Compagne ou épouse en Thaïlande : héritage, droits fonciers et droits de propriété

Évalué par Wichuda Atthamethakon, LL.M., titulaire de la licence de l’Ordre des avocats thaïlandais 3149/2556, pour ThaiLawOnline, un cabinet d’avocats thaïlandais œuvrant pour des étrangers depuis 2006.

Dernière mise à jour : 2 novembre 2026

Vivre ensemble pendant vingt ans ne confère pas à une petite amie ou un petit ami les mêmes droits juridiques qu’un conjoint en Thaïlande. Un mariage légalement reconnu modifie les droits successuels et les règles régissant les biens d’un couple. Le mariage ne confère pas automatiquement à un conjoint étranger la propriété de terres thaïlandaises.

Pour les couples qui achètent un logement ou qui planifient leur succession, trois questions nécessitent des réponses distinctes : qui possède les biens actuellement, qui les recevra en cas de décès et qui dispose d’un droit légalement contraignant de rester dans la propriété.

Un acte de mariage, un testament et un droit réel enregistré ont des objectifs différents. Selon votre situation, une protection adéquate nécessite plus d’un de ces instruments.

Ce guide compare une petite amie ou un petit ami thaïlandais à un conjoint légalement reconnu, explique le problème de l’aliénation des terres par l’héritier étranger et présente des moyens pratiques de protéger les deux partenaires. Les mêmes principes s’appliquent aux couples de même sexe légalement mariés.

Compagne ou épouse en Thaïlande : l’essentiel

Problème	Compagne ou compagnon non mariés	Épouse, mari ou conjoint légalement reconnu
Succession sans testament	Pas de droit légal à l'héritage simplement en raison de l'appartenance à un partenariat	Un héritier légal, avec une part qui dépend de la famille survivante
Succession au titre d'un testament valide	Éligible à recevoir les biens dont le défunt pouvait disposer	Eligible à recevoir des biens conformément au testament ; le mariage n’annule pas toutes les dispositions testamentaires
Propriété acquise au cours de la relation	Les règles ordinaires relatives à la propriété et aux contrats ; absence d’un régime matrimonial automatique	Les règles relatives aux biens matrimoniaux s’appliquent, sous réserve de la propriété séparée et de tout accord prémarital valide.
Propriété acquise avant le mariage	La propriété dépend de l'acquisition et des preuves	Reste généralement la propriété séparée du propriétaire d’origine
Droit d'empêcher une vente de terres	Pas de veto du conjoint ; la propriété, les droits enregistrés et les créances exécutoires sont importants	Les règles relatives au consentement protègent les biens matrimoniaux, mais ne couvrent pas tous les actifs détenus par un époux.
La propriété étrangère des terres thaïlandaises	Pas de droit général	Pas de droit général uniquement en raison du mariage
Rester dans le logement d’un partenaire après son décès	Cela dépend de la propriété, d'un droit enregistré, d'un bail ou d'un autre droit exécutoire.	Le mariage seul ne garantit pas une occupation exclusive à vie.
Arrangements financiers écrits	Utiles pour consigner les contributions licites, les dettes et la propriété	Utiles, mais les conventions relatives aux biens conclues entre époux pendant le mariage nécessitent une analyse au regard de l’article 1469
La nécessité d'une planification patrimoniale	Particulièrement urgent car le partenaire n’est pas un héritier légal	Cela reste important car le conjoint n'hérite pas automatiquement de tout.

Les distinctions relatives à l’héritage et aux biens matrimoniaux sont expliquées plus en détail dans notre guide des successions thaïlandaises et guide pour les couples non mariés et la propriété.

Le fait de vivre ensemble crée-t-il un mariage de fait en Thaïlande ?

Pour une relation formée en Thaïlande, le fait de vivre ensemble ne devient pas un mariage légal après un certain nombre d’années. Un mariage traditionnel, une cérémonie religieuse, le partage des dépenses du ménage ou le fait de présenter quelqu’un comme votre épouse ne remplacent pas l’enregistrement du mariage en vertu de l’article 1457 du Code civil et commercial.

Cette distinction est importante lorsqu’une banque, un tribunal ou un bureau foncier demande des preuves de votre statut. Les photos d’un mariage ne remplacent pas les actes d’état civil correspondants.

Un mariage célébré à l’étranger nécessite une analyse distincte. Un mariage étranger valide n’est pas nécessairement sans effet en Thaïlande du seul fait que le couple n’a jamais procédé ici à une seconde cérémonie d’enregistrement. Les règles de conflit de lois applicables, le certificat de mariage et les preuves de validité doivent être pris en considération. Notre article sur les mariages étrangers reconnus en Thaïlande explique cette distinction.

Avant d’établir un plan successoral, vérifiez si le couple est marié légalement, où a eu lieu le mariage et si un précédent mariage a été correctement dissous. L’utilisation informelle des termes “ petite amie ” ou “ épouse ” ne règle pas la question juridique.

Une compagne thaïlandaise hérite-t-elle si son partenaire étranger décède ?

Un partenaire non marié n’est pas un héritier légal simplement en raison de cette relation. Conformément aux règles thaïlandaises de succession ab intestat, le fait de vivre ensemble, de prendre soin d’un partenaire ou de partager les charges ne crée pas le droit d’héritage d’un conjoint.

Cependant, dire “ la compagne n’obtient rien ” sans examiner les biens est trop généraliste. Elle pourrait déjà posséder une part d’un bien acquis conjointement légalement, être titulaire d’une créance envers la succession ou bénéficier d’un testament valide. Ses biens actuels ne sont pas transformés en propriété du défunt à la mort.

Par exemple, si un couple non marié possède légalement un condominium en parts égales enregistrées, le survivant conserve sa moitié. La moitié du défunt doit être administrée conformément aux règles applicables en matière de succession. Le survivant n’acquiert pas automatiquement l’autre moitié simplement parce que les deux noms figurent sur le titre.

Un testament valide offre à un partenaire non marié une voie pour hériter. Le document doit indiquer le bénéficiaire désigné et disposer des biens appartenant au testateur. Un testament qui laisse “ ma maison ” est une planification inadéquate si la maison appartient à une autre personne ou si le terrain et le bâtiment appartiennent à des propriétaires différents.

Pour les successions internationales, il faut distinguer les biens immobiliers thaïlandais des actifs mobiliers. Les règles thaïlandaises de conflit de lois n’appliquent pas nécessairement la même loi successorale à tous les biens simplement parce que le propriétaire résidait en Thaïlande. Coordonnez tout testament thaïlandais avec les testaments étrangers existants. Voir notre guide pour rédiger un testament en Thaïlande.

Une épouse hérite-t-elle de tout en Thaïlande ?

Non. Dans les cas où les règles thaïlandaises de succession ab intestat s’appliquent, l’héritage du conjoint survivant dépend des autres héritiers survivants. Les biens propres du conjoint doivent d’abord être séparés de la succession.

Diviser la propriété conjugale avant de calculer l’héritage

En cas de décès, le régime matrimonial doit être liquidé conformément à l’article 1625 et aux dispositions pertinentes du droit de la famille. La part propre du conjoint survivant n’est pas un héritage reçu du défunt. La part du défunt, avec ses biens propres, constitue la succession, sous réserve des dettes et autres créances applicables.

Considérons un exemple portant uniquement sur un fonds en espèces de 6 millions de bahts, sans dette, entièrement établi comme bien matrimonial. Il n’y a ni testament ni contrat de mariage modifiant le résultat ; il y a deux enfants survivants et aucun parent survivant du défunt.

Le survivant conserve d’abord 3 millions de bahts comme sa part personnelle dans la propriété matrimoniale. Les 3 millions restants sont répartis entre le conjoint et les deux enfants, chacun recevant ainsi 1 million de bahts. Le conjoint reçoit donc un total de 4 millions de bahts, mais seulement 1 million de bahts proviennent d’une succession.

Cet exemple ne permet pas d’établir le droit d’un conjoint étranger à la moitié des terres achetées en tant que propriété séparée du conjoint thaïlandais. La classification de chaque bien vient en premier.

La part du conjoint sans testament

Autres héritiers ayant droit à l'héritage	Part de la succession revenant au conjoint survivant
Descendance	Une part équivalente à celle d’un enfant, avec des règles de représentation selon le cas.
Aucun descendant, mais le parent ou les parents survivants	Une moitié
Aucun descendant ni parent, mais des frères et sœurs germains ou leurs représentants qualifiés	Une moitié
La catégorie applicable est celle des frères et sœurs consanguins ou utérins, des grands-parents ou des oncles et tantes	Deux tiers
Aucun autre héritier légal	Toute la succession

Ces fractions proviennent de Article 1635. Il existe une exception souvent négligée à l’ordre habituel des héritiers : les parents survivants héritent également aux côtés des descendants en vertu de l’ Article 1630. Ne calculez pas une succession à partir du seul nombre d’enfants.

Un testament valide change la répartition des biens

Le tableau décrit la succession ab intestat. Le droit thaïlandais permet l’exhérédation et la répartition testamentaire en vertu de l’ Article 1608. Ne décrivez pas la part ab intestat du conjoint comme un minimum intangible en présence de tout testament valable.

Le défunt ne peut toujours pas disposer des biens appartenant au survivant. Un testament et une demande de partage des biens matrimoniaux répondent donc à des questions différentes.

Que se passe-t-il si votre petite amie ou votre épouse thaïlandaise meurt en possédant des terres ?

Commencez par déterminer si vous héritez du tout. Ensuite, examinez si vous êtes légalement autorisé à conserver le bien immobilier.

Un partenaire étranger non marié n’a aucun droit légal basé uniquement sur la relation existant entre eux. Un conjoint étranger légalement reconnu est un héritier légal, bien qu’un testament valide et les autres héritiers en concours influent sur la répartition des biens. Ni cette situation ni l’autre ne permettent automatiquement une propriété étrangère illimitée des terres.

Article 93 et autorisation d’acquérir des terres héritées

L’article 93 concerne l’héritage d’un étranger en qualité d’héritier légal et prévoit l’obtention d’une autorisation ministérielle, sous réserve des limites de superficie des terres prévues à l’article 87. Le seul fait d’être désigné dans un testament ne fait pas d’une compagne ou d’un compagnon sans lien de parenté un héritier légal à cette fin.

Cette disposition n’est pas une promesse d’approbation. Avant de compter sur la conservation du terrain, obtenez une évaluation spécifique au cas particulier de la procédure juridique et des exigences du bureau foncier compétent. Un certificat de mariage ou la nomination d’un administrateur de succession ne suffisent pas à eux seuls à obtenir une autorisation de propriété foncière.

Article 94 et aliénation des terrains

Lorsque l’acquisition étrangère est illicite ou n’est pas autorisée conformément à la loi, l’article 94 prévoit la cession dans un délai fixé par le directeur général : au moins 180 jours et au plus un an. À défaut de cession dans le délai prescrit, le directeur général est habilité à procéder à la cession.

Ne faites pas de cette disposition une règle générale stipulant que chaque héritier étranger dispose exactement d'un an à compter de la date du décès. Identifiez la procédure applicable, les avis et les délais pour l'administration de la succession. Les dispositions légales figurent dans Chapitre 8 du Code foncier thaïlandais. Plus d'informations sur le Site officiel du Département des Terres en Thaïlande.

Planifier le résultat financier ainsi que le terrain

Pour un couple dont l’objectif est le soutien financier du survivant, un testament ordonnant une vente autorisée des biens de la succession et la distribution du produit net mérite d’être envisagé. Ce plan devrait traiter des pouvoirs de l’administrateur, des dettes de la succession, des frais de vente, des autres bénéficiaires et du traitement de tout droit d’occupation enregistré.

Pour un couple dont l’objectif est de garder le survivant dans le domicile familial, un héritage en espèces seul n’est pas suffisant. Le survivant a également besoin d’un fondement juridique exécutoire pour occuper les lieux. Un acheteur qui envisage un terrain grevé d’un droit enregistré existant examinera à la fois le titre et la possibilité concrète d’utiliser le bien, ce qui affecte le processus de vente et le prix.

Discutez ensemble de ces objectifs. “ Laissez tout à mon partenaire ” ne précise pas comment l’administrateur doit gérer une maison que le partenaire ne peut légalement conserver en tant que propriétaire foncier.

Votre petite amie ou épouse thaïlandaise peut-elle vendre le terrain sans votre permission ?

La réponse dépend de la propriété, de la classification de la propriété et des droits enregistrés.

Terres appartenant à un partenaire non marié

Si votre petite amie possède le terrain, votre relation ne vous confère pas le droit de consentement dont dispose un conjoint. Le paiement des factures du ménage ou la conservation de l’original du titre de propriété à domicile ne crée pas d’intérêt enregistré.

Une contribution, un prêt ou un intérêt de propriété revendiqués doivent être évalués en fonction de leurs propres bases juridiques et de leurs preuves. L’envoi d’argent prouve un paiement. Le paiement en lui-même ne permet pas de déterminer si l’argent était un don, un prêt, une contribution à la construction ou une partie d’un autre arrangement.

Terres appartenant à un conjoint

L’article 1476 exige une gestion conjointe ou le consentement du conjoint pour certains actes portant sur les biens matrimoniaux, notamment la vente ou l’hypothèque d’un bien immobilier. Toutefois, les biens séparés d’un conjoint sont soumis à des règles de gestion distinctes.

Les couples mixtes thaïlandais et étrangers doivent accorder une attention particulière à la confirmation signée lors de l’acquisition d’un terrain par le conjoint thaïlandais. Une déclaration indiquant que les fonds d’achat sont un bien propre du conjoint thaïlandais a des conséquences. Ne signez pas en supposant que le mariage garantit encore la moitié des parts ou un droit de veto sur toute vente future. Lisez notre explication sur la lettre de confirmation pour l’achat d’un terrain par un conjoint thaïlandais.

Lorsqu’une transaction nécessitait un consentement mais a été conclue sans celui-ci, l’article 1480 prévoit un recours en annulation. La ratification, l’acquisition de bonne foi à titre onéreux et les délais de prescription sont des éléments importants. La disposition prévoit une période d’un an à compter de la connaissance du motif de révocation et un délai maximal de dix ans à compter de la transaction. Voir Article 1480.

Un droit enregistré est différent d’un droit d’empêcher toute vente

Un usufruit enregistré ou un autre intérêt exécutoire peut perdurer après un changement de propriété. Cela ne donne pas nécessairement à son titulaire le droit absolu de refuser la vente du bien immobilier. La différence réside dans le fait que l’acheteur acquiert la propriété sous le régime de ce droit, plutôt que dans le fait que la vente soit impossible.

Le rang d’inscription et les hypothèques existantes doivent être pris en considération. Un droit postérieur ne doit jamais être présenté comme l’emportant automatiquement sur un créancier garanti antérieur ou sur toute vente forcée.

Et si vous aviez payé la maison au nom de votre petite amie ?

D’abord, séparez le terrain du bâtiment. Les restrictions foncières applicables aux étrangers n’interdisent pas automatiquement la propriété d’un bâtiment, mais le paiement des coûts de construction ne suffit pas, à lui seul, à mettre en place les dispositions juridiques nécessaires à la propriété distincte du bâtiment et à l’occupation du terrain.

Examinez le titre, le contrat de construction, la documentation du bâtiment, les justificatifs de paiement et tout droit de superficie, bail ou autre droit enregistré. Le livret d’enregistrement de la maison consigne des informations administratives ; ses mentions ne doivent pas être considérées comme une preuve concluante de propriété.

Si l’argent était destiné à servir de prêt, les preuves devraient correspondre à cet arrangement dès le départ. Si l’argent était un don, une rupture ultérieure ne transforme pas automatiquement le don en une dette remboursable. Une demande de remboursement, d’enrichissement injustifié ou d’une part d’un bien licite nécessite une base juridique correcte, des preuves à l’appui et une attention aux délais de prescription.

Ne pas utiliser une convention stipulant que le partenaire thaïlandais détient secrètement des terres “ pour ” l’étranger, en lieu et place d’une propriété légale. Un montage de prête-nom crée un problème juridique distinct en matière foncière et expose les parties à des risques de poursuites.

Avant de transférer des fonds substantiels, décidez précisément ce que le payeur recevra : une part légale de propriété, une véritable créance, un droit d’occupation enregistré ou un don sans obligation de remboursement. Ces choix ont des conséquences très différentes après une séparation ou un décès.

Comment protéger un partenaire non marié ou un conjoint en Thaïlande

Faire des testaments séparés pour les deux partenaires

La planification successorale doit fonctionner dans les deux sens. Le testament du partenaire étranger concerne son patrimoine. Le testament du partenaire thaïlandais concerne les biens appartenant au partenaire thaïlandais. Une personne ne peut disposer des biens de l’autre.

Pour un testament écrit ordinaire en vertu de l’article 1656, les formalités de signature nécessitent une attention particulière, notamment la signature du testateur devant au moins deux témoins présents ensemble et la signature ultérieure des témoins pour certifier la signature. Utilisez des témoins qualifiés et indépendants. Les bénéficiaires et les conjoints des bénéficiaires ne doivent pas servir de témoins pour les legs qui leur sont faits.

Identifiez les bénéficiaires de substitution et un administrateur approprié, précisez le sort prévu pour les terrains et coordonnez le document avec les testaments étrangers. Une clause de révocation générale dans un nouveau testament thaïlandais ne doit pas entraîner une révocation accidentelle d’un plan patrimonial soigneusement préparé à l’étranger.

Gardez l’original accessible et indiquez à l’administrateur pressenti où le trouver. Un bon document n’a guère d’utilité pratique lorsque personne ne sait qu’il existe. Notre guide de rédaction des testaments thaïlandais explique les formes disponibles et le processus de préparation.

Enregistrer un usufruit lorsque l’utilisation à vie est l’objectif

Un usufruit confère à son titulaire les droits de posséder, d’utiliser et de profiter des biens d’une autre personne dans les limites des conditions enregistrées et de la loi. Pour un résident étranger soucieux de pouvoir rester dans un logement, un usufruit viager dûment enregistré mérite d’être étudié.

Quel décès est déterminant ? L’usufruit prend fin lorsque l’usufruitier, le titulaire du droit, décède. Le décès du propriétaire ne met pas automatiquement fin à un usufruit valide détenu par une personne encore en vie. Les héritiers du propriétaire reçoivent normalement la propriété sous réserve du droit continu. Article 1418 traite de la durée et de l’extinction au décès du titulaire.

Un usufruit ne transfère pas la propriété foncière à l’étranger et ne passe pas aux enfants de celui-ci. Avant de choisir le régime, examinez les charges existantes, l’utilisation prévue, les dépenses et les obligations d’entretien. Des détails supplémentaires figurent dans notre guide sur les accords d'usufruit.

Considérer un bail enregistré pour une période déterminée

Un bail est approprié lorsque les parties souhaitent une occupation pour une durée convenue, avec des obligations de loyer et contractuelles définies. Conformément aux règles ordinaires du Code civil et commercial, un bail de plus de trois ans doit répondre aux exigences d’enregistrement pour être opposable au-delà de trois ans, et un bail immobilier ordinaire est généralement limité à trente ans par terme.

Ne présentez pas des promesses de renouvellement successives comme un droit enregistré garanti de quatre-vingt-dix ans. Les clauses de renouvellement, de cession et de succession doivent être rédigées avec soin. En particulier, le décès du bailleur et celui du preneur soulèvent des questions différentes. Un bail ne doit pas être décrit comme automatiquement transmissible par succession simplement parce que le document stipule une longue durée.

Lisez notre guide des contrats de location en Thaïlande avant de payer un loyer long terme ou de compter sur une promesse de renouvellement.

Envisager un droit de superficie pour un bâtiment détenu séparément du terrain

Le droit de superficie est pertinent lorsque l’objectif est un droit de propriété sur un bâtiment ou une construction situé sur le terrain d’autrui. Un enregistrement en bonne et due forme et le rapport entre le bâtiment, l’usage du terrain et la durée doivent être traités ensemble.

Contrairement à un usufruit, un droit de superficie est généralement cessible et transmissible par héritage, à moins que l’acte constitutif n’en dispose autrement. Sa durée convenue reste déterminante : un droit expirant à la mort du titulaire ne peut pas offrir un terme résiduel aux héritiers.

Cela rend droit de superficie en Thaïlande digne d’être envisagé lorsqu’un couple souhaite à la fois une protection du logement et une disposition réglant le sort du bâtiment après un décès. Le bureau foncier doit pouvoir enregistrer le montage proposé au regard du titre et des faits particuliers.

Consigner les prêts réels et la propriété partagée légale

Lorsque le remboursement est prévu, documentez un véritable prêt et conservez les preuves bancaires. Une hypothèque dûment enregistrée garantissant une véritable dette offre une protection différente d’une promesse sans garantie, mais les conditions relatives à la garantie, au rang, aux intérêts et à l’exécution nécessitent un examen. Une hypothèque ne transforme pas un prêteur étranger en propriétaire foncier sans restriction en cas de défaut de paiement.

Pour les biens que les étrangers peuvent posséder, il faut clairement enregistrer les parts de propriété. Un condominium, un véhicule, un solde bancaire et des actions d’entreprise nécessitent chacun une analyse distincte de la cession et de la propriété. Un accord général selon lequel “ tout appartient à nous deux ” n’est qu’un mauvais substitut pour identifier le bien et les droits prévus.

Organiser le contrat de mariage avant l’enregistrement du mariage

Une convention pré-nuptiale permet de déterminer les biens séparés et d’organiser la relation patrimoniale au sein du couple. Le respect des formalités d’enregistrement lors du mariage est essentiel. Signer un document plus tard et qualifier ce document de convention pré-nuptiale n’aboutit pas au même résultat.

Un contrat de mariage ne confère pas la propriété foncière à un étranger et ne remplace pas un testament. Voir notre service et guide relatifs au contrat de mariage.

Revoir les accords conclus entre les époux pendant le mariage

L’article 1469 permet l’annulation des conventions patrimoniales visées conclues entre époux pendant le mariage, pendant le mariage ou dans l’année qui suit la dissolution du mariage, sous réserve de la protection des tiers de bonne foi.

C’est une raison de revoir le calendrier et la nature juridique avant de promettre que le transfert ou la constitution de droit entre époux sera permanent. La simple inscription ne répond pas à toutes les contestations fondées sur le droit de la famille.

Notre analyse des accords conclus entre les époux en vertu de l’article 1469 distingue les solutions jurisprudentielles établies des questions nécessitant une analyse plus approfondie. Une affaire de donation comportant une réserve d’usufruit ne devrait pas être présentée comme une décision tranchant définitivement toute constitution d’usufruit entre époux.

Décisions de la Cour suprême relatives aux compagnes, aux épouses et à la propriété

Acquisition commune hors mariage dans l’arrêt de la Cour suprême n° 97/2569

La note de jurisprudence publiée par ThaiLawOnline décrit le cas d’un couple qui a acquis des terres dans le cadre d’une entreprise commune avant d’enregistrer leur mariage. La Cour suprême a reconnu une copropriété à parts égales malgré l’inscription au nom d’un seul d’entre eux. Le point pratique est la preuve de l’acquisition commune, et non le simple fait de cohabitation.

Cela ne signifie pas que chaque partenaire non marié possède la moitié, ni que cette décision l’emporte sur les restrictions foncières applicables aux étrangers. Voir l’arrêt de la Cour suprême n° 97/2569 et la propriété des couples non mariés.

Un testament défectueux dans l’arrêt de la Cour suprême n° 2102/2551

L’analyse de jurisprudence du cabinet en matière de testaments décrit un legs prévu en faveur d’un partenaire non marié qui a échoué parce que le document dactylographié ne satisfaisait pas aux formalités requises pour un testament. La signature des témoins plusieurs années plus tard n’a pas régularisé l’exécution initiale. Faute de legs valable au titre du testament, le partenaire ne pouvait pas hériter du seul fait d’être conjoint.

La leçon pratique est de vérifier l’exécution aussi soigneusement que la rédaction. Voir la discussion des décisions de la Cour suprême relatives aux testaments thaïlandais.

Transferts de terres conjugales dans l’arrêt de la Cour suprême n° 3228/2569

Ce litige concernait quatre parcelles. Les recours visant deux transferts plus anciens étaient prescrits. Deux transferts ultérieurs ont été annulés en totalité, et la Cour suprême a jugé que le bénéficiaire devait également être tenu de quitter ces parcelles après avoir perdu la propriété.

Cette affaire illustre pourquoi tant le recours correct que le délai imparti sont importants. L’absence de consentement ne signifie pas que tous les transferts passés seront annulés. Lisez notre analyse de l'affaire relative au consentement des époux et les texte thaï de la décision reproduit par ThaiDeka.

Que doit faire le survivant lorsqu'un partenaire meurt ?

Mettez en lieu sûr l’original du testament et obtenez le certificat de décès. Identifiez les biens et les dettes du défunt, les biens propres du survivant et toute prétention concurrente de la famille. Ne présumez pas que la nomination comme administrateur de la succession vaut propriété de la succession.

Pour un logement, faites effectuer une recherche à jour sur le titre de propriété et vérifiez le propriétaire enregistré, les hypothèques, les baux, les usufruits, les superficies et autres mentions. Établissez si le partenaire survivant est propriétaire du bâtiment, détient un droit d’occupation ou s’appuie uniquement sur la succession.

Lorsque le bénéficiaire est étranger et que la propriété immobilière est concernée, il convient d’aborder dès le départ la question de la détention foncière et de l’aliénation du terrain. Il convient d’obtenir par écrit les instructions et le délai applicables. Planifier la vente tôt donne à l’administrateur davantage de possibilités pour comparer les offres, finaliser les documents et tenir compte des dettes de la succession.

La nomination d’un administrateur par le tribunal est courante lorsque des actifs, des institutions ou un litige l’exigent, mais la procédure applicable doit être vérifiée plutôt que présumée identique pour chaque succession. Notre guide sur l’homologation des testaments et l’administration des successions en Thaïlande explique le processus.

Les documents utiles pour l’examen initial comprennent :

• Le certificat de décès, le testament original et tout testament antérieur ou étranger.
• Les actes de mariage, de divorce, de naissance et d'adoption concernant les héritiers.
• Le titre de propriété, les documents de copropriété et les charges inscrites actuelles.
• Documents relatifs aux prêts, hypothèques, baux, usufruit et superficies.
• Relevés bancaires, justificatifs de virement et preuves de paiements de travaux de construction.
• Tous les avis des offices fonciers, les documents judiciaires ou la correspondance des héritiers concurrents.

Foire aux questions

Protégez votre partenaire et votre domicile avant qu'un litige ne survienne

Le mariage change votre situation juridique, mais un certificat de mariage ne répond pas à toutes les questions relatives à la propriété, à l’héritage ou au droit de vivre dans un logement. Les couples non mariés ont également des moyens légaux de se protéger mutuellement lorsque les dispositions sont dûment documentées et enregistrées si nécessaire.

Les avocats thaïlandais de ThaiLawOnline assistent les couples mixtes thaïlandais et étrangers en matière de testaments, d’administration des successions, de contrats de mariage et d’arrangements immobiliers. Nous examinons ensemble le titre de propriété, l’historique des paiements, la situation familiale et le résultat souhaité afin que les documents portent sur les biens que vous détenez et les personnes que vous souhaitez protéger.

Contactez ThaiLawOnline pour examiner vos dispositions relatives à l’héritage et aux biens immobiliers.

Dernière révision : 28 septembre 2026. Lus en thaï jusqu’à leur dispositif : arrêts de la Cour suprême n° 97/2569, 2102/2551 et 3228/2569 ; articles 1418, 1457, 1469, 1476, 1480, 1608, 1625, 1627, 1630, 1635 et 1656 du Code civil et commercial ; articles 87, 93 et 94 du Code foncier tels qu’appliqués dans les décisions. Les conseils pratiques et relationnels relèvent de notre commentaire.