Achat de terrains par des étrangers en Thaïlande : 40 millions de bahts = 1 rai

Dernière mise à jour : 18 juillet 2026

1. Clarification concernant la politique récente

Suite à la récente confusion, le gouvernement thaïlandais a apporté des précisions concernant sa politique de 2022 relative à l'acquisition de terrains par des étrangers en Thaïlande. Cette politique vise principalement à attirer des investisseurs étrangers fortunés. Elle stipule que seules les personnes titulaires d'un visa de résident de longue durée (LTR) sont autorisées à acquérir des terrains.

Auparavant, une annonce autorisant les étrangers à acquérir des maisons et jusqu'à un rai (environ 0,6 acre) de terrain moyennant un investissement de 40 millions de bahts a engendré un malentendu. Certains ont interprété cela comme une “ vente ” de terres par la Thaïlande. Il est important de noter qu'en principe, l'achat de terres par des étrangers est interdit en Thaïlande, mais des exceptions existent.

Le porte-parole du gouvernement, Anucha Burapachaisri, a précisé que cette politique n'est pas nouvelle ; elle a été initialement mise en place après la crise financière de 1997. Sa réactivation vise à attirer les investissements malgré les difficultés engendrées par la pandémie de Covid-19. Cependant, la version actuelle limite l'accès à la propriété foncière aux personnes titulaires d'un visa LTR. Il est intéressant de noter que le visa LTR, tout comme le Sap Ing Sith, sont des lois autorisant les étrangers à acquérir des terres en Thaïlande.

Le gouvernement souhaite apaiser les inquiétudes et apporter des éclaircissements aux acteurs locaux et étrangers. Il prévoit d'y parvenir en expliquant l'historique et les raisons qui sous-tendent sa politique. Cette démarche contribuera à attirer davantage d'investissements étrangers et témoignera de l'engagement du gouvernement à soutenir la croissance et la stabilité économiques en cette période d'incertitude.

Le gouvernement souhaite apaiser les inquiétudes et apporter des éclaircissements aux acteurs locaux et étrangers. Il prévoit d'y parvenir en expliquant le contexte et les raisons qui sous-tendent ses décisions politiques. Cette démarche contribuera à attirer davantage d'investissements étrangers et témoignera de son engagement à soutenir la croissance et la stabilité économiques en cette période d'incertitude.

2. Points clés pour un étranger achetant un terrain en Thaïlande :

• Seuls les titulaires de visa LTR Il est possible d'acquérir des terrains dans le cadre de cette politique. Un investissement minimum de 40 millions de bahts sur une durée minimale de trois ans est requis. La politique est applicable pendant cinq ans à compter de sa publication au Journal officiel. Les acquisitions foncières sont limitées à Bangkok, Pattaya, aux autres zones municipales et aux zones résidentielles désignées. Les étrangers ne peuvent acquérir qu'un rai de terrain au total, même s'ils en revendent des parcelles ultérieurement. Le non-respect de ces conditions peut entraîner la révocation des droits fonciers par le Département du cadastre.
• Cela figurait autrefois dans un décret thaïlandais et a été relancé en 2022 pendant la pandémie de COVID-19. Veuillez noter qu'il existe de nombreuses conditions et que, personnellement, je n'ai jamais vu son application depuis que je travaille sous la législation thaïlandaise (2006). Notez également que d'autres exceptions existent, par exemple en vertu du BOI (Conseil des investissements en Thaïlande) ou de la loi sur le pétrole. N'oubliez pas non plus… Sap Ing Sith, qui est la propriété du terrain Les étrangers peuvent acquérir des terrains en Thaïlande, mais la durée est limitée à 30 ans, renouvelable. L'achat de terrains en Thaïlande par des étrangers est possible, mais reste exceptionnel.

Links:

• La Nation
• Une autre exception est étrangers acquérant des terres par héritage. Malheureusement, elle est rarement approuvée.