Accord et instructions concernant la construction et la rénovation résidentielles (Thaïlande, bilingue EN-TH)

Accord et instructions concernant la construction et la rénovation résidentielles (Thaïlande, bilingue EN-TH)

La plupart des litiges de construction en Thaïlande commencent de la même manière : un acompte important, des paiements à date fixe plutôt qu’en fonction des travaux achevés, aucun plan annexé et un entrepreneur qui ralentit une fois payé. Le droit thaïlandais traite le contrat de construction comme un contrat d’entreprise (louage d’ouvrage) et n’exige même pas qu’il soit écrit, de sorte que, sans un contrat adéquat, le propriétaire n’a guère sur quoi s’appuyer. Ce pack vous offre deux documents : un contrat qui protège le propriétaire et qu’un entrepreneur sérieux signera tout de même, et des instructions simples pour le remplir et pour gérer les travaux.

1. L’accord de construction et de rénovation

Fichier Word à remplir sur votre ordinateur et PDF à remplir à la main, 25 pages, clauses en anglais et en thaïlandais par clause, avec des cases à cocher pour les options, des cases d’initiales sur chaque page, une page de signature pour les deux parties, deux témoins et le consentement du propriétaire foncier, ainsi que huit annexes avec des formulaires prêts à remplir. Il contient les termes exigés par les règles de protection des consommateurs dans les contrats de construction résidentielle (Notification du Comité des contrats B.E. 2559).

• Parties, chantier et propriétaire du terrain (propriétaire, droit de superficie enregistré, bail ou usufruit, ou consentement du propriétaire foncier)
• Plans, spécifications et devis quantitatif (BOQ) en annexe, avec un ordre de priorité
• Prix forfaitaire fixe, TVA, frais de permis et fluides du chantier (eau et électricité)
• Paiement en plusieurs tranches après inspection et validation, avance limitée, retenue de 5 à 10 %
• Permis de construire, dates de début et de fin des travaux, prolongation de la durée demandée par écrit dans un délai de 7 jours
• Pénalité de retard journalière, avec le droit du propriétaire de résilier lorsqu’elle atteint 10 % du prix
• Modifications uniquement par ordre de modification signé, indiquant le prix et le délai
• Matériaux : marques et qualités indiquées, substitutions uniquement avec approbation écrite, droit de refuser
• Ingénieur ou inspecteur indépendant, et inspection des ouvrages cachés avant qu’ils ne soient recouverts
• Sécurité du chantier, ouvriers et sous-traitants, dommages aux voisins, assurance et risques jusqu’à la réception
• Réception : liste des défauts, plans de récolement, garanties, clés et nettoyage
• Responsabilité des défauts : 5 ans pour la structure, 12 mois ou plus pour le reste, délais de réparation, utilisation de la garantie de rétention
• Résiliation par le propriétaire, évaluation des travaux effectués et droit limité de l’entrepreneur de suspendre ou de résilier le contrat en cas de non-paiement
• Litiges, impôts et droit de timbre, notifications, le texte thaï prévaut
• Annexes : liste des plans, liste des matériaux, devis quantitatif (BOQ), tableau des étapes de paiement, programme des travaux, formulaire d’ordre de modification, procès-verbaux d’inspection des étapes et de réception, documents à joindre

2. Les instructions

PDF, 14 pages, texte anglais complet puis texte thaïlandais complet, afin que le propriétaire et le constructeur lisent la même chose.

• Le droit thaïlandais du louage d’ouvrage en termes simples (Code civil et commercial, articles 587 à 607), notamment le délai d’un an pour agir en cas de défauts
• Qui possède le terrain, qui possède la maison : pourquoi un étranger qui paie une maison sur le terrain de son conjoint ou de son partenaire devrait enregistrer un droit de superficie ou un bail avant la construction
• Permis de construire, numéro de maison (livret de maison bleu ou jaune), électricité et eau
• Comment choisir et vérifier un entrepreneur
• Les choix à faire dans chaque clause, avec des chiffres suggérés
• Exemples de tableaux d’étapes de paiement pour une maison neuve et pour une rénovation, avance et retenue de garantie
• Modifications, inspections, preuves à conserver, et que faire si le constructeur arrête les travaux
• Fraudes et erreurs courantes
• Signature, droit de timbre et impôts
• Une liste de contrôle

À qui il s'adresse

Les propriétaires en Thaïlande, thaïlandais ou étrangers, qui engagent un entrepreneur thaïlandais pour construire une maison neuve ou pour rénover ou agrandir une maison existante à prix forfaitaire. Il ne convient pas à l’achat d’une maison auprès d’un promoteur, aux bâtiments commerciaux ni aux grands projets qui exigent des garanties bancaires et des conditions d’ingénierie complètes.

Un modèle, pas un avis juridique

Nous sommes un cabinet d’avocats thaïlandais et nous ne conseillons pas en matière de droit étranger. Ce pack est un modèle accompagné d’instructions générales, et il ne fait pas de vous le propriétaire d’une maison construite sur un terrain qui n’est pas le vôtre. Si vous avez besoin d’un conseil juridique, d’un examen du contrat de votre constructeur ou d’un contrat personnalisé, demandez-nous un devis à info@thailawonline.com. Une consultation coûte 2 000 THB de l’heure.

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