Articles sur le droit thaïlandais

Cour suprême 1511/2569 : un promoteur ne peut pas conserver 2,8 millions de bahts de mensualités à titre d'acompte acquis. Règles sur les arrhes (Code civil et commercial, art. 377-378) pour les acheteurs de condominiums.

Vous avez réglé les frais de réservation. Vous avez choisi votre logement. Puis le bureau des ventes vous a appelé : le quota réservé aux étrangers est épuisé. Cette page est destinée à vous aider dans cette situation. Elle présente les cinq options juridiques dont dispose un acheteur étranger en Thaïlande lorsque le quota réservé aux étrangers (49%) d’un immeuble en copropriété est épuisé. Elles sont classées du risque le plus faible au plus élevé, avec la référence législative correspondant à chacune d’entre elles.

Réponse succincte. Lorsque le quota réservé aux étrangers est épuisé, le Service foncier ne procédera pas à l'enregistrement du logement à votre nom (Loi sur la copropriété B.E. 2522, article 19 quater). Cinq options s’offrent à vous. (1) Renoncer au projet et récupérer vos frais de réservation. (2) Opter pour un logement ou un immeuble disposant encore de quota. (3) Enregistrer un bail de 30 ans. (4) Acheter au nom d’un conjoint thaïlandais. (5) Acheter par l’intermédiaire d’une société thaïlandaise à majorité thaïlandaise. Les options 1 et 2 présentent un faible risque. L’option 3 présente un risque moyen. Les options 4 et 5 comportent de réels risques juridiques et financiers. Aucune autre solution proposée (copropriété avec un Thaïlandais, baux “ 30+30+30 ”, quota 75% promis) ne fonctionne réellement.

Nous avons géré cet appel à de nombreuses reprises en conseillant des clients étrangers en Thaïlande depuis 2006. L'acheteur en est généralement à quelques jours d'une transaction et subit la pression de “ signer simplement la version du bail ”. Ne le faites pas. Lisez ceci d'abord. Cela prend dix minutes et cela peut vous éviter de payer pour un bien dont vous ne serez jamais légalement propriétaire.