับผิดชอบต่อความบกพร่อง: 5 ปีสำหรับโครงสร้าง ส่วนที่เหลือ 12 เดือนหรือมากกว่านั้น ระยะเวลาในการซ่อมแซม ข้อกำหนดในการใช้สิทธิ์การเก็บรักษา
• การเลิกจ้างโดยเจ้าของ การประเมินผลงานที่ดำเนินการ และสิทธิจำกัดของผู้รับเหมาในการระงับหรือเลิกจ้างในกรณีที่ไม่มีการชำระเงิน
• ข้อพิพาท, อากรและค่าธรรมเนียม, ประกาศ, ข้อความภาษาไทยเป็นหลัก
• เอกสารประกอบ: รายการภาพวาด วัสดุ รายงานผลการประเมินราคา (BOQ) แผนงานการชำระเงิน ตารางขั้นตอนการทำงาน แผนงานโครงการ ใบสั่งการเปลี่ยนแปลง เอกสารที่ต้องแนบ

2. คำแนะนำ

PDF จำนวน 14 หน้า มีทั้งเนื้อหาภาษาอังกฤษและเนื้อหาภาษาไทยทั้งหมด เพื่อให้เจ้าของและผู้สร้างสามารถอ่านเนื้อหาเดียวกันได้.

• กฎหมายของไทยเกี่ยวกับการจ้างงานโดยย่อ (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 587 ถึง 607) รวมถึงระยะเวลาหนึ่งปีในการฟ้องร้องเรื่องข้อบกพร่อง
• ที่ดินของใคร บ้านของใคร: ทำไมชาวต่างชาติที่จ่ายเงินเพื่อซื้อบ้านบนที่ดินของคู่สมรสหรือคู่ชีวิตจึงต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์หรือสัญญาเช่าก่อนการก่อสร้าง
• ใบอนุญาตก่อสร้าง เลขที่บ้าน (สมุดทะเบียนบ้านสีฟ้าหรือสีเหลือง) ไฟฟ้าและน้ำประปา
• วิธีเลือกและตรวจสอบผู้รับเหมา
• ตัวเลือกที่ต้องทำในแต่ละข้อความ พร้อมตัวเลขที่แนะนำ
• ตารางการชำระเงินตัวอย่างสำหรับบ้านใหม่และเพื่อการปรับปรุงบ้าน การชำระเงินล่วงหน้าและการเก็บเงินค้างชำระ
• การเปลี่ยนแปลง การตรวจสอบ หลักฐานที่ต้องเก็บ และสิ่งที่ต้องทำหากผู้รับเหมาหยุดงาน
• การหลอกลวงและข้อผิดพลาดทั่วไป
• การลงนาม การเสียภาษีและค่าธรรมเนียม
• รายการตรวจสอบ

สำหรับใคร

เจ้าของบ้านในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นชาวไทยหรือชาวต่างชาติ ที่จ้างผู้รับเหมาชาวไทยเพื่อสร้างบ้านใหม่ หรือเพื่อปรับปรุงหรือต่อเติมบ้านที่มีอยู่ โดยมีราคาที่กำหนดไว้ ไม่สามารถใช้เพื่อซื้อบ้านจากผู้พัฒนาโครงการ หรือเพื่อใช้ในอาคารพาณิชย์ หรือเพื่อโครงการขนาดใหญ่ที่ต้องมีหลักประกันจากธนาคารและเงื่อนไขทางวิศวกรรมที่ครบถ้วน.

เป็นเทมเพลต ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

เราเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทย และเราไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายต่างประเทศ แผ่นพับฉบับนี้เป็นแบบฟอร์มที่มีคำแนะนำทั่วไป และไม่ได้ทำให้คุณเป็นเจ้าของบ้านที่สร้างบนที่ดินที่ไม่ใช่ของคุณ หากคุณต้องการคำปรึกษาด้านกฎหมาย การตรวจสอบสัญญาของผู้รับเหมา หรือข้อตกลงส่วนบุคคล กรุณา info@thailawonline.com ติดต่อเราเพื่อขอใบเสนอราคา การปรึกษาจะคิดค่าบริการ 2,000 บาทต่อชั่วโมง.

คู่มือที่เกี่ยวข้อง: กฎหมายการก่อสร้างในประเทศไทย, สิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย, ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยได้หรือไม่?, คู่มืออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย