Évalué par Wichuda Atthamethakon, LL.M., titulaire de la licence de l’Ordre des avocats thaïlandais 3149/2556, pour ThaiLawOnline, un cabinet d’avocats thaïlandais œuvrant pour des étrangers depuis 2006.
Dernière mise à jour :
Un tabien baan (ทะเบียนบ้าน, également écrit tabian baan ou ta bien ban, en anglais le livret d'enregistrement de domicile) est le registre officiel, tenu par l'officier d'état civil du district en vertu de la loi sur l'état civil de 2534 (1991), du numéro de maison d'un logement et des personnes qui y vivent. Chaque maison dotée d'un numéro en possède un. Le livre bleu (Tor Ror 14) recense les ressortissants thaïlandais et les étrangers bénéficiant d'une résidence permanente ; le livre jaune (Tor Ror 13) recense les étrangers en séjour temporaire. Le livre enregistre la résidence et non la propriété, mais il est exigé dans presque toutes les démarches qu'un étranger effectue auprès de l'administration thaïlandaise, qu'il s'agisse d'un permis de conduire ou d'un transfert de propriété.
Table des matières
Ce que prévoit la loi sur l'état civil
Le Loi sur l'état civil B.E. 2534 exige que le registraire établisse un registre des domiciles pour chaque maison qui a reçu un numéro. L’article 36 concerne le registre ordinaire des ressortissants thaïlandais et des étrangers titulaires d’un statut de résidence, le Tor Ror bleu 14 ; l’article 38 concerne les étrangers autorisés à séjourner temporairement, les étrangers autorisés à rester en tant que cas particulier en vertu de la loi sur l’immigration telle que publiée par le ministre, ainsi que leurs enfants nés en Thaïlande, le Tor Ror jaune 13. Une personne figurant dans un registre des domiciles est présumée résider à cette adresse, c’est pourquoi les banques, le Département des transports terrestres et l’Immigration acceptent ce document comme preuve d’adresse.
La propriété est expressément exclue. L'article 34 dispose que nul ne peut se prévaloir d'un numéro de maison ou d'un enregistrement domiciliaire pour prouver un droit ou la propriété d'un terrain. Le chef de famille (เจ้าบ้าน) désigné au début du livret est simplement la personne responsable du logement, qu'il soit propriétaire, locataire ou occupant. La propriété d'un terrain est prouvée par le chanote; la propriété d'une maison sur le terrain d'autrui est prouvée par le permis de construire, l'acte de vente ou l'enregistrement d'un droit de superficie.
Obtenir un carnet jaune en tant qu'étranger
La demande est faite au bureau de district (amphoe, ou khet à Bangkok) ou à la municipalité (tesaban) pour l'adresse, et non au bureau foncier. Les exigences varient d’un district à l’autre, mais la liste habituelle comprend le passeport avec un visa ou une prolongation en cours de validité, une traduction certifiée du passeport en thaï, une preuve du droit de résider à l’adresse (le chanote ou le titre de copropriété, un bail enregistré, ou le consentement du propriétaire accompagné de son livret bleu et de sa carte d’identité), des photos d’identité au format passeport, et un ou deux témoins thaïlandais pouvant confirmer la résidence. Certains bureaux demandent un certificat de résidence délivré par l’immigration ou l’ambassade, et certains interrogent le demandeur en thaï. Les frais administratifs sont symboliques. Les témoins et les documents doivent être authentiques : utiliser de fausses preuves pour faire inscrire un nom dans un registre de domicile (tabien baan) est une infraction pénale, punie, s’agissant d’un étranger, de six mois à cinq ans d’emprisonnement et d’une amende de 20 000 à 200 000 bahts (article 50).
Une fois émis, le livre jaune ouvre la voie à la carte d’identité rose pour étrangers en vertu des articles 38/1 à 38/3, et il simplifie l’obtention d’un permis de conduire thaïlandais, l’ouverture d’un compte bancaire, l’achat d’un véhicule et, par la suite, les formalités d’immigration. Les obligations du chef de foyer s’appliquent alors : un déménagement doit être déclaré dans un délai de 15 jours (article 30), et une déclaration tardive n’est acceptée que moyennant le paiement de frais de retard d’un montant maximal de 1 000 bahts fixés par règlement ministériel (article 51 et annexe de la loi) ; il s’agit de frais, et non d’une peine d’ amende. Le propriétaire d’un appartement en copropriété est généralement inscrit comme chef de ménage dans le livret propre à son lot ; un étranger vivant dans la maison de son conjoint thaïlandais figure dans un livret jaune distinct pour la même adresse.
Livret bleu contre livret jaune, et leurs limites
| Caractéristique | Livre bleu (Tor Ror 14) | Livre jaune (Tor Ror 13) |
|---|---|---|
| Base juridique | Article 36 | Article 38 |
| Qui est inscrit | ressortissants thaïlandais ; étrangers ayant le statut de résident permanent | Étrangers en séjour temporaire ; leurs enfants nés en Thaïlande |
| Émis par | Officier de l'état civil du district | Officier de l'état civil du district |
| Prouve la propriété | Non | Non |
| Conduit à | Carte d'identité thaïlandaise (nationaux thaïlandais) ; carte d'identité rose (résidents permanents) | Carte d'identité rose pour étrangers |
| Prend fin lorsque | La personne déménage ou décède | La personne déménage, ou l'autorisation de séjour prend fin |
Deux erreurs d’interprétation reviennent souvent. La première est que le fait d’être le chef de famille inscrit dans un livret bleu fait de l’époux thaïlandais d’un étranger le propriétaire de la maison, ou que le livret jaune d’un étranger confère un droit sur le terrain ; aucune des deux assertions n’est vraie. La deuxième est que le livret n’est pas nécessaire. Un étranger autorisé à séjourner pendant six mois ou plus doit demander son inscription dans les 30 jours suivant le visa ou la prolongation (règlement ministériel de 2019 pris en vertu de l’article 38/1, clauses 4 et 5), tandis que les personnes séjournant moins longtemps peuvent en faire la demande volontairement (clause 8). Le retard n’entraîne que les frais de retard de l’article 51, et de nombreux districts considèrent en pratique ce livret comme facultatif, mais sans celui-ci, chaque bureau demande à la place un certificat de résidence, et chacun de ces certificats coûte du temps et un passage à l’immigration. Pour toute personne séjournant plus d’un an, cela vaut bien un après-midi passé à l’amphoe.
Dernière révision : 27 septembre 2026. Les articles 29, 30, 34, 36, 38, 38/1 à 38/3, 47, 50 et 51 de la loi sur l’enregistrement civil B.E. 2534, telle que modifiée jusqu’à la loi n° 3 B.E. 2562, ainsi que son barème des droits, ont été lus en thaï. Les numéros des formulaires, les listes de documents exigées au niveau des districts et le fait qu’un bureau donné considère le livret jaune comme facultatif relèvent de la pratique et n’ont pas été revérifiés ici.
Foire aux questions
Un étranger peut-il obtenir un Tabien Baan en Thaïlande ?
Oui. Un étranger en séjour temporaire peut être inscrit sur un livret de maison jaune (Tor Ror 13) au bureau du district pour l'adresse, avec un passeport, une traduction, une preuve du droit d'y résider et des témoins thaïlandais. Les étrangers ayant un permis de résidence permanent sont inscrits sur le livret bleu (Tor Ror 14) comme les ressortissants thaïlandais.
Le tabien baan prouve-t-il que je suis propriétaire de la maison ?
Non. L'article 34 de la loi sur l'état civil dispose qu'un enregistrement de maison ne peut pas être invoqué pour prouver des droits ou la propriété d'un terrain. Il prouve le lieu de résidence d'une personne. La propriété d'un terrain est démontrée par le titre de propriété et la propriété d'une maison par le permis de construire, le contrat de vente ou un droit de superficie enregistré.
Quelle est la différence entre le livre bleu et le livre jaune ?
Tous deux sont des livrets d'enregistrement de domicile pour le même type d'adresse. Le livre bleu répertorie les ressortissants thaïlandais et les étrangers ayant un permis de séjour permanent ; le livre jaune répertorie les étrangers séjournant temporairement et leurs enfants nés en Thaïlande. L'inscription jaune prend fin lorsque l'autorisation de séjour de l'étranger expire.
Voir aussi : carte d'identité rose, amphoe (bureau de district), résidence permanente, permis de construire, le guide du livre jaune et Loi sur l'état civil B.E. 2534.
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