อัปเดตล่าสุดเมื่อวันที่ 12 เมษายน 2569
สารบัญ
1. คำชี้แจงเพิ่มเติมเกี่ยวกับนโยบายล่าสุด
เพื่อตอบข้อสงสัยที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลไทยได้ให้รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับนโยบายปี 2022 ว่าด้วยการซื้อที่ดินของชาวต่างชาติในประเทศไทย โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติที่มีฐานะดีเข้ามาลงทุนในประเทศ นโยบายดังกล่าวระบุว่า เฉพาะผู้ที่ถือวีซ่าพำนักระยะยาว (LTR) เท่านั้นที่จะได้รับอนุญาตให้ซื้อที่ดินได้
ก่อนหน้านี้เกิดความเข้าใจผิดขึ้นหลังจากมีการประกาศว่าชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านและที่ดินได้มากถึง 1 ไร่ (ประมาณ 0.6 เอเคอร์) ด้วยเงินลงทุน 40 ล้านบาท บางคนตีความว่านี่คือการที่ประเทศไทย "ขาย" ที่ดินของตนเอง คุณควรทราบว่าโดยปกติแล้วชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อที่ดินในประเทศไทย แต่ก็มีข้อยกเว้นอยู่บ้าง
โฆษกรัฐบาล นายอนุชา บูรพาชัยศรี ชี้แจงว่า นโยบายนี้ไม่ใช่แนวคิดใหม่ เคยนำมาใช้ครั้งแรกหลังวิกฤตการณ์ทางการเงินปี 1997 การนำนโยบายนี้กลับมาใช้ใหม่มีเป้าหมายเพื่อดึงดูดการลงทุนท่ามกลางความท้าทายจากสถานการณ์โควิด-19 อย่างไรก็ตาม นโยบายฉบับปัจจุบันจำกัดการถือครองที่ดินเฉพาะผู้ถือวีซ่า LTR เท่านั้น เป็นเรื่องน่าสนใจที่วีซ่า LTR และกฎหมาย Sap Ing Sith เป็นกฎหมายที่เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทยได้
รัฐบาลต้องการคลายความกังวลและสร้างความชัดเจนให้กับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยวางแผนที่จะทำเช่นนั้นด้วยการอธิบายประวัติความเป็นมาและเหตุผลเบื้องหลังนโยบาย ซึ่งจะช่วยดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศมากขึ้น และยังแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของรัฐบาลในการสนับสนุนการเติบโตและความมั่นคงทางเศรษฐกิจในช่วงเวลาที่ไม่แน่นอนอีกด้วย
รัฐบาลต้องการคลายความกังวลและสร้างความชัดเจนให้กับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยวางแผนที่จะทำเช่นนั้นด้วยการอธิบายประวัติความเป็นมาและเหตุผลเบื้องหลังการตัดสินใจเชิงนโยบาย ซึ่งจะช่วยดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศมากขึ้น และยังแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของรัฐบาลในการสนับสนุนการเติบโตและความมั่นคงทางเศรษฐกิจในช่วงเวลาที่ไม่แน่นอนอีกด้วย
2. ข้อควรทราบสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อที่ดินในประเทศไทย:
- เฉพาะผู้ถือวีซ่า LTR เท่านั้น สามารถซื้อที่ดินภายใต้นโยบายนี้ได้ โดยต้องลงทุนขั้นต่ำ 40 ล้านบาท เป็นระยะเวลาอย่างน้อย 3 ปี นโยบายนี้มีผลบังคับใช้เป็นเวลา 5 ปี นับตั้งแต่วันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา การซื้อที่ดินจำกัดเฉพาะในกรุงเทพฯ พัทยา เทศบาลนครอื่นๆ และเขตที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้เท่านั้น ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่ แม้ว่าจะขายส่วนต่างๆ ในภายหลังก็ตาม การไม่ปฏิบัติตามอาจนำไปสู่การเพิกถอนสิทธิ์ในที่ดินโดยกรมที่ดิน
- เรื่องนี้เคยอยู่ในพระราชกฤษฎีกาของประเทศไทย และนำกลับมาใช้ใหม่ในปี 2022 ในช่วงโควิด โปรดทราบว่ามีเงื่อนไขมากมาย และโดยส่วนตัวแล้วผมไม่เคยเห็นการบังคับใช้เลยตั้งแต่ผมทำงานภายใต้กฎหมายไทยตั้งแต่ปี 2006 โปรดทราบว่ามีข้อยกเว้นอื่นๆ อีก เช่น ภายใต้ BOI (สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนแห่งประเทศไทย) หรือพระราชบัญญัติปิโตรเลียม และอย่าลืมว่า... สัพอิงสิทธ์ ซึ่งหมายถึงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน สำหรับชาวต่างชาติ แต่จำกัดระยะเวลาไว้ที่ 30 ปี พร้อมตัวเลือกในการต่ออายุ ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินในประเทศไทยได้ แต่เป็นข้อยกเว้น
ลิงก์:
- ประเทศชาติ
- ข้อยกเว้นอีกประการหนึ่งคือ ชาวต่างชาติที่ได้รับที่ดินโดยการสืบทอดมรดกน่าเสียดายที่วิธีการนี้มักไม่ได้รับการอนุมัติ