Résumé de décision สรุปคำพิพากษา Code civil et commercialป.พ.พ. Décision 491/2540 คำพิพากษาที่ 491/2540 1997 (BE 2540)

Travaux importants exigés par le bailleur : bail à contrepartie spéciale งานปรับปรุงใหญ่ที่ผู้ให้เช่ากำหนดก่อสัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา

Sections du CCC : มาตรา ป.พ.พ.:

⚖️ Point essentiel ⚖️ ประเด็นสำคัญ

Les travaux convenus et leur bénéfice pour le bailleur caractérisaient un accord réciproque dépassant le bail ordinaire. Le résumé indique que cet accord ne nécessitait pas de preuve écrite. La solution reposait sur les obligations de rénovation convenues et exécutées, et non sur la seule présence de frais de réparation.

งานที่ตกลงให้ผู้เช่าทำและประโยชน์ที่ผู้ให้เช่าได้รับทำให้สัญญานี้มีลักษณะต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา ย่อคำพิพากษาระบุว่าข้อตกลงดังกล่าวไม่จำต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ ผลคดีอาศัยข้อตกลงให้ปรับปรุงทรัพย์และการลงมือทำตามข้อตกลง ไม่ใช่เพียงการมีค่าใช้จ่ายซ่อมแซม

Résumé บทสรุปผู้บริหาร

Avant l'entrée dans un immeuble commercial très dégradé, le bailleur avait exigé des réparations, agrandissements et améliorations aux frais du locataire. Les travaux ont duré plus d'un an et coûté environ deux millions de bahts. Le résumé du Département des terres précise qu'ils augmentaient aussi la valeur du bien du bailleur et ne servaient pas uniquement l'usage du locataire. Cette notice repose sur le résumé officiel du Département des terres, sans vérification indépendante du texte intégral de l'arrêt.

ก่อนผู้เช่าเข้าครอบครองตึกแถวที่ชำรุดทรุดโทรมมาก ผู้ให้เช่ากำหนดให้ผู้เช่าซ่อมแซม ต่อเติม และปรับปรุงด้วยค่าใช้จ่ายของตน งานใช้เวลากว่าหนึ่งปีและเงินประมาณสองล้านบาท ย่อคำพิพากษาที่กรมที่ดินเผยแพร่ระบุว่า งานดังกล่าวเพิ่มมูลค่าตึกแถวให้ผู้ให้เช่าด้วย ไม่ได้ทำเพื่อประโยชน์ในการใช้สอยของผู้เช่าเท่านั้น บทสรุปนี้เรียบเรียงจากย่อคำพิพากษาของกรมที่ดิน ยังไม่ได้ตรวจสอบกับคำพิพากษาฉบับเต็ม

Source à l’appui : Publication du Département des terres เอกสารอ้างอิงประกอบ: เอกสารเผยแพร่ของกรมที่ดิน

Motifs déterminants de la décision คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)

Les travaux convenus et leur bénéfice pour le bailleur caractérisaient un accord réciproque dépassant le bail ordinaire. Le résumé indique que cet accord ne nécessitait pas de preuve écrite. La solution reposait sur les obligations de rénovation convenues et exécutées, et non sur la seule présence de frais de réparation.

งานที่ตกลงให้ผู้เช่าทำและประโยชน์ที่ผู้ให้เช่าได้รับทำให้สัญญานี้มีลักษณะต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา ย่อคำพิพากษาระบุว่าข้อตกลงดังกล่าวไม่จำต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ ผลคดีอาศัยข้อตกลงให้ปรับปรุงทรัพย์และการลงมือทำตามข้อตกลง ไม่ใช่เพียงการมีค่าใช้จ่ายซ่อมแซม

Articles de loi cités มาตราที่อ้างอิง

💡 Ce que cela signifie pour vous 💡 สิ่งที่หมายถึงสำหรับคุณ

Conservez le périmètre convenu des travaux, les factures et les preuves des exigences du bailleur et de son bénéfice. Cette exception factuelle ne dispense pas de l'écrit et de l'enregistrement pour un bail ordinaire de longue durée. Le coût rapporté ne constitue pas un seuil légal. À comparer avec l'arrêt 862/2538, où les réparations servaient l'usage des locataires et le pas-de-porte faisait partie du loyer. La différence de faits explique la différence de solution. Lecture connexe du Code (note de rédaction) : article 538.

ควรเก็บข้อตกลงขอบเขตงาน หลักฐานค่าใช้จ่าย และหลักฐานว่าผู้ให้เช่ากำหนดงานและได้รับประโยชน์ ข้อยกเว้นตามข้อเท็จจริงนี้ไม่ใช่เหตุให้ละเลยการทำหนังสือและจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวทั่วไป จำนวนค่าใช้จ่ายเป็นข้อเท็จจริงเฉพาะคดี ไม่ใช่เกณฑ์ขั้นต่ำตามกฎหมาย อ่านเปรียบเทียบ ฎีกา 862/2538 ซึ่งการซ่อมทำเพื่อใช้ทรัพย์ของผู้เช่าและเงินแป๊ะเจี๊ยะเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่า ข้อเท็จจริงที่ต่างกันนำไปสู่ผลวินิจฉัยที่ต่างกัน บทกฎหมายที่เกี่ยวข้องสำหรับอ่านประกอบ (หมายเหตุผู้เรียบเรียง): มาตรา 538

Sebastien H. Brousseau LL.B., B.Sc. Consultant juridique étranger

Wichuda Atthatmethakon LL.M. Avocat et notaire thaïlandais

Examiné et annoté par des professionnels du droit qualifiés ayant plus de 18 ans d'expérience en droit thaïlandais.

ตรวจสอบและอธิบายโดยผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีประสบการณ์การปฏิบัติงานด้านกฎหมายไทยมากกว่า 18 ปี

Avertissement : Les traductions anglaises fournies sur ce site Web sont non officielles et à titre informatif uniquement. Le texte faisant foi des lois thaïlandaises est en langue thaïe tel que publié dans la Gazette royale thaïlandaise (RatchakitchanubeksaCe contenu ne constitue pas un avis juridique. Pour toute question juridique spécifique, veuillez consulter un avocat thaïlandais qualifié.

Droits d'auteur © 2026 ThaiLaw Online Co. Ltd. Le texte statutaire thaïlandais (ตัวบทกฎหมาย) et les décisions originales de la Cour suprême (Dika) en langue thaïe sont dans le domaine public telles que publiées dans la Gazette du gouvernement royal thaïlandais (ราชกิจจานุเบกษา) conformément à l'article 7 de la loi sur le droit d'auteur de 2537 (1994). Tout le reste du contenu, y compris les traductions en anglais, les résumés des décisions de la Cour suprême (Dika), les annotations juridiques, les renvois, les commentaires et l'analyse éditoriale, constitue la propriété intellectuelle protégée par le droit d'auteur de ThaiLawOnline et ses rédacteurs, Sebastien H. Brousseau (LL.B.) et Wichuda Atthatmethakon (LL.M.). Toute reproduction ou distribution non autorisée est interdite.

ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ไว้ในเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวบทกฎหมายที่เป็นทางการคือภาษาไทยตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะ กรุณาปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติ

ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด ตัวบทกฎหมายภาษาไทยและคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติ ตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่นทั้งหมด ได้แก่ คำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำพิพากษาศาลฎีกา คำอธิบายกฎหมาย การอ้างอิงข้าม ข้อวิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางบรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ThaiLawOnline และบรรณาธิการ เซบาสเตียง อ็อง บรูโซ (LL.B.) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต

Travaux importants exigés par le bailleur : bail à contrepartie spéciale งานปรับปรุงใหญ่ที่ผู้ให้เช่ากำหนดก่อสัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา

⚖️ Point essentiel ⚖️ ประเด็นสำคัญ

Résumé บทสรุปผู้บริหาร

Motifs déterminants de la décision คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)

Articles de loi cités มาตราที่อ้างอิง

💡 Ce que cela signifie pour vous 💡 สิ่งที่หมายถึงสำหรับคุณ

ThaiLawOnline

Domaines de pratique

Entrer en contact

Bulletin