Évalué par Wichuda Atthamethakon, LL.M., titulaire de la licence de l’Ordre des avocats thaïlandais 3149/2556, pour ThaiLawOnline, un cabinet d’avocats thaïlandais œuvrant pour des étrangers depuis 2006.
Journal des mises à jour
- 4 novembre 2026: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the page against the official text
Si vous vivez à Pak Kret, à Nonthaburi et que vous avez besoin de conseils juridiques, vous n’êtes pas seul. Cette partie de la région métropolitaine de Bangkok connaît une croissance rapide ces dernières années. Avec des écoles internationales, des bureaux gouvernementaux et des transports bien desservis, tels que le monorail Pink Line et les autoroutes, Pak Kret est un endroit idéal pour que les résidents locaux et les expatriés s’installent ou exercent leurs activités professionnelles. Mais avec l’opportunité vient la complexité, surtout lorsqu’il s’agit de questions juridiques. C’est là que ThaiLawOnline intervient.
Table des matières
Depuis 2006, ThaiLawOnline offre des services juridiques professionnels et bilingues aux personnes dans toute la Thaïlande. Notre équipe réunit des avocats thaïlandais agréés et des consultants juridiques étrangers, et elle connaît la situation locale. Nous pouvons vous aider dans les litiges familiaux, l’achat de biens immobiliers, l’enregistrement d’entreprise et la planification successorale. Nous combinons le confort numérique avec les savoir-faire juridiques traditionnels thaïlandais, fournissant nos services en ligne ou en personne.
Que vous soyez près de Central Chaengwattana, à Muang Thong Thani, ou dans un quartier plus calme comme Khlong Kluea, notre équipe peut répondre à vos besoins. Contrairement à de nombreux cabinets d’avocats situés dans le centre de Bangkok, nous connaissons parfaitement la communauté de Pak Kret. On y trouve des retraités, des conjoints étrangers, des professionnels et des propriétaires de petites entreprises. Nos clients ont souvent besoin d’un soutien juridique pratique et simple, sans frais excessifs ni délais prolongés.
Assistance juridique près de chez vous : Pak Kret et au-delà
L’un des problèmes les plus courants que nous aidons à résoudre à Pak Kret concerne le droit de la famille. Si vous êtes en train de divorcer, nous pouvons vous guider dans cette procédure, que ce soit mutuel ou contesté. Enfants garde est un autre domaine délicat, et notre équipe sait gérer ces questions avec soin et clarté. Pour les personnes qui vont se marier, nous rédigeons également des Contrats prénuptiaux en thaï et en anglais, ce qui peut contribuer à prévenir de futurs litiges.
Pak Kret est également une zone où le marché immobilier est en plein essor. Que vous louiez ou achetiez un logement, nous pouvons vous aider pour les Contrats de location, vérification préalable, ou transfert d'un titre de propriété. Nous avons vu de nombreux étrangers confondre la propriété de terres avec le droit d’en disposer., comme un usufruit. Nous expliquons clairement vos options afin que vous puissiez prendre des décisions en toute confiance.
Succession La planification est un autre domaine dans lequel de nombreuses personnes s'adonnent. Si vous possédez des biens en Thaïlande ou êtes marié(e) avec un citoyen thaïlandais, vous avez besoin d'un Testament conforme à la loi thaïlandaise. Nous rédigeons des testaments bilingues et nous assurons un stockage sécurisé pour seulement 1 000 bahts. Cette démarche simple peut aider votre famille à éviter les problèmes plus tard.
Pour les entrepreneurs et les propriétaires de petites entreprises de Nonthaburi, notre cabinet offre des services de création d’entreprise, rédaction de contrats et demandes de permis de travail . Si vous souhaitez ouvrir un café près du temple Wat Bo ou lancer une entreprise à Muang Thong, nous pouvons vous aider. Nous nous assurerons que tout soit légalement correct.
Je dois un notaire ou traduction de documents ? Nous fournissons des traductions certifiées et services notariaux en ligne à partir de 950 bahts. De nombreux clients à Pak Kret préfèrent effectuer leurs démarches en ligne, et nous sommes heureux de les accompagner dans cette démarche.
Le droit applicable à cette page
English
Section 1514
Divorce is possible only by mutual consent or by court judgment. A divorce by mutual consent must be in writing and signed by at least two witnesses; where the marriage was registered, it takes effect only once the divorce is registered (Section 1515).
Full text
A divorce may be effected only by the consent of both parties or by a judgment of the court. A divorce by consent must be made in writing and signed by at least two witnesses.
ThaiLawOnline translation
Section 1466
Full text
A prenuptial agreement is void unless either: (a) the terms agreed as the prenuptial agreement are entered in the marriage register at the time the marriage is registered; or (b) it is made in writing, signed by the spouses and by at least two witnesses, and annexed to the marriage register, and an entry stating that the agreement is annexed is made in the marriage register at the time the marriage is registered.
ThaiLawOnline translation
Section 86 Limitation of Aliens Right in Land
Full text
An alien may acquire land only by virtue of the provisions of a treaty which provides that ownership of immovable property may be held, and subject also to the provisions of this Code. Subject to section 84, such an alien may acquire land for residential, commercial, industrial, agricultural, cemetery, public charity or religious purposes only in accordance with the conditions and procedure prescribed by ministerial regulation, and permission must be obtained from the Minister.
Unofficial translation by the Office of the Council of State
Section 1417
A usufruct gives a person the right to possess, use and take the fruits and income of another person's immovable property, and the right to manage it. Ownership stays with the owner. The term is governed by Section 1418: it may be for a fixed period or for the usufructuary's life, and where a period is fixed, Section 1403 paragraph 3 applies, which caps it at thirty years.
Full text
An immovable property may be subject to a usufruct, by virtue of which the usufructuary is entitled to possess, use and take the benefit of that property. The usufructuary has the power to manage the property. A usufructuary of a forest, mine or quarry is entitled to exploit the forest, mine or quarry.
ThaiLawOnline translation
Section 540
An ordinary fixed-term lease of immovable property is limited to 30 years. Section 540 permits renewal for up to 30 years from renewal. A lease made for a longer term is reduced to 30 years.
Full text
Immovable property may not be let for a period exceeding thirty years. If a contract has been made for a longer period, that period shall be reduced to thirty years. The period of hire referred to above may, on its expiry, be renewed, but the renewal must not exceed thirty years from the date of renewal.
ThaiLawOnline translation
Section 1655
A will may be made only in one of the forms prescribed in this Chapter. There is no valid will outside those forms, so a document expressing testamentary wishes but not complying with any prescribed form has no effect as a will. The forms are set out in Sections 1656 to 1663.
Full text
A will may be made only in one of the forms prescribed in this Chapter.
ThaiLawOnline translation
Section 8 Emergency Decree on Managing the Work of Foreigners B.E. 2560
Full text
An alien is prohibited from working without a work permit, or from doing work beyond what the alien has the right to do, in violation of this Emergency Decree.
ThaiLawOnline translation
ไทย
มาตรา 1514
ข้อความเต็ม
การหย่านั้นจะทำได้แต่โดยความยินยอมของทั้งสองฝ่ายหรือโดยคำพิพากษาของศาล การหย่าโดยความยินยอมต้องทำเป็นหนังสือและมีพยานลงลายมือชื่ออย่างน้อยสองคน
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 1466
ข้อความเต็ม
สัญญาก่อนสมรสเป็นโมฆะ ถ้ามิได้จดแจ้งข้อตกลงกันเป็นสัญญาก่อนสมรสนั้นไว้ในทะเบียนสมรสพร้อมกับการจดทะเบียนสมรส หรือมิได้ทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อคู่สมรสและพยานอย่างน้อยสองคนแนบไว้ท้ายทะเบียนสมรส และได้จดไว้ในทะเบียนสมรสพร้อมกับการจดทะเบียนสมรสว่าได้มีสัญญานั้นแนบไว้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 86
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวจะได้มาซึ่งที่ดินก็โดยอาศัยบทสนธิสัญญาซึ่งบัญญัติให้มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้ และอยู่ในบังคับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายนี้ด้วย ภายใต้บังคับมาตรา ๘๔ คนต่างด้าวดังกล่าวจะได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย ประกอบกิจการในทางพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม เกษตรกรรม การสุสาน การกุศลสาธารณะ หรือการศาสนา ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและวิธีการซึ่งกำหนดโดยกฎกระทรวง และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 1417
ข้อความเต็ม
อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในบังคับสิทธิเก็บกิน อันเป็นเหตุให้ผู้ทรงสิทธินั้นมีสิทธิครอบครอง ใช้ และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สินนั้น ผู้ทรงสิทธิเก็บกินมีอำนาจจัดการทรัพย์สิน ผู้ทรงสิทธิเก็บกินในป่าไม้ เหมืองแร่ หรือที่ขุดหิน มีสิทธิทำการแสวงประโยชน์จากป่าไม้ เหมืองแร่ หรือที่ขุดหินนั้น
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 540
ข้อความเต็ม
อันอสังหาริมทรัพย์ ท่านห้ามมิให้เช่ากันเป็นกำหนดเวลาเกินกว่าสามสิบปี ถ้าได้ทำสัญญากันไว้เป็นกำหนดเวลานานกว่านั้น ท่านก็ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี อนึ่ง กำหนดเวลาเช่าดังกล่าวมานี้ เมื่อสิ้นลงแล้วจะต่อสัญญาอีกก็ได้ แต่ต้องอย่าให้เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 1655
ข้อความเต็ม
พินัยกรรมนั้น จะทำได้ก็แต่ตามแบบใดแบบหนึ่งดังที่บัญญัติไว้ในหมวดนี้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 8 พระราชกำหนดการบริหารจัดการการทำงานของคนต่างด้าว พ.ศ. 2560
ข้อความเต็ม
ห้ามคนต่างด้าวทำงานโดยไม่มีใบอนุญาตทำงานหรือทำงานนอกเหนือจากที่มีสิทธิจะทำได้อันเป็นการฝ่าฝืนพระราชกำหนดนี้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 1514
Le divorce ne peut avoir lieu que par le consentement des deux parties ou par un jugement du tribunal. Le divorce par consentement doit être fait par écrit et signé par au moins deux témoins.
résumé non officiel
Article 1466
Le contrat de mariage est nul, à moins que les stipulations convenues à titre de contrat de mariage n'aient été inscrites au registre des mariages lors de l'enregistrement du mariage, ou qu'il n'ait été établi par écrit, signé par les époux et par au moins deux témoins, annexé au registre des mariages, et que mention de cette annexe n'ait été portée au registre des mariages lors de l'enregistrement du mariage.
résumé non officiel
Article 86
Un étranger ne peut acquérir un terrain qu'en vertu des dispositions d'un traité qui permet d'avoir la propriété d'un bien immobilier, et sous réserve également des dispositions du présent Code. Sous réserve de l'article 84, cet étranger ne peut acquérir un terrain à usage d'habitation, d'activité commerciale, industrielle ou agricole, de cimetière, de bienfaisance publique ou de culte que conformément aux conditions et à la procédure fixées par règlement ministériel, et il doit obtenir l'autorisation du Ministre.
résumé non officiel
Article 1417
Un immeuble peut être grevé d'un usufruit, en vertu duquel l'usufruitier a le droit de posséder ce bien, d'en user et d'en tirer profit. L'usufruitier a le pouvoir d'administrer le bien. L'usufruitier d'une forêt, d'une mine ou d'une carrière a le droit d'exploiter cette forêt, cette mine ou cette carrière.
résumé non officiel
Article 540
Un immeuble ne peut être donné à bail pour une durée excédant trente ans. Si le contrat a été conclu pour une durée plus longue, celle-ci est réduite à trente ans. La durée du bail ci-dessus mentionnée peut, à son expiration, être renouvelée, mais sans excéder trente ans à compter du jour du renouvellement.
résumé non officiel
Article 1655
Le testament ne peut être fait que dans l'une des formes prévues au présent chapitre.
résumé non officiel
Article 8 Emergency Decree on Managing the Work of Foreigners B.E. 2560
Il est interdit à l'étranger de travailler sans permis de travail ou au-delà de ce qu'il a le droit de faire, en violation du présent décret.
résumé non officiel
Arrêts de la Cour suprême
- 6711/2537 (1994): Prenuptial Agreement and Immovable Property
- 4655/2566 (2023): A 30+30+30 Lease Paid Up Front: the Renewal Promise Is Void, the First 30 Years Stand
- 17923/2557 (2014): Lease That Was Really a Sale: Foreign Buyers Cannot Compel Transfer to a Nominee Company
Sources
- Code civil et commercial, Office of the Council of State, consulté le 31 octobre 2026
- Code foncier, Office of the Council of State, consulté le 31 octobre 2026
- Emergency Decree on Managing the Work of Foreigners B.E. 2560, consulté le 31 octobre 2026
- deka.supremecourt.or.th, Supreme Court of Thailand decisions database (copy held in our library), consulté le 19 février 2026
Qu'est-ce qui nous différencie ?
Nous ne sommes pas un cabinet d'avocats installé dans une tour de Sathorn aux tarifs exorbitants. ThaiLawOnline a été créé pour aider les particuliers et les entreprises. Cela inclut les expatriés, les locaux, les retraités et les chefs d'entreprise. Ils recherchent une assistance juridique pratique et abordable. Nous parlons votre langue, nous comprenons votre situation et nous vous expliquons les choses clairement.
Nous avons aidé des personnes de Chaengwattana à Pak Kret Pier pour des litiges de faible importance et des affaires d'héritage transfrontalières. Certains avaient besoin de réponses rapides et ont utilisé notre service de consultation juridique en ligne (seulement 2 000 THB pour une heure). D'autres souhaitaient une représentation légale complète devant les tribunaux. Nous avons assuré les deux prestations.
Ce que vous pouvez vous attendre à payer
Voici un aperçu de certains de nos services comparés à ce que vous pourriez payer dans un cabinet d'avocats typique de Bangkok :
| Service juridique | Prix de ThaiLawOnline | Cabinet d'avocats typique à Bangkok |
|---|---|---|
| contrat prénuptial | à partir de 8 900 THB | 15 000 - 25 000 THB |
| Contrat de location | 4 900 THB | 8 000 à 20 000 THB |
| Contrat d'usufruit | 3 900 THB | 6 000 à 10 000 THB |
| Testament | 3 900 THB | 6 000-12 000 THB |
| Consultation juridique en ligne | 2 000 THB | 2 000-6 000 THB |
| Services notariaux (en ligne) | 950 THB | 2 000+ THB |
Foire aux questions
Pouvez-vous aider avec un divorce à Pak Kret ?
Oui. Nous guidons les clients dans le cadre de divorces mutuels ou contestés et gérons les questions relatives à la garde des enfants avec soin et clarté.
Dois-je disposer d'un testament thaïlandais si je suis marié avec un citoyen thaïlandais ?
Si vous possédez des biens en Thaïlande ou êtes marié avec un citoyen thaïlandais, vous avez besoin d’un testament conforme à la législation thaïlandaise. Nous rédigeons des testaments bilingues et nous assurons leur conservation en toute sécurité.
Est-il la même chose d’être propriétaire de terres que d’en disposer à titre d’usufruit ?
Non. De nombreux étrangers confondent la propriété foncière avec le droit d’utiliser ce bien, comme un usufruit. Nous expliquons clairement vos options avant de vous proposer un contrat de location ou d’achat.
Est-ce que je peux effectuer les tâches notariales en ligne ?
Oui. Nous fournissons des traductions certifiées et des services notariels en ligne, et de nombreux clients de Pak Kret préfèrent traiter les choses en ligne.
Parlez à un avocat qui connaît bien la vie à Pak Kret
Les questions juridiques peuvent être lourdes à gérer, mais elles ne doivent pas forcément l’être. Que vous prépariez l’avenir, achetiez un bien immobilier ou résolviez un conflit, ThaiLawOnline peut vous aider. Ils proposent une assistance juridique abordable.
Réservez votre consultation dès aujourd'hui et obtenez des conseils personnalisés et professionnels d'un avocat qui comprend à la fois la loi et votre vie à Pakret.
Actualités juridiques thaïlandaises, gratuites par courriel
Des mises à jour en anglais simple sur les changements législatifs thaïlandais concernant les étrangers : propriété, visas, mariage, affaires et testaments. Un court courriel par mois, envoyé par un cabinet d’avocats établi depuis 2006. Zéro spam, désabonnement possible à tout moment.