Bail enregistré à prise d'effet différée : obligations du nouvel acquéreur สัญญาเช่าจดทะเบียนที่กำหนดวันเริ่มในอนาคตผูกพันผู้รับโอน
⚖️ Point essentiel ⚖️ ประเด็นสำคัญ
Le bail enregistré assorti d'un terme initial futur était valable et opposable. En application de l'article 569, l'acquéreur devait reprendre les droits et obligations du bailleur envers le locataire, même si le transfert précédait la prise d'effet du bail.
สัญญาเช่าที่มีเงื่อนเวลาเริ่มต้น เมื่อจดทะเบียนแล้ว ย่อมสมบูรณ์และบังคับได้ ผู้รับโอนทรัพย์ก่อนถึงวันเริ่มเช่าต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่าตามมาตรา 569
Résumé บทสรุปผู้บริหาร
Source à l’appui : Publication du Département des terres เอกสารอ้างอิงประกอบ: เอกสารเผยแพร่ของกรมที่ดิน
Motifs déterminants de la décision คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)
Le bail enregistré assorti d'un terme initial futur était valable et opposable. En application de l'article 569, l'acquéreur devait reprendre les droits et obligations du bailleur envers le locataire, même si le transfert précédait la prise d'effet du bail.
สัญญาเช่าที่มีเงื่อนเวลาเริ่มต้น เมื่อจดทะเบียนแล้ว ย่อมสมบูรณ์และบังคับได้ ผู้รับโอนทรัพย์ก่อนถึงวันเริ่มเช่าต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่าตามมาตรา 569
Articles de loi cités มาตราที่อ้างอิง
💡 Ce que cela signifie pour vous 💡 สิ่งที่หมายถึงสำหรับคุณ
Avertissement : Les traductions anglaises fournies sur ce site Web sont non officielles et à titre informatif uniquement. Le texte faisant foi des lois thaïlandaises est en langue thaïe tel que publié dans la Gazette royale thaïlandaise (RatchakitchanubeksaCe contenu ne constitue pas un avis juridique. Pour toute question juridique spécifique, veuillez consulter un avocat thaïlandais qualifié.
Droits d'auteur © 2026 ThaiLaw Online Co. Ltd. Le texte statutaire thaïlandais (ตัวบทกฎหมาย) et les décisions originales de la Cour suprême (Dika) en langue thaïe sont dans le domaine public telles que publiées dans la Gazette du gouvernement royal thaïlandais (ราชกิจจานุเบกษา) conformément à l'article 7 de la loi sur le droit d'auteur de 2537 (1994). Tout le reste du contenu, y compris les traductions en anglais, les résumés des décisions de la Cour suprême (Dika), les annotations juridiques, les renvois, les commentaires et l'analyse éditoriale, constitue la propriété intellectuelle protégée par le droit d'auteur de ThaiLawOnline et ses rédacteurs, Sebastien H. Brousseau (LL.B.) et Wichuda Atthatmethakon (LL.M.). Toute reproduction ou distribution non autorisée est interdite.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ไว้ในเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวบทกฎหมายที่เป็นทางการคือภาษาไทยตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะ กรุณาปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติ
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด ตัวบทกฎหมายภาษาไทยและคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติ ตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่นทั้งหมด ได้แก่ คำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำพิพากษาศาลฎีกา คำอธิบายกฎหมาย การอ้างอิงข้าม ข้อวิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางบรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ThaiLawOnline และบรรณาธิการ เซบาสเตียง อ็อง บรูโซ (LL.B.) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต