Un acheteur d'un 11,6 millions de bahts la copropriété a payé un 100 000 bahts frais de réservation, donc 2 810 780 bahts huit jours après la signature, et a ensuite fait défaut. Un arbitre a permis au promoteur de tout conserver comme arrhes. Dans Dika 1511/2569 the Supreme Court set the award aside. It did not rule on the 100,000 baht, which the arbitrator had treated as a deposit under Article 377 du Code civil et commercial, mais les 2,8 millions ont été payés après le contrat et représentait une part bien trop importante du prix pour constituer une garantie : c'était un acompte, et le traiter comme susceptible d'être confisqué était contraire à l'ordre public Selon le Section 40, troisième alinéa (2)(b) de la loi sur l'arbitrage B.E. 2545.
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