Article 369: Right to withhold performance in reciprocal contracts
Statutory text (Thai original)
ในสัญญาต่างตอบแทนนั้น คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งจะไม่ยอมชำระหนี้จนกว่าอีกฝ่ายหนึ่งจะชำระหนี้หรือขอปฏิบัติการชำระหนี้ก็ได้ แต่ความข้อนี้ท่านมิให้ใช้บังคับ ถ้าหนี้ของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งยังไม่ถึงกำหนด
Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State
English translation
A party to a reciprocal contract may refuse to perform his obligation until the other party performs or tenders performance of his obligation. But this does not apply, if the other party's obligation is not yet due.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified. Always rely on the Thai original.
Firm annotation
Section 369 is part of Book 2 (Obligations) of the Thai Civil and Commercial Code. This entry is awaiting firm-authored commentary; the statutory text above is verbatim from the Office of the Council of State (OCS Krisdika) Thai source, with the English translation from the FAO/UN FAOLEX repository. Always rely on the Thai original for legal proceedings.
Why this matters in practice
For lawyers: this is the primary defence for a seller who withholds transfer of title until the buyer pays. For laypersons: in a property sale, you do not have to hand over the title deed until the buyer has paid the full price.
Legislative history
Part of the original Civil and Commercial Code codification; no major subsequent amendment.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
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Arrêt de la Cour suprême n° 8086/2538 (1995)
A seller in a reciprocal contract may withhold transfer of title until the buyer tenders payment of the purchase price.
Where the buyer failed to tender the deposit as part of the purchase price, the seller was entitled under Section 369 to refuse to transfer title until the buyer offered concurrent performance.
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Arrêt de la Cour suprême n° 5093/2541 (1998)
A buyer may refuse concurrent performance and rescind where the seller fails to provide what was promised as a concurrent obligation.
A buyer who attended to take delivery of a condominium unit but found the developer had not installed promised facilities was entitled to refuse to accept transfer and to rescind, the developer having failed to perform its concurrent obligation.
Curated decisions with case numbers verified against the Supreme Court database. English renderings are the firm's editorial translation for study.
Cited in 78 Supreme Court decisions (1954 to 2024)
Décisions de citation sélectionnées
- Décision 15668/2558 (2015)
- Decision 15016/2558 (2015)
- Decision 2569/2556 (2013)
- Décision 7195/2555 (2012)
- Decision 6034/2554 (2011)
- Décision 3332/2554 (2011)
- Décision 3235/2554 (2011)
- Decision 15238/2553 (2010)
Cette liste est sélectionnée automatiquement, en privilégiant les jugements qui reposent sur cet article plutôt que sur ceux qui se contentent de le citer lors du prononcé de la peine. Elle n'a pas encore été examinée par le cabinet.
Le plus souvent cité aux côtés de
- Article 391 20
- Article 387 11
- Article 392 11
- Art. 142 du Code pénal thaïlandais 8
- art. 249 du Code pénal thaïlandais 4
- Art. 247 du Code de procédure pénale thaïlandais 4
Sections qui apparaissent le plus souvent dans les mêmes jugements que celui-ci. Le chiffre correspond au nombre de décisions.
Calculé sur l'ensemble du corpus de 83 652 décisions de la Cour suprême du cabinet, de 1921 à 2026. Le décompte est exhaustif ; la plage d'années indiquée élimine les valeurs aberrantes rares afin de refléter la répartition réelle des citations. Ces chiffres sont calculés par nos soins et ne constituent pas des statistiques officielles de la Cour. Comment nous les comptons et ce que nous avons mesuré
Citer cette section
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Citation simple
Civil and Commercial Code, s. 369 (Thailand) -
Citation académique
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 369. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-369/ (accessed 30 août 2026). -
Citation thaïlandaise
ป.พ.พ. มาตรา 369 -
Lien permanent
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