Acheter un appartement en Thaïlande : le guide complet 2026 pour les étrangers

Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.

Dernière mise à jour : 5 septembre 2026

Un condo est l'une des nombreuses façons de détenir l'immobilier en Thaïlande, comparés dans notre guide immobilier principal.

Dernière révision : 3 septembre 2026, contre la loi sur la copropriété B.E. 2522 elle-même, lue en thaï dans la propre compilation du Département des terres et dans le texte consolidé du Bureau du Conseil d'État, qui concordent mot pour mot. Les articles 6, 19, 19 bis, 19 ter, 19 quater, 19 quinque et 19 septem ont chacun été lus, ainsi que Code foncier articles 97 et 98. La loi a été amendée à quatre reprises, plus récemment par la loi n° 4 de l'E.B. 2551, et les règles relatives aux quotas, aux versements et aux successions figurant sur cette page sont énoncées d'après ce texte. Non vérifié ici : le frais de transfert ainsi que les taux d'imposition et la réduction de 0.01%, qui relèvent du ministère de l'Intérieur et du Code général des impôts et comportent leur propre note datée ci-dessus, les points de pratique du Land Office, qui relèvent de la pratique plutôt que de la loi, et nos propres prix forfaitaires.

Ce guide couvre le quota, la procédure, le contrat et la ventilation complète des coûts. Si vous souhaitez que les démarches juridiques soient faites pour vous, nos forfaits à tarif fixe commencent à 19 900 THB : voir avocat spécialisé en copropriété en Thaïlande. Passez directement aux coûts.

Oui, les étrangers peuvent légalement posséder des condominiums en Thaïlande à leur propre nom en vertu de la règle du “ quota étranger ”. Si vous souhaitez améliorer votre style de vie pour la retraite ou les vacances, pensez à la Thaïlande. C'est également un bon endroit pour investir. Les rendements locatifs et le potentiel de plus-value sont attrayants. La procédure est plus simple que beaucoup ne le pensent. Cependant, ne pas suivre des étapes financières spécifiques, en particulier l'obtention du formulaire de transaction de change (FET), peut bloquer complètement l'enregistrement de votre propriété. Ce guide complet de 2026 vous accompagne à travers tout ce que vous devez savoir pour acheter un condo en Thaïlande en toute sécurité et avec succès.

Les étrangers peuvent-ils acheter des appartements en Thaïlande ? (Cadre juridique)

La loi thaïlandaise autorise les étrangers à acheter un appartement en Thaïlande, sous réserve du respect de certaines réglementations. Cette section explique les principales exigences légales que tout acheteur étranger doit connaître.

Comprendre le quota étranger 49%

Les étrangers ne peuvent détenir la pleine propriété d'un appartement en copropriété que si la part des propriétaires étrangers dans le bâtiment ne dépasse pas 49% de la superficie totale de tous les appartements de cette copropriété. Ce quota est un facteur déterminant pour savoir si vous pouvez légalement posséder votre appartement en pleine propriété. Avant de verser un acompte, vérifiez toujours le statut du quota auprès du bureau des juristes ou du département foncier afin de vous assurer que des parts de propriété étrangère sont toujours disponibles. Voir notre explication détaillée sur le Quota d'acquisition de copropriétés en Thaïlande par des étrangers.

La règle est section 19 bis de la loi sur la copropriété B.E. 2522, dont deux dispositions permettent de trancher des affaires concrètes. Il s'agit de l'article 49% de la aire de toutes les unités dans cette copropriété, il s'agit donc de mètres carrés et non d'un nombre de lots. Et le dénominateur est fixé au moment où la copropriété a été enregistrée en vertu de l'article 6, ce qui explique pourquoi il ne bouge pas lorsque les espaces communs sont réaménagés par la suite. Article 19 quater qui, en réalité, vérifie cela : le fonctionnaire compétent n'enregistre le transfert qu'après avoir vérifié que le ratio, en tenant compte des propriétaires étrangers existants, avec vous, figure toujours dans la section 19 bis limite.

Objet de la loi pas Je vous donne une lettre de quota. Il n'y a pas de forme prescrite pour celle-ci et aucune règle ne fixant son ancienneté, donc traitez la personne morale déclaration comme preuve que vous commandez plutôt qu'un document que la loi garantit, et faites-la dater aussi près que possible du transfert. Un certificat que la loi garantit bel et bien est un document différent que les acheteurs confondent régulièrement avec celui-ci. Sous article 29 l'agent officiel ne peut enregistrer un transfert qu'une fois que le lot est libéré des charges des parties communes de l'article 18, comme en atteste le document le plus récent certificat de non-endettement de la personne morale, et le gérant doit délivrer ce certificat dans un délai de quinze jours de la demande une fois ces frais acquittés. Cela ne s'applique pas à un premier transfert enregistré avant même que la personne morale n'existe, ce qui explique pourquoi les acquéreurs de logements neufs n'y sont jamais confrontés.

Pleine propriété ou bail emphytéotique : quelle est la différence ?

Pleine propriétéChanote) signifie la pleine propriété. Personnellement, je pense que “ Freehold ” est un terme étranger et que “ pleine propriété ” est plus approprié au droit civil. La plupart des acheteurs étrangers le souhaitent car c'est le meilleur type de propriété. Si le quota d'étrangers est déjà atteint, les étrangers peuvent opter pour un bail de 30 ans bail en revanche. Un bail (qu'il vaut mieux appeler “ contrat de location ’) confère des droits de possession et d'usage, mais pas de titre de propriété. Bien que les baux puissent parfois être renouvelés, ils offrent moins de sécurité que la pleine propriété.

La voie de la “ propriété d'entreprise ”

Certains étrangers envisagent de recourir à une société thaïlandaise pour acheter un logement, estimant que cela leur permet de contourner le quota 49%. Ce n'est pas le cas, et la raison en relève de la loi plutôt que de la pratique d'application. L'article 19, paragraphe 3, de la loi sur la copropriété énumère, parmi les étrangers qui peut être propriétaire d'un logement, les personnes morales relevant de articles 97 et 98 du Code foncier. Une entreprise implantée dans ces zones détient donc en tant qu'étranger ET consomme du quota, exactement comme un acheteur étranger individuel. La voie de l'entreprise ne crée pas d'espace dans le 49% ; elle le dispute.

L'article 97 du Code foncier attrape une entreprise sur soit de deux membres indépendants : les étrangers détiennent plus de 49% du capital social, ou les étrangers représentent plus de la moitié des nombre des actionnaires. Le deuxième volet est celui que les gens oublient, car une société peut respecter la limite de capital tout en étant considérée comme étrangère à cette fin. L'article 98 étend cette disposition en amont de la chaîne ; ainsi, si une société relevant de l'article 97 détient des actions dans une autre société, cette seconde société est également étrangère, et une société holding thaïlandaise n'y change rien.

Cela laisse un moyen pour une entreprise d'échapper véritablement à ces articles, à savoir que les actionnaires thaïlandais soient de véritables investisseurs risquant leurs propres capitaux. Lorsqu'ils ne le sont pas, l'arrangement est visé par l'article 36 de la loi sur les entreprises étrangères B.E. 2542 (1999), qui concerne les deux parties : le ressortissant thaïlandais ou la société à majorité thaïlandaise détenant des parts pour le compte d'un étranger, et l'étranger qui le lui permet. La peine encourue est un emprisonnement n'excédant pas trois ans, ou une amende de 100 000 à 1 000 000 de bahts, ou les deux. Ce qui est généralement omis, c'est ce qui suit la condamnation : le tribunal doit également ordonner la liquidation de l'actionnariat, et le fait de passer outre cet ordre entraîne une amende supplémentaire de 10 000 à 50 000 bahts. pour chaque jour la brèche continue. Consultez nos guides sur actionnaires désignés thaïlandais et le campagne d'application des nominations de 2026.

Le processus d'achat étape par étape

L'achat d'un appartement en Thaïlande comprend plusieurs étapes clés. Comprendre chacune d'elles permet de garantir une transaction sans accroc et de protéger votre investissement.

Étape 1 : Vérification préalable (Ne sautez pas cette étape)

Avant de vous engager dans tout achat, effectuez une due diligence approfondie. Cela implique de faire une recherche de titre au Bureau foncier. Cela aide à confirmer que le vendeur est le véritable propriétaire. Cela permet également de vérifier d'éventuelles réclamations telles que des hypothèques ou des privilèges. Inspectez physiquement la propriété pour confirmer l'accès aux routes publiques et vérifier les réglementations de zonage. Pour les projets sur plans, assurez-vous que le promoteur dispose de permis de construction valides, et lisez notre guide pour appartements sur plan en Thaïlande pour les pièges des contrats et vos droits en cas de retard. Cela vaut également la peine d'être lu six décisions de la Cour suprême que tout acheteur de condo devrait connaître, qui sont les cas réels derrière chacun de ces contrôles. Vérifiez leurs antécédents pour éviter d'investir dans des projets mal gérés.

Étape 2 : Le contrat de vente et d'achat (SPA)

Le contrat de vente et d'achat est le document le plus critique de votre transaction. Portez une attention particulière aux “ clauses de sortie ” concernant les dépôts. Assurez-vous d'avoir une protection si votre prêt hypothécaire échoue ou si des problèmes de titre surviennent. Faites examiner le contrat par un avocat spécialisé en immobilier qualifié avant de signer.

Étape 3 : Jour du transfert au bureau foncier

La dernière étape consiste à enregistrer le transfert au Département foncier. Les deux parties (ou leurs représentants munis d'une procuration) doivent être présentes. Vous aurez besoin du formulaire FET original prouvant que vos fonds proviennent de l'étranger. Une fois le transfert enregistré, vous êtes officiellement propriétaire du bien.

Le terme “ freehold ”

Le Code civil et commercial n'utilise jamais le terme “ freehold ”. Le code parle uniquement de “ propriété ” (กรรมสิทธิ์, kamma-sit). Il s'agit du droit le plus élevé qu'une personne puisse détenir sur un terrain ou un bien en vertu du droit thaïlandais. Il est expliqué dans sections 1336 et 1337. “ Freehold ” est un terme emprunté aux pays de la *common law*.

Les promoteurs et les agents l'aiment parce qu'il semble familier aux acheteurs étrangers. Il suggère la même idée qu'un domaine en pleine propriété. En pratique, il n'ajoute rien que la “ propriété ” ne couvre déjà. Il peut confondre le langage marketing avec le droit légal exact. Parfois, vous pouvez voir le terme “ freehold ” dans les traductions anglaises non officielles de la loi sur la copropriété. Dans ces traductions, on dit que les propriétaires d'unités ont un “ intérêt en pleine propriété ”. Même là, la version thaïlandaise utilise le même mot, กรรมสิทธิ์. Nous pensons donc qu'il est erroné d'utiliser “ freehold ”.

Guide d'acquisition immobilière et de résidence en Thaïlande pour les investisseurs étrangers

Sujet	Exigences et conditions	Frais ou taxes applicables	Structure de propriété	Cadre juridique et réglementaire	Conseils stratégiques pour les étrangers
Propriété en copropriété	Les parts doivent être acquises avec des fonds provenant de l'étranger. Cette acquisition doit être confirmée par un formulaire d'opération de change (FET). Chaque part peut être détenue intégralement par des investisseurs étrangers.	Frais de transfert (2% de la valeur estimée), généralement partagés à 50/50 entre l'acheteur et le vendeur.	Pleine propriété (pleine propriété légale au nom de l'étranger) ou Bail emphytéotique (généralement de 30 ans).	Loi sur les condominiums BE 2522 (1979); 49% limite de quota étranger par bâtiment.	Consultez le bureau du cadastre pour une recherche de titre de propriété. Cela vous permettra de confirmer la propriété et les éventuelles charges grevant le bien. Investissez tôt dans les nouveaux projets immobiliers pour garantir votre participation.
Taxes foncières et frais courants	Les taxes sont payables au bureau foncier lors du transfert de propriété ; les revenus locatifs doivent être déclarés annuellement.	Impôt spécifique sur les entreprises (3,31 TP3T) si la durée de détention est inférieure à 5 ans ou droit de timbre (0,51 TP3T) si elle est supérieure à 5 ans ; retenue à la source (progressive de 0 à 351 TP3T) ; Impôt foncier et immobilier (0,021 TP3T, 0,11 TP3T pour les biens résidentiels).	,	Article 457 du Code civil et commercial ; Loi sur l'aménagement du territoire (zonage) ; Règlements du Département du revenu.	Vérifiez les exemptions pour résidence principale si elle est inscrite au registre foncier et si sa valeur est inférieure à 50 millions de THB.
Visa de résident de longue durée (LTR)	Citoyens du monde fortunés : actifs de 1 TP4T1M + investissement thaïlandais de 1 TP4T500 000. Retraités fortunés : plus de 50 ans + revenu passif annuel de 1 TP4T80 000 (ou revenu de 1 TP4T40 000 + investissement de 1 TP4T250 000).	Frais de traitement de 50 000 THB pour un visa de 10 ans ; impôt sur le revenu personnel 17% pour les professionnels hautement qualifiés.	Privilège de résidence (statut de non-immigrant) permettant un séjour de 10 ans et un permis de travail.	Conseil d'investissement (BOI) Programme LTR.	Maintenez vos niveaux d'investissement, d'assurance (couverture minimale de $50k) et vos soldes bancaires pendant toute la durée du visa.
Processus de vérification préalable et d'acquisition	Examiner les documents fonciers (Chanote, Nor Sor 3 Gor), les permis de construire et les réglementations environnementales ; effectuer une étude sur place.	,	Freehold, Nor Sor 3 Gor, ou droits possessifs.	Code civil et commercial ; Loi sur le contrôle des bâtiments.	Effectuez une recherche de litiges afin de vous assurer qu'il n'existe aucun différend en cours contre le propriétaire ; évitez de verser des acomptes sans clause de sortie.
Tendances et stratégie du marché	Concentrez-vous sur les zones à fort potentiel (quartier central des affaires de Bangkok, Phuket, CEE).	Des rendements de 5-8% sont ciblés dans les zones touristiques.	La fuite vers la qualité : actifs de premier ordre en pleine propriété dans le centre-ville contre baux emphytéotiques en banlieue.	Application des réglementations anti-manipulation pour la propriété foncière.	Cibler le ‘ Buy-to-Rent ’ pour les locataires de la génération Z/Y à proximité des transports en commun ; miser sur les résidences de marque (« Branded Residences ») pour une gestion de qualité.
Prêt hypothécaire pour étrangers	Généralement limité aux condominiums ; nécessite un permis de travail (généralement), un revenu stable et des apports plus élevés (30-50%). Cela ne relève pas de la loi mais des pratiques.

Comment un étranger peut-il posséder un appartement en copropriété en Thaïlande ?

L'acquisition d'un appartement en copropriété en Thaïlande par un étranger est soumise à une réglementation spécifique. La principale condition est que l'étranger prouve l'achat. Il doit démontrer que l'acquisition a été effectuée avec un justificatif de domicile. devises étrangères ou provenant de l'étranger. Vous recevez généralement un formulaire de transaction de change de la banque. Ce formulaire atteste de la devise étrangère utilisée lors de la transaction. Les étrangers titulaires d'un visa de tourisme ou DTV n'ont généralement pas de compte bancaire. Ils peuvent envoyer de l'argent à un promoteur ou à un tiers, à condition de prouver que le transfert a été effectué en devises étrangères, depuis l'étranger et pour l'achat de ce bien immobilier.

Le quota de propriété étrangère est un aspect essentiel de l'achat d'un appartement en copropriété en Thaïlande. Conformément à l'article 19 bis de la loi sur la copropriété, les étrangers ne peuvent détenir plus de 49% de la superficie totale de l'ensemble des logements de la copropriété. Cette mesure porte sur la superficie des logements, et non sur la surface totale du bâtiment, qui inclurait les parties communes. Ce plafond garantit que la majeure partie de la propriété des immeubles en copropriété reste entre les mains de ressortissants thaïlandais. Cela témoigne de la préférence du pays pour la propriété locale dans le cadre des ventes immobilières en Thaïlande.

La loi sur les condominiums est le cadre législatif qui réglemente la propriété et la gestion des condominiums en Thaïlande. L'article 19 a un champ d'application plus restreint que ce que la plupart des résumés laissent entendre : il s'agit d'une liste fermée des cinq catégories d'étrangers ou de personnes morales étrangères autorisées à posséder un lot. Deux d'entre elles représentent la quasi-totalité des achats réels : un étranger détenant un permis de résidence permanente en vertu de la loi sur l'immigration, et la voie des devises étrangères prévue à l'article 19(5). L'enregistrement du condominium proprement dit relève du chapitre 1 de la loi, des articles 6 à 8, et non de l'article 19. Les acheteurs étrangers doivent tout de même vérifier que l'immeuble est enregistré en vertu de la loi, car seul un condominium enregistré dispose de titres de propriété de lots à vendre et d'un quota disponible.

Combien coûte l'achat d'un condo en Thaïlande ? Frais de transfert et taxes (2026)

Worked example: a resale condo at a 5,000,000 THB sale price, government appraised value 4,000,000 THB, seller has owned it for more than 5 years.

Article de coût	Rate and base	Customarily paid by	Amount (THB)
Frais de transfert	2% of the appraised value	Often split 50/50, but negotiable	80,000
Droit de timbre	0.5% of the higher of sale price or appraised value	Vendeur	25,000
Taxe spécifique sur les entreprises	3.3% of the higher of sale price or appraised value, and it replaces stamp duty	Vendeur	Not due here: the seller has owned the unit more than 5 years
Retenue à la source	Progressive, on the appraised value after a holding-period deduction, for an individual seller. 1% of the higher of sale price or appraised value for a company seller.	Vendeur	Varies with holding period, commonly 1% to 3% of price
Sinking fund (new build only)	One-off, per square metre, set by the developer	Acheteur	Typically 400 to 600 per sq m
Common area fee	Monthly, per square metre	Buyer, often 1 year in advance	20 to 70 per sq m per month

Three things that trip buyers up. First, taxes are computed on the government appraised value, not the price you agreed, and the appraised value is usually lower. Second, who pays what is a contract term, not a rule: developers routinely push the whole transfer fee onto the buyer in the fine print, which is worth tens of thousands of baht. Third, the temporary reduction of the transfer fee to 0.01% announced for 1 July 2026 to 30 June 2027 applies to Thai nationals only, so a foreign buyer still pays the standard 2%.

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Il est crucial de comprendre les implications fiscales. Impôt foncier is levied on real estate in Thailand, and the tax rates vary based on the property’s value and location. Additionally, a business tax may apply if the seller is a company. It also applies if the property has been owned for less than five years before the sale.

La retenue à la source est un autre élément à prendre en compte pour les étrangers qui achètent un appartement en copropriété en Thaïlande. Cet impôt est généralement prélevé à la source par l'acheteur et reversé au gouvernement pour le compte du vendeur. Son taux peut varier, notamment si le vendeur est une entité étrangère. Afin de faciliter la transaction, les acheteurs ouvrent souvent un compte en devises étrangères pour se conformer à la réglementation financière thaïlandaise.

Les taxes font partie intégrante de l'achat d'un appartement en copropriété en Thaïlande. Outre la taxe foncière et les retenues à la source, les acheteurs doivent se renseigner sur les frais de mutation. Ces frais sont généralement partagés entre l'acheteur et le vendeur. Connaître ces taxes facilite la planification financière et permet d'éviter les mauvaises surprises.

Que devez-vous savoir sur le contrat de vente et d'achat ?

Le contrat de vente est un document contractuel liant l'acheteur et le vendeur, qui définit les modalités d'achat du condominium. Il comprend notamment le prix d'achat, l'échéancier de paiement et les conditions du bien. Ce document fait foi pour les deux parties. Il doit être rédigé clairement et conformément à la loi.

Des protections juridiques sont en place pour acheteurs de condominiums en Thaïlande to safeguard their interests. These include making sure the condominium is registered under the Condominium Act. The sale agreement should show all agreed terms. Legal counsel can provide valuable assistance in ensuring that the buyer’s rights are protected throughout the transaction process.

When you buy a condominium, you also get access to shared property. This includes pools, gyms, and other facilities in new developments. The management of these areas is usually handled by a condominium juristic person. They make sure the common property is kept up and that all unit owners’ rights are respected. Understanding the role of the condominium juristic is essential for buyers to fully benefit from their investment.

Exigences financières : Formulaire FET et transferts d'argent

Full detail: the USD 50,000 threshold, exactly what your bank must record, the third-party payer trap and how to fix a wrong form are covered in the FET form in Thailand.

The statutory test is not the banking one, and they are easy to confuse. Article 19 ter of the Condominium Act requires a buyer relying on the foreign-currency route in section 19(5) to show evidence of bringing the money into Thailand, or of withdrawing it from a non-resident baht account or a foreign-currency deposit account, in an amount not less than the price of the unit. That is the legal requirement and it scales with what you pay. The USD 50,000 figure is a banking reporting threshold that decides which document your bank issues, not the test the official applies.

Financer l'achat d'un appartement en Thaïlande implique de se familiariser avec la réglementation des changes et d'explorer différentes options de paiement. Les acheteurs doivent souvent transférer des fonds en Thaïlande via un compte en devises étrangères, ce qui leur permet de respecter la réglementation de la Banque de Thaïlande. La compréhension de ces aspects financiers est essentielle à la réussite de l'acquisition.

Les acheteurs étrangers souhaitant financer l'achat d'un appartement en copropriété en Thaïlande disposent de plusieurs options. banques locales Nous proposons des services de crédit immobilier aux étrangers, mais les conditions peuvent varier. Il est conseillé de comparer les différentes options de financement et de consulter des conseillers financiers afin de déterminer la solution la plus adaptée à votre situation personnelle.

L'ouverture d'un compte en devises étrangères est une étape cruciale pour les étrangers souhaitant acquérir un appartement en Thaïlande. Ce compte facilite le transfert de fonds depuis l'étranger et garantit la conformité avec la réglementation financière thaïlandaise. Il permet également de conserver une trace des devises étrangères utilisées pour l'achat, document indispensable au transfert de propriété.

Appartements en location-achat en Thaïlande

Rent-to-Own (RTO): A Private Contract OptionRent-to-Own (RTO) is a good option for expatriates or investors. It helps those who cannot get a Thai bank mortgage right away. With RTO, you can own property. This is called a “Lease with Option to Purchase.” It lets you move in right away as a tenant. A part of your monthly rent goes toward the final purchase price of the property.

La location avec option d'achat en Thaïlande est un accord privé.

Cet accord est conclu entre l'acheteur et le vendeur (ou le promoteur). pas a standardized banking product regulated by financial institutions. The title deed (Chanote) stays with the seller until the last “balloon payment” is made. This means your investment’s security relies completely on the strength of this private contract. We strongly recommend doing careful research on the developer’s financial health. Make sure the contract clearly explains exit clauses, default terms, and how your “rental credits” are calculated. If you wish, ThaiLawOnline can help for that.

Prêts hypothécaires et visas : financement et résidence

Cette section traite des options de financement et des voies d'accès aux visas pour les investisseurs immobiliers en Thaïlande.

Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire ?

Obtenir un prêt immobilier en Thaïlande en tant qu'étranger est difficile, mais possible. Prévoyez un apport personnel de 30 à 50 000 THB (3 000 à 3 000 THB), des taux d'intérêt généralement plus élevés pour les étrangers (5 à 80 000 THB/3 000 THB) et des durées de remboursement plus courtes (10 à 20 ans). Des banques internationales comme UOB et ICBC, ou des programmes de financement proposés par les promoteurs immobiliers, peuvent être des solutions envisageables.

FAQ sur l'achat d'un condominium en Thaïlande

All-Inclusive Legal Package, 34 900 THB

Un forfait unique couvre tout ce dont vous avez besoin pour l'achat d'un appartement en Thaïlande :

• Complet vérifications nécessaires sur le titre de propriété, les permis de construire et toutes les charges grevant le bien ;
• Écrit comments and red-flags sur les contrats de réservation et de vente ;
• Aide à obtenir de l'aide auprès de la banque pour sécuriser le Formulaire FET / FETF;
• Présence et traduction à la Bureau foncier le jour du transfert ;
• Unlimited consultations (email, phone, video) until hand-over.

No hourly billing, no hidden extras, just clear legal support.

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Nous pouvons vous aider à protéger vos intérêts.

Links

• Département des terres en Thaïlande (Lien officiel en thaï et en anglais)
• Propriété DD is one of the best websites to find properties in Thailand. You can search in both Thai and English. For example, you can look for a condo in Tambon Hat Yai.

Considering a usufruct over the unit instead of, or alongside, ownership? See usufruct over a condominium unit in Thailand.

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