Journal des mises à jour
- 4 novembre 2026: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the post against the official text
Un acheteur d'un 11,6 millions de bahts appartement en copropriété a payé 100 000 bahts de frais de réservation, puis 2 810 780 bahts huit jours après la signature, et a ensuite fait défaut. Un arbitre a permis au promoteur de tout conserver comme Prime d'entrée (มัดจำ). Dans l'arrêt n° 1511/2569 la Cour suprême a annulé la sentence arbitrale. Elle ne s’est pas prononcée sur les 100 000 bahts, que l’arbitre avait traités comme des arrhes au sens de l’ Article 377 du Code civil et commercial, mais les 2,8 millions ont été payés après le contrat et représentait une part bien trop importante du prix pour constituer une garantie : c'était un acompte, et le traiter comme susceptible d'être confisqué était contraire à l'ordre public Selon le Article 40, troisième alinéa (2)(b) du Loi sur l’arbitrage B.E. 2545.
L'analyse complète est réservée aux membres Silver. L'adhésion Silver coûte 1 490 THB par an et comprend toutes les notes d'information juridiques dans leur intégralité, au fur et à mesure de leur publication.
Le droit applicable à cette page
English
Section 40 Arbitration Act B.E. 2545
Full text
A challenge against an award of the arbitral tribunal may be made by applying to the competent court to set aside the award as provided in this section. Either party may apply for the setting aside of the award by filing a motion with the competent court within ninety days from the date of receipt of a copy of the award or, where a request was made to the arbitral tribunal to correct or interpret the award or to make an additional award, from the date on which the arbitral tribunal corrected or interpreted the award or made the additional award. The court may set aside the award in the following cases: (1) the party applying for the setting aside can prove that: (a) a party to the arbitration agreement was under an incapacity under the law applicable to that party; (b) the arbitration agreement is not binding under the law of the country agreed by the parties or, failing such agreement, under Thai law; (c) the party applying for the setting aside was not given proper advance notice of the appointment of the arbitral tribunal or of the arbitral proceedings, or was otherwise unable to defend its case in the arbitration; (d) the award deals with a dispute not falling within the scope of the arbitration agreement, or decides matters beyond the scope of the agreement to submit the dispute to the arbitral tribunal; but if the part of the award deciding matters beyond the scope can be separated from the part deciding matters within the scope, the court may set aside only the part deciding matters beyond the scope of the arbitration agreement or of that agreement; or (e) the composition of the arbitral tribunal or the arbitral proceedings were not in accordance with the agreement of the parties or, where the parties have not agreed otherwise, such composition was not lawful under this Act; (2) it appears to the court that: (a) the award concerns a dispute which is not capable of settlement by arbitration under the law; or (b) the recognition or enforcement of the award would be contrary to public order or good morals. In considering a motion to set aside an award, if a party so requests and the court considers that there is reasonable cause, the court may adjourn the hearing for such period as it considers appropriate, in order to allow the arbitral tribunal to reconsider the matter or to take any action which the arbitral tribunal considers appropriate to eliminate the ground for setting aside.
ThaiLawOnline translation
Section 377
Earnest money, function and forfeiture.
Full text
If, on entering into a contract, something is given as earnest, the giving of earnest is deemed to be evidence that the contract has been concluded. The earnest also serves as security for the performance of the contract.
ThaiLawOnline translation
Section 378
Full text
Unless otherwise agreed, earnest shall be dealt with as follows: (1) it shall be returned, or applied as part payment, upon performance; (2) it shall be forfeited if the party who gave the earnest fails to perform, or if performance becomes impossible owing to a circumstance for which that party is responsible, or if the contract is rescinded through the fault of that party; (3) it shall be returned if the party who received the earnest fails to perform, or if performance becomes impossible owing to a circumstance for which that party is responsible.
ThaiLawOnline translation
Section 383
If a forfeited penalty is disproportionately high, the court may reduce it to a reasonable amount, taking into account all legitimate interests of the creditor. The right to seek reduction is extinguished once payment is made. The same rule applies to penalties promised for doing or abstaining from an act outside the scope of Sections 379 and 382.
Full text
If a forfeited penalty is disproportionately high, the court may reduce it to a reasonable amount. In determining what is reasonable, every legitimate interest of the creditor shall be taken into account, not merely the creditor's property interest. Once the penalty has been paid, the right to claim a reduction is extinguished. Apart from the cases provided for in section 379 and section 382, the same rule applies where a person promises a penalty in case that person does or refrains from doing a certain act.
ThaiLawOnline translation
ไทย
มาตรา 40 พระราชบัญญัติอนุญาโตตุลาการ พ.ศ. 2545
ข้อความเต็ม
การคัดค้านคำชี้ขาดของคณะอนุญาโตตุลาการอาจทำได้โดยการขอให้ศาลที่มีเขตอำนาจเพิกถอนคำชี้ขาดตามที่บัญญัติไว้ในมาตรานี้ คู่พิพาทฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจขอให้เพิกถอนคำชี้ขาดได้ โดยยื่นคำร้องต่อศาลที่มีเขตอำนาจภายในเก้าสิบวันนับแต่วันได้รับสำเนาคำชี้ขาด หรือถ้าเป็นกรณีมีการขอให้คณะอนุญาโตตุลาการแก้ไขหรือตีความคำชี้ขาด หรือชี้ขาดเพิ่มเติม นับแต่วันที่คณะอนุญาโตตุลาการได้แก้ไขหรือตีความคำชี้ขาดหรือทำคำชี้ขาดเพิ่มเติมแล้ว ให้ศาลเพิกถอนคำชี้ขาดได้ในกรณีดังต่อไปนี้ (๑) คู่พิพาทฝ่ายที่ขอให้เพิกถอนคำชี้ขาดสามารถพิสูจน์ได้ว่า (ก) คู่สัญญาตามสัญญาอนุญาโตตุลาการฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นผู้บกพร่องในเรื่องความสามารถตามกฎหมายที่ใช้บังคับแก่คู่สัญญาฝ่ายนั้น (ข) สัญญาอนุญาโตตุลาการไม่มีผลผูกพันตามกฎหมายแห่งประเทศที่คู่พิพาทได้ตกลงกันไว้ หรือตามกฎหมายไทยในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงดังกล่าว (ค) ไม่มีการแจ้งให้คู่พิพาทฝ่ายที่ขอให้เพิกถอนคำชี้ขาดรู้ล่วงหน้าโดยชอบถึงการแต่งตั้งคณะอนุญาโตตุลาการหรือการพิจารณาของคณะอนุญาโตตุลาการ หรือบุคคลดังกล่าวไม่สามารถเข้าต่อสู้คดีในชั้นอนุญาโตตุลาการได้เพราะเหตุประการอื่น (ง) คำชี้ขาดวินิจฉัยข้อพิพาทซึ่งไม่อยู่ในขอบเขตของสัญญาอนุญาโตตุลาการหรือคำชี้ขาดวินิจฉัยเกินขอบเขตแห่งข้อตกลงในการเสนอข้อพิพาทต่อคณะอนุญาโตตุลาการ แต่ถ้าคำชี้ขาดที่วินิจฉัยเกินขอบเขตนั้นสามารถแยกออกได้จากคำชี้ขาดส่วนที่วินิจฉัยในขอบเขตแล้วศาลอาจเพิกถอนเฉพาะส่วนที่วินิจฉัยเกินขอบเขตแห่งสัญญาอนุญาโตตุลาการหรือข้อตกลงนั้นก็ได้ หรือ (จ) องค์ประกอบของคณะอนุญาโตตุลาการหรือกระบวนพิจารณาของคณะอนุญาโตตุลาการมิได้เป็นไปตามที่คู่พิพาทได้ตกลงกันไว้ หรือในกรณีที่คู่พิพาทไม่ได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นองค์ประกอบดังกล่าวไม่ชอบด้วยกฎหมายนี้ (๒) มีกรณีปรากฏต่อศาลว่า (ก) คำชี้ขาดนั้นเกี่ยวกับข้อพิพาทที่ไม่สามารถจะระงับโดยการอนุญาโตตุลาการได้ตามกฎหมาย หรือ (ข) การยอมรับหรือการบังคับตามคำชี้ขาดนั้นจะเป็นการขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชน ในการพิจารณาคำร้องให้เพิกถอนคำชี้ขาด ถ้าคู่พิพาทยื่นคำร้องและศาลพิจารณาเห็นว่ามีเหตุผลสมควร ศาลอาจเลื่อนการพิจารณาคดีออกไปตามที่เห็นสมควร เพื่อให้คณะอนุญาโตตุลาการพิจารณาอีกครั้งหนึ่งหรือดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งที่คณะอนุญาโตตุลาการเห็นสมควร เพื่อให้เหตุแห่งการเพิกถอนนั้นหมดสิ้นไป
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 377
ข้อความเต็ม
เมื่อเข้าทำสัญญา ถ้าได้ให้สิ่งใดไว้เป็นมัดจำ ท่านให้ถือว่าการที่ให้มัดจำนั้นย่อมเป็นพยานหลักฐานว่าสัญญานั้นได้ทำกันขึ้นแล้ว อนึ่ง มัดจำนี้ย่อมเป็นประกันการที่จะปฏิบัติตามสัญญานั้นด้วย
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 378
ข้อความเต็ม
มัดจำนั้น ถ้ามิได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ท่านให้เป็นไปดังจะกล่าวต่อไปนี้ คือ(๑) ให้ส่งคืน หรือจัดเอาเป็นการใช้เงินบางส่วนในเมื่อชำระหนี้(๒) ให้ริบ ถ้าฝ่ายที่วางมัดจำละเลยไม่ชำระหนี้ หรือการชำระหนี้ตกเป็นพ้นวิสัยเพราะพฤติการณ์อันใดอันหนึ่งซึ่งฝ่ายนั้นต้องรับผิดชอบ หรือถ้ามีการเลิกสัญญาเพราะความผิดของฝ่ายนั้น(๓) ให้ส่งคืน ถ้าฝ่ายที่รับมัดจำละเลยไม่ชำระหนี้ หรือการชำระหนี้ตกเป็นพ้นวิสัยเพราะพฤติการณ์อันใดอันหนึ่งซึ่งฝ่ายนี้ต้องรับผิดชอบ
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 383
ข้อความเต็ม
ถ้าเบี้ยปรับที่ริบนั้นสูงเกินส่วน ศาลจะลดลงเป็นจำนวนพอสมควรก็ได้ ในการที่จะวินิจฉัยว่าสมควรเพียงใดนั้น ท่านให้พิเคราะห์ถึงทางได้เสียของเจ้าหนี้ทุกอย่างอันชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่แต่เพียงทางได้เสียในเชิงทรัพย์สิน เมื่อได้ใช้เงินตามเบี้ยปรับแล้ว สิทธิเรียกร้องขอลดก็เป็นอันขาดไป นอกจากกรณีที่กล่าวไว้ในมาตรา ๓๗๙ และมาตรา ๓๘๒ ท่านให้ใช้วิธีเดียวกันนี้บังคับ ในเมื่อบุคคลสัญญาว่าจะให้เบี้ยปรับเมื่อตนกระทำหรืองดเว้นกระทำการอันหนึ่งอันใดนั้นด้วย
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 40 Arbitration Act B.E. 2545
Annulation demandée au tribunal compétent sous 90 jours de la réception de la sentence (ou de sa rectification, interprétation ou complément). Motifs prouvés: incapacité, convention invalide, défaut de notification ou de défense, excès de compétence (annulation partielle), composition ou procédure irrégulière; d'office: inarbitrabilité, ordre public. Sursis possible.
résumé non officiel
Article 377
Lorsque, à la conclusion d'un contrat, une chose est remise à titre d'arrhes, cette remise est considérée comme la preuve que le contrat a été conclu. Les arrhes servent en outre de garantie de l'exécution de ce contrat.
résumé non officiel
Article 378
Sauf convention contraire, les arrhes sont (1) restituées ou imputées sur le paiement à l'exécution, (2) perdues en cas d'inexécution du versant, d'impossibilité due à une circonstance dont il répond, ou de résolution par sa faute, (3) restituées en cas d'inexécution du bénéficiaire ou de pareille impossibilité dont il répond.
résumé non officiel
Article 383
Si la pénalité encourue est d'un montant excessif, le tribunal peut la réduire à un montant raisonnable. Pour apprécier ce qui est raisonnable, il est tenu compte de tout intérêt légitime du créancier, et non seulement de son intérêt patrimonial. Une fois la pénalité payée, le droit d'en demander la réduction est éteint. Hors les cas prévus à l'article 379 et à l'article 382, la même règle s'applique lorsqu'une personne promet une pénalité pour le cas où elle accomplirait ou s'abstiendrait d'accomplir un acte déterminé.
résumé non officiel
Arrêts de la Cour suprême
- 2345/2565 (2022): Brand Ambassador Contract Breach: Restoration Required
Sources
- Arbitration Act B.E. 2545, consulté le 3 novembre 2026
- Code civil et commercial, Office of the Council of State, consulté le 31 octobre 2026
- deka.supremecourt.or.th, Supreme Court of Thailand decisions database (copy held in our library), consulté le 19 février 2026