ข้อตกลงและคำแนะนำสำหรับการก่อสร้างและปรับปรุงที่อยู่อาศัย (ประเทศไทย, สองภาษา อังกฤษ-ไทย)

ข้อตกลงและคำแนะนำสำหรับการก่อสร้างและปรับปรุงที่อยู่อาศัย (ประเทศไทย, สองภาษา อังกฤษ-ไทย)

ข้อพิพาทเรื่องการก่อสร้างส่วนใหญ่ในประเทศไทยมักเริ่มต้นด้วยวิธีเดียวกัน คือ การจ่ายเงินล่วงหน้าจำนวนมาก การจ่ายเงินตามวันที่แทนที่จะจ่ายตามงานที่แล้วเสร็จ ไม่มีการแนบแบบก่อสร้าง และผู้รับเหมาที่ทำงานช้าลงเมื่อได้รับเงินแล้ว กฎหมายไทยถือว่าสัญญาก่อสร้างเป็นสัญญาจ้างทำของ และไม่ได้กำหนดให้ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรด้วยซ้ำ ดังนั้นหากไม่มีสัญญาที่ถูกต้อง เจ้าของงานจึงแทบไม่มีอะไรให้พึ่งพา ชุดเอกสารนี้ให้เอกสารสองฉบับแก่คุณ คือ สัญญาที่คุ้มครองเจ้าของงานและที่ผู้รับเหมาที่จริงจังจะยังยอมลงนาม และคำแนะนำที่เข้าใจง่ายสำหรับการกรอกสัญญาและการบริหารงานก่อสร้าง.

1. ข้อตกลงการก่อสร้างและการปรับปรุง

ไฟล์ Word สำหรับกรอกบนคอมพิวเตอร์ และ PDF สำหรับกรอกด้วยลายมือ จำนวน 25 หน้า ภาษาอังกฤษและภาษาไทยเรียงข้อต่อข้อ พร้อมช่องทำเครื่องหมายสำหรับตัวเลือก ช่องลงชื่อย่อทุกหน้า หน้าลงนามสำหรับคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย พยานสองคน และความยินยอมของเจ้าของที่ดิน และเอกสารแนบท้ายแปดฉบับพร้อมแบบฟอร์มสำเร็จรูป สัญญานี้มีข้อกำหนดที่กฎเกณฑ์ด้านการคุ้มครองผู้บริโภคกำหนดให้ต้องมีในสัญญาจ้างก่อสร้างบ้าน (ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2559).

• คู่สัญญา สถานที่ก่อสร้าง และผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดิน (เจ้าของ, สิทธิเหนือพื้นดินที่จดทะเบียน, สัญญาเช่าหรือสิทธิเก็บกิน หรือความยินยอมของเจ้าของที่ดิน)
• แบบแปลน รายละเอียดข้อกำหนด และบัญชีแสดงปริมาณงานและราคา (BOQ) เป็นเอกสารแนบท้าย โดยกำหนดลำดับการใช้บังคับ
• ราคาเหมารวมคงที่, ค่า VAT, ค่าธรรมเนียมใบอนุญาต และค่าสาธารณูปโภคในสถานที่ก่อสร้าง
• การชำระเงินเป็นงวดหลังจากการตรวจสอบและยืนยันการรับมอบงาน การชำระเงินล่วงหน้าจำกัด การหักเงินประกันผลงาน 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์
• ใบอนุญาตก่อสร้าง วันเริ่มงานและวันแล้วเสร็จ การขอขยายระยะเวลาต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 7 วัน
• ค่าปรับล่าช้ารายวัน โดยเจ้าของมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเมื่อค่าปรับถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของราคา
• การเปลี่ยนแปลงงานทำได้เฉพาะโดยใบสั่งเปลี่ยนแปลงงานที่ลงนามแล้ว พร้อมระบุราคาและระยะเวลา
• วัสดุ: ยี่ห้อและเกรดตามที่ระบุไว้ การเปลี่ยนทดแทนทำได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร และมีสิทธิปฏิเสธวัสดุ
• วิศวกรหรือผู้ตรวจสอบอิสระ และการตรวจสอบงานที่ซ่อนอยู่ก่อนที่จะมีการปิดทับ
• ความปลอดภัยของสถานที่ คนงานและผู้รับเหมาช่วง ค่าเสียหายต่อผู้อาศัยใกล้เคียง ประกันภัย และความเสี่ยงจนถึงการส่งมอบงาน
• การส่งมอบ: รายการข้อบกพร่อง แบบก่อสร้างจริง (as-built) การรับประกัน กุญแจ และการทำความสะอาด
• ความรับผิดเพื่อความชำรุดบกพร่อง: 5 ปีสำหรับโครงสร้าง 12 เดือนหรือมากกว่านั้นสำหรับส่วนอื่น กำหนดเวลาซ่อมแซม การนำเงินประกันผลงานมาใช้
• การบอกเลิกสัญญาโดยเจ้าของ การประเมินมูลค่างานที่ทำไปแล้ว และสิทธิที่จำกัดของผู้รับเหมาในการหยุดงานหรือบอกเลิกสัญญาเมื่อไม่ได้รับชำระเงิน
• ข้อพิพาท, ภาษีและอากรแสตมป์, การบอกกล่าว, ข้อความภาษาไทยมีผลบังคับเหนือกว่า
• เอกสารแนบท้าย: รายการแบบแปลน ตารางวัสดุ บัญชีแสดงปริมาณงานและราคา (BOQ) ตารางงวดการชำระเงิน แผนการดำเนินงาน แบบฟอร์มใบสั่งเปลี่ยนแปลงงาน หนังสือรับรองการตรวจงานแต่ละงวดและการส่งมอบงาน เอกสารที่ต้องแนบ

2. คำแนะนำ

PDF จำนวน 14 หน้า มีทั้งเนื้อหาภาษาอังกฤษและเนื้อหาภาษาไทยทั้งหมด เพื่อให้เจ้าของและผู้สร้างสามารถอ่านเนื้อหาเดียวกันได้.

• กฎหมายไทยว่าด้วยจ้างทำของอธิบายด้วยภาษาที่เข้าใจง่าย (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 587 ถึง 607) รวมถึงอายุความหนึ่งปีในการฟ้องร้องเรื่องความชำรุดบกพร่อง
• ที่ดินของใคร บ้านของใคร: ทำไมชาวต่างชาติที่ออกเงินสร้างบ้านบนที่ดินของคู่สมรสหรือคู่ชีวิตควรจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินหรือสัญญาเช่าก่อนการก่อสร้าง
• ใบอนุญาตก่อสร้าง เลขที่บ้าน (สมุดทะเบียนบ้านสีฟ้าหรือสีเหลือง) ไฟฟ้าและน้ำประปา
• วิธีเลือกและตรวจสอบผู้รับเหมา
• ตัวเลือกที่ต้องทำในแต่ละข้อ พร้อมตัวเลขที่แนะนำ
• ตารางการชำระเงินตัวอย่างสำหรับบ้านใหม่และเพื่อการปรับปรุงบ้าน การชำระเงินล่วงหน้าและเงินประกันผลงาน
• การเปลี่ยนแปลง การตรวจสอบ หลักฐานที่ต้องเก็บ และสิ่งที่ต้องทำหากผู้รับเหมาหยุดงาน
• การหลอกลวงและข้อผิดพลาดทั่วไป
• การลงนาม อากรแสตมป์ และภาษี
• รายการตรวจสอบ

สำหรับใคร

เจ้าของบ้านในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นชาวไทยหรือชาวต่างชาติ ที่จ้างผู้รับเหมาชาวไทยเพื่อสร้างบ้านใหม่ หรือเพื่อปรับปรุงหรือต่อเติมบ้านที่มีอยู่ โดยมีราคาที่กำหนดไว้ ไม่สามารถใช้เพื่อซื้อบ้านจากผู้พัฒนาโครงการ หรือเพื่อใช้ในอาคารพาณิชย์ หรือเพื่อโครงการขนาดใหญ่ที่ต้องมีหลักประกันจากธนาคารและเงื่อนไขทางวิศวกรรมที่ครบถ้วน.

เป็นเทมเพลต ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

เราเป็นสำนักงานกฎหมายไทย และเราไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายต่างประเทศ ชุดเอกสารนี้เป็นแม่แบบพร้อมคำแนะนำทั่วไป และไม่ได้ทำให้คุณเป็นเจ้าของบ้านที่สร้างบนที่ดินที่ไม่ใช่ของคุณ หากคุณต้องการคำปรึกษาด้านกฎหมาย การตรวจสอบสัญญาของผู้รับเหมาของคุณ หรือสัญญาที่จัดทำเฉพาะสำหรับคุณ กรุณาติดต่อเราเพื่อขอใบเสนอราคาที่ info@thailawonline.com การปรึกษาคิดค่าบริการ 2,000 บาทต่อชั่วโมง.

คู่มือที่เกี่ยวข้อง: กฎหมายการก่อสร้างในประเทศไทย, สิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย, ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยได้หรือไม่?, คู่มืออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย