รายการตรวจสอบความพร้อมของคอนโดสำหรับประเทศไทย: สิ่งที่ทนายความตรวจสอบก่อนที่คุณจะจ่ายเงิน
เกือบทุกปัญหาที่ผู้เช่าคอนโดฯ มักจะมาแจ้งให้เราแก้ไขหลังจากที่เงินโอนไปแล้วนั้น สามารถตรวจสอบได้ก่อนที่เงินจะโอนไป การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ รายการตรวจสอบเป็นขอบเขตที่เผยแพร่ของเรา แพ็กเกจคอนโดมิเนียม, คะแนนเท่าเดิมคือ 25 คะแนน ดังนั้นคุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง หรือคุณสามารถยึดตามคะแนนนั้นไว้ หรือคุณสามารถส่งรายชื่อให้ตัวแทนของคุณและถามว่าคะแนนใดที่ได้รับการคุ้มครอง.
เป็นคู่หูของบริการฟรีของเรา รายการตรวจสอบก่อนการซื้อคอนโดในประเทศไทย. คู่มือฉบับนี้อธิบายการซื้อตั้งแต่ต้นจนจบ ส่วนฉบับนี้เป็นรายการตรวจสอบโดยละเอียด พร้อมด้วยช่องแสดงสถานะที่ปรากฏในแต่ละบรรทัด และสำหรับแต่ละประเด็นจะระบุว่าคุณสามารถดำเนินการได้ด้วยตนเองหรือไม่ จำเป็นต้องใช้ที่ดินกรรมสิทธิ์ หรือต้องใช้ทนายความ.
การตรวจสอบ 25 รายการ โดยแบ่งเป็นกลุ่ม 5 กลุ่ม
- ชื่อและกรรมสิทธิ์ (7 ฉบับ): สำเนาถูกต้องของใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ดิน (ใบรับรองคอนโดมิเนียม) โฉนดที่ดิน, อ.ช. 2) ดึงที่ดินที่กรมที่ดินเป็นเจ้าของลงไปกับบัตรประจำตัวของผู้ขาย, การจำนอง และอื่นๆ ภาระติดพัน, การยึดทรัพย์ของศาล, พื้นที่ที่จดทะเบียน, ห่วงโซ่ของการโอนกรรมสิทธิ์ และสัญญาเช่าที่จดทะเบียนหรือ สิทธิเก็บกิน (มาตรา 538 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์).
- โควตาและคุณสมบัติสำหรับชาวต่างชาติ (4 ขั้นตอนการตรวจสอบ): จดหมายแจ้งสิทธิ์ในการขอใช้พื้นที่ในรูปแบบตารางเมตร โดยระบุว่าหน่วยของคุณตั้งอยู่ในพื้นที่ใด โควตาชาวต่างชาติ, บันทึกของสำนักงานที่ดิน และคุณสมบัติของบริษัทตามมาตรา 19 และ 19 ตรี ของกฎหมาย พระราชบัญญัติอาคารชุด, ซึ่งสำหรับบริษัทต่างชาติส่วนใหญ่หมายถึง BOI ใบรับรองการส่งเสริมการลงทุน.
- อาคารและนิติบุคคล (5 รายการตรวจสอบ): ใบรับรองการลงทะเบียนและระเบียบข้อบังคับ บัญชีและกองทุนสำรองเบิกจ่าย ค่าส่วนกลาง และใบรับรองปลอดหนี้ นิติบุคคล ต้องออกเป็นหนังสือตามมาตรา 29 ของกฎหมายประชุมสามัญ และกฎระเบียบของที่พักเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง การปรับปรุงและให้เช่าระยะสั้น.
- ผู้พัฒนาโครงการ (สำหรับโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จ (5 รายการ): แฟ้มข้อมูลของบริษัทที่ กรมพัฒนาธุรกิจการค้า, การค้นหาทางกฎหมายในเว็บไซต์ของเรา ฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกา (การค้นหาที่ศาลจังหวัดที่โครงการตั้งอยู่สามารถทำได้เป็นส่วนเสริมของแพ็กเกจ และว่าจำเป็นหรือไม่ขึ้นอยู่กับขนาดและอายุของบริษัทและราคาของหน่วยที่ซื้อ การขออนุญาตก่อสร้างและการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA), การผ่อนบ้านและวิธีการปล่อยบ้านออกจากโครงการ และประวัติการส่งมอบ.
- สัญญาและเงิน (4 บัตรเช็ค): สัญญาการซื้อขายตามแบบฟอร์มบังคับตามมาตรา 6/2 ข้อกำหนดการโอนเงินมัดจำและเงินส่วนที่เหลือตามมาตรา 7/2 มาตรา 377, 378 และ 383 ตามพระราชบัญญัติว่าด้วยกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ซึ่งกำหนดว่าใครต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์, อากรธุรกิจเฉพาะ, อากรเบี้ยจดจำนอง และภาษีหัก ณ ที่จ่าย (ต่ำกว่าเมื่อมีการใช้สิทธิประโยชน์จากรัฐบาล) และ แบบฟอร์มทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ.
สร้างขึ้นจากกรณีที่ตัดสินใจแล้ว ไม่ใช่จากคำแนะนำให้ระมัดระวัง
แต่ละสัญลักษณ์สีแดงในรายการตรวจสอบนั้นเชื่อมโยงกับคำตัดสินของศาลฎีกาที่คุณสามารถค้นหาได้ ดังนี้: นอมินี ผู้ที่แจ้งความว่าที่ดินสูญหายและขายหน่วยที่ดิน (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4096/2557), บริษัทนอกชายฝั่งที่ไม่สามารถรับโฉนดได้โดยไม่มีการส่งเสริมจาก BOI (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 840/2561), บริษัทไทยที่มีผู้ถือหุ้นเพียงชื่อแต่การซื้อขายนั้นไม่เป็นผล (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5457/2560), บุคคลต่างชาติที่ไม่มีสิทธิ์ครอบครองที่ดินโดยไม่มีหลักฐานจาก FET (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7500/2552), ค่าธรรมเนียมส่วนกลางที่ยังไม่จ่ายซึ่งขัดขวางการโอนกรรมสิทธิ์ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4457/2565), ผู้พัฒนาโครงการที่ล่าช้าและต้องคืนเงินทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ย (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6473/2551), โบรชัวร์ที่เป็นส่วนหนึ่งของสัญญา (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5352/2553), ส่วนลดที่ผู้พัฒนาโครงการไม่สามารถเก็บไว้เป็นเงินมัดจำได้ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1511/2569) และรายงานการสูญหายของเอกสารที่ผิดจริงซึ่งจบลงด้วยการถูกคุมขัง (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 914/2569) รายงานคดีมีอยู่ในหน้าของเรา คำตัดสินของศาลฎีกาที่ผู้ซื้อคอนโดควรทราบ.
และภายในตัวบ้าน
- สัญญาณสีแดง 6 ประการที่บ่งบอกว่าต้องหยุดและไม่จ่ายเงิน.
- รายการเอกสารที่ต้องเตรียมก่อนชำระเงินมัดจำ.
- แผ่นบันทึกรายการการซื้อขายสำหรับเลขที่โฉนด, ตัวอักษรของสิทธิการถือครอง, รายการค่าธรรมเนียมที่ชำระ และข้อมูลการโอนเงิน.
ไฟล์
แบบฟอร์มตรวจสอบความถูกต้องในรูปแบบ PDF เพื่ออ่านหรือพิมพ์ และแบบฟอร์มตรวจสอบความถูกต้องในรูปแบบ Word ที่สามารถแก้ไขได้ เพื่อให้คุณสามารถกรอกข้อมูลในแผ่นบันทึกข้อมูลได้บนคอมพิวเตอร์ของคุณ โดยเริ่มจากข้อความภาษาอังกฤษก่อน จากนั้นจึงเป็นข้อความภาษาไทยทั้งหมด ตรวจสอบเมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2026.
รายการตรวจสอบนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่สามารถใช้แทนการค้นหาชื่อผู้ขายหรือการตรวจสอบสัญญาการซื้อขายของคุณได้ อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ คู่มือการตรวจสอบทรัพย์สิน สำหรับคำอธิบายอย่างละเอียดเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการตรวจสอบแต่ละรายการ และ โฉนดที่ดินในประเทศไทย เพื่อดูว่าการกระทำที่แท้จริงนั้นเป็นอย่างไร.
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดฯ ต้องมีมาตรการตรวจสอบก่อนซื้ออย่างไรในประเทศไทย
เป็นการตรวจสอบก่อนที่คุณจะจ่ายเงินซื้อคอนโดมิเนียม โดยระบุว่าใครเป็นเจ้าของและมีสิทธิการครอบครองที่ดินกับที่ 49% อยู่อาศัยอย่างไรบ้าง รวมถึงการตรวจสอบว่ามีพื้นที่สำหรับคอนโดมิเนียมของคุณอยู่ในสิทธิ์ของโครงการหรือไม่ รวมถึงการตรวจสอบว่ามีการชำระค่าส่วนกลางหรือไม่ และยังตรวจสอบอีกว่าผู้รับเหมาก่อสร้างมีความน่าเชื่อถือหรือไม่ และยังตรวจสอบว่าสัญญาเป็นไปตามรูปแบบที่กำหนดตามพระราชบัญญัติอาคารชุดหรือไม่.
ฉันสามารถตรวจสอบความพร้อมของคอนโดได้ด้วยตัวเองหรือไม่?
บางส่วนของเอกสารนั้น คุณสามารถตรวจสอบได้ด้วยตนเอง โดยเอกสารจากผู้ขาย ตัวแทน และนิติบุคคล และรายการตรวจสอบข้อผิดพลาดจะระบุจุดเหล่านี้ไว้ โดยสำเนาถูกต้องของโฉนดและบันทึกสิทธิการถือครองที่ดินต้องขอรับจากสำนักงานที่ดิน การอ่านสัญญาตามแบบฟอร์มบังคับ ไฟล์บริษัท และการค้นหาในศาลต้องใช้ทนายความ ส่วนบรรทัดที่ 25 ทั้ง 25 บรรทัดระบุว่าต้องใช้ใคร.
ค่าการตรวจสอบความพร้อมของคอนโดในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?
แพ็คเกจคอนโดมิเนียมของเรามีค่าบริการที่คงที่ 19,900 บาทสำหรับเช็คทั้งหมด 25 ฉบับ การตรวจสอบสัญญา คำแนะนำการโอนเงิน และคำแนะนำการโอนเงินเป็นลายลักษณ์อักษร หรือ 34,900 บาท หากเราเข้าร่วมการโอนที่สำนักงานที่ดินกับคุณ การตรวจสอบหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์เพียงอย่างเดียวมีค่าใช้จ่าย 4,900 บาท และจะถูกหักออกจากแพ็คเกจนี้หากคุณสั่งซื้อภายใน 30 วัน.
มีแบบฟอร์มตรวจสอบรายการสิ่งของที่จำเป็นในภาษาไทยหรือไม่?
ใช่ ข้อความภาษาอังกฤษทั้งหมดจะอยู่ด้านบน ส่วนข้อความภาษาไทยจะตามมาในภายหลัง เพื่อให้คุณ คู่สมรส ผู้ขาย และนิติบุคคลสามารถอ่านรายการเดียวกันได้ โดยเป็นไฟล์ PDF พร้อมกับไฟล์ Word ที่สามารถแก้ไขได้ ซึ่งสามารถดาวน์โหลดได้ฟรี.
คุณต้องการให้เราดำเนินการตรวจสอบ 25 รายการให้คุณหรือไม่?
แพ็กเกจคอนโดมิเนียม ราคาที่กำหนดไว้คือ 19,900 บาท: สำเนาถูกต้องของโฉนด, บัตรเช็คทั้ง 25 ใบ, การตรวจสอบสัญญาอย่างละเอียด, คำแนะนำเกี่ยวกับการโอนเงิน และคำแนะนำในการโอนเงินเป็นลายลักษณ์อักษร สำหรับราคา 34,900 บาท เรายังจะไปที่สำนักงานที่ดินกับคุณในวันโอนและแปลเอกสารด้วย หากคุณต้องการให้ตรวจสอบโฉนดก่อนเท่านั้น การตรวจสอบโฉนดที่ดิน มีค่าใช้จ่าย 4,900 บาท ใช้เวลาประมาณสามวันทำการ และจะถูกหักออกจากแพ็กเกจเมื่อคุณสั่งซื้อภายใน 30 วัน ค่าธรรมเนียมการเช่าทรัพย์สินทั้งหมดจะถูกหักออกจากแพ็กเกจ หน้าแพ็คเกจอสังหาริมทรัพย์, หรือ จองคิวปรึกษา (2,000 บาทต่อชั่วโมง สามารถนำไปใช้ได้กับแพ็คเกจใดก็ได้).
ซื้อนอกกรุงเทพฯ? แพ็กเกจเดียวกัน โดยมีที่ทำการสำรวจที่ดินและตลาดในพื้นที่นั้นๆ จะมีรายละเอียดดังนี้ พัทยา, ภูเก็ต, หัวหิน, เชียงใหม่ และ เกาะสมุย. หลังจากโอนเงินแล้ว พินัยกรรมไทย การครอบคลุมอะไหล่ของอุปกรณ์จะช่วยให้ครอบครัวของคุณหลีกเลี่ยงการขนย้ายทรัพย์สินข้ามประเทศ.
คู่มือที่เกี่ยวข้อง: การซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย, โควตาชาวต่างชาติ 49%, เมื่อโควตาของชาวต่างชาติเต็ม, การซื้อคอนโดมือสอง, การซื้อผ่านตัวแทน, คอนโดมิเนียมที่ซื้อก่อนสร้างเสร็จ (off plan).
รีวิว
ยังไม่มีบทวิจารณ์