Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour :
Veuillez noter que cet article fait référence à l'ancien nom du document fiscal intitulé “Por Bor Tor 5Nous avons rédigé un nouvel article concernant le changement de nom en 2019. Ces terres appartenant à l'État sont”terrain Ratchaphatsadu” et maintenant souvent désigné sous le nom de “ Por Dor Som 3 ”
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Les titres appelés “ Por Bor Tor 5 en Thaïlande ” sont supervisés par l'Organisation administrative du sous-district (SAO) en Thaïlande. Ils ne relèvent pas du Département des terres ni du bureau du “ Land Department ”. Les documents liés au Por Bor Tor sont une sorte de reçus fiscaux indiquant le nom du contribuable. Un Por Bor Tor 5 en Thaïlande est essentiellement un droit de possession. Le véritable propriétaire est le gouvernement, mais les personnes peuvent utiliser cette terre à des fins agricoles.
Veuillez noter que les recherches concernant Por Bor Tor 5 peuvent s'avérer complexes. En raison de l'absence d'informatisation, localiser le propriétaire peut nécessiter une journée entière de consultation des registres du bureau du SAO pour trouver des informations sur une parcelle en particulier.
Gestion des accords et des obligations fiscales
Les contrats relatifs au Por Bor Tor 5 en Thaïlande sont souvent informels et peuvent être avalisés par les chef du village (connu sous le nom de Poo Yan Baan) pour conserver une certaine apparence d'autorité. Ce sont souvent des “ modèles ” provenant du département foncier, parfois sans témoins adéquats, ou sans dates, sans indications claires sur le terrain et sur ce qui est censé protéger un acheteur ou un vendeur.
Les taxes foncières annuelles sont payées régulièrement, les documents fiscaux étant émis soit par le SAO, soit par Amphur. Ces registres sont tenus avec minutie dans des livres. La confirmation de la propriété nécessite une enquête manuelle approfondie. Compte tenu des idées fausses qui circulent au sujet du “ Por Bor Tor 5 ”, je souhaite faire la lumière sur certains aspects de ce titre. La valeur du terrain est généralement bien inférieure à celle d’un titre de propriété de type « chanotte ».
Déballage de Por Bor Tor 5 en Thaïlande (PBT 5)
La ” Por Bor Tor 5 ” en Thaïlande (PBT 5), également appelée “ taxe d’entretien ” ou, dans le langage courant, « taxe sur l’herbe », joue un rôle à cet égard. Le certificat PBT 5 atteste que l’occupant du terrain a acquitté la taxe requise auprès de l’autorité gouvernementale compétente, à savoir la SAO. La SAO supervise la perception et l’enregistrement des paiements fiscaux. Elle délivre le certificat PBT 5 à titre de validation.
Différence entre le formulaire PBT 5 et les titres fonciers
Il est important de noter que le Por Bor Tor 5 en Thaïlande est pas un document de titre foncier et n'est pas délivré par le Département des terres. Le SAO n'a pas la compétence pour confirmer la propriété foncière. Bien que l'on puisse faire une demande de Sor Kor 1 document qui pourrait éventuellement déboucher sur un titre de propriété, mais il n'y a aucune garantie qu'il soit approuvé. Il ne s'agit pas d'un “ droit de propriété ”, mais plutôt d'un droit de “ jouissance ” du terrain. Le gouvernement est le propriétaire ultime de ce bien immobilier.
Facteurs importants pour les transactions foncières
Pour éviter fraude Dans le cadre des transactions foncières, il est essentiel de vérifier la titularité de ces “ droits de possession ” auprès soit du chef de village (Poo Yai Baan), soit de l’autorité locale (SAO). L’origine du PBT 5 remonte à plusieurs décennies, à une époque où des terres agricoles étaient disponibles pour une population en pleine croissance. Cette situation a conduit des particuliers à occuper des terres ou à défricher des forêts à des fins agricoles. En s’acquittant de la taxe d’entretien, ils pouvaient obtenir un certificat PBT 5 attestant de leur occupation des terres.
Caractéristiques de Por Bor Tor 5 en Thaïlande
L'une des caractéristiques des terrains désignés PBT 5 est l'absence de titre de propriété, délivré par le Département des terres, confirmant la possession ou la propriété.
Les terrains PBT 5 peuvent être vendus. Contrairement aux transactions portant sur des terrains titrés, ce processus ne transfère que le droit d'usage, et non la propriété. L'État conserve la propriété.
Le transfert des droits implique la mise à jour du nom du contribuable assujetti à la cotisation alimentaire, du vendeur à l'acheteur, auprès du bureau d'enregistrement des cotisations (SAO). Un agent du SAO fera office de témoin durant cette procédure. Le transfert est gratuit.
Risques liés à l'achat de terrains PBT 5
Comme les terrains PBT 5 ne sont pas certifiés par le Département des terres, des risques subsistent. Ces terrains peuvent déjà être occupés par un tiers et classés comme terres, forêts protégées, mangroves, parcs nationaux ou zones militaires. Le titulaire d'un document PBT 5 n'a aucun pouvoir pour contester toute opération de remblaiement menée par le gouvernement sur ces terrains. Il est essentiel de prendre en compte ces risques.
Toutefois, consulter le service des forêts et les autorités militaires peut aider à déterminer si le terrain est classé comme forêt ou territoire militaire. Se renseigner auprès du service foncier permet de vérifier si quelqu'un d'autre détient des droits de propriété sur ce terrain. Les informations essentielles à la vérification comprennent les coordonnées cartographiques et les numéros de cadastre figurant sur le document PBT 5.
Écarts, dans la taille des terrains PBT 5
Il est possible que la superficie du terrain PBT 5 acquis ne corresponde pas aux informations fournies dans le document. La superficie déclarée à Por Bor Tor 5 en Thaïlande repose sur une estimation des occupants et non sur un levé topographique réalisé conformément aux directives du Département des terres. Si un levé est effectué ultérieurement en vue de la délivrance d'un titre de propriété, il pourrait révéler une superficie différente de celle indiquée dans le PBT 5.
Est-il possible de convertir un terrain PBT 5 en titres de propriété ?
Les propriétaires fonciers titulaires d'un permis PBT 5 peuvent demander un titre de propriété lorsque le gouvernement leur demande de convertir leurs documents. La documentation PBT 5 servira de justificatif pour l'obtention du titre de propriété, à condition que le terrain ne soit pas situé dans des zones protégées, des zones militaires ou des propriétés privées.
Les acheteurs ont la possibilité de demander aux vendeurs d'entamer la procédure d'obtention des titres de propriété foncière en vertu de la Code foncier Vérifier si les titres de propriété peuvent effectivement être délivrés lorsque les autorités l’exigent. Cette vérification peut être effectuée auprès du service cadastral compétent pour la localité où se trouve le terrain.
Construction sur un terrain PBT 5
Les occupants sont autorisés à construire des structures commerciales sur Por Bor Tor 5 en Thaïlande après avoir obtenu l'approbation de construction de la SAO (Organisation administrative du sous-district).
Une fois le permis de construire approuvé par le SAO, ils peuvent demander un numéro de maison au chef du village. Ce numéro leur permettra de faire une demande d'enregistrement de leur foyer auprès du bureau de district. Après leur enregistrement officiel, ils pourront procéder aux démarches pour le raccordement à l'électricité et au téléphone.
Il est possible de hypothèque structures et bâtiments sur un terrain PBT 5 ; cependant, le constituant de l'hypothèque doit également être propriétaire de ces bâtiments/structures conformément aux lois sur les hypothèques. Le propriétaire du bien hypothéqué doit inclure toute amélioration attachée au terrain. Il convient de noter que les banques n'acceptent généralement pas les hypothèques sur des terrains PBT 5 et que ces terrains ne peuvent pas faire l'objet d'une saisie et d'une vente aux enchères comme un terrain avec un Chanote titre.
Décisions de la Cour suprême relatives à l'affaire Por Bor Tor 5 en Thaïlande
En ce qui concerne Cour suprême Décisions relatives au terrain PBT 5 : L'arrêt de la Cour suprême 15551/2010 a statué que l'achat et la vente de terrains représentent un transfert de droits de possession plutôt que de propriété. La transaction entre l'acheteur et le vendeur se conclut lors du transfert de possession sans aucune obligation d'arpentage ou de remboursement en cas de problèmes de limites.
L'arrêt n° 7740/2012 de la Cour suprême a réaffirmé que les terrains relevant du régime PBT 5 ne confèrent pas de droits de propriété, mais uniquement des droits de jouissance. Les titres de propriété ne sont délivrés que pour les biens situés dans des zones communautaires, et non pour les terres agricoles qui ne sont pas exploitées à des fins agricoles à long terme. Si le terrain a fait l'objet d'un arpentage en bonne et due forme et que les terrains voisins sont assortis de titres de propriété ou Ni Sor 3 Une fois ces documents fournis, il est possible d'obtenir les titres de propriété. Pour savoir si votre terrain est situé dans une zone concernée, vous pouvez vous renseigner auprès du cadastre en vue de l'obtention des titres de propriété.
Veuillez noter que les informations fiables concernant Por Bor Tor 5 en Thaïlande sont rares ; veuillez donc vous abstenir d'utiliser les informations ci-dessus sans notre autorisation.
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