Article 369: Droits de rétention de prestations dans les contrats réciproques
Texte de la section
Statutory text (Thai original)
ในสัญญาต่างตอบแทนนั้น คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งจะไม่ยอมชำระหนี้จนกว่าอีกฝ่ายหนึ่งจะชำระหนี้หรือขอปฏิบัติการชำระหนี้ก็ได้ แต่ความข้อนี้ท่านมิให้ใช้บังคับ ถ้าหนี้ของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งยังไม่ถึงกำหนด
Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State
English translation
A party to a reciprocal contract may refuse to perform his obligation until the other party performs or tenders performance of his obligation. But this does not apply, if the other party's obligation is not yet due.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified. Always rely on the Thai original.
Annotation du cabinet
Construction in exchange for an occupation period
1627/2505, 8534/2542, 3279/2524 et 2526/2531 illustrate special reciprocal arrangements beyond ordinary rent. Describe the construction obligation, the owner's agreed benefit and the promised occupation period. Section 369 governs reciprocal performance. it supplies no extra lease term by itself. 379/2511 shows why special status requires separate assessment after the original bargain expires.
Why this matters in practice
For lawyers: this is the primary defence for a seller who withholds transfer of title until the buyer pays. For laypersons: in a property sale, you do not have to hand over the title deed until the buyer has paid the full price.
Legislative history
Part of the original Civil and Commercial Code codification; no major subsequent amendment.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
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Arrêt de la Cour suprême n° 8086/2538 (1995)
A seller in a reciprocal contract may withhold transfer of title until the buyer tenders payment of the purchase price.
Where the buyer failed to tender the deposit as part of the purchase price, the seller was entitled under Section 369 to refuse to transfer title until the buyer offered concurrent performance.
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Arrêt de la Cour suprême n° 5093/2541 (1998)
A buyer may refuse concurrent performance and rescind where the seller fails to provide what was promised as a concurrent obligation.
A buyer who attended to take delivery of a condominium unit but found the developer had not installed promised facilities was entitled to refuse to accept transfer and to rescind, the developer having failed to perform its concurrent obligation.
Curated decisions with case numbers verified against the Supreme Court database. English renderings are the firm's editorial translation for study.
Liste des citations de la Cour suprême
Indiqué dans 78 décisions de la Cour suprême (de 1954 à 2024)
Sélection de décisions qui citent cet article
- Décision 15668/2558 (2015)
- Décision 15016/2558 (2015)
- Décision 2569/2556 (2013)
- Décision 7195/2555 (2012)
- Décision 6034/2554 (2011)
- Décision 3332/2554 (2011)
- Décision 3235/2554 (2011)
- Décision 15238/2553 (2010)
Cette liste est sélectionnée automatiquement, en privilégiant les jugements qui reposent sur cet article plutôt que sur ceux qui se contentent de le citer lors du prononcé de la peine. Elle n'a pas encore été examinée par le cabinet.
Le plus souvent cité aux côtés de
- Article 391 20
- Article 387 11
- Article 392 11
- Art. 142 du Code pénal thaïlandais 8
- art. 249 du Code pénal thaïlandais 4
- Art. 247 du Code de procédure pénale thaïlandais 4
Articles qui apparaissent le plus souvent dans les mêmes jugements que celui-ci. Le chiffre correspond au nombre de décisions.
Calculé sur un instantané fixe du corpus de l'entreprise pris le 8 août 2026 : 83 652 décisions de la Cour suprême, de 1921 à 2026. Le corpus en direct est plus vaste et s'agrandit chaque semaine. Le décompte est complet ; la plage d'années indiquée élimine les valeurs aberrantes rares afin de décrire où se situent réellement les citations. Ces chiffres sont calculés par nos soins et ne constituent pas des statistiques officielles de la cour. Comment nous les comptons et ce que nous avons mesuré
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Citation simple
Code civil et commercial, art. 369 (Thaïlande) -
Citation académique
Code civil et commercial (Thaïlande), art. 369. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-369/ (consulté le 29 octobre 2026). -
Citation thaïlandaise
ป.พ.พ. มาตรา 369 -
Lien permanent
https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-369/ -
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<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-369/"><p>Une partie à un contrat réciproque peut refuser de remplir sa obligation tant que l'autre partie n'a pas rempli ou proposé de remplir sa propre obligation. Toutefois, cela ne s'applique pas si l'obligation de l'autre partie n'est pas encore due.</p><footer>Code civil et commercial, art. 369 (Thaïlande) : <a href="https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-369/">ThaiLawOnline</a></footer></blockquote>
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