ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
สารบัญ
คำตอบโดยย่อ: แบบฟอร์มทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET หรือเดิมคือ ท.ท. 3) คือหลักฐานอย่างเป็นทางการจากธนาคารไทยของคุณที่แสดงว่าเงินตราต่างประเทศถูกโอนเข้ามายังประเทศไทยจากต่างประเทศและได้รับการแปลงเป็นเงินบาท ผู้ซื้อชาวต่างชาติจำเป็นต้องใช้เอกสารนี้เนื่องจาก สำนักงานที่ดิน จะไม่รับจดทะเบียนห้องชุดในชื่อชาวต่างชาติโดยไม่มีหลักฐานเอกสารว่าเงินที่ใช้ซื้อมาจากต่างประเทศ ธนาคารของคุณจะออกเอกสารนี้ให้โดยอัตโนมัติสำหรับการโอนเงินเข้าแต่ละครั้ง USD 50,000 หรือมากกว่า, หรือเทียบเท่า หากต่ำกว่าเกณฑ์ดังกล่าว คุณจะรวบรวมใบแจ้งเครดิตและจดหมายยืนยันจากธนาคารแทน.
FET เป็นขั้นตอนหนึ่งในขั้นตอนการซื้อที่กำหนดไว้ในคู่มือของเราสำหรับ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย.
ข้อผิดพลาดที่ทำให้การเจรจาล่ม: เงินที่มาถึงในชื่อที่ผิด หรือระบุว่าเป็น การยกทรัพย์สินให้ หรือเพื่อการลงทุนมากกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ การแก้ไขปัญหานั้นหลังจากที่การโอนกรรมสิทธิ์ถูกบันทึกแล้วเป็นเรื่องยากและบางครั้งก็เป็นไปไม่ได้. ดูวิธีแจ้งรายละเอียดให้ธนาคารของคุณทราบ.
แท้จริงแล้วแบบฟอร์ม FET คืออะไร
เมื่อมีการโอนเงินตราต่างประเทศเข้ามายังประเทศไทยและแลกเปลี่ยนเป็นเงินบาท ธนาคารพาณิชย์ไทยผู้รับเงินจะบันทึกรายการดังกล่าวตามกฎระเบียบการควบคุมการแลกเปลี่ยนเงินของธนาคารแห่งประเทศไทย สำหรับการโอนเงินตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป หรือ จำนวนเทียบเท่าในสกุลเงินอื่น ธนาคารจะออกเอกสารธุรกรรมปริวรรตเงินตราต่างประเทศ เอกสารรุ่นเก่าและทนายความรุ่นเก่ามักจะเรียกว่า "ต.ต. 3" ซึ่งเป็นเลขที่แบบฟอร์มเดิม มันคือสิ่งเดียวกัน.
แบบฟอร์มจะบันทึกว่าใครเป็นผู้ส่งเงิน ใครเป็นผู้รับเงิน มีเงินตราต่างประเทศเข้ามาจำนวนเท่าใด ใช้Ratesแลกเปลี่ยนเท่าใด แปลงเป็นเงินบาทได้เท่าไร และวัตถุประสงค์ของการโอนเงินที่ระบุไว้ ช่องสุดท้ายนั้นคือช่องที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณ และเป็นช่องที่ผู้ซื้อไม่เคยนึกถึงเลยจนกระทั่งสายเกินไป.
FET ไม่ใช่เอกสารทางภาษีและไม่ใช่ใบอนุญาต แต่มันคือหลักฐาน หน้าที่ทั้งหมดของมันคือการพิสูจน์ในภายหลังว่าเงินบาทที่ใช้ซื้อห้องชุดของคุณมีที่มาจากนอกประเทศไทย.
ทำไมสำนักงานที่ดินถึงต้องการมัน
การถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยของชาวต่างชาติมีพื้นฐานมาจากบทบัญญัติสองประการของ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และทั้งคู่ถูกตรวจสอบที่เคาน์เตอร์ในวันโอน.
- มาตรา 19 ทวิ กำหนดอัตราส่วน เจ้าของชาวต่างชาติสามารถถือครองพื้นที่รวมของทุกยูนิตในอาคารได้ไม่เกิน 49% โดยวัด ณ เวลาที่จดทะเบียนอาคารชุด ดูคำอธิบายของเราได้ที่ โควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติ.
- มาตรา 19 ตรี ควบคุมหลักฐานที่เป็นเอกสารซึ่งผู้ซื้อชาวต่างชาติจะต้องนำมาแสดงเพื่อให้มีคุณสมบัติภายใต้มาตรา 19 สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติทั่วไปที่ไม่ได้เป็น ผู้มีถิ่นฐานถาวร และไม่ใช่ BOI promoted investor, that evidence is proof that the money came in under section 19(5): foreign currency brought into Thailand, or a withdrawal from a non-resident baht account or a foreign-currency deposit account held in Thailand. For a remittance from abroad, that proof in practice is the FET form.
นี่ไม่ใช่ข้อกำหนดแบบยืดหยุ่นหรือธรรมเนียมท้องถิ่นที่แตกต่างกันไปตามแต่ละจังหวัด ใน ศาลฎีกา การตัดสินใจ 7500/2552 ศาลได้กำหนดหน้าที่ของเจ้าพนักงานไว้ด้วยถ้อยคำเหล่านี้อย่างชัดเจนว่า เจ้าพนักงานรับจดทะเบียนจะจดทะเบียนการโอนให้แก่คนต่างด้าวได้ก็ต่อเมื่อเอกสารที่ต้องมีตามมาตรา 19 ถูกต้องตามมาตรา 19 ทวิ และเมื่อสัดส่วนการถือหุ้นของคนต่างด้าว ซึ่งนับรวมทั้งผู้ถือหุ้นต่างด้าวเดิมและผู้ซื้อรายใหม่ ยังคงอยู่ภายในlimitตามมาตรา 19 ตรี ไม่มีหลักฐาน ไม่มีการจดทะเบียน เจ้าพนักงานไม่มีดุลพินิจที่จะอำนวยความสะดวกใดๆ.
การไต่สวนของสำนักงานที่ดินอีกแห่งหนึ่ง และไม่ใช่เรื่องนี้. นับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2026 เป็นต้นมา กรมที่ดินได้สั่งการให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบ แหล่งที่มาของเงินทุน เบื้องหลังการซื้อภายใต้ มาตรา 74 แห่ง กฎหมายที่ดิน, หรือเมื่อเกิดเงื่อนไขอย่างใดอย่างหนึ่งจากสองอย่างนี้: การชำระเงินสดตั้งแต่ 2,000,000 บาทขึ้นไป หรือรัฐบาล มูลค่าที่ประเมิน ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป การสอบถามข้อมูลนั้นมุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อชาวไทยและชาวไทยผู้ถือหุ้น บริษัทที่เข้าซื้อกิจการ ที่ดิน, ดังนั้น จึงไม่มีผลไปถึงชาวต่างชาติที่ซื้อห้องชุดในนามของตนเองตามมาตรา 19 ตรี มันจะมีผลก็ต่อเมื่อคุณกำลังชั่งน้ำหนักทางเลือกในการถือครองผ่านทางคู่สมรสชาวไทยหรือบริษัทไทย และในจุดนั้นมันมีผลอย่างมาก: ดูที่ การกวาดล้างนอมินีในปี 2026 และการตรวจสอบที่มาของเงินทุนของสำนักงานที่ดิน.
ทำความเข้าใจให้ถูกต้อง: สิ่งที่ควรบอกธนาคารของคุณ
รายละเอียดสามประการเกี่ยวกับการโอนเงินเป็นตัวกำหนดว่าแบบฟอร์มนั้นใช้งานได้หรือไม่.
1. ชื่อบนเงินต้องเป็นชื่อบนโฉนด
ผู้โอนเงินและผู้มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในท้ายที่สุดจะต้องเป็นบุคคลเดียวกัน หากท่านประสงค์จะซื้อร่วมกัน ให้โอนเงินในนามทั้งสองชื่อหรือโอนแยกตามชื่อของแต่ละบุคคลสำหรับสัดส่วนของตน เงินที่ส่งโดยบริษัทของท่าน พ่อแม่ของท่าน คู่สมรสของท่านที่ใช้นามสกุลต่างกัน หรือเพื่อนที่เป็นหนี้ท่าน จะทำให้หนังสือรับรองการทำธุรกรรมเงินต่างประเทศ (FET) ระบุชื่อบุคคลนั้น และสำนักงานที่ดินจะอ่านตามแบบฟอร์ม ไม่ใช่คำอธิบายของท่าน.
2. วัตถุประสงค์ที่ระบุจะต้องบอกว่าเป็นอะไร
ให้ธนาคารผู้ส่งและธนาคารผู้รับบันทึกวัตถุประสงค์เป็นการซื้อห้องชุด และในกรณีที่ช่องกรอกข้อมูลเอื้ออำนวย ให้ระบุชื่อโครงการและเลขที่ห้องชุดด้วย วัตถุประสงค์เช่น “การลงทุน” “ค่าใช้จ่ายส่วนตัว” “ของขวัญ” “การสนับสนุนครอบครัว” หรือช่องว่างยอดฮิต จะทำให้ได้แบบฟอร์มที่ไม่แสดงความเชื่อมโยงกับการซื้อของคุณอย่างชัดเจน สำนักงานที่ดินบางแห่งยอมรับหนังสือชี้แจงวัตถุประสงค์จากธนาคารภายหลัง แต่บางแห่งก็ไม่ยอมรับ.
3. เงินตราต้องมาถึงเป็นเงินตราต่างประเทศ
การแปลงเป็นเงินบาทจะต้องเกิดขึ้นในประเทศไทย ที่ธนาคารไทย หากคุณแปลงเป็นเงินบาทจากต่างประเทศและส่งเงินบาทมา จะไม่มีธุรกรรมการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศให้ธนาคารไทยบันทึก และไม่มีหนังสือรับรองการทำธุรกรรมปริวรรตเงินตรา (FET) เรื่องนี้ทำให้คนที่ใช้บริการโอนเงินต้นทุนต่ำที่ส่งเงินบาทเข้าบัญชีไทยต้องประสบปัญหา บริการเหล่านั้นยอดเยี่ยมสำหรับการใช้ 2 จ่ายในชีวิตประจำวันแต่ไร ประโยชน์สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์.
การโอนเงินต่ำกว่า 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ
ต่ำกว่าเกณฑ์ ธนาคารจะไม่คอยออก FET ให้โดยอัตโนมัติ และนั่นก็ไม่มีปัญหา สิ่งที่คุณทำแทนคือเก็บใบแจ้งเครดิตสำหรับการโอนเงินทุกรายการไว้ จากนั้นขอหนังสือยืนยันจากธนาคารที่ระบุรายการเงินโอนเข้า จำนวนเงินตราต่างประเทศ การแปลงเป็นเงินบาท และวัตถุประสงค์ เอกสารชุดนั้นทำหน้าที่เป็นหลักฐานได้เหมือนกัน.
มีข้อควรปฏิบัติสองประการ ข้อแรก ขอหนังสือรับรองในขณะที่ธุรกรรมยังมีผลอยู่ ดีกว่าปล่อยไว้หลายปีค่อยมาขอ เนื่องจากพนักงานธนาคารมีการหมุนเวียนเปลี่ยนผ่าน และการดึงข้อมูลการโอนเงินเก่าๆ จะกลายเป็นเรื่องยุ่งยาก และข้อที่สอง อย่าจงใจแบ่งการซื้อชิ้นใหญ่ชิ้นเดียวออกเป็นรายการย่อยที่ต่ำกว่าเกณฑ์เพื่อหลีกเลี่ยงเอกสาร เพราะมันจะสร้างเอกสารให้ต้องตรวจสอบความถูกต้องมากขึ้น ไม่ใช่ลดลง และพฤติกรรมดังกล่าวก็ดูออกได้ทันทีว่าเป็นเจตนาอะไร.
ปัญหาผู้จ่ายเงินบุคคลที่สาม
นี่คือความผิดพลาดที่เราถูกขอให้แก้ไขบ่อยที่สุด และมันก็คุ้มค่าที่จะมีหัวข้อเฉพาะของตัวเองเพราะมันดูไม่เหมือนปัญหาเลยเมื่อมันเกิดขึ้น.
รูปแบบเป็นเช่นนี้ ผู้ซื้อจัดการให้เงินซื้อขายโอนมาจากบัญชีบริษัท พันธมิตรทางธุรกิจ หรือญาติ ด้วยเหตุผลที่บริสุทธิ์ผุดผ่องโดยสิ้นเชิง เช่น อัตราแลกเปลี่ยน โครงสร้างนอกชายฝั่งที่มีอยู่ ฝ่ายการเงินขององค์กร หรือการจัดการภายในครอบครัว เงินถูกโอนเข้ามา ออกแบบฟอร์ม FET ในชื่อของบุคคลที่สามรายนั้น และมักจะมีวัตถุประสงค์ทั่วไป เช่น การชำระค่าสินค้านำเข้าหรือการโอนเงินระหว่างบริษัท ผู้ขายได้รับเงินและทุกคนก็มีความสุข จากนั้นสำนักงานที่ดินอ่านแบบฟอร์ม เห็นว่าบุคคลที่มาจดทะเบียนเป็นเจ้าของไม่ใช่บุคคลที่นำเงินเข้ามา จึงปฏิเสธ.
ในจุดนั้น ตัวเลือกทั้งหมดมีราคาแพง คุณสามารถลองขอหนังสือรับรองจากธนาคารที่แก้ไขแล้วหรือเพิ่มเติม ซึ่งขึ้นอยู่กับบันทึกและความเต็มใจของธนาคาร คุณสามารถโอนเงินสดชุดใหม่ที่มีเอกสารถูกต้องและยกเลิกการชำระเงินครั้งแรก ซึ่งหมายความว่าผู้ขายถือเงินที่ต้องส่งคืน หรือการโอนเงินอาจหยุดชะงักในขณะที่กำหนดเวลาการสิ้นสุดสัญญาใกล้เข้ามา และเงื่อนไขการริบเงินมัดจำเริ่มมีผลสำคัญ.
ข้อบกพร่องเดิมกลับปรากฏขึ้นอีกครั้งในหลายปีต่อมา เมื่อคุณขาย หลักฐานที่สนับสนุนการโอนเงินค่าขายของคุณออกไปคือหลักฐานที่แสดงว่าเงินเข้ามาได้อย่างไร เอกสารที่มี FET ไม่ตรงกันคือเอกสารที่จะถูกตั้งคำถามในจังหวะที่คุณกำลังพยายามจะเดินทางออกไปพอดี.
การแก้ไข FET ที่หายไปหรือไม่ถูกต้อง
หากเงินอยู่ในประเทศไทยแล้วและเอกสารไม่ถูกต้อง ให้ดำเนินการตามลำดับนี้.
- ดึงข้อมูลบันทึกจริงของธนาคาร ก่อนที่จะตัดสินใจใดๆ ให้ขอใบแจ้งการโอนเงินและหนังสือรับรองการโอนเงินเข้าจากธนาคาร สิ่งที่ธนาคารบันทึกไว้ ไม่ใช่สิ่งที่คุณจำได้ว่าได้สั่งการไป เป็นตัวกำหนดทางเลือกของคุณ.
- ขอใบรับรองการแก้ไข. ในกรณีที่เงินมาจากต่างประเทศในชื่อของผู้ซื้อจริงๆ แต่ช่องวัตถุประสงค์การโอนเงินผิดหรือว่างเปล่า ธนาคารหลายแห่งจะออกหนังสือรับรองวัตถุประสงค์ให้ วิธีนี้เป็นวิธีแก้ปัญหาที่ประหยัดที่สุดและมักจะได้ผลอย่างน่าประหลาดใจ.
- ตรวจสอบตำแหน่งของสำนักงานที่ดินแต่เนิ่นๆ, ผ่านทนายความของคุณ ก่อนวันโอน ไม่ใช่ในวันโอน วิธีปฏิบัติเกี่ยวกับเอกสารส่วนเกินนั้นไม่เหมือนกันในแต่ละสำนักงาน และการรู้คำตอบล่วงหน้าหนึ่งสัปดาห์นั้นมีค่ายิ่งนัก.
- พิจารณาโอนเงินอีกครั้ง. หากยังสามารถกู้คืนเงินทุนได้ การส่งเงินไปใหม่อีกครั้งพร้อมเอกสารที่ถูกต้องนั้นล่าช้าและน่าหงุดหงิดแต่ก็มีความแน่นอน นี่คือการตัดสินใจที่ต้องทำร่วมกับผู้ขายที่นั่งอยู่ด้วยกัน เนื่องจากมันจะเปลี่ยนตารางเวลาการชำระเงิน.
- ทำข้อตกลงใหม่โดยใช้เฉพาะคำแนะนำเท่านั้น. การปรับโครงสร้างผู้ซื้อหรือการเพิ่มคู่สัญญาเพื่อให้ตรงกับเงินที่โอนเข้ามา บางครั้งก็เป็นคำตอบที่ถูกต้อง แต่มักจะสร้างปัญหาที่แย่ลงกว่าเดิม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเข้าข่ายลักษณะนอมินี ศาลไทยมีบทลงโทษที่รุนแรงต่อการถือหุ้นหรือถือครองทรัพย์สินโดยนอมินี.
การนำเงินกลับออกมาอีกครั้งเมื่อคุณขาย
FET มีชีวิตที่สองเมื่อสิ้นสุดการเป็นเจ้าของของคุณ เมื่อคุณขายห้องชุดและต้องการโอนเงินรายได้ออกต่างประเทศ ธนาคารที่จัดการเรื่องการโอนเงินออกจะต้องการตรวจสอบว่าเงินดังกล่าวสอดคล้องกับเงินที่นำเข้ามาในตอนแรกบวกกับกำไรใดๆ ชุดเอกสาร FET ขาเข้าที่ถูกต้องครบถ้วนจะทำให้การพูดคุยนั้นสั้นลง.
เก็บต้นฉบับไว้ เก็บไว้คู่กับโฉนดและสัญญาซื้อขาย และเก็บไฟล์สแกนไว้ในที่ที่คุณยังจะสามารถเข้าถึงได้ในอีกสิบปีข้างหน้า ผู้ซื้อที่ทำเอกสารหายมักจะไม่ถึงกับถูกตัดสิทธิ์ไปเลย แต่พวกเขาต้องเสียเวลาหลายเดือนในการรวบรวมข้อมูลใหม่ ซึ่งจริงๆ แล้วแฟ้มเอกสารเพียงแฟ้มเดียวก็สามารถพิสูจน์ได้ภายในเวลาแค่บ่ายเดียว.
คำถามที่พบบ่อย
แบบฟอร์ม FET เหมือนกับ ท.ท. 3 หรือไม่
ใช่ ท.ท. 3 คือแบบฟอร์มเดิมสำหรับบันทึกการรับเงินโอนตราสารต่างประเทศเข้าประเทศไทยของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งธนาคารและสำนักงานที่ดินใช้เรียกแทนกันได้ ธนาคารบางแห่งยังเรียกว่า FETF ด้วย.
เงินโอนเข้าบัญชีต่างประเทศในประเทศไทยคือเท่าไร
ธนาคารจะออกหนังสือรับรองการนำเงินเข้าบัญชีสำหรับเงินโอนขาเข้าตั้งแต่ 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป หรือเทียบเท่าในสกุลเงินอื่น สำหรับการโอนเงินจำนวนน้อยกว่านั้น ให้รวบรวมใบแจ้งเครดิต (Credit Advice) และขอจดหมายยืนยันจากธนาคาร ซึ่งใช้เป็นหลักฐานในวัตถุประสงค์เดียวกันได้.
ผู้พัฒนาสามารถเรียกเก็บเงิน FET แทนฉันได้หรือไม่
ใช่ และสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้สร้างเสร็จ (off-plan) ก็เป็นเรื่องปกติ หากคุณโอนเงินตรงไปยังผู้พัฒนาโครงการแทนที่จะเป็นบัญชีไทยของคุณเอง ธนาคารของผู้พัฒนาโครงการจะเป็นผู้ออกแบบฟอร์มนั้นและผู้พัฒนาจะส่งต่อให้คุณ ต้องแน่ใจว่าชื่อของคุณปรากฏเป็นแหล่งที่มาของเงินทุน และคุณได้รับตัวจริงก่อนวันโอน ไม่ใช่สำเนาหลังจากนั้น.
ฉันต้องใช้ FET ในการซื้อสิทธิการเช่าหรือบ้านหรือไม่
ไม่ใช่ ข้อกำหนดนี้มาจากพระราชบัญญัติอาคารชุด และมีผลบังคับใช้กับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อของชาวต่างชาติ การจดทะเบียนการเช่า สิทธิเก็บกิน หรือการซื้อบ้านในนามบริษัทไทยหรือคู่สมรส ไม่ทำให้เกิดผลกระทบนี้ อย่างไรก็ตาม การนำเงินเข้ามาอย่างถูกต้องตามกฎหมายและมีเอกสารหลักฐานยังคงมีความสำคัญสำหรับการนำเงินออกไปในภายหลัง และสำหรับการพิสูจน์ว่าเงินของใครเป็นผู้ซื้อสิ่งใด หากมีการโต้แย้งข้อตกลงกันเกิดขึ้นในอนาคต.
ฉันสามารถใช้เงินที่มีอยู่แล้วในบัญชีธนาคารไทยได้ไหม
Only in three situations, all from section 19(5) of the Condominium Act: the money came from abroad in foreign currency and was converted here (go back to the original inward remittance records), or it is withdrawn from a non-resident baht account, or from a foreign-currency deposit account held in Thailand. Baht earned in Thailand and sitting in an ordinary resident account will not support a foreign purchase.
จะเกิดอะไรขึ้นถ้า FET เป็นชื่อของภรรยาผม
จากนั้นหลักฐานระบุว่าภรรยาของคุณเป็นผู้นำเงินเข้ามา หากเธอเป็นคนไทย หน่วยนี้ก็ไม่จำเป็นต้องใช้โควตาชาวต่างชาติเลย และสามารถจดทะเบียนในชื่อของเธอได้ แต่คุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของอะไรเลย ซึ่งนั่นเป็นการตัดสินใจที่มีผลตามมาไกลเกินกว่าหน้านี้ หากคุณตั้งใจจะเป็นเจ้าของห้องชุดด้วยตนเอง การโอนเงินเข้ามาต้องเป็นชื่อของคุณ คุยกับเราก่อน ไม่ใช่คุยทีหลัง.
เราบรีฟธนาคารให้คุณ
การจัดการเรื่อง FET รวมอยู่ในแพ็กเกจคอนโดมิเนียมของเราทุกแพ็กเกจ: เราจะบอกคุณว่าต้องแจ้งธนาคารต้นทางอย่างไรอย่างแม่นยำ ประสานงานกับธนาคารปลายทางเพื่อให้มั่นใจว่าวัตถุประสงค์และชื่อถูกบันทึกไว้อย่างถูกต้อง และตรวจสอบเอกสารก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์แทนที่จะไปตรวจสอบที่เคาน์เตอร์ แพ็กเกจคอนโดมิเนียมมีราคา 19,900 บาท ซึ่งครอบคลุมการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของโควตาและกรรมสิทธิ์ การตรวจสอบสัญญา และงาน FET หรือราคา 34,900 บาท หากต้องการให้เราไปดำเนินการแทนที่สำนักงานที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์.
ดูการตรวจสอบคอนโดมิเนียม 25 จุดแบบเต็มและค่าธรรมเนียมคงที่ | คู่มือฉบับสมบูรณ์ในการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย | การโอนเงินจากต่างประเทศมายังประเทศไทย
Last reviewed: 28 September 2026. Read in Thai: Condominium Act B.E. 2522 sections 19, 19 bis and 19 ter (consolidated text), and Supreme Court Decision 7500/2552. The USD 50,000 FET threshold, bank practice and Land Office practice on corrective letters are practice points, not statute, and were not re-verified here.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.