Bulletin d'information ThaiLawOnline : février 2026

Dernière mise à jour : 18 juillet 2026

Secrets immobiliers, océans bleus et tranquillité d'esprit

Bienvenue dans l'édition de février de notre newsletter. Avant de commencer, nous tenons à vous présenter nos excuses.

🔧 Petit rappel concernant le mois dernier

Vous avez été nombreux à recevoir notre newsletter de janvier entre 5 et 10 fois. Nous sommes sincèrement désolés pour ce désagrément. Il s'agissait d'un bug dans notre nouveau système d'envoi d'e-mails, que nous avons corrigé dans les deux jours suivant sa mise en service. Rassurez-vous : Vos données sont totalement sécurisées.. Aucune information n'a fuité et le problème a été entièrement résolu. Cela ne se reproduira plus.

Ce mois-ci, nous abordons trois sujets importants : un outil juridique puissant mais sous-utilisé pour les étrangers, les raisons pour lesquelles nous nous aventurons en terrain inconnu avec de nouveaux services, et pourquoi rédiger un testament n’a jamais été aussi important – ni aussi abordable.

1. Les droits Sap-ing-sith : le secret le mieux gardé des étrangers en Thaïlande

Si vous avez déjà envisagé d'acquérir un bien immobilier en Thaïlande en tant qu'étranger, vous avez probablement entendu parler de baux, d'usufruits et de structures d'entreprise. Mais il existe une option dont presque personne ne parle : Sève-sith (สิทธิเก็บกิน).

Introduits par la loi en 2019, les droits Sap-ing-sith permettent aux étrangers de posséder, de fait, un terrain et une maison – non pas au sens strict du terme, mais avec quasiment tous les mêmes avantages. Ce droit est valable pour 30 ans et peut être renouvelé.

À qui est destiné ceci ? Imaginez que vous ayez 40 ou 50 ans. Vous souhaitez faire construire une maison en Thaïlande. Vous recherchez la sécurité pendant au moins 30 ans. Vous ne voulez pas vous encombrer des démarches liées à la création d'une société ni dépendre du nom d'un partenaire thaïlandais sur l'acte de propriété. Le Sap-ing-sith pourrait être la solution.

Le compromis : Les frais d'enregistrement sont plus élevés que pour un bail – environ 21 TP3 000 bahts de la valeur du bien. Mais pour beaucoup, la tranquillité d'esprit et la solidité de ce droit justifient pleinement ce coût. Contrairement à un simple bail, le Sap-ing-sith vous donne le droit d'utiliser, de posséder et de jouir du bien comme si vous en étiez propriétaire. Vous pouvez même le sous-louer et percevoir des loyers.

En savoir plus sur les droits des sapeurs →

2. Stratégie Océan Bleu : L'avenir des services juridiques

Chez ThaiLawOnline, nous avons décidé de prendre le large. L'avenir du droit ne consiste pas à faire les mêmes choses en les améliorant légèrement ; il s'agit de créer des services qui résolvent de vrais problèmes de manière novatrice.

🆕 NOUVEAU SERVICE : Certificat de résidence

À partir de ce mois-ci, nous pouvons obtenir votre Certificat de résidence Pour tout voyage en Thaïlande. Plus besoin de faire la queue à l'immigration. Plus besoin de prendre un jour de congé.

• Comment ça marche : Vous nous envoyez une copie de votre passeport et vos informations. Nous nous occupons de tout en ligne avec les services d'immigration.
• Livraison: Nous vous envoyons le document officiel partout en Thaïlande. 5 jours.
• Coût: 1 900 THB

C’est la stratégie de l’océan bleu : créer des produits qui vous simplifient la vie. Ce n’est que le début.3. Testaments et directives anticipéesPourquoi cela est plus important que jamais

J'ai vu récemment trop de cas déchirants où des conjoints n'avaient pas accès aux biens de leurs partenaires ou où des familles ont été déchirées faute d'autorité légale pour agir. La population thaïlandaise vieillit et le nombre d'expatriés qui y prennent leur retraite est plus élevé que jamais.

• Un testament garantit que vos biens iront aux personnes de votre choix, et non à celles désignées par la loi.
• Testament de vie garantit qu'en cas d'incapacité, une personne de confiance puisse prendre des décisions médicales et financières en votre nom.

Grâce à l'intelligence artificielle qui nous permet de travailler plus efficacement, nous proposons les prix les plus bas de nos 20 ans d'expérience. Chaque document est toujours relu et amélioré par notre équipe juridique expérimentée afin de garantir une précision optimale.

⚖️ Protégez ce qui compte (Tarif spécial)

• Individuel (Testament final + Directives anticipées) : 5 000 THB
• Couples (Testament final + Directives anticipées) : 8 500 THB

Recommandations sélectionnées pour février

1. Notion : Votre deuxième cerveau (outil de base de données) Pour exploiter l'IA, il vous faut des données organisées. Notion est la référence en matière de bases de données et de notes. Son utilisation est gratuite pour commencer et il s'intègre parfaitement aux assistants IA. Essayez Notion gratuitement →

2. Google NotebookLM : une IA qui lit vos documents (outil d’IA gratuit) Importez vos PDF ou vos notes, et NotebookLM devient un assistant qui connaît parfaitement leur contenu. Il peut résumer, répondre aux questions et même générer des discussions audio. Explorer NotebookLM →

3. Festival Sak Yant au Wat Bang Phra (Culture) Chaque année en mars, des milliers de personnes se rassemblent près de Bangkok pour la cérémonie du Wai Kru. C'est l'un des événements spirituels les plus extraordinaires de Thaïlande, au cours duquel les fidèles rechargent leurs tatouages sacrés. En savoir plus sur le festival →

À venir le mois prochain

Nous préparons une analyse approfondie de structures d'entreprise pour les étrangers—lorsqu'elles sont pertinentes et des erreurs critiques qui peuvent tout vous coûter. De plus, nous annoncerons notre nouvel outil de recherche juridique basé sur l'IA.

Vous avez une question juridique ? Prendre rendez-vous pour une consultation

Sébastien H. Brousseau

Sébastien H. Brousseau, LL.B., B.Sc., fondateur et associé directeur de ThaiLawOnline. Avocat canadien fort de plus de 30 ans d'expérience, M^e Brousseau réside en Thaïlande depuis 2004. Il a traité avec succès plus de 5 000 dossiers pour des clients expatriés et thaïlandais. Ses domaines d'expertise comprennent les contrats prénuptiaux, le droit de la famille, le droit immobilier, le droit des sociétés, le contentieux, le droit pénal et l'immigration. Membre du Barreau du Québec et de l'Association internationale du Barreau, M^e Brousseau est également titulaire de diplômes en criminologie et en sciences politiques. Il a fondé Isaan Lawyers (directeur général de 2007 à 2022) et fut l'un des premiers avocats étrangers à s'installer dans la région d'Isaan. Il a publié plus de 500 articles juridiques au cours de sa carrière. Notre équipe cumule 20 ans d'expérience et se spécialise dans le droit des expatriés. Tous les conseils et la représentation sont assurés par des membres inscrits au Barreau de Thaïlande. En dehors du bureau, il écrit sur les voyages, la gastronomie et la vie en Thaïlande. sebastienbrousseau.com.