Article 353: Occupants who refuse to leave
Texte légal (original thaï)
ในกรณีตามมาตรา ๓๕๑
(๒) Voir aussi คดีปฏิบัติดังต่อไปนี้
(๑) Conseils d'administration Conseils d'administration Voir aussi ับกุมและกักขังได้ทันที Conseils d'administration ๓๖๓ มาใช้บังคับโดยอนุโลม
(๒) Voir aussi Comptes rendus Compte rendu Cours d'appel Conseils d'administration Cours d'appel Comptes rendus Conseils d'administration
Comptes rendus Conseils d'administration
(๑) แล้ว Comptes rendus Conseils d'administration Voir aussi คดีดำเนินการตามมาตรา ๓๕๒
traduction anglaise
Dans le cas visé à l’article 351(2), l’agent d’exécution procède comme suit :
(1) signaler au tribunal pour ordonner l'arrestation et la détention du débiteur ou des personnes à sa charge, et le tribunal a le pouvoir d'ordonner immédiatement l'arrestation et la détention. Dans ce cas, l'article 363 s'applique mutatis mutandis ;
(2) afficher un avis exigeant que toute personne résidant dans ou possédant la propriété qui prétend ne pas être à la charge du débiteur du jugement dépose une requête auprès du tribunal dans les quinze jours suivant la date d'affichage de l'avis, démontrant qu'elle a un pouvoir spécial pour résider dans ou posséder cette propriété.
Lorsque le débiteur ou ses personnes à charge ont été arrêtés en vertu du paragraphe (1), ou lorsque ces personnes ont fui les lieux, l'huissier d'exécution doit procéder conformément à l'article 352.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified. Always rely on the Thai original.
Annotation de l'entreprise
Il s'agit de la voie coercitive de la procédure d'expulsion, appliquée lorsque les occupants refusent de quitter les lieux conformément à l'article 351(2). Elle combine deux outils : l'arrestation et la détention ordonnées par le tribunal du débiteur ou des personnes à sa charge (l'article 363 s'appliquant par analogie), et la publication d'un avis public de quinze jours contestant la légitimité de l'occupation par toute personne se prétendant occupante de plein droit et non à titre de personne à charge. Une personne qui ne dépose pas de demande ou qui ne peut prouver un droit particulier est considérée comme une personne à charge au sens de l'article 354 et peut être expulsée. Une fois les occupants arrêtés ou en fuite, la procédure de remise des lieux prévue à l'article 352 est appliquée.
Pourquoi cela est important en pratique
Le préavis de quinze jours est une étape cruciale pour les tiers. Si vous occupez le logement de plein droit, par exemple en tant que locataire légitime sans lien avec la partie perdante, vous devez déposer une requête dans les quinze jours suivant la publication de l'avis et prouver ce droit particulier, faute de quoi vous serez considéré comme une personne à charge et expulsé. Du côté du créancier, prévoyez des retards si les occupants persistent et soyez prêt à une éventuelle arrestation. Que vous fassiez valoir un droit de séjour ou que vous procédiez à l'expulsion des occupants, consultez rapidement un avocat. Comment choisir un avocat en Thaïlande.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
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Arrêt de la Cour suprême n° 5357/2567 (2024)
Une personne qui occupe le bien uniquement par le biais d'un lien avec le débiteur, comme un ami autorisé à gérer le magasin du débiteur, ne démontre pas le pouvoir spécial d'occupation requis par l'article 353(2) et est donc traitée comme une personne à charge susceptible d'expulsion.
Le demandeur a fait valoir qu'il n'était pas à la charge du défendeur et qu'il disposait d'un droit spécial d'occuper le bâtiment litigieux en vertu de l'article 353(2). Les éléments de preuve ont démontré qu'il était un ami du défendeur, qu'il avait été autorisé à gérer son commerce de restauration, puis qu'il avait acheté du matériel et pris les clés pour l'exploiter. Le tribunal a conclu qu'il s'agissait d'une occupation découlant du droit du défendeur, et non d'un droit spécial indépendant.
Décisions sélectionnées avec numéros de dossier vérifiés dans la base de données de la Cour suprême. Les versions anglaises sont des traductions éditoriales réalisées par le cabinet à des fins d'étude.
Cited in 1 Supreme Court decisions (2024 to 2024)
Selected citing decisions
- Decision 5357/2567 (2024)
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Foire aux questions
Un tribunal peut-il ordonner l'arrestation d'une personne qui refuse de quitter les lieux après une expulsion ?
Oui. En vertu de l'article 353(1), l'huissier d'exécution fait rapport au tribunal, qui peut ordonner l'arrestation et la détention immédiates du débiteur ou de ses personnes à charge, l'article 363 s'appliquant par analogie.
Je suis locataire, pas le défendeur. Comment puis-je éviter l'expulsion ?
Vous devez répondre à l'avis affiché conformément à l'article 353(2) en déposant une requête auprès du tribunal dans les quinze jours, démontrant que vous disposez d'un droit spécial de résider dans la propriété ou d'en prendre possession. À défaut, vous serez considéré comme une personne à charge et pourrez être expulsé.
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Cite this section
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Plain citation
Civil Procedure Code, s. 353 (Thailand) -
Academic citation
Civil Procedure Code (Thailand), s. 353. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-procedure-code/section-353/ (accessed 11 août 2026). -
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ป.วิ.พ. มาตรา 353 -
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