Évalué par Wichuda Atthamethakon, LL.M., titulaire de la licence de l’Ordre des avocats thaïlandais 3149/2556, pour ThaiLawOnline, un cabinet d’avocats thaïlandais œuvrant pour des étrangers depuis 2006.
Dernière mise à jour :
Le Loi sur l'impôt foncier et immobilier BE 2562 (2019) (พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง, phasi thi din lae sing pluk sang, souvent simplement taxe foncière ou impôt foncier) est la loi qui, depuis le 1er janvier 2020, impose une taxe annuelle au propriétaire d'un terrain, d'une maison ou d'un appartement en copropriété en Thaïlande, calculée sur la valeur évaluée par le gouvernement et perçue par la municipalité locale ou l'administration du sous-district. Elle a remplacé l'ancienne taxe sur les maisons et les terrains ainsi que la taxe de développement local, et elle s'applique aux étrangers exactement de la même manière qu'aux Thaïlandais. La plupart des propriétaires occupants paient peu ou rien ; les terrains vagues et les biens d'investissement paient davantage.
Table des matières
Comment la loi taxe les terrains et les bâtiments
L'impôt est calculé sur la valeur évaluée par catégorie d'utilisation. La loi fixe des plafonds : jusqu'à 0,15 % pour les terres agricoles, jusqu'à 0,3 % pour les biens résidentiels, jusqu'à 1,2 % pour les usages commerciaux, industriels et autres, et jusqu'à 1,2 % pour les terrains vagues ou inexploités. Les taux réellement appliqués par décret royal sont bien inférieurs et augmentent par tranches en fonction de la valeur, de sorte que les biens résidentiels ont été taxés entre 0,02 % et 0,1 % et les biens commerciaux à partir de 0,3 %. La base est le valeur d'évaluation du terrain ainsi que celle du bâtiment, et non le prix du marché.
Un propriétaire individuel qui réside dans le bien et qui figure dans le livret d’enregistrement de la maison à la date du 1er janvier de l’année d’imposition (tabien baan) est exonéré sur les 50 premiers millions de bahts de valeur combinée des terrains et des bâtiments, et sur les 10 premiers millions de bahts lorsque le propriétaire ne détient que le bâtiment sur le terrain d'autrui. L'exonération s'applique à une seule habitation par personne. Les terrains vagues sont pénalisés : après trois années consécutives sans utilisation, le taux augmente de 0,3 point de pourcentage et de nouveau tous les trois ans, jusqu'à un plafond de 3%.
Payer l'impôt en tant que propriétaire étranger
L'autorité locale envoie une évaluation au début de l'année, selon son enquête sur l'utilisation de la propriété, et le paiement est dû en avril, à la municipalité (tesaban), l'Aor Bor Tor ou, à Bangkok, le bureau de district, ou par virement bancaire. Un propriétaire étranger de copropriété dont l'unité est évaluée à 4 millions de bahts et qui est inscrit sur le livret de maison jaune (tabien baan jaune) ne paie rien ; le même propriétaire louant l'unité paie quelques centaines de bahts par an. Une société détenant une villa paie au titre de “ autre usage ” à moins qu'elle ne puisse prouver une occupation résidentielle.
Le retard de paiement entraîne une pénalité de 40% de la taxe due, réduite à 10% si la taxe est acquittée avant l’avis de mise en demeure de l’autorité (article 68), ou à 20% si elle est acquittée dans le délai fixé dans cet avis (article 69), plus des intérêts de 1% par mois plafonnés à la taxe elle-même (article 70), et l’autorité peut saisir et vendre les biens pour impôts non acquittés. L’autorité locale informe les autorités compétentes des arriérés. bureau foncier chaque mois de juin, et le bureau foncier ne peut pas enregistrer le transfert d’un bien dont il apparaît qu’il est grevé d’impôts impayés (articles 59 et 60) ; les arriérés doivent donc être réglés avant que la vente puisse être conclue.
L’erreur courante est de négliger l’enquête. L’autorité classe l’utilisation selon ce qu’elle voit, et une maison laissée vacante pendant que le propriétaire est à l’étranger ou des terres achetées pour une future villa peuvent être considérées comme vacantes selon le taux plus élevé. Une objection doit être déposée auprès de l’administration locale dans les 30 jours suivant la réception de l’évaluation (article 73), accompagnée de preuves d’utilisation résidentielle ou agricole.
Taxe foncière comparée aux droits de mutation
Les étrangers confondent souvent cet impôt annuel avec les sommes versées au Bureau foncier lors d'un changement de propriétaire. Elles n'ont aucun rapport : le frais de transfert, taxe professionnelle spécifique, droit de timbre et retenue à la source sont des frais uniques de transaction, tandis que l'impôt foncier sur les terres et les bâtiments est récurrent chaque année tant que la propriété est possédée.
| Usage | Plafond fixé par la loi | Position typique pour un étranger |
|---|---|---|
| Agricole | 0.15% | Rarement pertinent ; la terre ne peut pas être possédée |
| Résidentiel | 0.3% | Les premiers 50 millions de bahts sont exonérés si vous êtes inscrit au registre de domicile |
| Commercial ou autre | 1.2% | S'applique aux villas détenues par l'entreprise et aux locations de courte durée |
| Vacant ou inutilisé | 1.2%, rising to 3% | S'applique aux terrains achetés et laissés vides |
La loi a également aboli l'ancienne taxe de développement local et ses reçus Por Bor Tor 5, ce qui explique pourquoi le paiement de l'impôt foncier n'a jamais été, et n'est toujours pas, une preuve de propriété.
Dernière révision : 28 septembre 2026. Les articles 37, 41, 43, 46, 59, 60, 68 et 70 de la loi sur la taxe foncière et sur les constructions B.E. 2562 ont été lus en thaï à partir du texte consolidé du Conseil d’État. Les taux fixés par décret royal n’ont pas été relus.
Foire aux questions
Les étrangers paient-ils l'impôt foncier et immobilier en Thaïlande ?
Oui, sur la même base que les Thaïlandais. Un étranger qui possède un appartement dans un condominium ou une maison sur un terrain loué est évalué par l’autorité locale selon la valeur d’évaluation. Un propriétaire-occupant inscrit au registre foncier est exempté des taxes sur les 50 millions de bahts de valeur du terrain et de la construction, ou des 10 millions de bahts pour une maison sur un terrain loué (article 41), donc la plupart des propriétaires de condominiums étrangers ne paient rien ou peu de quelques centaines de bahts par an.
Quand la taxe foncière et immobilière est-elle due en Thaïlande ?
La collectivité locale émet des évaluations en début d'année et le paiement est dû en avril. Il s'effectue à la municipalité, à l'administration du sous-district, au bureau de district de Bangkok ou par virement bancaire. Tout retard de paiement entraîne une surtaxe pouvant aller jusqu'à 40% et des intérêts de 1% par mois.
Combien coûte la taxe foncière et sur les bâtiments pour un condo en Thaïlande ?
Les biens résidentiels sont imposés par tranches à partir de 0,02% de leur valeur estimée, après application d'une exonération de 50 millions de bahts pour un propriétaire qui y réside et est inscrit sur le livret de maison (tabien baan). Un bien loué évalué à 4 millions de bahts est taxé à environ 800 bahts par an ; un bien occupé par son propriétaire ne paie généralement rien.
Voir aussi : Valeur d'évaluation, Frais et taxes de mutation immobilière, Tabien baan, Por Bor Tor 5 et Impôt foncier en Thaïlande.
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